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标题: 咨询关于国内卖房-->汇款到OZ-->ATO查税问题 [打印本页]

作者: kingburg 时间: 5-1-2015 09:58
标题: 咨询关于国内卖房-->汇款到OZ-->ATO查税问题
先介绍下背景：
2014年1月拿到一家3口PR，4月份短登，在悉尼和墨尔本各呆了短短一周，开了lg的联邦银行的帐户，其他税号啥的都没开。
2015年初卖掉国内的房子（lg婚前跟父母共有），准备给lp在国内也开一个oz银行的帐户（可能选ANZ或NAB），然后换汇后转到夫妻二人的oz帐户中。
现在的问题是：
1.因为换汇额度的问题，如果找除了父母之外的亲友换汇后转到我和lp的帐户，
  (1)长登以后ATO是否会要求提供我和这些亲友的关系证明？
  (2)如果是舅舅、表弟这种亲戚，都在上海市但不在一个户口本上，怎样证明我们的亲属关系？
  (3)如果提供不出我和亲友的关系证明怎么办？按理说我在卖国内房子之前连oz税号都还没开，ATO是否有权对我国内卖的房征税呢？
  (4)由于个人购汇和汇款年度5W刀的限制，需要通过多个人多个银行操作，那么房产交易过程中的首付和贷款打到谁的账户比较合适？比方说先集中打到lg的帐户，再分批转到各购汇人的账户，保留转账凭证；还是先集中打到lg父亲或母亲的账户，再分批转账购汇呢？哪种更稳妥。产权是lg和父母每个人1/3的。
2.由于我的房子是满五年唯一普通住房，所以按照国家规定作为卖家方面：营业税免征，个税免征。只有买家需要交契税。那么以后ATO如果要我提供卖房的纳税证明，我应该提供什么呢？
3.为了使房价在普通住房范围内在购房合同上稍稍做低了房价，做低的部分作为装修补偿款由下家直接转帐给我们，这部分房款是无法体现在购房合同和发票上的。这部分钱有什么隐患？怎样应对ATO可能的质疑？是否可以拿与下家签订的装修补偿款合同去做公证？

作者: TimeSpace 时间: 5-1-2015 10:06
想得太复杂了。

作者: kingburg 时间: 5-1-2015 17:56

TimeSpace 发表于 5-1-2015 10:06
想得太复杂了。

请问高人：如何做才简单呢？每次汇5万刀不会被查税吗？

作者: lunagal 时间: 6-1-2015 00:00
同问，过来人都怎么操作的？好需要一个总结帖

作者: anguangming 时间: 8-1-2015 16:05
同样关心此类问题，帮顶

作者: jimmyking 时间: 14-1-2015 22:44
楼主貌似考虑复杂了，只要你在国内走的是合法途径（不是地下钱庄），都可以放心大胆了。

房子买房的时候一般都有发票吧，最关键的证据保留。

作者: kingburg 时间: 15-1-2015 00:47

jimmyking 发表于 14-1-2015 22:44
楼主貌似考虑复杂了，只要你在国内走的是合法途径（不是地下钱庄），都可以放心大胆了。

房子买房的时候 ...

肯定不走地下钱庄，但关键点有两个：
1.出售的房产我本人只占1/3，余下归父母
2.由于是满五唯一，所以对于卖家我而言是无税的，但是ATO会不会认为你在中国不交税不等于对我土澳不交税呢？以前听说过ATO会要求缴纳两国差额税率的说法的。

作者: dongdong0526 时间: 16-5-2016 16:52
我看到你的问题，和我现在的情况如出一辙，比如国内的房子唯一免税，卖掉的话，汇款到OZ，会不会被ATO征税？LZ后来怎么做的呢？

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