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标题: 澳州房子是如何交易过户的？ [打印本页]

作者: yun117 时间: 16-11-2014 14:10
标题: 澳州房子是如何交易过户的？
在国内买房会到房产交易中心去办手续，你可以查到这个房产的产权所有人的信息，以防止受骗上当。
在澳洲，我看都是需要请律师和过户师，但是不清楚他们具体负责什么？如果我想自己去验证一下这个房屋的信息，可以到哪里去查？澳洲有类似房产证和房产交易中心的吗？
如何才能防止受骗上当？
另外，钱是直接转账给卖家吗？

作者: 周星星1832 时间: 16-11-2014 14:26
基本不用担心
律师和过户师就是帮你过户。。检查所有的文件信息

最后的settle的钱是直接转给卖家的
之前的都是放在trust里

作者: jc2602 时间: 16-11-2014 14:31
本帖最后由 jc2602 于 16-11-2014 14:36 编辑

不是所有过户师都有资质，只要知道流程谁都可以做，你想查的那些过户师知道上哪里怎么查，又不负责的过户师最后的交割拖着虽不影响你住进新房但手续拖拉的很，也有卷钱跑的，尽量找有资质的过户师吧。

作者: 西澳海豚 时间: 16-11-2014 14:43
本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 16-11-2014 11:47 编辑

論壇好像沒有類似帖子------
過戶師（律師）在房屋買賣過程中是（強烈建議）僱用的，除非你自己非常了解和熟悉整個paperwork 流程(相當不可能)
下面是他們的具體工作，驗證訊息，查清產權，過戶文件，甚至交付訂金等等，都是他們的工作。

For the buyer – a conveyancer will:

Prepare, clarify and lodge legal documents – e.g. contract of sale, memorandum of transfer
Research the property and its certificate of title – check for easements, type of title and any other information that needs addressing
Put the deposit money in a trust account
Calculate the adjustment of rates and taxes
Settle the property – act on your behalf, advise you when the property is settled, contact your bank or financial institution on when final payments are being made
Represent your interest with a vendor or their agent

For the seller – a conveyance will:

Complete and ensure the legal documents are all sorted
Represent you and respond to requests from the buyer – for example, request to extend dates, title questions, etc

房屋訊息應該可以在 rp data ？（landgate？）付費就查得到
聽過有糾紛的，例如交屋日期-房屋狀況-物件損壞等等。
但是錢整個被騙走的情形，還沒聽說過，除非你找的過戶師本身就是個騙子！
就算你找了個騙子，銀行還在幫你把關阿，沒有合法的合約文件，他們是不會把錢放出去的。
錢是由銀行和過戶師處理，不是自己匯款，過完戶之後借貸金額就出現在你帳戶內了

作者: 西澳海豚 时间: 16-11-2014 15:02
重要的是先確認他是不是 Australian Institute of Conveyancing 註冊，執牌的 Conveyancer

作者: yun117 时间: 18-11-2014 14:11
那律师呢？不是说可以请过户师也可以请律师，律师到哪里去验证资质？

作者: yun117 时间: 18-11-2014 14:15
另外，过户的时候人一定要在澳洲吗？如果夫妻2个人，一个人住澳洲一个人在国内，但是房子是夫妻联名，这样可以操作过户吗？

作者: calo 时间: 18-11-2014 14:19

yun117 发表于 18-11-2014 14:15
另外，过户的时候人一定要在澳洲吗？如果夫妻2个人，一个人住澳洲一个人在国内，但是房子是夫妻联名，这样 ...

过户没有你的事情，是你的律师/过户师和对方的律师/过户师+贷款银行之间的事情。过户之后你就可去中介那拿钥匙。钱也是网上扣的。

作者: yun117 时间: 18-11-2014 14:25
钱是网上谁来扣的？不是从我的存款账户里面汇过去？

作者: yun117 时间: 21-11-2014 16:02
顶。。。。

作者: 周星星1832 时间: 21-11-2014 16:08

yun117 发表于 18-11-2014 14:15
另外，过户的时候人一定要在澳洲吗？如果夫妻2个人，一个人住澳洲一个人在国内，但是房子是夫妻联名，这样 ...

可以。。但是联名的话过户前有些文件是要两个人一起签署的

作者: 周星星1832 时间: 21-11-2014 16:09

yun117 发表于 18-11-2014 14:25
钱是网上谁来扣的？不是从我的存款账户里面汇过去？

这些你不用担心。。过户的时候过户师会和你的贷款银行联系。。钱直接从你的帐户就转走了

作者: yun117 时间: 24-11-2014 16:46

周星星1832 发表于 21-11-2014 16:09
这些你不用担心。。过户的时候过户师会和你的贷款银行联系。。钱直接从你的帐户就转走了

你说的这个账户是指我的存款账户吗？那么夫妻联名买房，也必须有一个联名的存款账户？还是这个无所谓，只要开一个联名的贷款账户就可以了？

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 18:14

yun117 发表于 24-11-2014 16:46
你说的这个账户是指我的存款账户吗？那么夫妻联名买房，也必须有一个联名的存款账户？还是这个无所谓，只 ...

一个就好。。谁的无所谓

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