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标题: 财富需要亲手创造 [打印本页]

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 15:12
标题: 财富需要亲手创造
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:43 编辑

...

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 15:23
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:45 编辑

...

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 15:30
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:45 编辑

怎么选房？只看三点：位置（治安好、学校好），价格，成分。说来简单呐...可是几十篇论文也无法说清楚个中原有吧。这里只说我们用的笨办法。
1.治安：看图说话，不解释。
http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

2.学校:2010年myschool还没完全整合好，我完全人工搜寻的资料：
https://hioz.me/ibbs/thread-911167-1-1.html
然后我把排名前100的学校在google map上面标出

3.成分，澳洲人口普查结果很多都是公开的，你要的区人口构成、平均收入、职业、信仰等等都有
http://www.abs.gov.au/websitedbs ... ment#from-banner=GT

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 13-11-2014 15:33
上海宁加油！上海小姑娘94来赛！

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 13-11-2014 15:47

悉尼宝宝龙发表于 13-11-2014 15:33
上海宁加油！上海小姑娘94来赛！

快说说最后是买了哪儿的，是145么？什么房子？多少米啊？我估计你可能连1.7都要超，哈哈！

作者: 八月的新娘 时间: 13-11-2014 15:47
……然后。。。

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 13-11-2014 15:57
每个家庭买房都有自己的priority，自住房选到各方面尽量符合自己需求的，那就是最适合自己的房子，自己住着也舒心。

不知LZ有没有买到自己满意的房子啊，小虎速来填坑啊~~~~~~~~

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 15:57
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:46 编辑

有理有据，澳洲是全世界最宜居的国家，悉尼是全世界最宜居前十的城市，ku-ring-gai是NSW最宜居最发达的地区
This means we live in the best place in the world~of course the house price is also on the top of the world

The world's 10 best cities to live in
http://www.telegraph.co.uk/prope ... .html?frame=2311085

Resident's of Hornsby-Ku-ring-gai live longer
http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... 7F1C31?OpenDocument

NSW LOCAL GOVERNMENT AREA:
MOST ADVANTAGED:
1. Ku-ring-gai
2. Mosman
3. Lane Cove
4. Wollahra
5. The Hills Shire
http://www.news.com.au/finance/r ... q3gat-1226608758782

Top 5 advantaged areas
Peppermint Grove, WA
Ku-ring-gai, NSW
Nedlands, WA
Cottesloe, WA
Cambridge, WA
http://www.realestate.com.au/blog/our-most-advantaged-areas/

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 16:00
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:46 编辑

...

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 13-11-2014 16:00
好多人都住那儿啊，有钱人聚集区啊~~

话说我买的房子也勉强挤进啦NSW MOST ADVANTAGED的前5啦，哈哈~~~

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 13-11-2014 16:03

语之玫瑰发表于 13-11-2014 16:00
我们最后买下来的房子价格连1.5都不到呢...
https://hioz.me/ibbs/thread-1154511-8-1.html

我看过一套很接近很像的房子呢，也是bush view, 连装修风格都很像。

恭喜你买到称心满意的住所！

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 16:32
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:47 编辑

...

作者: 牧马人 时间: 13-11-2014 16:49
可以加个副标题，壕是怎样诞生滴。

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 16:54

牧马人发表于 13-11-2014 16:49
可以加个副标题，壕是怎样诞生滴。

积累财富是几代人的努力，我们第一代移民必然要吃点苦头的。
豪是一点搭不上边，豪们是用1亿澳元在city买顶层公寓的人，我们希望能稳定的慢慢成为中产阶级。然后下一代能够进入到中产的圈子里面，这已经很好了。

作者: 语之玫瑰 时间: 13-11-2014 17:49
临近圣诞，偷得浮生半日闲，今天更新了好多帖子哦...要下班了。
明天继续

作者: 八月的新娘 时间: 13-11-2014 19:56

好贴。。。

还以为三年前移民的时候国内的所有房子都卖了。。。原来还有一套。。。嘿嘿！

也在犹豫到底要不要国内留个保底的。。。。

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 14-11-2014 02:09

语之玫瑰发表于 13-11-2014 16:32
来悉尼三年转瞬即逝，我的工作稳定了，公婆的移民着手办理了，也是时候该动动啦
https://hioz.me/ibbs/thr ...

大难不死必有后福呀~~~

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 14-11-2014 02:10

牧马人发表于 13-11-2014 16:49
可以加个副标题，壕是怎样诞生滴。

少见多怪，不是人家土豪，是你太弱了……

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 14-11-2014 02:11

语之玫瑰发表于 13-11-2014 16:54
积累财富是几代人的努力，我们第一代移民必然要吃点苦头的。
豪是一点搭不上边，豪们是用1亿澳元在cit ...

94，内放马的没见过世面，别理他。

作者: 语之玫瑰 时间: 14-11-2014 14:04
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:48 编辑

...

作者: 浮云云艾米莉 时间: 14-11-2014 18:50
赞楼主老公的爸妈，行动力强的

作者: 语之玫瑰 时间: 19-11-2014 12:36
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:48 编辑

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作者: yeats_only 时间: 19-11-2014 13:15
人才阿~~~

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 19-11-2014 14:21

语之玫瑰发表于 14-11-2014 14:04
卖房子 - 上海

买卖房子就像是找工作，买卖双方你情我愿的前提下以市场价格为参照谈一个合适的价格。

你这已经不是卖房子了，是连装修和饰品一起卖啊！

作者: 语之玫瑰 时间: 19-11-2014 14:57

悉尼宝宝龙发表于 19-11-2014 14:21
你这已经不是卖房子了，是连装修和饰品一起卖啊！

是啊...装修布置的投入全部收回了

作者: ggaallee 时间: 19-11-2014 16:07
咨询下，买房子律师费是怎么计算的，看一份合同付一次钱，还是打包买好房子总共付多少？有没有好的律师推荐？

作者: ggaallee 时间: 19-11-2014 16:09

语之玫瑰发表于 19-11-2014 12:36
交接

上海的房子几个月前签的合同，对方付了30%的首款，这几天银行的贷款手续完成的，很快可以拿到全部 ...

国内贷款现在这么慢？还是不急着办的缘故?

作者: 语之玫瑰 时间: 19-11-2014 16:27
本帖最后由语之玫瑰于 19-11-2014 16:31 编辑

ggaallee 发表于 19-11-2014 16:07
咨询下，买房子律师费是怎么计算的，看一份合同付一次钱，还是打包买好房子总共付多少？有没有好的律师推荐 ...

澳洲律师一般可以免费帮你看几次合同的，然后超出部分每次看收取一定的费用（150刀左右），所以一般我自己先看，打算买的才给律师。
律师费用700-1800不等，现在我用的这个律师还行吧，不过流程还未走完，暂时不推荐

作者: 语之玫瑰 时间: 19-11-2014 16:30
本帖最后由语之玫瑰于 19-11-2014 16:31 编辑

ggaallee 发表于 19-11-2014 16:09
国内贷款现在这么慢？还是不急着办的缘故?

贷款批准手续两三个星期吧，贷款发放的话一两个月都有可能，年底更紧。
是由于对方的一些个人原因，我们同意他们11月再开始办贷款

作者: ggaallee 时间: 19-11-2014 16:32

语之玫瑰发表于 19-11-2014 16:27
澳洲律师一般可以免费帮你看几次合同的，然后超出部分每次看收取一定的费用（150刀左右），所以一般我 ...

可以写个攻略：怎么看合同。

周六去看房，要了两份合同，看的云里雾里，不知道哪些要注意，哪些可以忽略，买房真是体力活加脑力活

作者: 愚夫 时间: 19-11-2014 16:39

悉尼宝宝龙发表于 13-11-2014 15:47
快说说最后是买了哪儿的，是145么？什么房子？多少米啊？我估计你可能连1.7都要超，哈哈！

感觉145 (Eastwood) house价格还有较大上涨空间, 除了已知的 shopping center 要重新开发外，近期还听到另一个重磅利好。

但因为这个利好目前官方只是通过提案，但具体实施计划还没有公布，我就在这里不说了，免得误导。

作者: 语之玫瑰 时间: 19-11-2014 16:40

ggaallee 发表于 19-11-2014 16:32
可以写个攻略：怎么看合同。

周六去看房，要了两份合同，看的云里雾里，不知道哪些要注意，哪些可以 ...

合同有几个地方一定要注意：

1. 啥时候交接，一般42天，看到也有84天的。
2. title search, 这个可以看出有没有公共区域，房子是不是完全属于owner的，有没有遗留问题。
3. 污水管道图，会不会有污水管通过你家
4. 补充条款，合同里面有好多页都是标准格式合同，看一次就行了，特别要注意的是附加和修改的地方。
5. council的报告，看看会不会在历史保护区域
6. 房子有没有租约，还可以在首页上面看到房主会留些什么给你，比如窗帘、地毯、烤箱等等

我就看这些，建议让律师看一次合同，然后他会给你解释一下那些地方需要注意，以后你就知道了
如果还有疑问，我帮你过一遍也行

作者: 愚夫 时间: 19-11-2014 16:43
本帖最后由 doreadme 于 19-11-2014 16:48 编辑

看到楼主在上海的几套房子的腾挪过程，更加坚信 - “买房的要旨是location, location, location”.

作者: delphi 时间: 19-11-2014 16:54
LZ要炒房的话，介绍一个人，yevonou，真经都在他的文集中

作者: 语之玫瑰 时间: 19-11-2014 17:12

delphi 发表于 19-11-2014 16:54
LZ要炒房的话，介绍一个人，yevonou，真经都在他的文集中

炒房？nonono

作者: gracehappy 时间: 20-11-2014 06:09
看了你的帖子： http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1148887-1-1.html
更明白你公婆敏锐的眼光。

祝楼主幸福！

作者: 泡泡龙 时间: 20-11-2014 16:05
貌似在国内买二手房很少有买装修吧毕竟人工那么便宜房子都是二手了谁不想装成一手的

作者: 语之玫瑰 时间: 20-11-2014 16:54

泡泡龙发表于 20-11-2014 16:05
貌似在国内买二手房很少有买装修吧毕竟人工那么便宜房子都是二手了谁不想装成一手的

你说的没错，很多人买了二手房是打算重新装修的
你去了解下，现在上海行情两房一厅中等水平装修也要10-15万吧。已经不能算便宜了。我有亲戚最近装修一房一厅，有经验的师傅要300元+一天了。
不过我们的情况是买家就看中我们的装修

作者: xuanwozi 时间: 20-11-2014 17:37

语之玫瑰发表于 13-11-2014 15:30
公婆年纪不大，适应能力强，到了澳洲以后他们很是喜欢这里的生活。慢慢的，我们挑起了生活的担子，他们开始 ...

310105的飘过~~~握手~~~

作者: KXGLP 时间: 23-11-2014 23:10
感谢分享你的经历

作者: 语之玫瑰 时间: 11-12-2014 18:05
本帖最后由语之玫瑰于 13-4-2015 09:50 编辑

...

作者: kingburg 时间: 13-1-2015 18:31

xuanwozi 发表于 20-11-2014 17:37
310105的飘过~~~握手~~~

同样310105飘过！LZ 的公婆跟我爸妈有点类似，都是很有远见的人，我现在也在卖房准备长登了。
LZ 国内的房子，按照你的介绍，我大概能猜到在什么地方。

作者: 语之玫瑰 时间: 15-1-2015 17:39

kingburg 发表于 13-1-2015 18:31
同样310105飘过！LZ 的公婆跟我爸妈有点类似，都是很有远见的人，我现在也在卖房准备长登了。
LZ 国内的 ...

嗯嗯，你310105的嘛那边应该比较熟悉。
我公婆这把房子卖了也移了...就差我爸妈啦

作者: wyjscdc 时间: 7-4-2015 14:54
楼主写的很实用，太启发人了，呵呵。
楼主继续写啊，坐等学习

作者: yy2011 时间: 28-8-2015 02:33

语之玫瑰发表于 19-11-2014 15:40
合同有几个地方一定要注意：

1. 啥时候交接，一般42天，看到也有84天的。

这个太有用了，谢谢玫瑰分享!

作者: lklfirst 时间: 18-9-2015 16:34
感谢分享。

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