A. 关于地形。地形可以分为方形和不是方形••••长方形的地比较方便，可以适应大部分的房型。但是要注意的一点是看宽度，也就是地的横跨度，一般有10米，12米，14米，15米，17米，20米，很多米等等。根据不同的跨度来确定自己想盖什么样的房子。还有一种地皮不是方形的••••(我感觉我语法烂到家)这种地皮比较麻烦，有的需要专门来设计房子；也有的在真正建造的时候，会损失大量的面积。因为每个区域Council都会有要求前门和车库门距离政府地的尺寸，如果是三角形或者倒梯形的地皮，那么为了满足Council要求，会在前院投入大量的面积，从而造成微型后院的尴尬局面。除非不想做Gardening；但是前院也需要lawn；除非是想做artifical lawn；但是没有后院还是挺麻烦的••••太多除非了，大家还是看自己需要吧。
B. 关于地势。地势分平地和…….不是平地。平地很不错，适应大部分房子；不是平地需要看slope程度来断定设计方案。如果slope不是很大，那么无所谓，当平地就好。如果slope超大，那么可以考虑做双层。利用地势来做双层建筑的感觉真是太赞了，但是有预算限制的小伙伴们们注意，双层建筑的建造费是很贵的。肯定会有聪明的小伙伴们发现，通常有slope的地会便宜不少，而且面积大。那么可不可以把slope后期人工弄平，然后建单层呢?可以剩下一笔地皮钱。答案是：得不偿失。地平修正费用在这里价格是超贵的，没有5万刀或者以上，是没法实现的。而且Council审核超严格，注意不是很严格，是超严格。所以如果是单层，还是选平地或者小slope吧。
C. 关于地段。地段主要看附近的公共设施，例如附近的小学，超市，公园等等。值得注意的是，如果离公共设施太近或者太远的地段，通常价格不会高。因为如果太远，肯定会不方便；如果太近，则安全问题会比较值得怀疑。例如超市附近很近的房子，通常都会有一些无业游民或者小年轻溜达，所以治安都要略逊于其余地段。离小学很近，那么有时候会吵一些，交通也要看school hour的影响。离公园很近，有时候空气会比较受影响，因为公园的自助烧烤台。所以最佳地段是选离这些公共设施不远不近的居中地区，小伙伴们们可以根据自己所在的区域好好调查了。
D. 关于路名。从路名来看就可以看出这条路的车流量，小伙伴们们肯定不喜欢自己的房子前面车水马龙，所以选地的时候，要留心一下街名。例如后缀是Boulevard，Promenade之类的地段，通常是主干道，相对而言要吵一些。反之一些后缀是Corner，Lane之类的小路，就要安静的多。当然，选地的时候也不能全看街名，只是参考一下，还是要仔细看一下地图的。
E. 关于路口。这个一定要好好注意，很多小伙伴们都问我关于西澳主卧室在房子前面的问题。这是基于当地安全因素，主人在前端可以更好的来看到访客和不速之客。但是，在前端的主卧室很受路口的影响，澳洲人喜欢早起做工，那么前大灯的光照污染需要考虑，谁也不喜欢早晨自己的窗户被前大灯照到，或者晚上睡觉的时候刺眼的灯光从窗户外照进。所以尽量不要选择一些丁字路口和roundabout的地皮，我插了几张图片来给大家示意一下：
F. 关于Landscaping and fencing。一些比较好的开发商，通常都会在发售地皮的时候来附赠前院的植物和围墙。但是根据西澳建筑法，通常有效期仅有12-24个月。所以大部分的二手地皮（别人买下来升值用然后自己卖的那种）已经超过了有效期，不会赠送植物和围墙了。如果是买二手地皮的话，前院植物只有自己搞了，接下来的帖子中会有介绍。围墙的话，建筑法里是sharing的，也就是说如果你买的地皮已经有了围墙（其他人家的），那么左邻右舍会把当时作围墙的账单给你，然后你需要在30天内来付对方一半的钱。同理，如果你买的地没有围墙，那么你做好围墙后，邻居入住的时候，你也可以把账单拿过去，让对方承担一半。
G. 关于地编号。地的编号有很多种，通常民用地会见到R21和R40，前者是普通的地皮，一块地可以盖一栋房子；后者则是可以盖连体的房子，而且分别独立产权出售。我们经常会看到一些例如21A XX Road和21B XX Road，这些都是编号为R40的地皮，然后拥有者把它建成了2栋甚至以上的房子，分别出售。有兴趣的朋友，可以构思一下：）
A． 大公司。西澳范围内，民用建筑公司规模都不大，即使是大公司，也是所谓的3 in 1联营。例如Ventrua公司，Aussie living，Smart这三家公司，其实是一家总体核算的公司，分别向高，中，低三档市场扩张。类似的3 in 1公司还有Dale Alcock’s,Celebration,Home buyer，同样也是三段市场经营。
大公司的优点是，赠送项目多，例如空调，石材台面等，而且价格相对会便宜一些。缺点是管理系统乱七八糟，好在大部分的澳洲人行政能力都是乱七八糟级别的，所以••••还好了。混乱的行政系统严重的降低了效率，问个非常规报价，需要各个部门传达，有时候需要等1周以上，唉唉。
在这里，我的方式可能和大家不太一样。我的图纸是自己弄的，修改了一些我认为不合理的地方，大致如下：
A. 卧室。海豚前辈说的没错，小卧室的确会很不舒服。所以我们把BED2,3,4设计成11平米，外加2平米的WIR衣柜。主卧室16平米，外加2个2平米的WIR衣柜，这样小珺珺就不会和我抢衣柜了嘿嘿。
小贴士：衣柜有Robe和WIR(walk in robe)两种，前者空间小，一般配备推拉门；后者因为可以走进人，所以空间大一些，配备标准平开房门。我比较喜欢WIR，空间大，皮箱或者一些大整理箱都可以塞进去，然后关上门，干净清爽。而且平开门比推拉门寿命要久很多，这边的推拉门如果是一般价位的话，下方的滚轴很容易坏掉。再者，推拉门要至少两扇，总和价位600元起步，平开门300搞定：）小伙伴们根据自己需要选择吧。
