FreeOZ论坛

标题: 怎么查多大的地可以分成两块 [打印本页]

作者: 苹果巴士 时间: 3-12-2013 16:21
标题: 怎么查多大的地可以分成两块
请教下在哪儿可以看到多大面积的土地可以以后分成两块？还有那个专有名词是啥？
谢谢！

作者: 西澳海豚 时间: 3-12-2013 16:36
Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/do ... ign_Codes_Print.pdf

实际地块的的规划，上当地city council 网站，就可以查的到该 lot 的 R Codes

比较简单的算法，如果是R30，那最小分割是 10000/30＝333SQM，R20的最小分割就是 10000/20＝500SQM

稍微和实际数字不同，不过比较好算，也相差不大。

看完这个文档，你就会知道有人异想天开买个 100SQM 的地然后盖一个 4-5 层楼的房子，在澳洲是不可能申请得到 DA (建照) 的

作者: 苹果巴士 时间: 3-12-2013 16:39

西澳瓶鼻海豚发表于 3-12-2013 16:36

登录/注册后可看大图

Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Reside ...

非常谢谢！忘记了是R CODE，查也查不出来，就赶紧在这儿咨询下。

作者: QWERTYASDFG 时间: 3-12-2013 16:56
不知道R CODE,那说一下是哪个区才能帮你查啊.

作者: 苹果巴士 时间: 3-12-2013 17:44

QWERTYASDFG 发表于 3-12-2013 16:56

登录/注册后可看大图

不知道R CODE,那说一下是哪个区才能帮你查啊.

north lake....偶知道了r code这个词但是查不出来那个区的r值是多少...

作者: 西澳海豚 时间: 3-12-2013 18:26
North Lake 应该是属于 city of melville

这是 city of melville 的 R-CODES

http://online.planning.wa.gov.au ... %20-%20City%20of%20(Scheme%205)

http://online.planning.wa.gov.au ... %20-%20City%20of%20(Scheme%205)/Map%2005%20-%20Kardinya%20Locality%20Sommerville.pdf

作者: davidmouse 时间: 3-12-2013 18:27

西澳瓶鼻海豚发表于 3-12-2013 16:36

登录/注册后可看大图

Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Reside ...

应该是1000/2=500吧，要是除以20的话只有50了。

作者: 西澳海豚 时间: 3-12-2013 18:31

davidmouse 发表于 3-12-2013 15:27

登录/注册后可看大图

应该是1000/2=500吧，要是除以20的话只有50了。

喔！

那拿一万去除，改了！

作者: QWERTYASDFG 时间: 3-12-2013 19:42

苹果巴士发表于 3-12-2013 17:44

登录/注册后可看大图

north lake....偶知道了r code这个词但是查不出来那个区的r值是多少...

NORTH LACK --> R20.
需要500平方+可以申请盖一套房.1000平方+盖两套....

作者: mcpiyo 时间: 3-12-2013 19:57
canning vale的地能不能割？

作者: 西澳海豚 时间: 3-12-2013 20:06

mcpiyo 发表于 3-12-2013 16:57

登录/注册后可看大图

canning vale的地能不能割？

canning vale 都是 R20 - R30 的区，如果你有一块 700 ～1000SQM+ 的地可以割，不过基本上这一区的房子都是10年内新房居多，能够分割的地块极少。

另外有一些飞航管制区内的房子，即使够大，也禁止分割，请查明。

作者: channel1016 时间: 3-12-2013 20:39
不只要看地所在康嫂的统一zoning code，还要具体看你的这块地是多少的zoning code，需要知道地的地址或者还没有具体门牌号的话知道lot number也可以，然后去council打电话或者当面查询，最为靠谱，不是在同一个区就都是一样的zoning code的，有的区域经过rezoning了，这部分区域内的地就会和同一个council内的其他的地zoning code不同。

比如ls海豚大哥说的，canning vale的房子基本都是R20/R30的zoning code，但是我家那块地所在的街，从我家开始一边是R30，一边是R60，我家那个地是最后一块R60的。所以即使在同一条街zoning code也不一定一样的。

作者: mcpiyo 时间: 3-12-2013 21:05

channel1016 发表于 3-12-2013 20:39

登录/注册后可看大图

不只要看地所在康嫂的统一zoning code，还要具体看你的这块地是多少的zoning code，需要知道地的地址或者还 ...

能具体说明一下R60能割地吗？

作者: QWERTYASDFG 时间: 3-12-2013 21:13

channel1016 发表于 3-12-2013 20:39

登录/注册后可看大图

不只要看地所在康嫂的统一zoning code，还要具体看你的这块地是多少的zoning code，需要知道地的地址或者还 ...

是那块600多平的空地吗?
这么说就可以盖三套房了.不过盖三套赚不了很多钱啊.
我有个朋友几个月前刚在VIC PARK做完一块地.他OFFER屋主1.1M,但是屋主不卖.他去拍卖,结果1M拿了下来.然后盖了5套两层的楼房.耗时一年,大概每套37万.每套卖出67万,净赚50万.....

作者: channel1016 时间: 3-12-2013 21:20
本帖最后由 channel1016 于 4-12-2013 10:49 编辑

mcpiyo 发表于 3-12-2013 21:05

登录/注册后可看大图

能具体说明一下R60能割地吗？

上面海豚大哥都说了呀，拿10000/60就是分割后地最小的面积要求，大概分割后的地面积不得小于167平。R20是最普通的，30好一点，在居民区里R60算是最好的了吧。数字越大能分割的就越多，也就是分割后的地的面积可以越小，然后拿这个标准来看你自己的地就好了。
简单来说，比如你的地是2000平米的，如果zoning code是R20的话，分割后每块地的面积不得小于500，那你这块2000的地最多可以分割成4块。如果zoning code是R30，分割后每块地的面积不得小于333，那你2000的地大概最多可以分6块。如果zoning code是R60，分割后每块地的面积不得小于167，那你2000的地大概最多可以分11块。当然上面都是粗略的算法,具体能不能分割能怎么分割还要看康嫂对你地的具体要求。
明白了没？

作者: FJ47 时间: 4-12-2013 00:27
R CODE 和分地结果之间，不是线性分布的。

跟地块的形状，临街面宽，市政排水，区域详规，及其它特种限制因素有关。

并且，有很多的适用规则，可以将不可分割，变作可分割。

需要具体地块，应对具体方案。

作者: channel1016 时间: 4-12-2013 00:35

FJ47 发表于 4-12-2013 00:27

登录/注册后可看大图

R CODE 和分地结果之间，不是线性分布的。

跟地块的形状，临街面宽，市政排水，区域详规，及其它特种限制 ...

专家来指点啦！好久不见最近也没见你俩的动静了，近来可好？

作者: FJ47 时间: 4-12-2013 00:41

channel1016 发表于 4-12-2013 00:35

登录/注册后可看大图

专家来指点啦！好久不见最近也没见你俩的动静了，近来可好？

都好都好，就是打理花园累断了腰。。。

作者: channel1016 时间: 4-12-2013 01:23

FJ47 发表于 4-12-2013 00:41

登录/注册后可看大图

都好都好，就是打理花园累断了腰。。。

哈哈你家花园确实够你折腾的了，忒大了！

作者: mcpiyo 时间: 4-12-2013 03:34

channel1016 发表于 3-12-2013 21:20

登录/注册后可看大图

上面海豚大哥都说了呀，拿10000/60就是分割后地最小的面积要求，大概分割后的地面积不得小于167平。R20 ...

明白了，谢谢~，哎，来了Perth10几年，很多东西都没去了解过，羞愧啊~~~

作者: channel1016 时间: 4-12-2013 10:50

mcpiyo 发表于 4-12-2013 03:34

登录/注册后可看大图

明白了，谢谢~，哎，来了Perth10几年，很多东西都没去了解过，羞愧啊~~~

表客气，你现在开始了解也不晚哈。我也是一知半解的，如果说错了，请懂的童鞋来纠正补充。

作者: 苹果巴士 时间: 4-12-2013 11:15

西澳瓶鼻海豚发表于 3-12-2013 18:26

登录/注册后可看大图

North Lake 应该是属于 city of melville

这是 city of melville 的 R-CODES

学习了！谢谢！

作者: fifiwoo 时间: 4-12-2013 17:32

QWERTYASDFG 发表于 3-12-2013 21:13

登录/注册后可看大图

是那块600多平的空地吗?
这么说就可以盖三套房了.不过盖三套赚不了很多钱啊.
我有个朋友几个月前刚在VI ...

前提是得有钱投资买那地盖那套房诶。

作者: 西澳电工 时间: 20-1-2014 01:25

西澳瓶鼻海豚发表于 3-12-2013 16:36

登录/注册后可看大图

Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Reside ...

如果申请不到DA，就建了，然后能怎么的？被政府强制拆迁？？？

作者: 西澳海豚 时间: 20-1-2014 01:28

西澳电工发表于 19-1-2014 22:25

登录/注册后可看大图

如果申请不到DA，就建了，然后能怎么的？被政府强制拆迁？？？

这种事情不会发生吧？

哪一家的 BUILDER 没拿到 DA 就敢帮你建房？

作者: 西澳电工 时间: 20-1-2014 01:30
自己盖。。。。。。

作者: 西澳海豚 时间: 20-1-2014 02:14

西澳电工发表于 19-1-2014 22:30

登录/注册后可看大图

自己盖。。。。。。

你在开玩笑吧？

难不成想上电视新闻和报纸？

作者: 西澳电工 时间: 20-1-2014 15:42
除了电视和新闻，其他的会不会影响？电视新闻到没什么。。。

作者: 西澳电工 时间: 20-1-2014 15:42
会不会有罚款？

作者: 西澳海豚 时间: 20-1-2014 17:12

西澳电工发表于 20-1-2014 12:42

登录/注册后可看大图

会不会有罚款？

我不知道！

你去问问建商，然后请记得把答案告诉我！

作者: amanda_cyf 时间: 20-1-2014 18:09

QWERTYASDFG 发表于 3-12-2013 21:13

登录/注册后可看大图

是那块600多平的空地吗?
这么说就可以盖三套房了.不过盖三套赚不了很多钱啊.
我有个朋友几个月前刚在VI ...

你朋友的房子都卖了吗，17万做1层的房屋还行吧，2层楼的有点悬。

作者: QWERTYASDFG 时间: 20-1-2014 19:44

amanda_cyf 发表于 20-1-2014 18:09

登录/注册后可看大图

你朋友的房子都卖了吗，17万做1层的房屋还行吧，2层楼的有点悬。

盖完以后,不到一个月就已经全部卖完了.我的理解是造价按平方米来计算.如果是非豪华的投资房.应该可以找到$700左右/平.

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/forum/)