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标题: 漫谈澳洲投资理财 [打印本页]

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 18:54
标题: 漫谈澳洲投资理财
跟着幸福妈妈的帖来到FREEOZ, 喜欢这种小型简单的论坛.

揣着爸妈给存的嫁妆钱登陆澳洲已经有好几个年头了.一点一点的把家安下,把业定下.一路走来,觉得老天还是很照顾我的,没有给过太大的困难.可能是平平凡凡普通命吧,天没大任降给我,也不必苦心智,劳精骨,饿体肤.善哉,善哉,福也. 从小到大一直是普通家境,没有过大富贵,能做的只有小打小算,努力把日子过的越来越红火.所以安了家后喜欢研究澳洲各种投资理财方法,自己觉得好象积累了点知识,拿出来和大家一起分享探讨下.

我不是什么有才能的人,写东西也很不怎么样.构思框架什么的都没有定下,主要还是很懒,想到那里写到那里.漫谈就是随便聊聊了.如果大家有兴趣可以跟帖一起聊聊,三人行必有吾师.

理财本来就是智者见智,很容易起争论.所以我自己没做过的东西不写,先决定写这么几点内容:

投资:房产,股市,银行利息
理财:第一桶金,SMSF,政府补贴,税收
生活:打工VS做生意,澳洲需要多少钱才能养老,在澳洲有多少财富能算中产,养一个孩子要多贵

不按顺序,想聊哪个就先聊哪个,也欢迎大家加入,一起分享心得知识.

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 19:00
有小皮鞭的朋友请先收一收.我家有两个小妞,都是学龄前儿童.写东西很费时间,我争取不坑,但也快不了.慢功出细活,容我慢慢填坑.今天可能没时间了,明天继续吧.

作者: 青冥揽日 时间: 26-3-2013 20:41

好帖开始，占位！

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 22:07
标题: 第一桶金
按照时间顺序来谈吧.

2004年,爸妈给了我20万RMB,说这是给我存的嫁妆钱了.既然支持我出国,就提前给了.爸妈就是普通工薪,家里闲钱就拿的出这些了,真要砸锅卖铁外面借,那还是不要出国了.当时我在国内也有一份稳定的工作,可惜赚的钱都吃喝玩乐掉了.算了算,这点钱好象也差不多够了.既然有机会,还是出国闯一闯看看新鲜吧.

付2万RMB中介费,8万RMB学费,(好省,2万澳币都不到).剩下的钱除了买了点要带走的生活用品和机票,又换了1万2左右的澳刀.那是我第一次口袋里有这么多现钞,厚厚一叠绿票,摸着就开心啊.大概从那个时候起我就爱上了钱,特别是澳刀,大爱啊.

踏上了澳岛,没闲钱踩点.先安下身,找了个合租房,在学校里注册.最后在城里步行街小逛一圈.学校就在步行街头上,地理位置很诱惑,要守住口袋里的绿票票可是需要一点克制力的.还好当时学习很紧张,我一开始时英语很烂,当然现在也蛮烂的,所以学习其间一直没打工.想好先一定要把学业结掉,赚钱以后有的是机会.24周课程,6周实习,当中英语听力还补考了一次,老师放了把小水给过了,还没收补考费.幸运啊,凡事要趁早啊.这大半年一共花了1万刀左右.
2004年11月,正式拿到了工作OFFER,12月正式开始赚钱了.

第一个月正好是圣诞节,节假日工作双薪,我一天都没拉下.第一个月的工资,税后拿了3500,终于从财富负增长跨入了正增长的时期.

我的第一桶金全部是靠工资,单身的时候除了FULLTIME工作外,在外面还接活,一个月工资能拿到5000+.生活条件改善了,存钱也好象不是很困难.差不多一年半就攒了3万5.

结论,很长时间我都觉的第一桶金要靠运气和头脑来挖.其实象我这样的普通人只要有攒工资的习惯就可以了.

理财法则第一条,算出每个月必需的开销,加上10%,然后把剩下的钱都分开存起来.花的永远不要比赚的多.

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 22:08

原帖由 青冥揽日 于 26-3-2013 20:41 发表

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好帖开始，占位！

谢谢捧场,鞠躬,撒花.送瓜子,分糖.

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 22:15
顺便问下,这头像怎么换啊.

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 23:11
标题: 1+1>2
1+1>2这里说的是两口子搭伙过日子的经济情况.自从和妞爸搭伙开始,家里能存下的钱就更多了.当然前提是两口子都不是今天花明天钱的人.

原因很简单,房租减半了,车一辆就够了,日常吃用也能减半(自己做饭的时候多了,外卖叫的少了),两个人一起有伴了,不用一个人老往人多的地方凑,打发寂寞了(基本上就是商场啊,超市啥的留不住钱的地方).我和妞爸1+1的时候,妞爸原来还有些小积蓄,慢慢也给挖过来加到小家建设里来了,从此以后妞爸的帐户上就没有了超4位数的日子.

同时如果申请贷款,两个人的收入加一加可以贷到一倍的款,用于投资,就是双倍回报.如果要做SMSF,也有双倍的启动金,拿来做什么都比一个人的方便.

当然,万一小家破裂了2-1肯定也是<1.在澳岛不少例子里男人已婚时有房有车,还已经全款付清了房贷,离婚官司一吃,房产全部赔光,只能回父母家啃老.

总结,"有钱没钱,娶个老婆好过年"可是老话啊.理财要靠两口子同心协力,家和才能万事兴.

作者: 妞妈2013 时间: 26-3-2013 23:53
标题: 永远的地主婆和包租婆情结
据说每一个登陆澳岛的中国人,都为房产市场做出了贡献.这句话是不是真的我不知道,但是温州抄房团在近几年中的确帮助猫本顶住了的房价.可能每个中国人都有地主(或地主婆)情结,对土地有着森森的爱.所以投资房产,是我永远的心头好.记得小时候有出话剧叫72家房客,我一直对里面二房东收租的工作有着无限的向往.试想包租婆的工作就是收收房租,如果我也有72家房客,这辈子我就不用再上班了(由此可见我的个性除了懒,还是懒).

2006年,手里的存款已经快到4万的时候,我买下了第一个投资房产.买的时候我甚至还没有拿PR,是TR身份,为此还特别签了一份保证书,保证在以后离开澳岛的时候一定要把房产卖给本地人.银行因为我工作稳定给了85%贷款.房子买的时候就决定是投资用的,自己没住过一天.买房后2个月拿到了PR,房子立刻就租出去了.那时候对投资房的效益运做还没有正确的理解,想着可以保值,还可以抵税,就买了.幸运的是2006年后房市猛涨了一次,到了2010年我需要钱买生意的时候这个房里有了12万的EQUITY,是我所有房产投资里最成功的一个.哪怕这样,往这房里我还是贴了不少钱进去.我觉得中介和媒体宣传房产投资模式有很大的误区,明天我有空了再来详细谈一谈自己的心得.

作者: nihaowohao 时间: 27-3-2013 00:59
标题: 回复 #1 妞妈2013 的帖子
谢谢分享。

作者: 奶油香芋 时间: 27-3-2013 01:32
高质量的贴呀，希望妞妈多谈谈心得，为我们这些即将登陆的人指指路

作者: floatstone 时间: 27-3-2013 09:42
佩服，理财高手，谢谢分享。

作者: MICHELLE07 时间: 27-3-2013 09:55
房产和利息我们有概念，希望多多介绍生意经营和股票投资。

作者: 妞妈2013 时间: 27-3-2013 12:50
标题: 投资房误区之一:为了抵税
西方也有一句老话,人这一辈子只有两件事不可能避免,死亡和税收.

妞妈对心甘情愿多付税的人有着真心的敬意和佩服,因为我自己是那种"只要不违法,能少交一分税都会捂住口袋"的人(其实关键还是没钱,等我不差钱了,..........那我也不多交,

).自从在澳岛立住了脚,有了收入,第一件事就是研究怎样可以合法避税.多年研究下来,我总结出一点,~~~税务局真是滴水不漏啊,真心搞不过他~~~~~(后来做生意后发现其实有一个空子,妞妈立马大钻特钻,钻的税务官鼻子都气歪了也没办法

).

买第一个投资房的时候,也是因为信了中介和媒体宣传的买投资房可以抵税一说,觉得可以在这里把交上去的税赚回来.其实呢,抵税的事是有的,但将来税务局都会加倍收回去.具体怎样呢,我下面试一试看能不能八清楚.这里面条款附加条款,妞妈表达能力有限,希望表把自己一起绕进去了.

澳洲税务法规定,投资房作为INVESTMENT可以在报税的时候把LOST算入年收入里.举例说明.如果税前年收入是5万,去掉$18200不交税,再去掉$18800交19%的税,剩下的$13000交32.5%的税,一年一共交税$7800左右.(这些钱一般都是在你发工资的时候已经去掉了,每个月拿到手的是税后工资).然后,买了个投资房,$400,000,银行贷款80%,自己口袋摸出$80000(印花税什么的先不算了).这8万是没有退税什么事的,先KISS GOODBYE了.然后直接租出去了,月租$1000.但是要交贷款利息了,$1200,外加CONCIL,BODYCORP,WATER等等,月出$200.所以一共每个月往里贴$400.一年一共,$4800.等年中算税了,收入就是工资$50000-投资房亏损$4800,一共$45200.这样税务表交上去,税务局发给你$1560.自己一年里往房子里搭$3240.

如果每年按照这个表准来,一直欠这银行$320,000(最多只能INTEREST ONLY 10年),还年年往里搭钱.妞妈想了,这怎么行啊,啥时候可以做到不干活光收租啊,这样子一直下去是为银行一辈子打工,不行,要还本.于是每个月多还$1000.当然,这$1000是税后收入,也没退税什么事.节衣缩食的还啊还,还到了欠银行$150000,利息就少了,$500了,加上外加的费用,一共开销$700,月租涨到了$1200,这样每个月就有$500盈余.开始挺爽的,到了年中算税了,还是工资5万,+投资收益$6000,交32..5%的税,还要交给税务局$1950.这样一年往房子里搭$12000(多还的本)+1950(税)-$6000(收益)=$7950.当然,本还的越多,年收益越高,交的税更多.

然后就这么年年的贴钱,房价很给力,涨到了$500000,妞妈就卖了.

$50万现价-$40万原价-当年的印花税啥的算$1万,=9万.如果这房已经在我手里捂了12个月以上,那9万的一半=$4.5万要收税.工资还是5万+4.5万投资房差价收入=年收入9.5万,其中的1.5万要付差不多一半税.心疼啊,反正千算万算,税务局不亏.

当然你这房子也可以捂到退休以后没工资了再卖,年总收入少点.不过算法也还一样,该交的税一分也少不了.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 27-3-2013 21:38 编辑 ]

作者: bfy2012 时间: 27-3-2013 13:35
谢谢妞妈分享！现在想那2千澳元怎样去投资（本人贫农），买股票，长线投资？

作者: 妞妈2013 时间: 27-3-2013 17:04
过去也曾经有人问过妞妈类似楼上朋友问的问题,"我现在有XXX钱,怎么投资?"我的回答简单又保证绝对正确,就一句话................

"我也不知道呀".

人处于不同的人生阶段,用钱的方法也不同.当妞妈还是妞的时候,也光荣的加入过月光族的队伍.并且对此骄傲的很.试想如果一个人从一生下来就只会存钱不会用钱,那拥有财富的幸福也就没有了. 在国内的时候,我有稳定的收入,没有生活负担,也没购买大件物品的愿望,钱从手里很快的转了转就归别人了.那时从来不去想什么备用金,投资金,教育金,生活金的事.觉得人应该赤条条来赤条条去,花了才是自己的.然后,口袋里揣着有限的票票上了澳岛,只有出,没有入.那时候也没想投资理财的事,就直接向葛朗台同志学习了.再后来又工作有收入了,提高了生活水平外好象还有不少节余,DOUBLE INCOME NO KIDS的幸福时光,一下子迷上了只投资,不理财,只要有闲钱,就投进去,什么都去试一试.现在,上有老下有小,一家六口每天都要用钱,再加之前摊子铺大了,每个月都要往里填银子.妞妈现在经常挂在嘴边的话就成了:投资有风险,花钱需谨慎.把重心转到了理财上.

最后回答下楼上的问题, 如果你现在在学习或者无业阶段,$2000随时可能要用的,就去开个高利息的ONLINE SAVING A/C,吃吃4.2%左右的利息最好.投资是个长久的,不断的,习惯性的事,不是就花一次钱,买一个项目就结束的.而且,我一般不建议没闲钱的人投资,因为..........

有可能会亏本的啊~~~~~~~

[ 本帖最后由妞妈2013 于 27-3-2013 22:10 编辑 ]

作者: 妞妈2013 时间: 27-3-2013 17:05
感谢楼上诸位捧场,今天一个朋友找我有点事,明天再来更新回复.

作者: cathytzy 时间: 27-3-2013 17:10
没有投资理财观念的人来听课

作者: cavenn 时间: 27-3-2013 17:21
lz写的真好，像听故事一样来了解理财，对我们这种一知半解的人来说太好啦！加油，继续！~~

作者: KYLIE2008 时间: 27-3-2013 19:59

学习，期待楼主继续

作者: 妞妈2013 时间: 28-3-2013 12:22
标题: 股市之短线,拼的就是心态
感谢大家热心捧场,给了妞妈码字的动力.其实投资里面我最爱的项目还是房产,有永远的地主婆情结.房产能八的很多,但是也被八过很多.楼上童鞋提出要听我下股市的故事,我就先把房产放一放,说说股场经验.再强调一次,妞妈是典型的半路出家,说的都是自己的经验,大家当故事听听,如果复制粘贴造成亏钱的后果,妞妈S赖到底,坚决不付法律道德责任.

股市对没做过的人可能有点复杂,到处都是数字曲线图表,ASX上N多上市公司,赔赔赚赚都是眨眼间的事.其实真的"咚"一下跳入股场了,发现也就是这么回事.不外乎"买"和"卖"两种操做方法.

股市有三种投资法,短线DAY TRADING,中长线和长线.三种做法针对的股票不同,报税的方法也不同.妞妈只做过短线和长线,中长线要靠YY.

做过十几个月的DAY TRADING,下了10多万的本,收了3万多的利.真真是走了狗翔运.算算回报到达了15%以上,而且立即套现了.这在GFC后已经算是很好的投资了.但为啥停手不做了呢?次要原因是要买生意了,把本挪用了.主要原因是,妞妈心理承受能力太差.虽然没到晚上睡不着觉的地步(其实也有在床上翻来覆去想数字的时候),但有一天早上发现,自己免疫系统敲警钟了.这是典型的STRESS RELATED问题.仔细想想,自己上有老下有小,为了点钱亏了健康太不划算.一咬牙关了ONLINE TRADING A/C,从此就做长线吃DIVIDEND.

短线怎么做呢?我是在自己一直用的银行上开了个ONLINE TRADING A/C,用银行的BROCKER代买代卖的.每笔买卖都要付$29.5的手续费,但是可以用银行的数据图表分析,妞妈是懒人,喜欢一站式服务.短线既然叫DAY TRADING,就是基本每天都要TRADING,赚钱的方法很简单,低价买高价卖.妞妈典型门外婆,初入门也不知道哪个合适短线哪个合适长线,有过买WOOLYS集团WOW股做短线的故事.因为相对这个股价来说,本不大,几百股手里捂了几天,浮动价不超过1毛.最后摸摸鼻子,原价抛了,一股赚一分只够付交割费.所以做短线,如果本不大,就要选股价便宜的比如澳岛本土的小矿场,小公司的股,或者浮动大的,比如几大矿场公司,BHP,RIO,或者MQG这个大坑银行(几年前分家的时候股价上窜下跳的厉害啊).

短线基本选出4~10支不同领域,不同行业的股.这个根据个人的本金和时间来定.我选股基本上先看股价的活跃性和每天的交易量,很活跃的交易量大的,价钱又合适小本操作的,再去看这个公司的故事.争取基本了解这公司过去股价上窜的动力,和跳水的原因.觉得可以理解了,就开始压银子了.还是因为本小,经常的一天倒几手,每天下午4点钟停市了算总帐.就这样了

.

现在不做了,我觉得DAY TRADING其实很有意思,大盘涨过10%的一天,可以亏掉1千刀+,大盘跌过100点的一天,又可以赚上好几百.赚赚赔赔,有的时候根本没有道理讲(或许是大户在操盘),象妞妈这种小户很多时候拼的是运气.但是当年做的时候,就不是这种心态了,这每天几百几千刀,输的是真金,赢的是白银,那有不牵挂的,总想的能找到传说中永远只赢不输的法则.

短线总结:有个老手告诉过我,做DAY TRADING 最关键的是总结出自己的策略,然后STICK WITH IT.当然最难的就是STICK WITH IT.妞妈曾经试着学习过他"股票不过夜"的高招,但是FAIL了.

做短线最难的就是赔的起的心态,不但赔的起,还要坚持赔上一,两个星期也能平常心.赔钱心要痛的人,做之前一定要三思.妞妈觉得短线合适"不差钱"的人做,适合把钱只当个数字的人做.把钱当成房子,车子,好吃好用的东西的人,还是要再三思.

相对短线,长线就很简单,妞爸的小皮鞭挥起来了,妞妈要去干活,下次再八.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 28-3-2013 13:30 编辑 ]

作者: susanqiao 时间: 28-3-2013 13:35
写得太好了。期待更新！

作者: wangwei0383 时间: 28-3-2013 17:29
mark, thanks

作者: Serin 时间: 28-3-2013 22:52
潜力帖留名，谢谢妞妈分享了那么多经验！

作者: 金鱼和农夫 时间: 29-3-2013 01:01
呵呵谢谢妞妈强帖，学到很多！继续啊！

作者: ubuntuhk 时间: 29-3-2013 01:10
标题: 回复 #4 妞妈2013 的帖子
谢谢妞妈的分享，我觉得我之所以是月光族，就是没办法遵守这条法则：

理财法则第一条,算出每个月必需的开销,加上10%,然后把剩下的钱都分开存起来.花的永远不要比赚的多.

作者: 妮南 时间: 29-3-2013 10:32
嗯，好好学习！

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 11:11
再次感谢大家支持.妞妈刚进论坛不久,事先没有认真拜过码头就冒昧发帖了.现在才发现,这个版块原来叫投资创业,然后还有一个版叫投资理财.

看了这个版的其他几个高人的好帖,发现这里大多是163的精英们谈论买生意买签证的经验,于是就有点担心这个帖是不是发错了地方.妞妈是个小小的136,这辈子没和成功人事擦过边,当然也没有成功的创业经验.有的都是小家巴气的省钱经验.发帖在这个版块,会不会像在大型企业招商会上摆摊卖青菜萝卜?

如果版主觉得我这帖和本版宗旨不符,请随便转版.谢啦.

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 11:19

原帖由 ubuntuhk 于 29-3-2013 01:10 发表

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谢谢妞妈的分享，我觉得我之所以是月光族，就是没办法遵守这条法则：

能做月光族,也是福气.起码家里不会有人等你买米才能开锅.时候到了,你自会发现有钱会省出来,不急.

如果有省钱的心但痛恨自己管不住钱包,在收入稳定有节余的前提下可以考虑买房.根据经济情况决定贷款期限(10年,20年都可以)每月强制还贷等于存钱一样.唯一缺点就是没法快速套现,而且和其他投资一样,房市也有涨跌(一般来说持有10年以上,都不会跌过买入值).

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 11:23

原帖由 金鱼和农夫 于 29-3-2013 01:01 发表

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呵呵谢谢妞妈强帖，学到很多！继续啊！

正在拜读你的房产帖,向你学习理论经验.

作者: floatstone 时间: 29-3-2013 13:09
请教妞妈一个问题，前面提到您买的第一套投资房自己一天没住，那买这套房的时候，您自己是租房还是已经有了自己的住房？简单第说就是我有些疑惑，你买第一套投资房的时候，自己是否租房呢？如果是，您自己租房的费用，和投资房的收入+贷款利息，你是怎么平衡的？就是你投资房的收入减去你租房的费用是正现金流吗？如果不是，等这出租房升值COVER你的租房费用，那你自己为什么不住进去等着升值不更好吗？

谢谢，指教！

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 13:33
标题: 股市之长线,DIVIDEND和CAPITAL GAIN一样重要
长线顾名思义就是长期持有,越长越好,持个十年才够格,持几代传家都不过份的股票投资方法.

这种投资形式一般是这样的操作的,

第一,选出几只不同领域的股票.像妞妈这种不喜欢做功课的懒人喜欢选老公司,大公司,可以挺个几百年甚至更久的公司.这种公司一般发展已经很全面了,自己有不同领域的投资项目和完善的风险规划.长投最怕公司破产,几千几万的积蓄全打水漂.选了公司再看公司分红情况.因为不靠低买高卖赚钱,所以分红就是唯一的利润了.

第二,选定了就开始买进,根据自己的投资额,一开始每只股先不用买很多,这类股票一般都比较贵,每只买1,2百股就可以了.然后呢,有空就去看看公司的信息,无聊也可以去读读公司的年报表.至于短期的公司股价就不用去看了,看了也添堵.一段时间下来,对这几个公司了解更深入了,可以挑出自己不喜欢的卖掉(这里面有很多情绪因素,因为股市不是我等小民能操纵的,所以很难预测公司10后股票的价格),再把卖到的钱投到剩下喜欢的股票里去.最后保留1~4只股就可以了.

第三,制定自己定期的投资额度.比如妞妈每个月计划投$200投进长线,就把这钱开个单独的帐户存着,存到了满100股的数额,就去买(太小额频繁买股会付很多次交割费,这也是一项LOST).我前面也说过了,投资是个长久的,习惯性的过程.如果有段时间差钱了,比如当妞妈刚生了小妞双工资变成了单工资,可以根据家庭收支情况改变每月投资额度,但强调一下,"再差钱,每周拨$10都可以,但一定不要停止投资习惯".

第四,股票一般每年有两次分红,直接打入帐户.这分红也要拿来再买股,这样才能利滚利.

第五,如果有了大的金融变化比如GFC,股票便宜了,手里有闲钱可以适量增加投资长线的月数额,一般加个10%~20%就可以了,小户抄不到底,长投要的就是无压力.

总结:我觉得长线股投资和投资房产有点象,不是为了卖而买.更象一种强制存钱,零存整取的理财方法.

妞妈的长线股买了贷房款给我的银行,每次分红的时候都有"你吃我利息,我吃你分红"的阿Q式快乐.由此可见,妞妈智商有限,情绪化很强,上面所说的一,二,三都只是一家之言.

作者: tulip_liu 时间: 29-3-2013 14:08
好贴必须单手托起。。。

坐等lz开八多少钱能养老话题。。。

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 14:38

原帖由 floatstone 于 29-3-2013 13:09 发表

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请教妞妈一个问题，前面提到您买的第一套投资房自己一天没住，那买这套房的时候，您自己是租房还是已经有了自己的住房？简单第说就是我有些疑惑，你买第一套投资房的时候，自己是否租房呢？如果是，您自己租房的费 ...

指教谈不上,一起探讨哈.

有句话这样说,买投资房的大忌就是爱上这幢房(妞妈说的

).既然你问的是第一幢投资房,我就拿第一幢来说.妞妈现在有提前跨入婆婆年的趋势,嘴特别碎.东拉西扯的一不小心就说一大堆(特别是我喜欢的投资房话题,怎么说都不够).

买房的时候我租房的,房租是$200/周.投资房出租,房租是$300/周.这房租的问题先不去算,就说为什么我宁愿空关两个月都不自己住进去.

第一,租的房在我单位边上,走路上班10分钟.买的房在市中心边上,离单位25KM,没有直达交通,如果要住过去,还要再买辆车.

第二,买房的时候我还是TR,买自住房没有FIRST HOME BONUS.如果我住进那房一天,以后就再不能申请这$7000(偷偷摸摸的不算).但是如果只投资用,等我拿到PR了还可以申请这$7000买自住房.

第三,买房的时候就是以租出去的角度考虑的,比如离CITY很近,公交直达15分钟,房子新,不需要装修就可以直接出租,院子很小方便清洁(租客目标定的是中国留学生).我那时候养了两只小狗,买的房子是一组TOWNHOUSE中的一幢,是不能养狗的.其实买的时候就知道自己PR很快就下来了,房子不会空关很久,所以没有考虑过自己住的可能(其实是因为搬家很辛苦,妞妈又很懒,这解释最老实了吧

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 14:52

原帖由 tulip_liu 于 29-3-2013 14:08 发表

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好贴必须单手托起。。。

坐等lz开八多少钱能养老话题。。。

按照我八东西的这个速度,不知道啥时候才能写到这个话题.不过可以给一个数字,不算通货膨胀,如果你明天退休,然后争取舒舒服服活到90岁(活不到就便宜了子孙

)那你需要.....................

一百万呀,一百万呀,一百万!

别踹我,这是官方数字

.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 29-3-2013 14:53 编辑 ]

作者: williamcheng 时间: 29-3-2013 15:30
同意楼主所说的。高工资者买投资房效果更好些。

原帖由 妞妈2013 于 27-3-2013 11:50 发表

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西方也有一句老话,人这一辈子只有两件事不可能避免,死亡和税收.

妞妈对心甘情愿多付税的人有着真心的敬意和佩服,因为我自己是那种"只要不违法,能少交一分税都会捂住口袋"的人(其实关键还是没钱,等我不差钱了,.... ...

作者: dandan1212 时间: 29-3-2013 16:40
谢谢妞妈的无私分享！

作者: davids10 时间: 29-3-2013 16:49
澳洲股票分红是哪个月？期初还是期末？还有是否要资产担保才能购买股票，或者购入的股份需要相应证明（穷人不许购买股票，让你没法白拿分红，逼你去找工作）

作者: cathytzy 时间: 29-3-2013 18:31

原帖由 妞妈2013 于 29-3-2013 11:11 发表

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再次感谢大家支持.妞妈刚进论坛不久,事先没有认真拜过码头就冒昧发帖了.现在才发现,这个版块原来叫投资创业,然后还有一个版叫投资理财.

看了这个版的其他几个高人的好帖,发现这里大多是163的精英们谈论买生意买签 ...

妞妈，你的帖子发在这里太太太合适了

其实163们来到澳洲，全身的武功没有全费，至少也费了一半，在这个陌生的国度投资创业，基本是从零开始。

太需要象你这样的前辈分享成功经验了。

请继续八。

作者: tulip_liu 时间: 29-3-2013 20:58
单手托起。。。

作者: floatstone 时间: 29-3-2013 21:24

原帖由 妞妈2013 于 29-3-2013 14:38 发表

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指教谈不上,一起探讨哈.

有句话这样说,买投资房的大忌就是爱上这幢房(妞妈说的 ).既然你问的是第一幢投资房,我就拿第一幢来说.妞妈现在有提前跨入婆婆年的趋势,嘴特别碎.东拉西扯的一不小心就说一大堆(特别 ...

理财头脑和正常人就是不一样，我们如果明年登陆昆州也是TR，可是我从没想买投资房而自己租房等PR下来再买房，谢谢分享您的理财经，好奇问下，您的理财头脑是父母遗传，还是天生的？

还有为什么空关两个月？TR不能出租投资房吗？还是等PR下来将买的房子登记为出租房再出租？是不是TR买的房子不分自住还是投资？

谢谢！

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 21:56

原帖由 金鱼和农夫 于 29-3-2013 01:01 发表

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呵呵谢谢妞妈强帖，学到很多！继续啊！

金鱼的房地产帖读完了,不知你近期实战如何.希望有收获.

帖子写的非常用心易懂,有些东西理论化过强,操作性不高.特别是对TRUST所写的内容,妞妈很有话说.

我自己有2个TRUST,为此交了不少学费.以后帖里会把我对SOLE TRADER, TRUST,COMPANY这三种形式的TRADING利弊写一写.(有可能是空头支票哈,写东西真的太费时间费脑子啦).

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:09

原帖由 floatstone 于 29-3-2013 21:24 发表

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理财头脑和正常人就是不一样，我们如果明年登陆昆州也是TR，可是我从没想买投资房而自己租房等PR下来再买房，谢谢分享您的理财经，好奇问下，您的理财头脑是父母遗传，还是天生的？

还有为什么空关两个月？TR ...

妞妈买房时和AUSTRALIAN GOV 的THE TREASURY部门签过保证书,保证了两点,在还是TR时,第一,房子只能自己住,不能租.第二,如果永久出境,房子要卖给澳洲人(或者同样同意签条约的人).

政策年年不同,州州不同,记得那时候规定TR只有买全新房才可以投资,买二手房只能自住.但是我又不能自住,只有空关(好在买房还要小修小弄一下,配点家俱,这点时间妞妈用来淘了不少二手家俱,发了广告,带别人看房,一拿到PR立即签租赁合同).

还有,我没啥头脑,就喜欢瞎琢磨钱,正好有段时间家里有闲钱,就拿来东撞西撞,攒下不少经验(或者说买了不少经验)

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:11

原帖由 tulip_liu 于 29-3-2013 20:58 发表

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单手托起。。。

妞妈有55K

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:17

原帖由 davids10 于 29-3-2013 16:49 发表

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澳洲股票分红是哪个月？期初还是期末？还有是否要资产担保才能购买股票，或者购入的股份需要相应证明（穷人不许购买股票，让你没法白拿分红，逼你去找工作）

不同的股票分红日子不同(妞妈有一只股昨天收到了分红,还有一只要等到下个月).你可以去ASX官网查具体时间.

股票只要有现金就能买,没现金申请MARGIN LOAN也能买(强烈不建议这个).你用BROKER的时候要填交自己的信息,忘了要多少点的身份证明.

没有人会不许购买股票,但是能靠分红过日子的人肯定不是穷人了.

对了,分红也要上税,妞妈还没提到税的事,准备短期,中长期和长期的上税法放一起讲.

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:19

原帖由 cathytzy 于 29-3-2013 18:31 发表

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妞妈，你的帖子发在这里太太太合适了

其实163们来到澳洲，全身的武功没有全费，至少也费了一半，在这个陌生的国度投资创业，基本是从零开始。

太需要象你这样的前辈分享成功经验了 ...

妞妈不是前辈,我也想学习其他人的经验知识.

作者: floatstone 时间: 29-3-2013 22:20
谢谢妞妈,TR只能买新房才能出租，买二手房只能自住，如果拿不到pr,二手房还要卖出去。

那么请教，像我们这样要几年才能拿到PR的，该如何买房自住和投资呢？

作者: floatstone 时间: 29-3-2013 22:22

原帖由 妞妈2013 于 29-3-2013 22:17 发表

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不同的股票分红日子不同(妞妈有一只股昨天收到了分红,还有一只要等到下个月).你可以去ASX官网查具体时间.

股票只要有现金就能买,没现金申请MARGIN LOAN也能买(强烈不建议这个).你用BROKER的时候要填交自己的信 ...

谢谢等着听课。

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:22

原帖由 williamcheng 于 29-3-2013 15:30 发表

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同意楼主所说的。高工资者买投资房效果更好些。

高工资的买NEG GEARED投资房,
穷人争取买POS GEARED或者EVEN的投资房.

妞妈不是房地产中介哈,请复述次句话一百遍.

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:34

原帖由 floatstone 于 29-3-2013 22:20 发表

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谢谢妞妈,TR只能买新房才能出租，买二手房只能自住，如果拿不到pr,二手房还要卖出去。

那么请教，像我们这样要几年才能拿到PR的，该如何买房自住和投资呢？

如果你是TR入境,没有100分短期拿PR把握,在当下房市建议租房,当然不差钱的不算哈.

TR买房具体政策建议再多查查,我那是2006年的政策,现在的不知道咋样了.

很多TR也买房,自住,再租一两间空房出去,打擦边球.一般这样做是违规的,但我知道很多人都这样做,而且一样违规了,索性房租也不上税了.当然房贷也不能抵税.

作者: 妞妈2013 时间: 29-3-2013 22:38

原帖由 floatstone 于 29-3-2013 22:22 发表

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谢谢等着听课。

别等了,陪大妞小妞睡觉去了.

作者: floatstone 时间: 30-3-2013 00:24

原帖由 妞妈2013 于 29-3-2013 22:38 发表

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别等了,陪大妞小妞睡觉去了.

陪孩子睡吧,不急,我有时间等.

作者: pipiba 时间: 30-3-2013 00:57
标题: 标题
好贴，搬个板凳等更新

作者: samchen 时间: 30-3-2013 12:12
我个人感觉澳洲的投资房如果不是有预期大大增长，投资真的意思不大。

作者: 妞妈2013 时间: 30-3-2013 15:45
标题: 投资这个概念
看了楼上童鞋的回帖,妞妈突然意识到,就象"有1000个读者就有1000个哈姆雷特",有1000个投资人就有1000种对投资的理解.这里没有谁对谁错的问题,但是我在大谈自己投资方法之前居然没有说明自己对投资的定义,真真是本末倒置.为此,妞妈月底的帐也不做了,先上网来说说我个人的投资定义.

我觉得,中国和澳洲对投资的定义很有不同.

在中国,投资等同于投机,一定要有大比例回报才能算.50%回报率可能刚入门,200%~500%回报率也正常,上不封顶.有时候一次投资成功就能直接跨入富人行列.说好听点,中国现在正是经济腾飞的阶段,商机无限.说难听点,中国的经济体制还很不健全,国有资产正在急速低价的私有化,正是冒险者的乐园.

在澳洲,一开始体制就建立在欧洲传统经济体制上,国家资源土地的开发,医疗法制的建设,特别是税收这个国家机器都有了比较系统完善的规划和发展.再加人口不多,利于管理.所以在投资上想要以小搏大,概率极小.

妞妈登澳后看了不少的投资文章,现在已经全盘接受了里面的概念,就是:投资是为了跑赢通货膨胀.

所以,把钱存入高利息帐户是最小风险的投资,SUPER,买房,买股,基金,外汇,海外投资(一般小户都是通过MANAGE FUND),都是投资(妞妈这里说的都是货币投资,实体投资比如买生意什么的不算).这类投资一般来说,回报越大,风险越大.而且,投资看的是一个长久的回报率,几年几十年下来的平均回报率.在现在的经济环境下,能达到10%以上的,就是很成功的投资了.

最后,再强调一点,就是税收.妞妈无论八那种投资,都不会漏了税收这一块.因为澳洲的税法,轻易的就能将一个赚钱的投资打成保本.我亲眼看见好几个案列,可能因为前期计算失误,明明很成功的投资人在税务审查后低价急卖房产地产交税.或者向银行举商业贷款交税.在澳洲做生意的人一定要注意了,不要以为请了专业会计师就不会有税务问题了,会计师只保证按照你提供的数据合法的准备税务报表,但是如果你提供的数据有误(比如不能抵GST的你抵了,应该交税的收入你忘了说),他们一样不负责任的,最后给税务局查到了,还是该罚的罚,该补的补.

作者: yearshappy 时间: 30-3-2013 16:21

爱看，妞妈写得真好

作者: floatstone 时间: 30-3-2013 16:41

原帖由 妞妈2013 于 30-3-2013 15:45 发表

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看了楼上童鞋的回帖,妞妈突然意识到,就象"有1000个读者就有1000个哈姆雷特",有1000个投资人就有1000种对投资的理解.这里没有谁对谁错的问题,但是我在大谈自己投资方法之前居然没有说明自己对投资的定义,真真是本末倒 ...

同意妞妈的说法，投资最基本的，最原始的出发点是跑盈通货膨胀，如果有盈余，那就是BONUS，不是国内和澳洲对投资的理解不同，是国内很多人根本不懂投资的概念，一说投资，好像就一定要赚钱，这也难怪，以前温饱还解决不了呢？哪有闲钱投资？即使有也没渠道，商品房买卖才20年的历史，现在中国的投资渠道也有限，这也是导致房价越来越高的原因之一，供大家选择的渠道不多，只能买房。

作者: 云乡人 时间: 31-3-2013 20:14
好贴,易懂,适用
多谢分享!

作者: 妮南 时间: 31-3-2013 20:31

原帖由 samchen 于 30-3-2013 10:42 发表

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我个人感觉澳洲的投资房如果不是有预期大大增长，投资真的意思不大。

是啊，要看升值多少了。

有的人10年以前就买了2套房子，那么现在从升值角度来看收益不小。

而有的人最近2年买了2套房子，很难保证10年后收益怎么样，若没有大幅升值呢？再说，在澳洲买房后一年各种费用开支不小，比如：有的人贷款30万支付银行2万利息/年，而一年的city council rate，body corporation fee,水费，维修费等就会达到5000刀，尤其是各种费用开支每年都在涨价。

作者: chengyongice 时间: 31-3-2013 21:15
投资是为了跑赢通货膨胀，这句话说得太对了

作者: 泰山磐石 时间: 2-4-2013 13:10
好贴要顶，楼主继续！

作者: davids10 时间: 2-4-2013 17:53

原帖由 妞妈2013 于 29-3-2013 22:17 发表

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不同的股票分红日子不同(妞妈有一只股昨天收到了分红,还有一只要等到下个月).你可以去ASX官网查具体时间.

股票只要有现金就能买,没现金申请MARGIN LOAN也能买(强烈不建议这个).你用BROKER的时候要填交自己的信 ...

我的意思是身份证明还是要的，比如我在澳洲找到工作前就不可以购买股票；还有，拿社会救济福利等的也无法购买。

作者: KKell 时间: 2-4-2013 21:17
股市有风险，入市要谨慎，我的那年买的，跌的惨不忍睹

作者: davids10 时间: 3-4-2013 00:02

原帖由 KKell 于 2-4-2013 21:17 发表

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股市有风险，入市要谨慎，我的那年买的，跌的惨不忍睹

澳洲等西方国家的股票是投资性质的，有分红，即使跌价也可以每季获利，当然你买特别不像话的股票除外。。

中国大陆的股票不是股票，那是政府操纵的六合彩。

作者: 妞妈2013 时间: 3-4-2013 12:02
妞妈在同城上已经坦白了,其实我现在就做着开小旅馆的生意,同行都知道,叫MANAGEMENT RIGHTS,这个生意只有昆州有,所以我就从阿德搬来了昆州.同时小旅馆里还带着订旅游团的服务,所以多多少少也和旅游业搭点边.

前两天月底,借着做帐的借口偷了两天懒,其实是因为写这种帖蛮累的,就去了天涯上瞎看,顺便换换脑子.

再次感谢楼上诸位捧场,欢迎大家多多讨论自己对各种投资的看法,妞妈可以抛砖引玉,偷偷的学一手.

作者: Chivas0909 时间: 3-4-2013 14:42
马克，喜欢看这种帖子

作者: 妮南 时间: 3-4-2013 16:09
因为有着切身体会，内容才能吸引读者。

作者: ingeer 时间: 3-4-2013 16:28
对大多数人来说..　有闲钱还是填到房贷里最划算..　绝对跑赢通胀,　而且不用交税.　

当然一旦房贷还清,　就要开始动动这脑子了..

作者: 妞妈2013 时间: 3-4-2013 19:00
标题: 什么钱可以拿来投资
妞妈先坦白从宽一下,我是买房有瘾了.

前几天自己犯了一个基本错误.特地上来检讨一下.故事的发生,是这样的.......

妞妈前几天看上了一套UNIT,很便宜啊,很便宜.房东急卖,房市低迷,房价比最高点时低了一半.收入支出一算,POSITIVE GEARED那是钢钢的了.我就动了心啊,动了心.因为某些原因,不能让银行知道我买这套房.想来想去,就动上了用SUPER买的念头.妞爸妞妈的SUPER凑一凑,离房款还差4W.如果要把这套房拿下,有两种方法:第一,把自住房里的EQUITY再贷一点出来.我上面说过了,过去摊子铺的太大,再加房价近两年都不涨(有几个还跌了),所以能用的EQUITY不多了.大概就4~5W吧.还要找个私人理由,不能做作为投资抵税.第二,拿手里的现金付.现在生意上刚过了淡季,现金流真的紧,垫了房钱要真正节衣缩食好几个月才行.怎么办啊,怎么办?

妞妈想啊想,为了这套房纠结了好几天.终于有一天,想起了自己的基本原则,投资只能用闲钱.妞妈如果买了这套房,SUPER是闲钱,但无论用上面哪种方法,这4W都不是闲钱.既然违反了基本原则,那就肯定不能继续投资了.最后妞妈一身轻的放弃了这套房.决定等个半年左右,如果房还在市上,再说(到时候说不定还能压房价,嘿嘿.)

然后就要说下"闲钱"这个概念了.究竟什么样的钱叫闲钱?这完全是根据每个人不同的生活概念定的.

拿我自己来说,读书时热火朝天的学习葛朗台的时候,没有一分是闲钱.哪怕银行不给利息,也要放那儿存着.然后,DINK时,还没完全把葛大爷的教诲抛弃,就觉的除了吃的好点穿的整洁点(妞妈从小就是个吃货,钢钢滴

)别的都可以是闲钱.其实现在想想也没错,那段时间是积累家底的时候,没有省出钱爸钱妈,哪来小钱?(有李爸李妈的不算哈

).现在妞妈上有老下有小,中年危机鸭梨山大,能省下的闲钱也越来越少,现在的闲钱基本上都是当年投资生出来的小钱.

所以,对于想开始投资但没有闲钱的月光公主(王子)们,啥时候开始省钱都不算晚.从小额开始,坚持就是胜利.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 4-4-2013 15:33 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 3-4-2013 19:26
澳洲买房，好在没有房产税。假如一年征收1%-2%的房产税？

作者: amanda_cyf 时间: 4-4-2013 12:00
标题: 回复 #69 妮南的帖子
When you buy property, you need pay stamp duty if you are not a first buy, and you need pay council rate, according to your property value each year. You also will pay capital gain if you sell your property. You also need pay the agent 4%-4.5% fee if you want to use agnet to help you sell your property. So investing property to earn money is not easy.

作者: whitedew 时间: 4-4-2013 12:10
投资理财。要理才有财。
我是超级懒人。几年前买了点股票，就一直没动。放在帐户里。
股价迭啊，不忍割肉。好在每年有红利。
教训阿

作者: 妞妈2013 时间: 4-4-2013 14:42
妞妈这两天没有好好交作业,其实在用功回答很多童鞋的站短.

看来不少童鞋都有做MR的想法,以后大家都是同行了.

建议以后有MR问题的童鞋把问题直接提在妞妈帖子里(担心隐私的也可以站短)然后妞妈也在帖子里回答.这样一来领导就能知道妞妈还在努力码字,没有偷懒.

同时妞妈也可以避免反复回答同样的问题,只要很COOL的说句"请仔细看以前的帖子"就好了,嘿嘿.

对了,发现领导已给妞妈授精,特此感谢,一鞠躬.

作者: 妞妈2013 时间: 4-4-2013 15:38

原帖由妮南于 3-4-2013 19:26 发表

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澳洲买房，好在没有房产税。假如一年征收1%-2%的房产税？

假如的事暂时不在妞妈这帖的讨论范围内.

哪天妞妈开个YY帖,标题就取"假如我中了1000万乐透"(我没事的时候还真没少假如这个

作者: 妞妈2013 时间: 4-4-2013 15:54

原帖由 amanda_cyf 于 4-4-2013 12:00 发表

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When you buy property, you need pay stamp duty if you are not a first buy, and you need pay council rate, according to your property value each year. You also will pay capital gain if you sell your pr ...

妞妈今天去了COLES, 买了一块巧克力.其中有付给政府的10%GST,有付给COLES集团??%的零售成本和利润,有付给巧克力工厂??%的生产成本和利润,最后还有付给农民??%的可可豆种植成本和利润.最后妞妈瞒着妞们把巧克力独吞了

.在这块巧克力上花的钱不但全没了,还可能要延伸出以后去GYM的开销.

这样看来,妞妈如果有20W闲钱,拿来花在吃喝玩乐上,花了就没了.但是拿来花在买房子上,不但能圆地主婆的梦,最后还能增值(房产虽然有涨有跌,但澳洲人口还在稳定增长,原材料都在稳定增长,所以我相信长期来看,不会亏损).

话说回来,我是有买房的瘾,当地主婆包租婆的梦,一家之言,一家之言.

作者: floatstone 时间: 4-4-2013 16:24
好看，继续。

作者: cathytzy 时间: 4-4-2013 21:28

原帖由 妞妈2013 于 4-4-2013 14:42 发表

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对了,发现领导已给妞妈授精,特此感谢,一鞠躬.

严重声明：是加精，不是授精

请继续，还有精2、精3等着你呢！

作者: 一笑而过 时间: 4-4-2013 21:38
妞妈辛苦了，继续啦。。。

作者: KKell 时间: 5-4-2013 21:58
授精，哈哈哈，真有才
妞妈，请教一下，没到退休年龄也可以用Super里的钱买房？给我好好上一课如何具体操作？

作者: KKell 时间: 5-4-2013 22:03
再问一下关于Strata费，为何不同公司差挺多的？是按什么标准计算的？业主是否可以换公司？

作者: 妞妈2013 时间: 6-4-2013 10:04
妞妈这几天又没有好好交作业,老是找一大堆借口.其实就是妞妈老毛病又犯了,哎,懒啊.

今天上午要去SHOPPING, 下午大妞的小朋友过生日,要去参加.

话说,妞妈啥时候可以改头像啊,领导~~~!!

[ 本帖最后由妞妈2013 于 6-4-2013 10:10 编辑 ]

作者: 妞妈2013 时间: 6-4-2013 10:05

原帖由 KKell 于 5-4-2013 21:58 发表

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授精，哈哈哈，真有才
妞妈，请教一下，没到退休年龄也可以用Super里的钱买房？给我好好上一课如何具体操作？

答案很简单,但操作很复杂.

就一个词: SMSF

作者: 妞妈2013 时间: 6-4-2013 10:17

原帖由 KKell 于 5-4-2013 22:03 发表

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再问一下关于Strata费，为何不同公司差挺多的？是按什么标准计算的？业主是否可以换公司？

STRATA FEE是按照这组UNIT的公共面积,设施,SINKING FUND,INSURANCE等来算的.一般每个州都有自己的标准.STRATA公司每年应该开业主会,讨论每年的预算,并寄给每个业主开销帐务表.你可以看看.

业主可以换公司,但是第一,要等和原STRATA公司合同期满.第二,要所有业主都同意,如果有业主委员会的,要委员会发投票通过.

作者: williamcheng 时间: 6-4-2013 13:44
布里斯班UNIT和APARTMENT每月的开销一般多少？

作者: 妞妈2013 时间: 6-4-2013 18:38

原帖由 williamcheng 于 6-4-2013 13:44 发表

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布里斯班UNIT和APARTMENT每月的开销一般多少？

妞妈不在布村,看看有没有其他童鞋可以回答这个的.

作者: KKell 时间: 7-4-2013 14:38

原帖由 妞妈2013 于 6/4/2013 09:05 发表

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答案很简单,但操作很复杂.

就一个词: SMSF

都怎么个复杂法，能具体说说不。先谢谢妞妈，知道您很忙：-)

作者: cathytzy 时间: 7-4-2013 21:50

原帖由 妞妈2013 于 6-4-2013 10:04 发表

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妞妈这几天又没有好好交作业,老是找一大堆借口.其实就是妞妈老毛病又犯了,哎,懒啊.

今天上午要去SHOPPING, 下午大妞的小朋友过生日,要去参加.

话说,妞妈啥时候可以改头像啊,领导~~~!!

妞妈，按照我的理解，你现在所在的用户组应该可以改头像了啊。
你试试看。

相信你，对于地主婆来说，啥公寓主、别墅主、园林主、宫殿主，一切都不是问题。

作者: 妞妈2013 时间: 8-4-2013 18:41
挖卡卡,妞妈折腾了半小时,总算把妞们的照片弄上来了.幸福啊

,谢谢领导指点

.

今天我又偷懒不打算干活了,看看能不能更一点.

话说今年妞妈生意没有往年好了,偷懒是偷的挺乐的,可钱包日渐消瘦,也为伊愁啊.

作者: 妞妈2013 时间: 8-4-2013 19:03
标题: 股市之中长线:知识就是力量,信息就是银子
妞妈没做过中长线,要么都等不及短线卖了,要么就捂成了长线. 中长线全靠YY,写来充数

.

记得很久以前,~~~久以前~~~久以前~~~,妞外公出门,看就有人排队,以为是卖便宜大白菜,就一起排上了.好不容易排到了,发现是卖纸券.叫什么"认购证".妞外公以为是摇奖的彩票.因为心疼自己半个多小时排队时间,就摸出了人民币买了10张连号的.就这样,当年连啥叫股票都没搞清楚的的妞外公,居然成了上海滩上最老股民中的一员

.

后来妞外公在不断的实战中积累了很多理论知识和操作经验,很多专业术语和技能分析,什么大阴线小阳线,W线M线.听得妞外婆一愣一愣的,战绩也在大家都赢钱的时候取得过辉煌.妞妈对中长线的认知大部分都从当年眨着星星眼听妞外公讲股票的故事里得来的.总结下来,就是:炒股也是学问,知识就是力量啊.

和国内股市不同,澳洲股票有点炒不起来的感觉.大概是人不够多,力量不够大吧.既然不能做抄盘手炒,那只能跟了.跟的对,10%~20%的收益稳稳的,跟不对,人家赚的钱,都是从自己的包包里出(很符合能量守衡定律).决定跟哪只什么时候跟,信息是关键.做中长线,对要买的股票这个公司,需要了解的清清楚楚.有事没事就去看看公司的年报表,听听公司的八褂,想想公司的运营.要操着CEO的心,才能提高赢利概率.

总之,象妞妈这种懒人,想做中长线,拼的全是运气.如果涨了又贪心想要更多,套了又不忍心割肉,最后全拖成了长线.与其上上下下操心,最后还是持了鸡肋股做长线,不如直接买适合做长线的股票,安安安稳稳的吃红利.

最后,妞妈觉得,其实不断更新信息所花的大量时间,也应该是成本.如果不是真正的爱着这方面的数据知识,这部分成本也应该算在LOST里面.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 8-4-2013 21:54 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 8-4-2013 19:17
标题: 回复 #87 妞妈2013 的帖子
挺漂亮的一对，象双胞胎、又象是混血儿。

作者: bfy2012 时间: 8-4-2013 21:06
妞妈的经验特别适合刚起步的我。积少成多，希望中年才开始的投资还不算晚。谢谢大家的分享！

作者: 妮南 时间: 8-4-2013 21:14
标题: 回复 #90 bfy2012 的帖子
中年正当时。
已经看到国内不少人年青时只有几十元/月的工资，到了60岁以后成了百万富翁，当然房产升值是主因。

作者: 妞妈2013 时间: 9-4-2013 21:49
今天妞妈和会计师搞了一天脑子,现在严重缺氧中

.主要就是在搞那个SMSF.妞妈上面说的那个房,业主又同意降价了,

妞妈挡不住诱惑了.哎,再检讨也没用了,左凑凑右凑凑,算了又算,基本上能在不降低生活质量的前提下把钱凑出来了(大概还算上下个月的剩余).看来妞妈劝人家挺在行的,到了自己就把不住了.

作者: 妞妈2013 时间: 9-4-2013 21:54

原帖由妮南于 8-4-2013 20:14 发表

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中年正当时。
已经看到国内不少人年青时只有几十元/月的工资，到了60岁以后成了百万富翁，当然房产升值是主因。

那些能致富的人,大多是能抓住机会的.靠房产增值富了一批是没错,但大多数人都属于到现在还在感叹:"早知道房子升值那么快,我就......."这一类的.比如妞外婆.

作者: 妞妈2013 时间: 9-4-2013 22:00

原帖由 KKell 于 7-4-2013 13:38 发表

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都怎么个复杂法，能具体说说不。先谢谢妞妈，知道您很忙：-)

行啊,妞妈不忙,但很懒

.

要用SMSF买房,先要成立一个SUPER TRUST, TRUST DEED里写清楚可以投资房产.
再把自己过去有的SUPER调出来,放到这个TRUST里面.
然后就可以用SUPER买房啦.简单吧.

作者: sdfwz 时间: 10-4-2013 14:46
顶妞妈！

两娃好可爱！

作者: Newlifestarts 时间: 10-4-2013 20:52
多谢妞妈的细心讲解！强帖要顶！

作者: dl_hioz 时间: 11-4-2013 16:19
嗯，什么时候起步都不晚，什么时候都有机会（对我自己说的

），以后向妞妈学习，跑赢通胀

作者: xin.christina 时间: 11-4-2013 23:59

呼叫斑竹，此贴一定要加精阿

好久好久，没有这种读起来平淡如水，实实在在。但却句句真言，包含韵味的理财贴了

作者: xin.christina 时间: 12-4-2013 00:08

原帖由 妞妈2013 于 2013-3-29 12:33 发表

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长线顾名思义就是长期持有,越长越好,持个十年才够格,持几代传家都不过份的股票投资方法.

这种投资形式一般是这样的操作的,

第一,选出几只不同领域的股票.像妞妈这种不喜欢做功课的懒人喜欢选老公司,大公司,可 ...

澳洲公司还是比较道德的，像telstra，每年的分红非常多。
但是美国公司都特不喜欢分红，像我老公工作的公司。20多年来从没分红过

作者: 妞妈2013 时间: 12-4-2013 23:50
感谢楼上各位童鞋支持,写出来有人看,是码字的基本动力和幸福.

妞妈这两天有点HIGH, 前两天才在这里抱怨生意不好,然后突然就来了一个大订单.

挖卡卡卡,大到可以躺上两个月啦.虽然说订单下了,但还是担心取消的问题.看来要等人都住上了才能真正定心. 好在这个定单是性"公"的,赖帐是不会的,不然还要等到钱到位了才能放心.

妞妈几乎天天要问妞爸"你说大订单不会又逃掉吧?"之类的问题,哎,啥时候我才能象幸福妈妈那样不差钱啊.

话说现在生意真心不好做,经济不好,旅游业和零售业都很糟糕.CAIRNS大大小小旅馆又多,竞争很激烈.好在前任是个把MR当HR做的老太太,接手后妞妈把她的雇员团都抄了,样样自己来,才能做到保本略赚.前两天还在算帐,发现做了生意后,去掉各种各样付得想S的帐单和给银行的贷款利息后,纯收入还不如两口子过去给人打工赚的多.唯一的好处是时间自由,每天可以睡到自然醒(基本上是妞们自然醒),不用翻班是最大的好处啦.

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