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标题: 家有学龄儿童的买房经历 [打印本页]

作者: gipsies 时间: 25-11-2012 20:15
标题: 家有学龄儿童的买房经历
看房3个多月，终于买房了。在论坛上学到不少东西，把自己的经历也写下来，希望能够帮助大家。所写的都是自己的经历、感受，比较主观，不想惹是非。
先推荐网站吧！1. http://www.bettereducation.com.a ... rimary_schools.aspx这个上面可以查小学、初中的评估分数。
2. http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp。 A.这个可以查房子的地皮面积。还有一个很方便的功能，就是能够查离高速路、火车站的垂直距离。用Google很难画直线。经验是如果离火车道垂直距离超过250米，晚上不吵。离4车道至少垂直距离有70米，前面有遮挡，晚上不会吵。
B.这个还有一个功能，可以从“Get reports",这个版块进去，就可以查到这个房子的报告。有一些房子有Special Building Overlay,是泄洪的水道，发生概率不高，但仍有可能。
3. sec 32里有一个Land Information Certificate.里面有一个Capital Improved Value,简称CIV.那个是政府估价，收税的依据。我们看了七八十套房子，参加了二十次左右的拍卖，一般来说，我下面说的几个区，房价都高于CIV10%-15%左右。只有一次，CIV是57万，拍出去45万。我参加过的拍卖，只要有华人出价的，没有被西人买走的。最离谱的是Mount Waverley的一套房子，CIV是46.5万，被华人56.5万拍走。同户型的房子今年只卖出51万。

我们没有卖掉国内的房产。不是出于经济的打算，主要觉得房子卖掉，好像是剪段了和国内的联系。很多美好的记忆，都在房子上。当初两个人省吃俭用买房，在那个家里过结婚纪念，给孩子过生日，给老人过生日，同学聚会，同事聚餐。房子卖掉，好像就真的决定移民，再也不回去了。
因为刚登陆不到一年，贷款额不够高，而且不想太大压力。又没有卖掉房产，又是普通小户人家，没有那么多存款，也没有富亲戚。所以房子总价控制在50万之内。
我们家的买房思路，首先是离好学校不超过800米，走路上下学。然后是南北通透，交通方便，安静。这边房子很多都是东西走向。东西走向的话，夏天会很热。我们在国内住的就是老社区的房子，平均年龄很老，习惯了安静。不喜欢年轻人多，出租率高的社区。这样Chadstone之类的地区就排除掉了。

因为家里有要上学的孩子，所以买房主要考虑学区。这样基本排出了西区，北区。（都是道听途说，没有真正在那边住过，可能会是错误观点。）本来想买Balwyn, Glen Waverley这样的High School Zone,但考虑到预算50万，即使买，也只是两房。两个孩子的话，住着太挤。既然不能一步到位，干脆分两步走。先买一个好小学校区，计划等以后孩子上初中的时候，再卖掉换房，或者出租，二次贷款买房。
我们看房，主要集中在三个片，一个是Glen Waverley附近，一个是Balwyn附近，一个是Oakleigh附近。 Glen Waverley的校区，可以从学校的网站查到，一般是校区的，广告上一定会写明。只要没写的，不管售房人员说的如何天花乱坠，都是骗人的.我们也看过Mount Waverley，但那个所谓的高中校区房，是唬人的。该高中在维州排95之类的。质量并不高。而且房子都比较大，华人比较多，拍卖出手过一次，超过预算，就放弃了。很喜欢Mount Waverley这个区，感觉每家的花园都修建的很漂亮。街道比较宽敞，容积率比Oakleigh低，比较舒服。Glen Waverley是二区，学校排名在Balwyn High之前，校区房很贵。考虑到五年内用不到，而且出的房大多是大房，超过我们的预算，我们就放弃了。Balwyn附近，以白马路为界，Whitehorse Road以北是校区房。我们误打误撞租到了Balwyn.确实是好区。小孩开学前，家长聚会。跟很多鬼佬聊，他们以前都住各个区，最后换房到Balwyn，都是冲着Balwyn附近好的教学质量。从交通上讲，Balwyn附近有高速入口，开车方便。坐车的话，有电车109.去Box Hill买菜也很方便。商店、饭店、药店、邮局，一应俱全。而且这个区，绿化很好。预算充足的，一定要考虑这个区。11月17日，2/12 Brenbeal Street校区房拍卖，120的地，还跟邻居共用一面墙，CIV是46.5万，给它50.6万，不肯卖。卖家reserve是53万。如果买房以后出租，感觉很亏。因为现在租金也就是一周400.一个朋友在北区40万买房，租金也是一周400.排除Box Hill是因为虽然高中不错，但是人流量太大，房价被华人炒得偏高，我们考虑老人来的时间不多。Balwyn附近的Doncaster,Blackburn,都很热。很多认识的在附近买房。最后买的是Oakleigh附近。Oakleigh, Oakleigh South, Hughesdale, Carnegie,都有好的小学。交通都很方便。但房子密一些。认识几个鬼佬，有以前就住Oakleigh的，说很喜欢那个区。又碰巧认识的几个对那个区评价都很高，我们就认定了。我们看房只有16周，墨尔本很多地方都不知道，就买了。应该再多看一看，但是看房很费精力。我们又是偏懒，宁愿贵点儿，也求早踏实，一切步入正轨。

希望对于家里有上小学孩子的，能有所帮助。可能有朋友能从帖子看出我是谁，请给我私信。我想在帮助别人的前提下，保持隐私。

作者: ilwoof 时间: 29-11-2012 00:57
恭喜楼主买到心仪的房子，考虑的很全面阿：）

作者: sarahyuan 时间: 29-11-2012 19:32
这么好的帖子没人顶啊！
谢谢lz，写得真详细，打算明年过去买房，正好用的上。

我们买房子的几个指标是：
1 学区好一点
2 最好靠近华人区，将来老人方便
3 交通方便，老公要到city上班
4 区当然要尽量好一点
5 一定要买house

第一个想到的当然是Glen Waverley，但是Glen学区房太贵了，house直接超出预算，pass。

然后发现了Mount Waverley，查了些资料都说是好区，评价很高，很开心，而且中学排名在公校中也算不错的，靠Glen又很近。但是后来在网上查来查去，发现房价还是太贵，我们的预算只能勉强买个位置不算太差的破house。想想花那么多钱去住个破房子心里终究蛮难接受的，纠结了很久，还是转移目标了。

目前在关注Vermont South。这个区最大的优势就是房子比较新，同样的价钱这里买的房子品质比MW好太多了；此外VS靠近 Glen；虽然没有火车，但是有电车可以到市区（不知道会不会很慢）；学区虽然不咋地，也就矮子里面拔将军凑合了。

总之现在仍处在纸上谈兵的阶段。我们take的房子在glen，去周边看房子都会比较方便，明年再慢慢实地考察。

作者: overout 时间: 29-11-2012 19:39
好贴啊，要是写的是悉尼的该多好啊，我也正愁这事。

作者: 熊猫阿三 时间: 29-11-2012 20:12
不要去glen了，那里路太堵啦...

作者: KYLIE2008 时间: 29-11-2012 20:15
Mel...比悉尼选择余地多一点

作者: stephin 时间: 30-11-2012 10:29

What did you buy finally? Any pictures?

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 11:30
标题: 谢谢大家捧场
我们最后买的是一个2居的unit。两个房间都是朝北的。厅朝东。离小学500米，离火车站700米。晚上不吵。邻居都是鬼佬，比较nice.拍卖那天就聊了聊。照片就不放室外图了。太暴漏隐私。发两个室内图看吧！希望大家都能买到心仪的房子。现在的价位，怎么说呢。看上的，就不便宜。便宜的，又看不上

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 11:45
标题: 回复 #3 sarahyuan 的帖子
来了，转转就知道了。我们来之前，还想着租两年房呢。计划跟不上变化。如果预算有限，就要有所取舍了。中国人喜欢买房子的。这个房子买了，等以后有钱，还要再买。我们就等于先买一套自住，以后转投资，等到孩子大了，我也能出去工作了，全力买第二套，心仪的自住房。也有人第一步就买house,等以后再买投资房。都可以了。反正要想好，买房子是大事。十几年就拴在上面了。

作者: erzhuma 时间: 30-11-2012 12:43
标题: 谢谢分享
要是有Perth相关的信息分享就好了。呵呵。

作者: 嘟嘟 时间: 30-11-2012 12:51
支持一下，不过个人认为2居的不太够哦。万一父母来呢。。。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 13:00
标题: 回复 #11 嘟嘟的帖子
等我有了老二，父母过来帮我带孩子，我就带着老二住厅，父母睡大卧，我老公带孩子睡小卧。厅是在走廊的东边，倆卧在走廊的西边。这样小孩半夜哭，对他们影响小点。买房的时候，就挑的这种，厅可以独立的。我觉得我家里使用率最高的区域，就是电脑桌附近，还有厨房。厅纯粹是摆设。我家国内的电视机是21寸的，几乎不看电视。有的时候打开，发现没有有线。打电话问歌华，人家说，只要你一个月没开过机顶盒，它就自动关闭信号。想看的时候，还得打电话，重新开通。新家外面有一个超级漂亮的花园，有60平。准备在无花果树下放个摇摇椅。喝茶就在室外啦。哈哈。

[ 本帖最后由 gipsies 于 30-11-2012 13:13 编辑 ]

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 13:43
标题: Domain
domain这个网上，你可以登记一下自己的邮箱和购买意愿。它会每周发上一周的拍卖和private sale 的结果。我们是保留了一份参加过拍卖的房子的CIV和最后成交价的记录。还有拍卖的流程。最开始出价多少，几个人出价，最后买走的是第几个出价的。看多房子后，就有一个感觉。一看，就知道大概其成交价在哪里。拍卖一定要多参加。要尝试出价。拍卖很讲究技巧。要有一种气势，吓到对方。上次Balwyn房子，我就出价到50.2万，其实已经超出我的预算2千了。但只要对方出价，我就立马加价。只要他出价，我就加价。完全不动脑子。把那个白人老头吓退了。后来进去跟中介谈，不到卖方心理价位。中介问我最高能出多少，我说，就是这些了。中介不信。看我的气势，以为是有钱的中国人呢。临出门的时候，握手，那个中介说：great bidding strategy. 呵呵我说的这几个区，一般都是拍卖，private sale的房子少。一般情况下，最后的买家，不是第一个出价的。第一个，是抱着占便宜的心里。买家会渗着，渗到最后。但一旦出价，就不会放弃。而且拍卖的时候，要掌握节奏。比如说，一个房子，你的心里价位是44万，对方出42.9万，这时候，你就直接出43.1万。因为很多人的心里价位就在整数，42.5万，或者43万。你直接高出他，会有一种气势上的压迫感。他以为你志在必得，可能就放弃了。但拍卖，终归看预算。不到预算，都会出价。超了预算，超个几千还可以，超太多了，就割爱吧!

作者: xiaotianshi05 时间: 30-11-2012 15:11
短登时参加过gley 的学区拍卖，感觉真是中国人居多，老外的价格直接被调过去了，想这样的地方，老外基本没有竞争力，我也是担心这边房价太高超出预算。
想咨询一下你住在周围都是老外的邻居，有什么感受，小朋友能和他们玩到一起吗？和邻居交流有什么隔阂吗？谢谢！

作者: xiaotianshi05 时间: 30-11-2012 15:13
你家房子看起来很漂亮，都是地板，我很喜欢，个人不太喜欢地毯，特别是有小孩子，很容易脏的

作者: 嘟嘟 时间: 30-11-2012 17:32

原帖由 gipsies 于 30-11-2012 13:00 发表

 登录/注册后可看大图

等我有了老二，父母过来帮我带孩子，我就带着老二住厅，父母睡大卧，我老公带孩子睡小卧。厅是在走廊的东边，倆卧在走廊的西边。这样小孩半夜哭，对他们影响小点。买房的时候，就挑的这种，厅可以独立的。我觉得我家 ...

恩恩，很不错的安排。一切都可以慢慢来。
你现在都有老二啦，真开心，我这里还纠结着要不要再要一个呢，哈哈。
另外，能透露一下你的房子多少钱么，我心里有个数，到时候考虑也买那边，哈哈，到时候可以多联系。要是不方便公开，短我一下也好的。谢谢啦。
我看中了oakleigh south primary school，一切都待定哈。。。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 17:53
标题: 回复 #14 xiaotianshi05 的帖子
我还没有搬过去呢。澳洲虽然中国人多，但咱们还是少数民族。我现在住Balwyn,一排五个townhouse,除了我家，都是老外，感觉关上门，大家各过各的。并不是排外，他们之间也没有交流。还是跟同学之间有些联系。生日party，或者邀请个play mate一起玩什么的。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 17:54
标题: 回复 #15 xiaotianshi05 的帖子
嘿嘿。我也是喜欢地板。尤其喜欢这种原木纹的。地毯扫不干净的。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:03
标题: 回复 #16 嘟嘟的帖子
Oakleigh South,确实是个好学校呀！不过Oakleigh South 那边，是不是没有火车站呀？我已经说了，这边房子的价格就是CIV的10%--15%。你看中的房子，去查合同里的Sec 32.里面有一个Land Information Certificate.那个上面有一个Capital Improved Value.如果房子是45万的话，那么45万及其以下买进，你算是赚到了。51.75万之内都算是合理价位。CIV是政府估价，不会考虑房子的装修什么的。所以，如果是老人的房子，一般装修老，价格会贴近CIV.告诉你我的房子价格也没意义了。嘿嘿。我不卖的。

作者: 百合在风中 时间: 30-11-2012 18:09
房子很漂亮啊！自己带孩子的话，Unit就可以了，而且Low　maintenance

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:12
给你几个参考吧！A房，Hughesdale, 4/3 Carlisle Crescent, CIV是45万，地是140平，45万卖出。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:21
标题: B房 Carnegie 2/59 Coorigil road
CIV 中介没提供，地价值 300,000. 220 的地。一共6个人出价，全是白人。最终561,000成交
房子东西朝向双车库。

作者: 嘟嘟 时间: 30-11-2012 18:26
标题: 回复 #22 gipsies 的帖子
哈哈，不买你的房子，不要着急，，

我再说吧，现在还在国内混呢，明年才来。估计开始的时候得租房子。balwyn好啊，可是好贵，过度租房子可以大大的考虑。你租房子几钱？估计刚来很难租的说，哈哈。
关于出价的信息，俺知道啦。要是以后买房子，找你做参谋，嘎嘎嘎嘎

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:26
标题: C房 Hughesdale 34/262 Poath Road
CIV 460,000. 旁边是公园，离4车道路近，东西走向。3家出价，全是白人，最后480,000售出

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:28
标题: 回复 #23 嘟嘟的帖子
你什么时候到呀？我现在的房子1月底2月初就可以腾出来，400一周，两房townhouse, 房东超好。时间合适的话，你可以租呀。我可以给你房东的联系方式。他们也在国内呢

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:36
标题: D房 6/1 Barkly Street Hughesdale
CIV 42万. 地皮115平米，房子东西走向，45.7万售出

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:42
标题: E房 5/590 Neerim Road, Hughesdale
CIV 40万，42万卖出。房子东西走向。在拍卖前售出。应该是140平左右。看这套房子的时候，我还不会用land 的那个功能，没有量地的大小。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:46
标题: F房 5/14 Hotham Street Hughedale
CIV 43.5万，46.5万售出。主要是两家白人出价，卯上了。地116平。

[ 本帖最后由 gipsies 于 30-11-2012 19:49 编辑 ]

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 18:57
标题: G房 Carnegie 8/154 Grange Road
这套房，没拿到销售合同，不知道CIV是多少。这个房子地有158平。一个卧室朝北，厨房、卫生间朝北。厅和大卧朝南。地有158平。495,600售出。

作者: 嘟嘟 时间: 30-11-2012 19:02
标题: 回复 #25 gipsies 的帖子
我要到明年的5-7月呢，等我家小朋友的幼儿园读好。谢谢啦。到了跟你联系，可以一起happy哈。。。

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 19:14
标题: 回复 #30 嘟嘟的帖子
嘿嘿。欢迎你来Oakleigh呀。壮大这边的华人势力!到时候见了

作者: gipsies 时间: 30-11-2012 19:19
标题: H房 1/55 William Street, Oakleigh
这套房子拍卖的时候，我也不知道看CIV。这个地230平。一个卧室朝南，一个卧室、厅朝东，厨房、洗衣间朝北。这个房子在一个交叉口旁边，旁边还有一个锁厂，应该没什么污染。但感觉人员流动大，不喜欢。43万卖出。

作者: nihaowohao 时间: 1-12-2012 18:44
谢谢分享
从楼主提供的图片看，墨尔本的房价比悉尼第不少。

作者: gipsies 时间: 2-12-2012 07:39
标题: 回复 #33 nihaowohao 的帖子
嘿嘿。来墨尔本吧！天气变化无常，冬天超级冷。夏天超级热。不过从统计上讲，墨尔本确实比悉尼便宜。悉尼国际化更强一些，各种消费应该都比墨尔本高。

作者: sarahyuan 时间: 2-12-2012 20:40
谢谢lz经验分享。能说一下挑选这个区的理由吗？对这个区不太了解。谢谢！

作者: gipsies 时间: 2-12-2012 21:14
标题: 回复 #35 sarahyuan 的帖子
1.我们刚开始是关注Glen Waverley.看中一套房子的时候，联系broker,broker就在oakleigh.我们开车过去，觉得这个区不错。回家一查，小学挺好，交通很方便，就开始关注。因为它跟Glen Waverley是一个线的，搜Glen Waverley的房源的时候，如果点显示附近郊区这个选项，就会出现这个区的房源，反之亦然。
2.我们买车，其实就是在这个区，但当时是坐公车去的，完全没概念。有一次开车经过，觉得，冥冥中自有天意呀。
3.孩子的有一个很要好的西人同学，他们家在Oakleigh住了很多年。我们有一次参加拍卖，没时间送小孩参加party, 拜托老外送，他们一听说是去那个区，就开始说，好地方。还认识几个老外，有时候聊起参加拍卖，都有朋友在那边，或者以前住过那边，对那边评价都很高。
我们总体看房方向就是东南，买到Oakleigh,是很巧合。买的太快，很多地方都不知道呢。不过那边路面上没什么涂鸦。绿化不错。其他的，等我入住了，再说吧!

作者: gipsies 时间: 6-12-2012 18:38
标题: private sale里的陷阱
朋友的亲身经历，写出来大家共警。他看中了房子，就写了他能支付的价格，然后把合同封上，给了中介。offer被房东接受了。但是到了办贷款的时候，发现，卖方不是房东。原来中介，从中间又赚了一把。房东的心里价位比他给的低。比如房东心理价位48万，他写了51万。中介先从房东手里48万买来，再51万卖给他。中间赚个差价。房东也知道，房东也接受了。等于就他一个人被蒙在鼓里。到了办过户手续的时候，就很麻烦。因为要先把户名改为中介，然后再从中介改成他。人家30天办一次贷款，买卖手续。他30天，等于要手续过两遍。很紧张。好在最终结局不错。房子顺利过户。虽然被恶心了一下，但他还是喜欢自己的房子。

作者: gipsies 时间: 6-12-2012 19:21
标题: auction里的陷阱
写出来我自己的惨痛教训，希望大家不要嘲笑我。吸取我的经验教训就好了。不过可能不用写，像我这么傻的人，真是没有了。本来朋友们觉得我挺明白的，经过这件事，他们直接管我叫呆子。
在国内跟中介打过交道，不喜欢国内的中介，口若悬河，素质不高。买之前，啥都承诺。买完了，啥都不能兑现。到了这边，跟中介打交道，觉得挺舒服的。也是刚过来，大家都说这边比较规范，我就傻乎乎的，对中介没有一点提防。导致，我错失我比较喜欢的一套房子。那是我出价的第一套房子，要是买了那个，我省了2个月的时间，还省了无数的银子。
那个房子是在Glen Waverley,经过这事儿，我也打不起精神去看Glen Waverley了，过去，心里就恶心。不是恶心别人，是恶心自己的傻。
那个房子的前主人，95岁，在养老院去世。家里孩子就要把房子拍卖了，分钱。房子正南正北，装修很老。但是看着很温馨。老人种的金桔树还有茶花，开得异常繁茂。院子前面有一个长椅，可以坐着晒太阳，看报纸。那时是9月份，房子的价格在恢复中，还没涨的太多。那个房子没有换过主人。就是那个老人跟姐姐一起请人建的。有一个大大的飘窗。我喜欢的因素都有了：南北向，飘窗，绿化好，社区安静，小学好。就是看完那个房子，我开始找贷款，从来没有那么想要过一套房子，包括现在买的这套房子。
跟中介打过几次交道，看上去很nice的一个人，是Ray White,Glen Waverley的经理, Darryl Wickham.我提这些人的名字，就是想跟大家说一下。但问题主要不在人家身上，是我。我们前后去看过那个房子三次。越看，越喜欢。很有家的感觉。有一次，Darryl问我，预算多少。我张嘴就说，38万。因为那个是个老房子，unit, 装修不好。又有一天，我在学校复习考试的时候，Darryl给我发短信，问我钱到账了吗。我实在是不动脑子，给他回，36,000已经到账，还有4,000没有到账。大家都知道deposit是10%的房价，我这样等于告诉他，我的预算是400,000.后来拍卖，那天下小雨。来了很多白人。一个马来阿姨，就住在附近。之前聊过天。她很诧异，说Glen这个区，看房的都是华人，或者亚裔，那天来的大都是白人。因为那个房子，不是Glen Waverley的校区房。我当时想，第一套买在非校区，以后看房方便。而且两套房子近一些，万一以后父母过来，照顾起来方便。因为不是校区房，所以，华人应该竞争不大。但那天来了很多白人。有一家，有3个孩子，妈妈带着孩子在房子里转，还说什么，你在这边，装个柜子，多好呀。之类的鬼话。我当时还想，三个孩子，怎么住呀？一个两房unit.还有很多人，都是很怪异的组合。现在推断，都是中介的托儿。还有一个奇怪的地方，就是大家都在时不时的看我们。拍卖的时候也是，跟我们竞价的人，和我们正好是个对角站着。我们之前看过很多拍卖，都是一两个亚裔面孔的中介。但那次，去了3个亚裔面孔。男的，我记不得是谁了。两个女的，分别是Cecilia Wong 和Yvonne Tan 。拍卖师是Andrew Davies 。
拍卖的时候，我们先不出价，等着。这时候一个独身来的白人男子开始出价，他出完，我老公就出。两个人交替，我老公出了38万，那个白人出38.5万。其实我们的预算是38万。这就是傻人的傻福了。我之所以转4万，是怕有其他花费。律师呀，过户呀，我不知道这些花费，前期不用考虑的。但Darryl就以为我的预算是40万呀。这时候该我们出39万了。我老公看我，我就摇头。超了预算了，不值。虽然我很喜欢那套房子，毕竟是第一次参加拍卖。没觉得自己会那么幸运，第一把就搞定。这时候所有人，好像都傻了。不知道该怎么办了。这时候，那个白人男子，就走了。拍卖师说，要问房东的reserve price是多少。让我们等一等。还是感觉所有人的注意力都在我们身上。这是后来才回想起的。拍卖师出来，说从39万开始拍。所有的亚裔面孔轮番上来，做我们的思想工作，你只要出1千，这个房子就是你的了。之类的话。我们很坚定自己的预算。我还是没有意识到问题。Darryl问我，38万，我买不买。我说，买呀。但有人出38.5万，怎么会轮得到我们买呢？他说，没事儿，我帮你去跟房东说说。你等我。这时候，我老公已经意识到出问题了，他拉我就走。我还傻傻地说，等Darryl回来呀。老公说，有猫腻，快走。后来就是中介说，38万可以卖给我们。我们说不买了。虽然很不舍得。38万那套房子是值得的。但是，住进去，能爽吗？天天都能想起来一堆人骗我们的经历。一屋子的演员呀。总结起来，还是跟那个房子没缘分，跟Glen Waverley没缘分。
教训是，就算澳洲规范，你也不能去诱惑人家。你把底价告诉人家了，人家为什么不利用呢？不能怨人家，只能怨自己傻。希望大家别像我一样，我把自己的愚蠢经历曝光出来，也就值得了。可以告诉中介一个大概的budget，这样他可以帮你留意房子，在房子上市前，先看。如果房子好，争取不要等到拍卖，在拍卖前搞定。拍卖总比pivate sale贵。拍卖的话，房东要支付5000的拍卖费，如果你的价格符合房东的心理预期，他也省钱，你也省钱。但绝对不能像我似的，把底都交了。

[ 本帖最后由 gipsies 于 6-12-2012 19:39 编辑 ]

作者: 嘟嘟 时间: 7-12-2012 12:11
曾经听说好多移民的人国内的房子委托中介出租，中介的人只要告诉你其中2个月没租出去，那每个月的租金就归他们了。哎。你又不可能回国来看。世道啊。。。诚信啊。。。
没想到澳洲也是这样，这是被我们逼疯了么？

作者: anna2010 时间: 7-12-2012 16:54
超好的帖子，顶。我们也是明年3月到。

作者: gipsies 时间: 7-12-2012 17:54
标题: 回复 #39 嘟嘟的帖子
跟我们没有关系。林子大了，什么鸟都有。

作者: gipsies 时间: 7-12-2012 17:55
标题: 回复 #40 anna2010 的帖子

感谢感谢。自己走过，吃过苦，写出来，大家少走弯路。

作者: testit5 时间: 7-12-2012 18:27
感谢楼主分享！！

作者: jhong2008 时间: 8-12-2012 21:23
标题: 回复 #8 gipsies 的帖子
请问lz这套房子多少澳元啊，我们每年2月份左右到猫本，宝宝6岁，刚好上小学，你们的房子照片有吗？

作者: acco2046 时间: 9-12-2012 02:04
澳洲的房子好贵啊，两房的公寓要50万澳币，真是疯了。

作者: gipsies 时间: 9-12-2012 11:02
标题: 回复 #45 acco2046 的帖子
澳洲房子是比美国贵多了。不过我算过，比北京还是值的。

作者: gipsies 时间: 9-12-2012 11:25
标题: 回复 #44 jhong2008 的帖子
看前面的帖子吧，觉得你的问题，前面帖子都回答过了。
如果你们没有亲戚、朋友，不是非要去哪个区不可的话，可以看看Balwyn.Balwyn三房的unit,65万。2房的unit,53万以上。这边小学、初中，都好。house的话，这边就要一百多万了。不过听别人说，house涨的快，跌的也厉害。
如果预算买不起Balwyn，就别在Balwyn租房了。人都是能上不能下。我已经带小孩去新学校，办理换学手续了。小学经费一部分是政府补贴，一部分是家长donate。Balwyn富人区，学校的硬件确实要好很多。小孩子没所谓，只要老师和颜悦色，有小朋友一起玩，他们就开心了。但是对于家长，心里还是不会舒服的。

作者: hehe2012 时间: 13-12-2012 21:50
标题: 回复 #1 gipsies 的帖子
太贴心了，我们也是相同的情况，目前需要考虑小孩读书。以后有问题，可能还要咨询的。

作者: gipsies 时间: 15-12-2012 12:15
标题: 回复 #48 hehe2012 的帖子
我家小孩也才上学一年。好多事情刚搞明白。尽量回答吧！

作者: XINIHANGZHOUJIA 时间: 16-12-2012 15:42
最好不要把预算告诉中介，只告诉想要什么样的房子

作者: gipsies 时间: 20-12-2012 12:40
标题: 末日？
如果明天就是末日，我岂不是很亏？新房子住都没住。还把定金交了，让原房东去爽了。

作者: smile_berry 时间: 20-12-2012 13:23
非常好的帖子啊，很多东西可以借鉴。我们1月初也要从新洲去猫本啦，也要考虑买房的问题。感谢楼主！

作者: gipsies 时间: 20-12-2012 18:05
标题: 回复 #52 smile_berry 的帖子
给我加了那么多分，真不好意思啊。你觉得有用就好了。freeoz这个平台帮助了我们很多，能有机会回报大家，感觉很满足。不过我们看房时间确实短，也怕误导大家。抛砖引玉吧！

作者: immoz 时间: 21-12-2012 10:53
好贴啊。
本来一直想着买oakleigh south或者mt waverley 的房子，也是考虑到小孩读书的问题。
mt waverley有好的中学，oakleigh south primary school是很好的学校，oakleigh也是很好的区，但是那里没有中学，到小学毕业又要考虑去哪里上中学也很烦，所以想着mt waverley。不过mt waverley的贵多了。也是举棋不定啊。。。

作者: gipsies 时间: 21-12-2012 12:03
标题: 回复 #54 immoz 的帖子
Huntingtower school 是在 Mount Waverley 区，但是私校。我们是没钱把孩子送去私校的。2011年的VCE成绩，公校中，第一是Glen Waverley, Mount Waverley第九。2012年公校排第一的是Balwyn High. Mount Waverley的房子比Oakleigh贵，我觉得是因为它面积大。如果按单位面积算的话，还是Oakleigh这边贵。其实我看上了一套Mount Waverley的房子，厅、俩卧都朝北，而且移山而建的感觉。但问题是那个房子离 Mount Waverley小学远，要1公里走路。而且Mount Waverley小学，它的大门，是开放式的，就在路口。看过那么多小学，我对这个是最不满意的。可能是国内去幼儿园砍杀的那帮变态给我留下了太深的印象。我老公总说我，因为一个大门，否定了一个学校。但人就是这样呀！喜欢不喜欢，有的时候，就是说不清的。莫名的理由，一个，也就够了。还有一个原因，我们就觉得Mount Waverley贵，是因为华人多。它一个二区，学校又不是特别拔尖儿，凭什么那么贵？ Oakleigh好歹是一区，交通方便，小学好，中学附近也有好的。具体是哪个，你自己做功课吧！我就不宣传了。华人多的地方，房价都不低。我们还准备再买房呢。就不跟自己过不去了。

对了，你问我那个private sale动手脚的是哪个中介，是Barryplant.也不算小中介吧。

作者: gipsies 时间: 21-12-2012 12:42
标题: 关于学校排名
多说两句，学校排名。在这个问题上，我跟老公一直有很大分歧。他就是觉得，给小孩一个不错的小学，然后呢，看小孩自己。他聪明，学习努力，自然能考到好的学校。如果学习不好，放到好的学校，他反倒吃力。我的想法是，孩子都是差不多的。绝顶聪明和不聪明的都是小部分，大部分孩子都在中间那个片儿里。你给他放好学校，他就学好。你给他放差学校，他就学坏。所谓孟母三迁吗。然后我老公就说，澳洲应该不像国内，教育资源分配极度不平衡。好学校跟坏学校差距很大，大部分学校都差不多。而且，我们只有一个、两个或者三个孩子，你管这个学校的平均VCE有什么用呢？你家高，那就是100%高，你家低，那就是100%低，这个学校平均怎么样，完全是没有关系的。从我们自己的人生经历看，都是一般的小学、一般的中学，然后自己考到重点高中的。所以，我觉得他说的也有道理。但是买房吗，你总要有一个标准。否则那么多郊区，怎么选呢？所以，我们参考了一下学校排名。寄希望于，学校排名高，是因为该区的家长注重教育，综合素质高。听说很多私校，管得很严，学生功课压力不小。其实我老公比我对孩子的教育更加看重。他出国，很大原因是为了孩子。他觉得国内那种教育方式，扼杀孩子的想象力。书读的好，却没有创造性。我家孩子，现在也没有背过唐诗。学到的，都是幼儿园或者老人教的。我老公就是带他玩积木，拼拼图，培养他的空间感。他总说，他现在不会背，大了，就会了。他现在不会数，大了，就会数了。这些年纪大了，自然会做的事情，我们没有必要提前教给他。我们要给他的，是足够的探索机会，和想象空间。这个不是大了，自然就有的。

作者: gipsies 时间: 21-12-2012 13:00
标题: 鸡生蛋，蛋生鸡？
是先学校排名高，所以华人聚集，还是先华人聚集，所以学校排名高？
我一直觉得，那些学校成绩高，是因为华人多。我们现在Balwyn Primary School,很多华人把国内的那套搬到了这里。孩子各种班都没少上。我看那些孩子，也都很高兴的。生活很丰富，有机会碰到很多小朋友。我当然是主张上班的，我老公是不屑的。我觉得孩子跟我待着，没学到啥东西，去班上，学点儿就比不学强。我老公就觉得，就是讨厌国内填鸭，才出国的，你再整那套，又何苦出来呢？问题是，我觉得自己挺好的，没有被国内教育荼毒。国内教育把他培养的也不错呀。有个一技之长，有个自主思维的能力，他怎么对国内的教育那么苦大仇深呢？如果依我，我家绝对就Balwyn了。他就不行。哪里华人多，他不去哪里。还总说我，中国人，就喜欢扎堆儿。你问别人，为什么去Balwyn呀？他肯定说，因为别人都来Balwyn.

作者: immoz 时间: 22-12-2012 23:10
标题: 回复 #55 gipsies 的帖子
我从来没打算送孩子去什么私校，更别提那个HUNTINGTOWER SCHOOL了。我认为自己的孩子只要自己教育的好，到了好的公立学校就行。只要是好学校，不用私立，他自己本身知道要学好，他自己就能学好。
不过LZ说得那个MT WAVERLEY PRIMARY SCHOOL那个大门的问题，倒是需要考虑考虑，是个问题。请问那个OAKLEIGH SOUTH PRIMARY SCHOOL的大门怎么样的？

作者: 小海盗 时间: 22-12-2012 23:33
都是不错的房子，眼馋啊:-)

作者: gipsies 时间: 23-12-2012 09:34
标题: 回复 #58 immoz 的帖子
记忆中不是开放式的. Oakleigh South 绝对是好学校呀！

作者: myusa 时间: 23-12-2012 11:02
BALWYN其实也不怎么样，我家房客的女儿就是今年VCE的满分，之前两年都是在差学校读的，后来VCE三门满分去的BALWYN HIGH，结果化学老师一点都不负责任，问问题就躲，不给解答，后来还闹到投诉，最后两个月实在没办法只能放弃了，改读物理，幸亏孩子够聪明，还是满分结局，要是一般孩子就难说了，据她说里面的老师水平并不是很高，尤其几个名师都名不副实，而且态度不好

作者: gipsies 时间: 23-12-2012 13:35
标题: 回复 #61 myusa 的帖子
哇。原来这里面水很深呀！我孩子的同学有哥哥姐姐在Balwyn High的，对学校评价倒是不错。它VCE又在公校中排名不低，我们就以为是不错的学校。可见，盛名之下其实难副呀。

作者: gipsies 时间: 7-1-2013 15:51
标题: 关于校服
一般学校里都有校服商店，一般一周只开一天。所以，开学前，要把校服搞定，至少要有帽子。因为这边一般都是孩子不戴宽边帽，就不让到外面去玩儿。其实房东告诉过我，Big-W和K-mart有校服卖，但当时没意识到差价会有那么悬殊。我给孩子在学校买的带学校logo的T恤，一件19刀，昨天去逛K-mart,特价2刀一件。我这个吐血。好在换学校，校服也要换，赶快买几件T恤，又省钱了。
校服购买注意事项：
1.如果在学校商店购买，上衣都是有Logo的；帽子，有的批号有logo,有的没有；书包也是，有的批号有；短裤、裤子，一律没有logo.如果校服商店的没有logo，就别买了。比Big-W,K-mart 贵很多。所以，我建议上衣买学校的，下装从外面买。
2.衣服每一批，尺寸都不一样。不能只看它标的大小，如果没有把握，带着孩子买。我在校服商店里买的，有的4号的T恤比6号的T恤都大。
3.Big-W, K-mart的衣服确实比校服商店便宜。但是颜色会有差异。特别是女孩子的裙子，一般都是花格的，这个格的纹路会不一样。我们当妈妈的可能注意不到，但是小姑娘就会注意到。虽然钱省了，但孩子不开心的话，也不值。综合考虑吧。以前不知道，都是校服商店买的，现在知道了，我准备搀着买。整一套带Logo的，照集体照、出游用。凭心而论，一分价钱一分货。19刀的质量跟2刀的，确实不一样。
4.二手校服集市。一般节假日之前，学校都会组织二手校服的集市。女孩子的还可以转转，男孩子，就不必了，穿一年，早磨破了。听别人说，去的早的话，可以拿到全新，没拆吊牌的校服。

作者: axyou 时间: 7-1-2013 16:12
刚开始看50w买Balwyn差点以为自己穿越了。。。

作者: flyingwave 时间: 7-1-2013 16:47
谢谢经验分享！

请问Oakleigh附近有好的Child Care吗？

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 13:24
标题: 回复 #65 flyingwave 的帖子
我家老大来了就上小学，老二还是胚胎，对child care没有研究。我买的房子附近就有三个child care，但是好不好，就不知道了。http://www.monash.vic.gov.au/community/childcare-facilities.htm。这个是Monash区政府登记的child care 列表。希望对你有所帮助

作者: 嘟嘟 时间: 8-1-2013 13:30
你也生2个啊？羡慕ing。

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 13:36
标题: 回复 #64 axyou 的帖子
50万能买Balwyn,还能买到Balwyn high校区房。你看这套房子：http://www.realestate.com.au/pro ... ic-balwyn-111548031。它没有显示价格，是49.5万卖出的。是印度一家买的。他们家二儿子和我家孩子是一个年级的，有时候我帮他们送一下小孩，因为他们两口子都上班。他们在Balwyn买房，转了2年，去年10月才出的手。这个房子一块儿地上有4个房，两套房是unit,两套房子是apartment,叠在一起。他们买的这个是unit.每个房间都很大，跟邻居都有楼梯分开。房东要价56万，private sale,他们一点一点磨到49.5万的。只要有耐心，是能买到的。我是着急买房，生孩子。

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 13:39
标题: 回复 #67 嘟嘟的帖子
嘿嘿。现在是第九周，吐得稀里哗啦的。每天跟吃饭发愁。现在比孕前还瘦了3公斤，哎。不知道这个孩子要干嘛。是女孩，也就算了。是男孩，生出来，先打屁股。我家老大要打他

作者: 嘟嘟 时间: 8-1-2013 15:15
标题: 回复 #69 gipsies 的帖子
真心开心啊，我家老大是儿子，我老公不敢要第2个，怕还是儿子，哎，我也怕，要是能保证是女孩，我也上，哈哈哈哈

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 15:30
标题: 回复 #70 嘟嘟的帖子
小孩子来了这边，没有表兄弟、堂姐妹的，很寂寞。不管男女，都是个伴儿。要是女孩，就此打住。要是男孩，我还得看看，有没有勇气再生一个。其实三孩子也挺好的。要是仨小子，就死了回国的心了。哈哈。

给你说个概率的算法，让你宽宽心。生一胎是男孩的概率是1/2,生两胎都是男孩的概率是多少呢？嘿嘿。确实生第二胎，是男孩的概率仍是1/2.但现在算的是，如果你生两个孩子，两个都是男孩的概率。第一个是男孩，1/2,第二个仍是男孩1/2,两胎都是男孩，那就是1/4了，三胎都是男孩，那就是1/8了。重点在后面。反过来说，生两胎，至少有一个是女孩的概率就是0.75,生三胎，至少有一个女孩的概率就是0.875.要是生了三，都是男孩，我也认了。没姑娘的命。嘿嘿。我学的统计课，就这个，让我觉得，有用！

作者: 嘟嘟 时间: 8-1-2013 15:33
啊？哈哈，你这概率很有用啊。
不过据现实反映，由于人的饮食结构生活喜欢变化不大，因此2个一样的概率很高。
澳洲不是可以B超告诉你男女的嘛，你没去看看？
虽然小也看的出的，好像胚胎的形状，是圆的男孩，椭圆的女孩。。。待考察哈。
你努力，如果你生个女的，我就试试。。。哈哈。

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 16:21
标题: 回复 #72 嘟嘟的帖子
嘿嘿。孩子都是老天爷给的。给啥要啥。这边好像一个孕期照两次B超，20周左右是第一次。36周左右第二次。早着呢。咱父母那辈，都是姑娘，或者都是儿子的少。我最齐了，俩姨，俩舅，俩叔，俩姑。不过我老公算过命，说是命中4子，说的我这个心呀，冰冷冰冷的。命中4子，除非他换老婆了。3子，我就够够的了。

作者: weilandanzi 时间: 8-1-2013 16:23
好长啊，楼主想得真周到，长见识了，我们情况和你们差不多，也是带着小孩，国内房子也没卖。最近也在看房，之前关注Ｄoncaster　Ｅast那个区，预算在６０万以下。帖子收藏了，回去慢慢研究。不知道楼主买的房子，靠近哪个学校啊？？？

作者: 嘟嘟 时间: 8-1-2013 17:03
标题: 回复 #73 gipsies 的帖子
咱这辈的都有那么多叔伯姑姑的。可是我儿子有个舅舅，你不知道在幼儿园里多自豪，哈哈。
你说的对，老天爷给的。我得怎么样才能说服我老公呢。。。

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 18:13
标题: 回复 #75 嘟嘟的帖子
哎。我老公的主张是不买房子，不生孩子。就俩人，好好享受生活。老大，就是我说破了天，才要的。老二，又是。我就说，我死了，就我儿子一个人在这个世上，我不放心。我得给他个伴儿。现在被我拖得孩子也要了，房子也买了。平时没事儿，偶尔喝点小酒，就会不太爽。慢慢做思想工作吧！不是一蹴而就的。我们家这位现在心里还觉得亏呢。有的时候觉得，真是男人来自火星，女人来自金星。想统一思想，真TM难

作者: 嘟嘟 时间: 8-1-2013 19:00
标题: 回复 #76 gipsies 的帖子
OMG，您太强悍了，佩服佩服。。。

您这理由太那个了，哈哈哈哈哈哈。
不过男人都是的，他现在不觉得有了房子很安稳，有了儿子很开心么，慢慢就好了。
经历了您这个，我回去再动员动员我老公，哈哈。
不过如果在澳洲他能找到工作，我就再生一个，在家带孩子，哈哈哈。

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 19:00
标题: 回复 #74 weilandanzi 的帖子
60万，那儿应该能买house 了。认识一个妈妈63万买了一个600平地的house，去年11月买的。不过她没给孩子办转学，还在BPS上，说去那边几所学校转了一圈，还是觉得不如这边好。她的思路很独特，她要买白马路以南的非Balwyn High校区房。校区、非校区能差十几万，她准备让孩子考私立的奖学金。她家是技术移民，不是大款。她就是觉得同学圈子很重要。

我买的房，靠近一所好学校，但不是校区,校区房不比Balwyn和Glen Waverley便宜，因为那个学校小，即使是校区房，也不能保证能入学。我们是先解决这5年的，到时候再看情况了。看我老公的意思，是不准备换了。

作者: gipsies 时间: 8-1-2013 20:24
标题: 回复 #77 嘟嘟的帖子
工作会有的。能办下移民，就证明这边缺这方面的人呀。慢慢来，肯定会有的。没来之前，我觉得，这得是多难的事儿呀。进个外企都几层挑，更何况，换个国家，自己当老外。来了，见到那么过来的人，还是留下的多。回去的，也不是混不下去，是觉得国内更适合发展。放宽心，工作会有的，娃也会有的。

作者: 嘟嘟 时间: 9-1-2013 11:58
标题: 回复 #79 gipsies 的帖子
哈，我家的情况是，我是主申请，老公是副申，英语不太好，又基本不用。能被我说动同意来澳洲已经是相当相当不容易了。让他找工作，哎，我真是没报什么希望。愁人啊。。。

作者: gipsies 时间: 9-1-2013 14:09
标题: 回复 #80 嘟嘟的帖子
哇。好强大！我就是被动来澳的副申。放弃国内的生活，从头开始，确实是相当不容易。难怪你说等老公工作了，你再生。英语就是不用，才不好的。等着急用了，自然就好了。前面英语不好，可以去tafe上个学。他要是放得下身段，打工还是很容易找到的。工厂、商店、餐厅。我还在家附近的西人餐厅打过一段时间工呢。给我累惨了，开始有点儿贫血，低血糖。后来想着，还是养好身体，生孩子要紧，就辞了。收入还行，一小时18，从晚6:00到10:00 或者11:00，看生意状况。时间上，啥都不耽误。

作者: 嘟嘟 时间: 9-1-2013 19:40
标题: 回复 #81 gipsies 的帖子
呵呵，你这样才幸福嘞，老公打工你才好安排自己的事情。
我的身上责任重大啊，哎！
算了，走一步看一步吧。

作者: gipsies 时间: 9-1-2013 23:27
标题: 回复 #82 嘟嘟的帖子
一家人，互相都是要做牺牲的，否则，就一拍两散了。主申是追求梦想，副申，可是追随着主申呀！我在国内的生活，想想都跟做梦似的，辞职的时候，义无反顾。但单位一些熟悉的长辈就特别为我可惜。好多朋友的家长，都不相信，我会走出这一步。十年在一个单位，积累的人脉，都化为零。但在家庭和职业发展中间，只能选择家庭呀。说得高尚点儿，我为了老公的理想，放弃了自己的职业规划，背井离乡，从零开始。我觉得很多副申都是这样。你说我们没追求也好，我们混日子也罢，我们对国内的环境有抱怨，但没决然到移民这一步。亲爱的，来了澳洲，就是两个人背靠背奋斗了。没有谁比谁更重要，离了谁，都过不好。
加油！加油！

作者: weilandanzi 时间: 10-1-2013 11:14

原帖由 gipsies 于 8-1-2013 18:13 发表

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哎。我老公的主张是不买房子，不生孩子。就俩人，好好享受生活。老大，就是我说破了天，才要的。老二，又是。我就说，我死了，就我儿子一个人在这个世上，我不放心。我得给他个伴儿。现在被我拖得孩子也要了，房子也 ...

我也想要个老二啊，一个孩子真是孤单得要命，我就记得我小时候总是愿意在别人家住，不想回家，就是因为有个朋友能一起玩。我说什么也不想让这在我儿子身上再发生一遍了。可我家那位也是不情不愿。慢慢来吧，他要是也能找到工作，我也不干了，全职在家带孩子了。但是首先这个房子问题还是得解决的，没家就心里没底啊，总觉得飘着～～～

作者: 嘟嘟 时间: 10-1-2013 11:43
标题: 回复 #83 gipsies 的帖子
哈哈，我老公跟你的情况一样的。也是在同一个单位呆了10年，跳槽都不肯的，多高的忠诚度啊。呵呵。
之前我在mel呆了一段时间，可是为了家庭回国了。所以这次，他牺牲一下，跟我一起去啦。
你说的没错，2个人一起努力才行。期待啊期待。一切顺利哪

作者: weilandanzi 时间: 10-1-2013 12:34

原帖由嘟嘟于 9-1-2013 11:58 发表

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哈，我家的情况是，我是主申请，老公是副申，英语不太好，又基本不用。能被我说动同意来澳洲已经是相当相当不容易了。让他找工作，哎，我真是没报什么希望。愁人啊。。。

和我们情况有点像，我工作，老公在家带孩子多些。

的确，校区非校区差个５万８万得呢。所以也不知道怎样取舍。好多朋友说小学都一样，什么都不教，我总觉得不是这样，想想为了买个地、价相符的房子，住到稍微远点得地方去，而不顾孩子上学的问题，总觉得心里有愧。怕以后再孩子教育上除了问题，会自责到死，不会原谅自己的。但是想想如果买个好学校的校区房就只能住个３００平的unit，也觉得亏得要死。
纠结啊～～～

作者: gipsies 时间: 10-1-2013 17:06
标题: 回复 #85 嘟嘟的帖子
嘿嘿。还有跟我一样的？十年不动窝，一动窝，出国了。记得当年上大学，同寝的，都买过红宝书，上过新东方，就我，这个心思，动都没动过。然后，十几年过去，人家出国读书，又回国发展了。我却一猛子扎到澳洲了。人生呀！太奇妙了。

作者: gipsies 时间: 10-1-2013 17:19
标题: 回复 #86 weilandanzi 的帖子
哎。说句马后炮的话，我现在才开始想，为什么当初，我不去西区、北区看看。买房这件事情，我好像就跟做选择题似的。上来，咔咔，划掉俩选项，然后再往下看。等到交了卷了，才想，诶，刚才为什么要划掉那俩呢？好多朋友买的西区、北区，肯定是有原因的。可能跟在北京买房似的。我就是买西城、海淀校区，人家就是买丰台、石景山大房子。我考虑教育，人家考虑投资回报。反正我交卷，走出考场了。房子是涨，是跌，不干我事了。你们还有机会。我现在觉得，我急了点儿。我当时的思路是：1.我有房，才会有归属感。 2. 我买的起房。所以，我就要买房。我老公的思路是，现在澳洲经济形势并不好，12年跌，13年可能还会跌，我们买了，付了一年的房贷，一年下来，可能市值还不如12年了。但是，嘿嘿，禁不住我的刚需论。我就好好读书，等我出来工作了，我付房贷，我当房奴。愿赌服输

作者: gipsies 时间: 10-1-2013 18:16
标题: 回复 #86 weilandanzi 的帖子
假设每个人都是理智的，不跟我似的，那么房子贵，必定有它贵的道理。假设澳洲不改变移民政策，那源源不断进来的亚洲移民，照样还是会推高校区房的价格。我接触到的马来人、印度人、越南人，说起来几个有名的公校，也都是头头是道。
我觉得幼儿园和小学最重要了。幼儿园是养成好的生活习惯，小学是养成好的学习习惯。习惯有了，学习自然不会差。老话讲，三岁看大，七岁看老。我觉得，是有道理的。从知识上讲，确实，小学学的那点儿东西，有啥？

但怎么界定，这是好学校呢？就跟上面有同学回的，Ta家房客的小姑娘，就不觉得Balwyn High是好学校。肯定有一些学校，考试成绩排名不那么靠前，但教学理念是鼓励孩子探索、创新的，老师是爱孩子的，宽容的，在我看来，这就是好学校。
如果纠结校区房，可以多跟其他家长聊聊。看看有没有这样，不是有名，但让你满意的学校。

记得给儿子选幼儿园的时候，我也很纠结过一段儿。我们周围有三个一级一类园，同事们也是很平均，哪个园都有不少孩子送去。我家旁边就是中直机关里鼎鼎有名，对外赞助费要10万的幼儿园。有一个同事说的一句话，很大程度上，让我选择了另一个幼儿园。她说：我在那儿上的幼儿园，特别幸福。我把孩子送过去，他们也很开心。
小学，我们买房前，在那个学校溜达过几回。看看操场呀，小孩子的板报呀，运动设施呀，总体是无拘无束的感觉。有认识的老外的朋友，孩子就在那所学校，评价不错。买完房，去学校办入学申请，是副校长带着我转的。进了几个教室，设备都不如BPS,但是老师还有助理脸上的那个笑，很真诚，很有感染力。让我感到，我们是受欢迎的，很放心把孩子交给她们，就是那种感觉。对我来说，这就足够好了。

作者: gipsies 时间: 10-1-2013 19:06
标题: 回忆儿子上幼儿园、小学
嘿嘿。歪楼了。记得儿子第一天上幼儿园，别的小孩都哇哇哇的哭，儿子却特别兴奋，因为幼儿园有很多新玩具。我们这些妈妈、姥姥都趴在幼儿园的窗户看呀，他们班正好是一楼把角，东边、南边都是窗户。看着自己的孩子哭，其他妈妈也在哭。孩子一边哭，一边喊：我要找妈妈，我要找妈妈。我家儿子，却兴奋得，摸摸这个车，摸摸那个车，摸完车，直接拿积木箱，自己搭积木去了。让我汗颜一把，我是不是亲妈呀？
第二天去上幼儿园，一推开教室，就跟掉进蛤蟆坑似的。哇哇一片。我儿子，绝对是被这个阵势吓哭的。他也跟着哭，哇哇。心里少许安慰一些。哈哈。变态吧！过了会儿，他就擦擦泪，又去玩儿了。他适应得倍儿快。我就惨了。自从他上幼儿园，我就跟心被挖出来似的，每天在家，没着没落。听见孩子哭，就觉得是我儿子哭。电话一响，就觉得是幼儿园。实在受不了了，过去，围着幼儿园的院墙转。隔着院墙，透过玻璃，找儿子的身影。那种望眼欲穿，真是，没有当妈妈之前，从来没有这么伤心过。

儿子来这边上小学，因为他上幼儿园的经历，我觉得他应该适应得很快的。刚来的时候，三个人，干啥都在一起。去办地址信，去办税号，去medicare, 干啥，都得带着他。终于开学了，可以不带着小拖油瓶了，第一天他上学，我还很兴奋。然后，又是那种牵肠挂肚。怕他被欺负。有一次，他被一个上海孩子从滑梯上推下来了，头着地。他又不会说什么英文，就一直哭。班主任不懂中文，也没看到经过，就看他一个劲儿的哭，怕伤得严重，就给我打手机。接到电话，我就跟她说，我5分钟后到，然后把孩子接走，去看医生。挂了电话，我就往学校跑，一路跑，一路哭。首先想的就是，伤得严重不严重？记得他小的时候，看过一些育婴书，就说，如果小孩从高处掉下来，大哭，那么脑受伤的概率很低。而且学校的滑梯附近都铺的软的橡胶，我儿子被推下来，肯定会用手撑，就算是头着地，也是因为他脑袋太大。然后就放心一些了。接着就想，为什么那个小孩会推我家儿子？是不是欺负我们？这个问题，就让我很激动了。然后，我就想，假设这个孩子，是针对他，他哭了，我就把他接走了，那么下次呢？总不能他一哭，我就把他接走吧？我几乎是闯进教室，老师正在等我，她重新给我解释一下。看我儿子，已经平静了。这时候办公室的人过来了，说我应该先去办公室登记，不能这样直接闯进教室，影响正常教学。我只能道歉，让她体谅。然后跟老师说，我看他没事儿，应该没大碍。请她调查一下，那个上海孩子为什么会推我儿子。是一贯如此，还是偶尔为之。然后让她给我几分钟，跟儿子独处。问他，他怎么样？怎么摔的？为什么他会被推？有没有滑滑梯的时候，插队？（其实这个问题，我是不用问的。我儿子，绝对不会插队的。我只是不愿意相信，会有孩子，毫无道理的攻击别人）儿子红着眼睛说，他也不知道为什么他会被推倒。然后我就问他，你是不是男孩子？为什么要哭？哭，能解决问题吗？哭只能让别人认为你软弱，下次，还会欺负你。回去上课吧，妈妈回家了。3:30接你。谢过老师，我就回家了。回来的路上，真是心绪万千呀。后来半年我都不理那家上海人。听别人说，她家是投资移民，中年得子，娇惯的不行。直到有一次，他们家孩子被一个白人孩子牵着帽子带，把脖子磨破了，他们英文不好，想跟老师交涉，又说不清楚，周围的华人，英文就我最好，我才帮他们跟老师沟通。其实，这是迟早的事情。恶人自有恶人磨。现在你总算理解了，你家儿子把我儿子推到地上的时候，我的感受。

作者: weilandanzi 时间: 11-1-2013 11:01
标题: 回复 #89 gipsies 的帖子
很同意你的观点，我也觉得幼儿园和小学还是很重要的。当初给孩子选幼儿园的时候就吃过一次亏了。先听了朋友的意见送去了一个几个朋友还认为不错的幼儿园。因为当时孩子刚来不会说英语而且还不到３岁，有点小，我就没有考虑到那家幼儿园没有老师会说中文，直接就送过去了。结果孩子自此对“幼儿园”有了阴影。一提这３个字就开始要哭。本来我儿子也很楼主儿子一样，在我对每家幼儿园做探访的时候他每家都喜欢，每次都不肯走，玩得很开心，还跟我说明天还要来。结果那家幼儿园里的印度大妈级的老师给他吓坏了。一提幼儿园就哭了。相反，我家门口的幼儿园我去看得时候觉得不是很好。设施陈旧，地方也不大，玩具也不是太多，吃的也不怎么好。那天去看得时候正好园长也不在，没怎么聊就走了，然后就直接排除了。但自从儿子害怕一直送去得那家幼儿园后，我觉得肯定是老师不够nice才会让孩子这么害怕，因为我儿子很开朗得性格，一直很容易适应各种环境。我于是开始从新找另外一家。在租住的小区附近问了几个邻居。他们都说附近得那家很好。老师很负责得。我又重新去探访，这次见到园长。果真是个非常nice的人，说了情况后，帮我想各种办法，告诉我应该怎样去跟孩子沟通。并答应她会积极配合我，如果需要，可以让幼儿园的老师到家里去家访，跟孩子玩熟之后再带来幼儿园会比较容易让他settle下来。我果断的退掉了之前的幼儿园，把孩子转了过来（当然我们之前也是一直在这家的waiting　list上面）。这让我汲取了很大的教训。不能光评硬件设施和指标选择学校。对孩子的教育还是重在思想和理念上。

但是我现在又困惑了，因为不想在现在住的区买房，如果去其他区的话，那怎么才能了解到学校的情况呢？之前这家幼儿园，他们自己都说我们就是靠口口相传，互相介绍，没有做过任何其他宣传，但是一直是生满为患。如果没有邻居的介绍也不会知道。现在去另一个区买房，还是对学校不了解啊。

作者: bankwest 时间: 11-1-2013 14:28

作者: gipsies 时间: 11-1-2013 15:25
标题: 回复 #91 weilandanzi 的帖子
我们也是，住在Balwyn,去Monash区买房。我们一般去看房子的时候，都会早点儿到，或者看完了，不走，在区里溜达。或者看房的时候，会碰到其他华人，跟他们攀谈。很多老人都很和气，会很详细地跟你讲。我第一次出价的那个房子，周围有一个马来阿姨，聊了两次天，还去她家喝过茶。有的时候房子拍卖的时候，邻居也会来看，我和老公一般不站在一起。当这个房子超过我的预算的时候，我就会跟周围的人攀谈，有的时候就会碰到是邻居来凑热闹。就问问，这个区怎么样呀，治安好吗，附近小学怎么样呀，生活方便吗，酗酒、吸毒这种事儿多吗。因为你有兴趣买房，也可能是他未来的邻居，而且大部分人都很善良的，他愿意跟你讲。我有的时候甚至会问，你觉得这个房子多少钱合适呀。因为他们就住在那里，他们应该比我们更了解。中饭我们一般也都在附近的餐馆解决，找华人面孔的。因为是周末，又是中午,fish & chip什么的快餐店，人并不多。就跟店主攀谈。治安怎么样，这个，做生意的，是最有感受的。因为我们买房都带着孩子过去，很多人都会主动提到小学这个话题。反正我感觉，跟那么多人聊过，没有人拒绝过。华人在澳洲，碰到就是缘分。反正我英文还可以，只要是华人面孔，管他是越南人，马来人，新加坡人，我都聊。白人，如果看到他就是从隔壁的房子出来的，我也会没话找话的。

作者: 嘟嘟 时间: 11-1-2013 19:14
标题: 回复 #93 gipsies 的帖子
哈哈，帖子顶的真好。
再顶顶，见面好细谈，哈哈。

作者: lillian_zhou 时间: 12-1-2013 00:18
lz信息很有用，谢谢啦

作者: gipsies 时间: 16-1-2013 17:17
标题: 关于保险
前两天因为保险的事情，搞得我焦头烂额。提醒大家注意一下，贷款的时候，有保险这么一档子事。

我家房子保险到期是16日，房子settle是21日。也就是settle的时候，12年保险刚刚过期。办贷款，你符合各种要求了，贷款批下来了，银行给你一个offer,你签字，但在银行正式批准之前，还需要你新房，settle 日有效的保险。问题是，之前，过户师也好，broker也好，都没提过保险这事儿。等8号，我知道有这事儿，开始找我们body corporate manager问保险的事儿的时候，他说，我们的前房东已经付了。他刚拿齐支票，10号，他寄给保险公司，保险公司估计14号能处理到我们的保险，到时候才能拿到certificate of insurance. 而过户师希望16号之前，银行处理完所有的合同，她去和对方律师联系，确定最后要支付的金额，18号把支票给她。

我们房子本来是申请的两年，后来想，一年和两年，fixed rate都是一样的，就又改一年。中间又加了一个圣诞节，我们过户师休息，对方律师休息，我们broker休息，银行休息。这就涉及一个他们内部沟通的问题。节前办这事儿的人，可能就没跟节后办这事儿的人交代好。每一步都很悬。如果我们前房东不够nice,就不交这个保险，我们也没辙。等到body corporate manager跟我们联系的时候，我们再交上，就不知道什么时候拿到certificate of insurance了。或者我们的支票寄到布里斯班，中间晚个一两天，我们也没辙。或者，银行这边优先级不够高，按照正常流程，2天才轮到你，我们也没辙。好在有惊无险。

总之一句话，每一步都不要想得太简单，尽量把时间赶在前面。如果中间夹假期，一定要确保手续的衔接，最好自己整明白了，不能靠人家100%对你case关注。

作者: 奶油香芋 时间: 16-1-2013 19:40
很有用的帖子，谢谢LZ分享，收藏备用！

作者: 嘟嘟 时间: 22-1-2013 14:16
标题: 回复 #96 gipsies 的帖子
亲，我家宝的签证来咯，我5月份就过来啦。这附近如果有放租房子的，帮我留意一下哈。

哈哈哈，开心，新生活的憧憬及担心啊。。。

作者: gipsies 时间: 22-1-2013 15:23
标题: 回复 #98 嘟嘟的帖子
亲啊，你从中介找呢，就看www.realestate.com.au，中介的房子上面几乎都有。要是找二房东/自己出租房子呢，就去看www.yeeyi.com。freeoz的资源相对少一些，不过方便移民的。前面两个网站，要是这边有朋友，可以帮着看一下。

作者: 快乐阳光 时间: 22-1-2013 15:40
不错的房子，吸取经验

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