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标题: 澳洲建房超快！上新图咯！！！ [打印本页]

作者: gracengcheo 时间: 5-10-2012 20:13
标题: 澳洲建房超快！上新图咯！！！
看到许多同学在论坛上谈论建房的事，其实我的建房经验，比起许多同学都快了很多。很想写一写自己从买地, 选材料，贷款，开始建房到现在还有最多4到8个星期就可以交房子的过程。但是，生活越来越忙，怕自己虎头蛇尾，辜负了大家的期望。
但是，我最后还是决定了把自己的经验写出来，希望对正在考虑要买房或是建房的同学做一个参考。我的文笔不是很好，也写不快，希望大家有耐心！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 15-12-2012 15:54 编辑 ]

作者: gracengcheo 时间: 5-10-2012 20:15
标题: 为什么我们要自己建房子
我们去年九月拿到签证。11月先和老公过来探看军情。那时候本来在论坛上所收集到的资料，一早就决定要在Canning Vale定下来。后来经过房屋发展商代理的推荐，介绍我们Coogee。我们一看到地点就喜欢了。在哪儿看了两片地，后来决定了现在的这一片。真正的suburb 是叫Munster，离Coogee海边，我们论坛上一次聚餐的Woodman Point，开车5分钟。离我儿子学校3分钟。要去Frementle最多10分钟。跟Canning Vale 比较，我太喜欢这里了。不知为什么，我觉得住在这里很舒服和放松。这里属于Cockburn City管辖，今年还得奖呢！
为什么我们要买地自己盖房子而不要买现成的？说穿了，因为我们当时在财务方面也还没有准备好。只有买地自己慢慢盖，这是缓兵之计。当时我先生还在西非（Angola)工作。如果买现成的房子，什么都要马上，我们上哪儿去找钱？再说，我看到许多旧房的设计，实在是不喜欢。太多转角和小隔间，我的个性比较大剌剌，不拘小节。我觉得旧房的设计不够大气，也难管理。再加上旧房子总有许多中介不会透露的问题和毛病，我觉得不值得。特别是如果你们有时间去参观示范屋，哈哈！我担保你对于又贵又旧的房子不再提起兴趣。后来和建筑商接洽后，更是肯定了我当初的决定是对的。为什么？除了新房子样样东西新之外，整个屋子的结构和建筑有最少20年保家。这只是给第一手的屋主而已。也就是说如果我们买的是二手屋，即使是几年而已的屋子，不算太久，这个建筑商的保家就失效了。
我们当初买的地，后来去见settlement agent时，才知道我们捡到宝了。我们是以28万5千买一片498平方米的地。这个地本来不止这个价钱，那是因为，这本来是一个发展商买来要发展的，后来不知何故，无法继续，地由银行接管。所以这片地是直接由银行卖出，而且马上就可以割名字。离我们家不远也有地在卖，同样价钱只可以买到我们家一半的地而已。
不过买地自己盖房子，你要有耐心等。但是他们只要一开工，就很快了。快到我意想不到的速度。我在其间会过去拍照准备看发展过程。28/7砖块才运到，真正开工大概是8月开始砌砖，今天我收到第四期的追款，屋子已经到了Lock up stage，再过个4到8个星期就可以交房子了。也就是说他们真正是用不到5个月的时间，把房子建好。太快了！！！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 5-10-2012 20:46 编辑 ]

作者: gracengcheo 时间: 5-10-2012 20:16
标题: 贷款过程
银行贷款是不论买地或买地的主要条件。我们是通过财务中介向银行贷的款。这个中介非常专业，他向我们提供了市面上所有银行和金融公司的房屋贷款，为我们做出讲解和分析比较。最后我们决定了向ANZ贷款。这名中介也向我们展示他促成这项贷款能够得到的佣金是多少，但是这笔钱是银行方面出。由于我们什么都是第一次，他周到又细心的服务真的不止帮我长知识，也减少了我走冤枉路。他也向我们提出很好的忠告，怎样能够更有把握的拿到贷款。
当我们向银行申请贷款时，我老公正好准备向西非（Angola)的公司提出辞职。所以我们的条件其实不算好。所以那位中介教我们以旧有的公司背景做出申请。幸好我老公做的是美国公司，领的薪水是以美金计算，加上我们用银行statement做证明，而且我们只贷80%，所以贷款很快就批下来了。
各位同学，如果你们是跟银行贷90%或80%，记得那相差的10%或20%一定要即刻在手。而不是说慢慢来，用几个月的时间来存那相差的10%或20%。因为当建筑商一开始动工，他们就要看到那笔相差数的银行存款证明。而当他们在追讨progress payment时，银行方面也会叫我们先自己把那相差的数额补上，剩余的才由银行支出。当然，银行出了多少，下个月的Statement就马上出现我们要还的利息。
我觉得澳洲的建筑商做事真的是白纸黑字，写得清清楚楚。他们会让你知道，钱要分几个阶段还。当他们做到某个阶段，就会发信向你追讨，而我就向银行下指令转账给建筑商。
建筑商起屋子快，追钱快，幸好ANZ出钱也很有效率，两天的时间就搞定。然后建筑商就继续做，再追钱。我上个星期才被追第三期的progress payment，今天就收到第四期的追款了。他们已经做到Lock Up Stage，即是门窗全部锁上，下个星期开始就是做内部了。每一项工作都有一班专业的不同班底在做，这一组人做完，换另一组。上个星期我碰到一组都是中国人在做天花板，过后就换洋人做油漆。真的很有工作效率！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 5-10-2012 22:35 编辑 ]

作者: gracengcheo 时间: 5-10-2012 20:16
标题: 盖房DIY
其实建筑商交锁匙后，还有很多东西是我们自己要出钱做得。比如后院的地砖，车房前面的地砖，集中雨水的soakwell，篱笆，草坪等等。这些东西本来我以为全部要找人做，结果，当我们和隔壁邻居的意大利人一谈起，我老公觉得以上都可以自己DIY，所以我们决定自己动手。
现在，我们已经做到差不多要完工的有集中雨水的soakwell。这个工程如果找人做最少要2到3千刀。照建筑商的建议，我们只需做3个soakwell就够了，但是我们最后做了5个。我觉得自己做更好。多两个soakwell，雨水分配比较散，长远下来问题也比较少。如果有一个坏了，还有四个顶着。材料在Bunning 就有的卖，然后上网找资料，最后就是挖土埋管装soakwell。这里的地都是沙地，不难挖，只是碰到石头比较麻烦一点。如果我老公年近60岁，一个人都做起来，相信这坛子里的年轻人应该更没有问题吧！
接下来，等拿到钥匙之后，我们会自己种草坪和建篱笆，地砖就交给专业。
还有，漏了一样。油漆也要自己做。建筑商在屋内只油底漆，所以自己得重新粉刷。这里的屋子很低，他们的底漆也做到很好，我打算油白色，买好的树胶漆，可以洗的那一种，虽然是白色也不怕脏，主要的是，底漆是白色，我再油白色，即使不专业也应该不会太差吧！
我再国内从没有拿过锄头，也有兴趣等搬进来后，自己学着种一点东西。哈哈，许多事情都可以DIY，其实也很有乐趣！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 5-10-2012 23:00 编辑 ]

作者: cnlancer 时间: 5-10-2012 20:18

作者: AUSBEEAUD 时间: 5-10-2012 20:31

作者: sucewang 时间: 5-10-2012 20:42
LZ挖坑不少，一定要填满坑啊！

作者: elin-lu 时间: 5-10-2012 21:00
好久没见楼主姐姐来发贴了.----激动啊!

谢谢姐姐分享建房过程,----以后可以借鉴! 谢谢啊!

作者: DianElectrical 时间: 5-10-2012 21:21
通常都是3个月

作者: jenny112 时间: 5-10-2012 23:12
各种羡慕嫉妒恨啊。恭喜LZ

作者: gracengcheo 时间: 5-10-2012 23:43
标题: 回复 #10 jenny112 的帖子
Jenny, 如果没记错，我们上一次是不是在Woodman Point 的聚会中有交谈过？你是不是长得瘦瘦，短发，人不是很高的那位？
在澳洲这片土地，只要肯努力，每一个人迟早都有自己的一片天地。我和我老公年纪不轻了，我们是带了国内的家当来这里重新建立家园。所以在资金方面是有所准备而来。我们老人家是带了钱来，因为没有时间。
你们年轻人有的是时间，可以慢慢存钱。所以大家是公平的。

作者: elin-lu 时间: 5-10-2012 23:43
还请LZ分享财务中介的信息,谢谢!

作者: gracengcheo 时间: 6-10-2012 00:06
标题: 回复 #12 elin-lu 的帖子
如果你要买房或买地盖房，贷款其实通过财务中介会更好，可以减去很多问题，也不用盲闯。我们只要专心赚钱买房子就好，其他就交给专业。他们也不是拿我们的佣金，所以，找财务中介最好。当然，要找个可以信任的。我这个中介是个中年的意大利人，以前是做会计的，我很满意他的服务。如果有机会投资房子，我还会找回他。

作者: gracengcheo 时间: 6-10-2012 00:10
标题: 回复 #7 sucewang 的帖子
王大姐，我以前超爱看你的帖子，最近太忙了，也少上来。再说每一次上来，只看珀斯一版。人啊！只要一定下来，就变懒！

作者: zookey 时间: 6-10-2012 00:10
恭喜啊，还没登陆的时候就经常看楼主写的帖子，这么快就搬到新家了！
等弄好了一定拍些照片来让大家看看！

作者: elin-lu 时间: 6-10-2012 00:10
标题: 回复 #13 gracengcheo 的帖子
姐姐呀,如果方便请告知这位中介的联系方式,因为我也计划自己买地盖房,再次感谢!

作者: nicoleflopy 时间: 6-10-2012 00:18
恭喜grace~
你家房子建起来很快呀
为啥海豚家建了很久呢

作者: gracengcheo 时间: 6-10-2012 00:27
标题: 回复 #17 nicoleflopy 的帖子
nicole, 我的情况和海豚有些不一样。如果当初我也买Canning Vale 的地，命运也会和海豚一样。他好像是卡在割地转名那一块。我是银行贷款一办好，就马上办割名手续。海豚的情况是他无法掌控的。嘿！我对你印象还在，我拿到签证是你第一个恭喜我的。你现在也是人在珀斯吗？

作者: gracengcheo 时间: 6-10-2012 00:36
标题: 回复 #15 zookey 的帖子
我还未曾在论坛上上载相片，有空可以试试看！

作者: circleyue 时间: 6-10-2012 01:27
恭喜恭喜阿，原来造房子这么快。楼主继续写，我等学习一下

作者: silvialex 时间: 6-10-2012 03:20
收藏此贴，以后建房时拿来做样板

作者: 西澳海豚 时间: 6-10-2012 03:40
我的原因诚如LZ所说，等候割地过户花了很长时间，而房子改动部分也是变更了好几次。

多谢关心，这个我当然也急，蜡烛是两头烧，贷款和房租同时在付，支出开销很大。

这个月能够开始做地基，我就很开心了！

顺带说一声，我家是有三个SOAKWELL－包含在SITECOST里面，这一项是8K。

如果~~我说如果之后一切顺利，明年四月（工期六个月）能完工我就很高兴了，碰上12月，大家都休大假，没多少人在工作的。

作者: nbuser 时间: 6-10-2012 03:48
恭喜楼主，你是买地建房的幸运儿啊……

作者: nicoleflopy 时间: 6-10-2012 11:19
标题: 回复 #18 gracengcheo 的帖子
是呀，我在perth，我有你手机号码那，你翻翻应该也有我的，哈哈，只是咱们还没见过

作者: selina829 时间: 7-10-2012 00:09
你好，可以给我你用的贷款中介的联系方法吗？
谢谢

作者: Cee 时间: 7-10-2012 13:29
等候LZ后续的更新，有PP则更好啊！

出门在外，特别是到另一个国度奋斗都不容易，祝福楼主一家一切顺利哦~~

作者: gz177 时间: 7-10-2012 13:44
恭喜楼主，如果不对原房型进行改动以及天气好的话，应该是挺快的。

其实有时间买地建房还是有乐趣的，希望我第二套有这个机会。

作者: gracengcheo 时间: 7-10-2012 17:29
标题: 如何上载照片？
我也想上载一些照片让大家瞧瞧，但是不知怎么弄？
谁可以教我？要去那个选项，才可以上载相片？

作者: bluemm 时间: 7-10-2012 17:37
点击“回复”，进去后，在“发表回复”的上面，点击“choose fild",就可以上传了。等着看照片了啊~

作者: gracengcheo 时间: 7-10-2012 18:28
标题: 一些开始的照片
这是我第一次在论坛上上载相片。

作者: gracengcheo 时间: 7-10-2012 18:58
标题: 后期的进展
以下是上一个月的图片。现在从外表比较难看到进展了。因为他们开始做内部，而门窗开始锁上。下一次再上照片，哈哈，大概就是可以收拾细软，准备搬新家了。我这几天在忙着和做solar system的公司打交道，哈哈！这也是一门不小的功课。发现在澳洲，做人不可以懒惰，也没有借口说，“我不会，我不知道”。凡事都可以在网上找到答案。我从不懂什么是solar system到现在已经大概知道市面上的solar system商家如何竞争，价钱和品质如何筛选。等我一切肯定后，再和大家分享。其实我们昨天才见了一家公司，也在资料不足之下，加上我家老板太过大方而签下了合约。过后被我查到比市价贵最少一倍半的价钱，嘿嘿，老娘今天就emai去取消，也把500刀的支票讨回来。我们作为消费人有10天的冷静期，嘿！我才一天就发现自己昨天太冲动了，知错快改，这种事，不可以心软，动作也要快！我其实觉得整个过程是蛮好玩的，我警告我家老板，你不用管了，你只管赚钱回来就好，这个solar system 的事就让我来和他们过招，黑脸我来当。哈哈！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 7-10-2012 18:01 编辑 ]

作者: platinum 时间: 7-10-2012 22:23
这个地区住着挺好的。

作者: lowprofile 时间: 7-10-2012 22:33
双砖房，不错啊

作者: gracengcheo 时间: 7-10-2012 22:56
怎么看“双砖房”？我不懂？但是，我很满意我这个Builder. 他们讲到做到，而且也很老实。当初在和他们开pre-start meeting时，他们提到我们要自己负责soakwell. 有三种做法。一，他们做，价钱是4～5千刀，但是如果找外面的专业做，大约是2～3千刀，要是我们有时间和能力，可以到Bunning买材料，自己动手做。当时我懵懵懂懂，天晓得，单单soakwell这个名词，我还是第一次听到。我说不如让他们做，那位小姐还劝我不用急，不必给他们做，可以找外面的人做。后来我注意报纸，报纸打开至少可以找到半打。他们提供我的材料，特别是内部的橱柜，炉灶，油烟机，烤箱，洗手盆等等的品质也出乎我意料的好。

原帖由 lowprofile 于 7-10-2012 21:33 发表

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双砖房，不错啊

作者: gracengcheo 时间: 7-10-2012 23:06
标题: 最新照片！
这是刚刚出炉的最新照片，下午我老公去做最后soakwell的善后工作拍的。门前这堆沙应该是要用来做车房地砖用的吧！我猜。我只能偷偷的从玻璃门窗向内窥看，内部房间门，房内衣橱的门和架子全都做好了。

作者: bluemntn 时间: 7-10-2012 23:29
Grace, 恭喜！你的建筑商是哪家，也许下次盖房去找这家

。
另外，你的贷款利率是多少啊？

作者: gracengcheo 时间: 8-10-2012 00:06
标题: 回复 #36 bluemntn 的帖子
我的建筑商是Ideal Homes. 当我去选购地毯时，那么巧，那个接待我的销售员也刚刚由Ideal Homes 建好他的屋子，而且当我把图拿出来时，更加巧的是我们都选择了同样一款的屋型，只是方向不一样。他告诉我，这个建筑商的工作很好，而且设计也蛮新颖。后来我隔壁的邻居告诉我，我的建筑商工作很快。第三个是昨天见我的solar system公司代表，他说市面上有很多建筑商都无法如期交屋子。我觉得自己很幸运，误打误撞，找到了一间好的建筑商。
我用的ANZ的房屋贷款，贷款年率是6.56%。

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 8-10-2012 10:47 编辑 ]

作者: 青冥揽日 时间: 8-10-2012 01:03
恭喜LZ，这么快就安家了，呵呵！

作者: gracengcheo 时间: 8-10-2012 11:55

原帖由 platinum 于 7-10-2012 21:23 发表

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这个地区住着挺好的。

是的，我很喜欢这个区。我的新屋子走路5分钟就是一个湖Coogee Lake，我们哪儿偏高，所以空气很好。加上我那条是死路(close)我又是最后算起第二间屋子（如果算那两间弯角，我们是第四间）所以很有隐私。附件的邻居都是新房子而且都是屋主。这一点我很在意，因为我很怕住到附近邻居都是租户，特别是学生或单身之类的。基本上他们都不大照顾屋子也不理邻居的感受。我现在就是碰到一个，一间屋子不知住了多少人，但是外面摆的车有六七辆之多，有时我都不知要如何退车。

作者: sunmcc 时间: 8-10-2012 13:05
好邻居难求啊

作者: gracengcheo 时间: 8-10-2012 13:56

原帖由 sunmcc 于 8-10-2012 12:05 发表

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好邻居难求啊

认同。我左手边的邻居是一对和我们年龄相仿的意大利夫妇。他们的孩子也和我两个女儿差不多。都在唸大学，那天才知道他们还有一个正在唸医科的儿子。看来这家人的素养蛮不错。右手是一片空地，还不知将会是什么人。但是在这一区，我到现在为止还未碰到到亚洲人。我小儿子的班只有他和一位菲律宾小孩，我每天都帮忙载他上学，和我小儿子是好朋友。明年他们也要搬了。
顺便提一提有关买地选区的想法。身为父母，都希望自己的孩子能在好的学校上课，所以在一些名校附近的屋价才会高如天价。我觉得在澳洲，只要有一技之长，不一定要是医生律师。许多的蓝领技术人员拿的薪水比那些天天打领带穿西装的还要高。特别是在西澳这片土地，最高薪水的领域是石油与矿工业。因为我老公在石油业，所以我大略知道一点皮毛。所以，我观察了我儿子的个性，我选择了这一区，他就读Coogee Primary School，算是这里最好的。我看全校华人孩子不会超出10根手指头。在家基本上他自己不跟我说英语，但是，当我听到他和其他小朋友说英语，我都吓一跳，基本上他的英语都是过来才学的。最主要的是，他上学很开心。我们华人父母基本上都有点怕输的心理。如果华人和华人比较，肯定是你死我活，如果和洋人比，我觉得孩子的压力不会那么大。我本身倒比较欣赏洋人的那种动手能力强和灵活性，比只是会读书的书呆子好，我希望我孩子既然生长在澳洲，也要有如澳洲人的生存能力。在澳洲，上大学是不分年龄的，而且有太多道路可以通向大学。所以，我不必去和人竞争名校，买贵地贵屋，然后每天和孩子厮杀，就为了功课。
希望有孩子，又准备买地盖房或买屋子的同学们，可以考虑，不要迷思名校而盲从，最后苦了自己，要付高价换房贷，也害了孩子，学习只为了竞争。

作者: supercf 时间: 8-10-2012 15:15
恭喜grace。提供了很多有用的建房信息，我们下月登陆，争取尽快适应生活找好工作，然后和你们一样买地建房，最合自己心意的房子还得是新房。

作者: loveaussie 时间: 9-10-2012 01:12

原帖由 gracengcheo 于 5-10-2012 19:16 发表

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其实建筑商交锁匙后，还有多很东西是我们自己要出钱做得。比如后院的地砖，车房前面的地砖，集中雨水的soakwell，篱笆，草坪等等。这些东西本来我以为全部要找人做，结果，当我们和隔壁邻居的意大利人一谈起，我老公 ...

恭喜Grace哦，好久没见了。我旅游回来就一直忙到现在。都没去看你们。

时间真快，这么快你们就要搬到新屋子去了。
如果你刷墙壁或者屋子什么的需要帮手记得叫我和Steven哦。我们随传随到！

人多做事情快。

作者: gracengcheo 时间: 9-10-2012 01:14

原帖由 loveaussie 于 9-10-2012 00:12 发表

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恭喜Grace哦，好久没见了。我旅游回来就一直忙到现在。都没去看你们。时间真快，这么快你们就要搬到新屋子去了。
如果你刷墙壁或者屋子什么的需要帮手记得叫我和Steven哦。我们随传随到！人多做事 ...

帮忙倒不必，到时我好好煮一餐，来帮忙吃吧！

作者: 青冥揽日 时间: 9-10-2012 12:40

呵呵，会做美食的LZ哦！

作者: Xavy 时间: 9-10-2012 12:53

大姐眼光不错，地点相当好，期待完工图

作者: gracengcheo 时间: 9-10-2012 16:47
我记得你，你短登的时候，一下飞机就来Woodman Point参加我们的聚会了，对吧？

原帖由 Xavy 于 9-10-2012 12:53 发表

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大姐眼光不错，地点相当好，期待完工图

作者: Xavy 时间: 9-10-2012 17:11
标题: 回复 #47 gracengcheo 的帖子
是滴

作者: sunmcc 时间: 11-10-2012 00:30
标题: 回复 #41 gracengcheo 的帖子
华人都kia stu就是了。请问你是新加坡来的么？
心态很重要啊。我儿子才几个月mother's group里面的妈妈就已经有去私人小学排队了...我要保持镇定！

作者: gracengcheo 时间: 11-10-2012 01:32
我不是来自新加坡，却是来自新加坡对面的新山，马来西亚。所以也差不远啦！

原帖由 sunmcc 于 11-10-2012 00:30 发表

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华人都kia stu就是了。请问你是新加坡来的么？
心态很重要啊。我儿子才几个月mother's group里面的妈妈就已经有去私人小学排队了...我要保持镇定！

作者: jacychang 时间: 11-10-2012 16:33
这么快啊。我的房子还在停在一楼呢。估计明年四月份能拿到钥匙就不错了。倒是跟海豚差不多时间。

作者: kimberlyrui 时间: 11-10-2012 16:48
羡慕欣赏等待完工。恭喜楼主！

作者: sunmcc 时间: 11-10-2012 20:21
标题: 回复 #50 gracengcheo 的帖子
我在新加坡待过十年，看楼主码的文字觉得好亲切

以前经常去新山买东西因为比新加坡便宜

作者: gracengcheo 时间: 11-10-2012 20:28
嘿嘿！果然是住过新加坡的，通过文字，就逃不过你的法眼，哈哈，新马华人的中文用词和中国，台湾还是不一样。连英语都参杂了许多南洋特色，就如同我们的中餐一样，明明是中餐，可能吃在中国人的口里，就是那么一点不中不西的感觉，我们觉得亲切，别人觉的了奇怪！哈哈！

原帖由 sunmcc 于 11-10-2012 20:21 发表

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我在新加坡待过十年，看楼主码的文字觉得好亲切以前经常去新山买东西因为比新加坡便宜

作者: elin-lu 时间: 11-10-2012 20:40
赶紧把姐姐的电话抄到本子上,千万不能弄丢啊!!!

以后建房方面的事情还要向姐姐请教呢!

作者: gracengcheo 时间: 11-10-2012 21:50
标题: 内部开始装修了
今天去看了一下房子，内部开始装修了。我主卧房的衣橱是那种可以走进去，在里面换衣服的那种，基本上不算衣橱。那个长度就是房间的长度，就在床的左右边各有一个入口，没有门，走进去，就是吊衣服的隔间，太大，太爽了！厨房和洗衣间的储藏室也很大，我还听了海豚的建议，在车房进入厨房间，隔出了一个储藏室，专门放一些比较大间的东西，这个建议不错，那么家里看起来就比较整齐了。
我家的solar system基本已经敲定了，我这一两天，待赶完功课再跟大家跟进详细报告。我目前在修远距神学课程，下个月要考试，我还欠了一屁股的功课，嘿嘿！

作者: sucewang 时间: 11-10-2012 22:20
买地建房住的是真正的新房子，这种房子升值也比较高。
祝贺LZ很快就要搬新家了！
等着看你们新家的照片啦！

作者: newbii 时间: 12-10-2012 00:00

原帖由 gracengcheo 于 8-10-2012 13:56 发表

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认同。我左手边的邻居是一对和我们年龄相仿的意大利夫妇。他们的孩子也和我两个女儿差不多。都在唸大学，那天才知道他们还有一个正在唸医科的儿子。看来这家人的素养蛮不错。右手是一片空地，还不知将会是什么人 ...

这段说的真好,条条大路通罗马,感觉幸福就好.

另外我比较关心盖这么个房子除去买地相关的费用外,单独建设和家装的成本是多少啊.如果有机会我们家也可以考虑盖房子.

作者: gracengcheo 时间: 12-10-2012 11:53
目前市面上比较可以的旧房子，最少也要50万。卖给你的时候，房子是空的，也许还会付赠一些‘不告诉’你的问题，嘿嘿。
我的这个买地盖房，地连房大概要49万，但是这里的盖房不是空房，里面的厨房壁橱，抽油烟机，烤箱，窗帘，地毯等等全算在里面。单单他们给我的烤箱，我上网查了一下，就值2千多刀，如果是我自己买，也许还买不下手。然后还外加20年的保家，这个是买旧屋所没有的。
我大概得花个1万块，自己装个太阳能系统，做个篱笆，我只需要做一面就可以，后面和左手已经有邻居做好了。另外钟点草，再后院前面旁边做点地砖，里面再油个漆就行了，大概是50万吧，就可以搬进去了。家私基本上我不需要买，因为当我移民来的时候，是用了一辆20尺的货柜把我整个家搬来，连钢琴，按摩椅，大床，电视，沙发等都一起运过来。
总而言之，对我而言，买地盖房还是比较划算。当然，买到好的地点也要碰一点运气。

原帖由 newbii 于 12-10-2012 00:00 发表

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这段说的真好,条条大路通罗马,感觉幸福就好.

另外我比较关心盖这么个房子除去买地相关的费用外,单独建设和家装的成本是多少啊.如果有机会我们家也可以考虑盖房子.

作者: 西澳海豚 时间: 12-10-2012 13:42
是这样子的，新房旧房价钱差的不多，但是新房要等上好一阵子，LZ是我见过最快的-----4个月？！！

等待期间的租屋以及利息费用，差距就很惊人了，我估计这两项我就应该超过3W。

作者: bluemntn 时间: 14-10-2012 00:35
再赞一下楼主的神速

！

不知道楼主有没有做Building Inspection?

另外，在我的想象中，围墙是由两家共同分担的。难道不对吗？

感觉我的房子也快开始建了。

作者: xlyfly 时间: 14-10-2012 01:34
标题: 回复 #4 gracengcheo 的帖子
我找的builder的soakwell的报价是4142，三个，含在site cost里面。我现在租房的房东就是自己做的，好像比这个便宜，不过是塑料之类。后来我们问builder，说这个报价是concrete的，最后省的自己操心了，还是包给builder了。

海豚你的三个要8k，我觉得有点贵哦，不过材质和规格可能不一样吧

前几天刚去参加了pre start的meeting，也签了合同。结果这几天向家长汇报，非要把colorbond换成tiles。我看你家用的也是colorbond。你当初为什么选的这个？有担心过下雨天的噪声之类的吗？

作者: antshuang 时间: 14-10-2012 01:47
搬板凳，学习经验～

作者: gracengcheo 时间: 14-10-2012 19:46

原帖由 bluemntn 于 14-10-2012 00:35 发表

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再赞一下楼主的神速！

不知道楼主有没有做Building Inspection?

另外，在我的想象中，围墙是由两家共同分担的。难道不对吗？

感觉我的房子也快开始建了。

我一开始本来有打算找Building Inspector, 后来没有找。这是新房，屋子有保家。我还是相信澳洲的盖房品质。如果我买的是旧房，保家只有三个月，那么我就会花那笔钱。但是在出最后一笔款项，也是未交钥匙前，我会自己检查仔细。就是肉眼看得到的那种，包括废物清理，窗，橱柜等等。。。我觉得Inspection的钱不是很需要出。当然，Builder方面，他们比我们还怕麻烦，因为会影响他们的是声誉，在开pre start meeting的时候，他们有向我透露，他们本身会派人做检查。我老公就看过他们的人过去做检查。所以我还是挺放心的。

作者: gracengcheo 时间: 14-10-2012 20:01

原帖由 xlyfly 于 14-10-2012 01:34 发表

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我找的builder的soakwell的报价是4142，三个，含在site cost里面。我现在租房的房东就是自己做的，好像比这个便宜，不过是塑料之类。后来我们问builder，说这个报价是concrete的，最后省的自己操心了，还是包给build ...

如果soakwell 是给builder 做，三个大概是4千到5千刀之间，没有错。当初我的builder给我的报价是4.5千刀左右，今天在教会和一位正在建两楼的教友提前，他的soakwell给builder做，也是4千刀。他们做，应该是用那种旧款，concrete的那种。那个自己就做不来。但是如果自己做，就是在bunnings 或 Master 买，pvc 的那种。我们的邻居自己装，加上我老公是piping inspector,根据他的知识，埋在地底下，pvc是不会变质的，加上珀斯的雨量也不多，装PVC的Soakwell是可以的。Builder的plan是建议三个，但是我们根据距离，自己做了五个，这样就更能把雨水分散。不算人工，我们买材料的钱大概是600刀左右。我老公一个人大概花了一个星期的时间搞定。他现在每天都到新屋子去弄平后院的地，把地底下的石头和杂物丢掉，因为我们要自己种草坪。本来地砖也想自己做，这个工程比较浩大，我觉得还是找专业比较保险。至于只剩一边的篱笆就会自己做。其他两边邻居已经做好，是否要平分那我倒不清楚。如果要的话，也算公平。做邻居，这个小钱不能剩，以免破坏了大家的关系。

作者: gracengcheo 时间: 14-10-2012 20:08

原帖由 xlyfly 于 14-10-2012 01:34 发表

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我找的builder的soakwell的报价是4142，三个，含在site cost里面。我现在租房的房东就是自己做的，好像比这个便宜，不过是塑料之类。后来我们问builder，说这个报价是concrete的，最后省的自己操心了，还是包给build ...

忘了告诉你，我的屋子本来是用tiles，后来我改为colourbond.我有在网上做了一点功课，也听取了海豚的意见。Colourbond是在下雨的时候会比较吵，但是，见仁见智，有人觉得吵，有人觉得那是雨的旋律，哈哈！不过后来和solar system的公司接洽，才知道colourbond会多收费一个200刀。但是我看现在许多新的屋子都是用colourbond，它比较轻。我的功课做得太久了，都忘了当初为什么要换，哈哈！但是记得其中一个是海豚有建议，我觉得有他的道理，所以就换掉了。我换了ocean blue的颜色。我还蛮喜欢的，没有后悔！不过老人家应该会比较喜欢tile吧！比较传统！

作者: 西澳海豚 时间: 14-10-2012 21:36
标题: 回复 #66 gracengcheo 的帖子
我说过的建议，你还真的一项项都记起来了？

我都忘记说过什么了！哈哈~~

光是Colourbond屋顶，20年保家，就很值得了，我换了这项又被多收钱。

GRACE有被多收吗？我的SOAKWELL报价是3800刀，三个1500mm x 1200mmDEEP，后来看到SITECOST明细，我也没想要自己做，太累人了！

作者: gracengcheo 时间: 14-10-2012 21:51

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 14-10-2012 21:36 发表

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我说过的建议，你还真的一项项都记起来了？

我都忘记说过什么了！哈哈~~

光是Colourbond屋顶，20年保家，就很值得了，我换了这项又被多收钱。

GRACE有被多收吗？我的SOAKWELL报价是3800刀，三个1500mm x 12 ...

其实tile 和 colourbond的价钱是一样。但是我是最后在pre-start meeting 时才说出要改，所以还了一点小钱。
嘿！海豚，别小看你的建议哦，我们很看重哦！在这个坛子里，你是有影响力的。我那天才跟我老公讲，海豚真的是一个好人，没有多少人的待人热情可以像你持续的那么久。我来了快要一年了，当许多事情安定后，我的专注只是在自己和家人身上，再分一点时间给教会活动，就差不多满了。而你对待每一个新人的那种热情，真的是让我敬佩！我一直以来都有每天爬一爬Free Oz 珀斯版几次，但是只是在默默关注。这一次是买地盖房做的差不多，想和大家分享一下，才又稍微活跃一下下。真是不好意思啊！
但是这个坛子真的是需要大家多多的分享，即使是一句鼓励的话都能让这个坛子继续的百花齐放，继续它的使命。
海豚，你是我们学习的榜样，这句话，应该没有多少人会反对吧！
再一次，让我在这里大声的喊一句，“谢谢你！”

作者: xlyfly 时间: 15-10-2012 00:28

原帖由 gracengcheo 于 14-10-2012 20:08 发表

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忘了告诉你，我的屋子本来是用tiles，后来我改为colourbond.我有在网上做了一点功课，也听取了海豚的意见。Colourbond是在下雨的时候会比较吵，但是，见仁见智，有人觉得吵，有人觉得那是雨的旋律，哈哈！不过后 ...

谢谢楼主的热心回复，没想到soakwell自己做便宜这么多呢，我老公也是civil engineer，早知道让他做了。买完地已经很拮据了，

不过当时觉得concrete会比PVC的结实耐用呢，也省得自己麻烦了。

今天又研究了tiles和colourbond的区别。tiles比colourbond重，所以对房屋的承重结构要求更高，澳洲这边主要是木结构。看网络上评论说80年代的老房子的木头还不错，现在新房的木头质量是越来越差了，所以用colourbond比较保险一点。还有一点如果tiles用的是混凝土材质的，使用年限也短，好像是15年。现在的结论是老人家的意见还是要尊重的，能改还是改，但如果要加钱就算了，大家都选择colourbond，应该有它的道理。

最后再预祝一下自己的房子也能这么象楼主这么快建好，沾沾楼主的福气，嘿嘿

作者: 我是新人 时间: 15-10-2012 14:58
colorbond好处无非就是省钱，省维护，一大块一铺了事，不像瓦还要一块一块铺，缺点是既吵，又隔热效果差，整个房子看起来还是会有廉价的感觉，你见过豪宅用colorbond的么

作者: 青冥揽日 时间: 15-10-2012 15:06
LZ所在的区，租房行情如何？我想登陆时在这片租房，一个单人，要学车，不考虑医院学校之类的。

作者: gracengcheo 时间: 15-10-2012 15:26

原帖由 青冥揽日 于 15-10-2012 15:06 发表

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LZ所在的区，租房行情如何？我想登陆时在这片租房，一个单人，要学车，不考虑医院学校之类的。

这里的租金，我觉得还可以。现在市面上的行情好像走到460刀一周，我的是420刀一周。三房，两个车位，两个浴室。我们是一家五口，对于我以前住惯了半独立洋房，这间屋子对我是稍微小了一点。我还有许多的东西连箱都未拆。
你登录时要考虑的是，你的学习或工作地点在哪里？其实这里每一个区都有其好坏。还有你的个人习惯和心理需要很重要。你是一个人，那么你会不会期望能在这里找到同乡人或会讲中文的华人？是不是非要吃中餐不可？因为我这一区基本上的亚洲人就是菲律宾人和一些韩国人。这里80% 是意大利人。我来自马来西亚，对于不同文化的接受度比较大，因为我们哪儿也是个多元种族国家。除了在家说中文，我以前的工作环境都是以英文和马来文为主。所以，你一定要考虑到个人因素，不然落差会很大。
而且这里单单出租一个房间好像不多。不过，对于决志要把英语用最短的时间搞好，这里的环境倒是可以帮到你。嘿嘿，因为你没有的选择，英语是唯一的沟通语。

作者: 青冥揽日 时间: 15-10-2012 15:43
谢谢gracengcheo，我是移居，会努力融入社区融入大环境。

周围没人讲中文很好啊，呵呵！
提高英语沟通能力是必须的，呵呵，我还想多交一些本地的朋友呢！

我想和厨娘做邻居，想搭伙，想学烹饪！

作者: 青冥揽日 时间: 15-10-2012 15:47
我现在离岸找工作，投投简历。1-2个月后就过来，找工作是唯一目标。
如果实在找不到专业工，我就会选择读个专业课程。

找工作的闲暇，学车，学厨，义工，打球，游泳。

到处晃晃，了解生活环境，社区休闲中心、社区房价之类的。
呵呵，各种事情做啊！

作者: gracengcheo 时间: 15-10-2012 15:56
初来时，只要资金准备充足，那么压力就没有那么大。
日子肯定会一天比一天好。
你是一个人过来？你好像有个帖子问到申请未婚夫一起过来，不是吗？（恕我八卦！）

原帖由 青冥揽日 于 15-10-2012 15:47 发表

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我现在离岸找工作，投投简历。1-2个月后就过来，找工作是唯一目标。
如果实在找不到专业工，我就会选择读个专业课程。

找工作的闲暇，学车，学厨，义工，打球，游泳。
到处晃晃，了解生活环境，社 ...

作者: gracengcheo 时间: 15-10-2012 16:00
要交本地朋友，跟我去教会吧！不用担心被人骗，有需要还有人帮忙。单身日子也可以过得充实一些。
不论你现在是不是基督徒，我觉得人在异乡，特别是一个人，有个宗教信仰是好的。
可以先来认识认识，不是每个星期来教会就是基督徒，不用害怕受到邀请。

原帖由 青冥揽日 于 15-10-2012 15:43 发表

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谢谢gracengcheo，我是移居，会努力融入社区融入大环境。
周围没人讲中文很好啊，呵呵！
提高英语沟通能力是必须的，呵呵，我还想多交一些本地的朋友呢！

我想和厨娘做邻居，想搭伙，想学烹饪！

作者: gracengcheo 时间: 15-10-2012 21:00
标题: 想买地盖房的同学请注意！
今天下午又溜去看看新屋内部做得怎样？发现隔壁空地的广告牌，不知该空地是否已经卖出。如果想要买地盖房的同学可以打去问问行情。
Michael Pell 0403 341 341, 建筑商是Affordable Living. 这个package 是包地和屋一起。有兴趣了解这个builder, 可以到以下网址查询： http://www.affordableliving.com.au

看看谁有缘和我做邻居。今天碰到了角头的新邻居，将要搬进来。是一对年轻夫妇，两个孩子。大儿子比我小儿子大一岁，同一间学校。改天可以一起上学。哈哈！孩子也有一个玩伴！

作者: 老鼠爱上猫 时间: 16-10-2012 02:23
看完了，帮顶，期待更多内部照片

作者: gracengcheo 时间: 16-10-2012 09:51

原帖由 老鼠爱上猫 于 16-10-2012 02:23 发表

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看完了，帮顶，期待更多内部照片

谢谢版主，我昨晚才用最快速的方法（只看图片）看完你们如何改造房车的贴，还跟我老公讲，改次Free Oz有聚会，一定得认识你们两位高手！今天一早看到你的短消息，哈！吓了一跳！心有灵犀哦！

作者: marge 时间: 16-10-2012 19:47
介意说一说settlement costs吗？是不是买地时才需要settlement agent办过户手续，起房子时就不需要了??
正打算买地起房，可是毫无头绪，很多东西不懂要学，要找资料，要问人。

[ 本帖最后由 marge 于 16-10-2012 19:50 编辑 ]

作者: catrat 时间: 18-10-2012 00:18

原帖由 gracengcheo 于 15-10-2012 21:00 发表

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今天下午又溜去看看新屋内部做得怎样？发现隔壁空地的广告牌，不知该空地是否已经卖出。如果想要买地盖房的同学可以打去问问行情。
Michael Pell 0403 341 341, 建筑商是Affordable Living. 这个package 是包地和屋 ...

affordable living和你的ideal homes不就是同一家嘛，他们是专门卖house and land package的

作者: gracengcheo 时间: 18-10-2012 01:36
标题: 回复 #81 catrat 的帖子
哈哈，果然是。他们都是一家人，还有Broadway Homes和Seacrest Homes，全都是属于Delstrat Group。这位同学果真明察秋毫呵！

作者: newbii 时间: 18-10-2012 12:49

原帖由 gracengcheo 于 12-10-2012 11:53 发表

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目前市面上比较可以的旧房子，最少也要50万。卖给你的时候，房子是空的，也许还会付赠一些‘不告诉’你的问题，嘿嘿。
我的这个买地盖房，地连房大概要49万，但是这里的盖房不是空房，里面的厨房壁橱，抽油烟机，烤 ...

谢谢楼主详细的回复,看来自己盖还真是一个不错的选择.

作者: newbii 时间: 18-10-2012 12:51

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 12-10-2012 13:42 发表

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是这样子的，新房旧房价钱差的不多，但是新房要等上好一阵子，LZ是我见过最快的-----4个月？！！

等待期间的租屋以及利息费用，差距就很惊人了，我估计这两项我就应该超过3W。

对,这部分价格确实得考虑进来.
不过说实话,新房子看着都爽啊.

作者: fiona125 时间: 18-10-2012 14:57
Grace ,还跟我女儿一个名字呢，听着亲切，谢谢分享这些有用的信息，以后如果要建房还是请教请教你呢，哈哈。

作者: gracengcheo 时间: 18-10-2012 15:02
不用客气，帮得上忙，一定帮忙。

原帖由 fiona125 于 18-10-2012 14:57 发表

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Grace ,还跟我女儿一个名字呢，听着亲切，谢谢分享这些有用的信息，以后如果要建房还是请教请教你呢，哈哈。

作者: catrat 时间: 18-10-2012 16:14

原帖由 gracengcheo 于 18-10-2012 01:36 发表

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哈哈，果然是。他们都是一家人，还有Broadway Homes和Seacrest Homes，全都是属于Delstrat Group。这位同学果真明察秋毫呵！

他们是我的客户，所以我对他们很了解，这里好几家builder都是我的客户。不能再多说了，说多了成商业秘密了

作者: gracengcheo 时间: 19-10-2012 21:39
标题: 一些最新的内部照片
今天去看屋子，遇到有人在屋内开工，在铺浴室和洗衣间的地砖，赶快进去拍一些照片，今天这一批工人三个都是蒙古人，专做地砖。好啦，废话少说，赶快上图！

作者: 西澳海豚 时间: 19-10-2012 21:50
你家浴室的磁磚配色，和我的一樣--------

作者: gracengcheo 时间: 19-10-2012 22:39
嘿嘿！人懒又怕脏，地上放深色，比较不容易脏。其实是脏了不容易看见。懒人的藉口！

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 19-10-2012 21:50 发表

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你家浴室的磁磚配色，和我的一樣--------

作者: 西澳海豚 时间: 20-10-2012 00:47
嘿嘿！人懒又怕脏 -----------

我也是!!!

作者: 快乐阳光 时间: 20-10-2012 13:39
真羡慕lz，新房快完成了.继续等更新图片

作者: xlyfly 时间: 23-10-2012 23:39
刚发现lz可能有标题党的嫌疑哦，我看了第一张图片，地基是7月8号铺的，可能6月底就开工了

现在因为自身原因，急着住房，掰着指头数日子。想拿你的做参考，发现还是6月底开工，即使我们的builder跟你的一个速度，还是达不到我们需要的时间

最后roof还是选择tiles的，不过材质是terracotta，翻译后不知道是不是叫陶瓦，虽然最后没选用colorbond，谢谢您的建议。

作者: gracengcheo 时间: 24-10-2012 01:13
标题: 回复 #93 xlyfly 的帖子
每一个builder的进度都不一样，拿别人的屋子做参考也帮助不大。
祝你屋子早日建成！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 24-10-2012 03:00 编辑 ]

作者: channel1016 时间: 24-10-2012 10:10

原帖由 gracengcheo 于 14-10-2012 20:08 发表

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忘了告诉你，我的屋子本来是用tiles，后来我改为colourbond.我有在网上做了一点功课，也听取了海豚的意见。Colourbond是在下雨的时候会比较吵，但是，见仁见智，有人觉得吵，有人觉得那是雨的旋律，哈哈！不过后 ...

我记得海豚大哥好像是看了我家的房子后回去改成了colourbond

因为瓦的屋顶每块瓦之间都有间隙，容易坏，漏雨的可能性更大一些，而且如果坏了的话，一般不是只换一块瓦那么简单的，当然瓦屋顶也有瓦的好处
好久不见啦，那天我还和老公说你来着，一想起你，心里就是阳光快乐的感觉，乐呵呵的，等新房建好了去给你housewarming哈

作者: gracengcheo 时间: 24-10-2012 11:46
哎哟！真的是好久不见了。
原来海豚是看了你家的屋顶才换成colourbone. 现在的新屋子大多数都是改用colourbone，一定有它的原因。
嘿！你和你老公，一早就在我的请客名单里啦！

原帖由 channel1016 于 24-10-2012 10:10 发表

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我记得海豚大哥好像是看了我家的房子后回去改成了colourbond 因为瓦的屋顶每块瓦之间都有间隙，容易坏，漏雨的可能性更大一些，而且如果坏了的话，一般不是只换一块瓦那么简单的，当然瓦屋顶也有瓦的好处
好久 ...

作者: channel1016 时间: 24-10-2012 23:59

原帖由 gracengcheo 于 24-10-2012 11:46 发表

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哎哟！真的是好久不见了。
原来海豚是看了你家的屋顶才换成colourbone. 现在的新屋子大多数都是改用colourbone，一定有它的原因。
嘿！你和你老公，一早就在我的请客名单里啦！

哈哈我家投资房是瓦的，有个地方漏雨了，上次海豚大哥和我老公一起去看了，我记得他后来说那天看完我家房子后就回去把他家的改成colourbone了

不知道我记得对不对哈哈
我自住的房子是colourbone的，下雨确实有些吵的，因为我睡觉比较轻，所以有点声音我就能听到，不过到没觉得隔热差，夏天家里也还算凉快的，冬天有点偏冷，不知道是不是因为屋顶是这个

[ 本帖最后由 channel1016 于 25-10-2012 00:09 编辑 ]

作者: gracengcheo 时间: 25-10-2012 00:06
原来如此，幸好我做了明智的选择。因为我有跟海豚提起，那么他说他的换成colourbond，我后来在pre-start meeting时才要求改，而且加钱。哈！改的好！因为我相信海豚，他绝对有理由做一件事情，如果我不懂，就跟着聪明人的脚步走，准没错！
今天我去Canning Vale买菜，哈！碰到昨天刚放假的海豚，一碰面，就是谈盖房的事。

原帖由 channel1016 于 24-10-2012 23:59 发表

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哈哈我家投资房是瓦的，有个地方漏雨了，上次海豚大哥和我老公一起去看了，我记得他后来说那天看完我家房子后就回去把他家的改成colourbone了不知道我记得对不对哈哈

作者: 西澳海豚 时间: 25-10-2012 00:15
之前我沒有深入的去研究過這兩種(瓦vs colourbond)的差距，從程程家回來後，花了一個晚上去爬澳洲建築工程的論壇。

看了很多蓋房工人也好，蓋房設計師等等他們的意見，看了很多正反面後的討論，我才決定改為colourbond。

並不是比較便宜，其實還貼了幾千，主要是壽命長，不用保養，HAIL也砸不壞，整體來說還是好處比較多。

有人會說受熱的問題，現在屋子都是能源六星設計，隔熱比以前做得更好，屋頂的熱不會傳到屋子裡面來。

今天買菜碰到GRACE，又學到了一件事，交屋之後不要馬上油漆，過幾個月等完全乾了之後再上漆，看來要學的還很多!

作者: jenny112 时间: 25-10-2012 01:16
恭喜各位地主啊。。。。期待建成图片。。。。

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