[NSW] Home Builder Bonus vs First Home Plus Scheme 相关问题

colinsi

最近在关注买房子的事情，也发了几个贴，做了一些功课。这个贴想讨论一下关于新州对买房的优惠政策，主要有两个：

Home Builder Bonus （从2010年七月月一日到2012年七月一日）
http://www.homebuyer.nsw.gov.au/faqs.php
适合海内和海外投资者
60万以下楼花免印花税，60万的楼花一般印花税是2万3左右
可以多次申请
海外人士要通过 Foreign Investment Review Board 审核 http://www.firb.gov.au/content/default.asp


First Home Plus Scheme
http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/general/fhplus/
适合本地人士，有永久居住签证的人。不适合海外投资人士
50万一下印花税全面，50到60万免部分
只能申请一次
只能是首次买房者


信息是基于2011年六月情况
本人觉得Home Builder Bonus 是楼花价格偏高的一个原因，因为优惠是针对全世界，引进了海外资金的竞买。或者反过来说，没有这些资金的投入，悉尼的楼花也不会有那么多选择，地产商都不愿意投钱，市场和就业就带动不开来。

First Home Plus Scheme 是对本地前期投入少一点的买家的一个补偿。因为这一条让本地买家可以买现房。马上进入市场，满足住房的需求，而多于投资。

请问：
如果本地人士，先签了一套楼花，签了10%的Contract，但还没有到Settle Day，这时再买一套现房，是否可以享受First Home Plus Scheme？
我想问题关键在于买现房的时候，买房者是否拥有了楼花的房产。求解。

toaussie_share

哈哈，事实上纯海外投资者还是很少的，纯大部分投资楼花的还是以本地人士为主，因为投资可以退税啊！！！！！

First Home，顾名思义就是“第一次买房”，无论第一套房是现房还是楼花，都算是First Home的范围。

《我想问题关键在于买现房的时候，买房者是否拥有了楼花的房产》这句话没看懂。

colinsi

原帖由 toaussie_share 于 23-6-2011 14:28 发表

                               
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哈哈，事实上纯海外投资者还是很少的，纯大部分投资楼花的还是以本地人士为主，因为投资可以退税啊！！！！！

First Home，顾名思义就是“第一次买房”，无论第一套房是现房还是楼花，都算是First Home的范围。
...

我的意思是，要享受First Home Plus Scheme，买家必须没有房产，那么签了10% Contract的楼花，尽管还不到Settlement，现房对于买家来讲，是否还是First Home呢？

toaussie_share

原帖由 colinsi 于 23-6-2011 14:54 发表

                               
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我的意思是，要享受First Home Plus Scheme，买家必须没有房产，那么签了10% Contract的楼花，尽管还不到Settlement，现房对于买家来讲，是否还是First Home呢？

“First Home”我觉得翻译成“首次置业”比较合适
不是，因为第一套楼花已经算是“首次置业”了。

你是想享受两次first home的bonus？

colinsi

原帖由 toaussie_share 于 23-6-2011 15:53 发表

                               
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“First Home”我觉得翻译成“首次置业”比较合适
不是，因为第一套楼花已经算是“首次置业”了。

你是想享受两次first home的bonus？

你的意思是交了10%买楼花，还没有做贷款，也算拥有了房产？

toaussie_share

原帖由 colinsi 于 23-6-2011 16:52 发表

                               
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你的意思是交了10%买楼花，还没有做贷款，也算拥有了房产？

当然。