求助：Final inspection的不明点

xin.christina

房子做Final inspection.有两个问题和大家请教下
1）
发现房子的很多家电设备都没有说明书。
空调，洗碗机等等。这个怎么办啊
2）
原来房东有一个Alarm系统，可是呢这个系统房东没有说明书，甚至连密码都忘了。这个怎么办啊

ubuntuhk

1）可以找型号，上google搜索一下看看能不能找到说明书，另外我觉得空调只要有遥控应该就能用了，大部分空调的功能都差不多

2）不知道有什么办法，找安装alarm的商家不知道能不能给你点专业意见

西皮二黄

如果是旧房子，而且有些年头了的话
这些说明书确实估计早找不到了
电器类，只要运转就行了。

按UB说的上网搜搜看

zlsiva

对房东提出这些要求。如果电器是很多年的了，估计也就不了了之。
alarm的问题，我觉得他应该解决

骷髅

基本上都不会解决的。自己想办法。alarm的话找找看有没有牌子之类的，然后上公司主页去看哪个样子像。

Greenhouse

Alam是要找Service 公司上门的，他们可以设，好像也只能他们给你设。不过收费很高，半小时90还是70的。
我们搬家的时候，原房主也是什么都没给。说的好好的什么都有，最后什么也没有，也没有办法。到现在也没弄清好多东西到底什么回事儿。 院子里一个自动灌溉的系统，说给管线图纸，也没有给， 被我种菜时挖坏好几根管子了。

xin.christina

谢谢大家了。
后来，我们告诉了我们的律师。律师说他就和对方的律师谈。

最讨厌的是现在发现hot water 没有了。那个hot water的机器怎么都打不着火。~头疼阿。

Greenhouse

你们律师可真好啊！我们当时的那个convenyancer,什么都不管，还跟我说，这些都属于wear and tear! It's not a new house, don't expect too much! 没把我气的半死。

xin.christina

这是这个热水系统的正面。

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MillerYang

没图。。。

热水器是否火灭了，找到instruction照着重新点火试试看

骷髅

There's a misunderstanding on what final inspection does. Final inspection is to check if anything goes wrong from the date you sign the contract to the date you get the keys. Unless you can proof it was working before you sign the contract, there's little chance you can argue with vendor or get compensation.

House is selling as it is and there's no guarantee every appliance should work, especially during auction. For private sale, you could include these conditions into the contract, but again you're running your own risk that the vendor might not take your offer.

xin.christina

原帖由 MillerYang 于 2011-6-10 16:25 发表

                               
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没图。。。

热水器是否火灭了，找到instruction照着重新点火试试看

重新上图勒
帮忙看看呗

MillerYang

机身上或者外壳边上没有点火说明？

cissy0001

机身上应该可以找到点火说明

xin.christina

这是机身上面的文字。
好像也没有说怎么启动

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yan1125

原帖由 xin.christina 于 10-6-2011 16:02 发表

                               
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谢谢大家了。
后来，我们告诉了我们的律师。律师说他就和对方的律师谈。

最讨厌的是现在发现hot water 没有了。那个hot water的机器怎么都打不着火。~头疼阿。

你没做building and pest inspection啊？

xu_jian

GAS管子的旋转开关---水平才是开的!

wTam

找个plumber 来看看，我也是同样的问题，五十刀，还顺便帮我检查有没有漏气。

骷髅

不用plumber，刚刚热水器熄火去弄了一次。忘了lz所以没拍照。

那个旋钮，有off，pilot和on。先放off，让煤气排干净。然后转到pilot，就是红钮能按下去的位置。按住红钮不放，同时按那个门洞右下角小黑按钮打火。把脑袋弯到地，能看到里面有小火苗就算打着了，或者听声音也可以的。按住红钮不放几秒，让这个火苗不灭。如果灭了就重新打火。红钮放开后把旋钮调到on上面就好了。

下面那个大的旋钮是调节水温的，水低于这个温度就会开始加热，所以根据需要调节，不然会经常加热。

zlsiva

我们家那个热水器是settle一个月后坏的 只好自己出钱换了个新的，1000多刀啊。还只是普通型号。
不知道lz点火成功没，如果热水器不能用，是个大问题，对方应该负责解决的。如果只是点火操作不对，我明天去看看我家那个说明图例

xin.christina

  还是没弄好
很多人说应该先通电，这里面应该有一个 用电来点火的开关。
大家知道这个怎么通电么？还有就是这个用电来点火的开关在哪里么

休止符

电器只要是保证in working order就行了，
说明书找不到卖家可以不负责任。
但是alarm忘了密码，是影响使用的，应该由卖家解决。
热水器打不着火，也是不在working order，所以也要卖家解决。

建议把这些写到final inspection list，由你的中介或律师交给对方的settlement agent，要求在settle之前解决，
或者settle的时候由你的律师hold一部分钱，解决问题后才给卖方

seth_chen

根据照片，你热水器的gas开关被关上了，水平才是开

按照instruction点燃热水器，需要放气一段时间把多余的空气排掉

xin.christina

原帖由 seth_chen 于 2011-6-13 13:50 发表

                               
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根据照片，你热水器的gas开关被关上了，水平才是开

按照instruction点燃热水器，需要放气一段时间把多余的空气排掉

谢谢指正了。

您说的那个"instruction"是我的那个图片么？

还有那个放气？是怎么回事情啊，在那里能看到阿？是在我的图片上面么？

lovesabrina

xin.christina

今天律师电话说。明天会电话对方律师，可能要对方律师写个书面的文件，保证settle之后的1周内弄好

休止符

原帖由 xin.christina 于 13-6-2011 18:41 发表

                               
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今天律师电话说。明天会电话对方律师，可能要对方律师写个书面的文件，保证settle之后的1周内弄好

settle时扣钱最保险。除非你签字同意，否则卖方拿不到这部分钱。

zlsiva

可以打电话问几个plumber的估价，给对方。他们可以解决问题，或者扣钱你自己弄。我想alarm也可以类似

seth_chen

热水器盖板的背后一般会印着一个简单说明教你怎么用，你打不着火要看是点火装置没电了还是煤气供不进来。有时候长时间不用，煤气里会掺杂一些空气，这时候你点火装置即使正常也点不然的。这种情况需要按照说明，把煤气放一会（你能闻到煤气味了）再点。

最后，如果动手排障能力不行，还是叫个plumber来看看吧，plumber上门费80，一小时人工差不多也是80

hetty1006

原帖由 xin.christina 于 13-6-2011 16:58 发表

                               
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谢谢指正了。

您说的那个"instruction"是我的那个图片么？

还有那个放气？是怎么回事情啊，在那里能看到阿？是在我的图片上面么？

是你那个图片里面的那个板子 不过是反面~~