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回复 #145 holly2010 的帖子
1. 房子可以随意更改为“自住”或者“投资”吗？yes, self assesment in australia
2. 如果可以，一般需要在哪些地方调整，或者出具证明？比如购房合同，还是如何？nothing, but for property want to tax return need show you start advertising property
3.如果自住房用于出租，出租的收入就算作家庭年收入，年底报个税的时候直接是“其他收入”缴税，还是说也可以扣除“Strata，water，coucil，贷款利息，中介费”等费用的净值（有可能是负）？yes, still as rental property calculation
4.如果是投资房，出租的收入就可以减strata, water,coucil，中介费,贷款利息等的净值作为投资收益/损失直接从“应纳税额”抵扣出去吗？loss against your income, then income drop will reduce tax based on new income figure
5.如果投资房自己住，就没有出租收入，那么Strata，water，coucil，贷款利息等支出是否就直接作为投资损失直接从“应纳税额”抵扣出去呢？no
6.只有投资房才有房屋折旧费用是吗？from your understanding, i should say only property rent out. not property live in
7.如果是，那么上面就投资房的开支一项还可以增加房屋折旧费吗？yes,but better new. old one does not have much left
8.房屋折旧率是谁来定的？如何定呢？land or building survery
9。自住房如果出售，房屋出售的价格作为当年家庭收入缴税呢，还是可以扣除所有的交易费用，比如律师，税，中介费等以及归还贷款之后的净额？还是说只按照购买价-出售价的差值（可能正也可能是负）来核算为家庭收入缴税？
10.投资房如果出售，除了各项费用之外，是否全额按照投资净值放入“投资收益/损失”中核算税？ |
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楼主: STS-TAX
楼主
发表于 12-2-2013 10:31:09
