这个建筑商我该不该签？

dl19

前几天去找了个建筑商，选了自己想要的户型，因为我的地小户型有些放不下，需要修改。结果昨天再去meeting的时候，居然给了我另一个户型的修改图，说原来的那个不合我的地，就给我选了这个户型。这个倒没什么，问题是价格贵了1万5 。本来以为户型改小应该是更少钱的，因为用的料少了，结果居然还贵了 ......

这种情况正常吗？

[ 本帖最后由 dl19 于 20-4-2011 19:35 编辑 ]

天煞孤星

具体哪个建筑商？估计有可能是不同系列的。一般比较大的建筑商都有好几个不同系列的房型设计，每个系列的inclusion不同。这个房型小的大概inclusion包括的东西比较多吧。再说小的户型如果储存空间较多，弯角等位置较多的话其实也可能用料更多的。如果对房型比较有要求的话，最好还是先选好房型再根据房型要求买地。

dl19

刚刚在他们网站上查了下，确实是不同系列的，而且价格比我之前选的户型要贵上4万，额的神

可是我想不通的是，后来这个户型的原图比例比我当初选的那个还要大些，为什么之前我选的那个就不能修改，就非要改这个贵的户型

我其实对户型是没有大要求的，只要3房2卫厨房餐厅双车库就可以了，所以就选了较便宜的户型。本来我选择的户型上还有其它什么family room、cinema、alfresco等等的我说都可以不要的......我倒希望房子小些，可以有多一些的后院种些花花草草的

PS：从他给我的设计图上看，也就只有3房2卫厨房餐厅双车库，就主卧稍微升级了些，没看到有哪些大的储藏空间的说

建筑商名字要说吗？说了感觉像在背后说人坏话似的，呵呵~~~

[ 本帖最后由 dl19 于 20-4-2011 20:19 编辑 ]

天煞孤星

要求的确不高 那你原来选的房型太大了，lounge/theatre/rumpus/alfresco我也一概不需要。一个人住，懒得打扫。除了bedroom大概就study对我比较重要了 ，meals和family比较常规还是保留吧。Burbank不知道你看了没？我觉得他们的户型挺紧凑的，有很多适合小地的实用户型。如果地小又要后院大，可以考虑盖两层啊。Carlisle和JGKing貌似都有length比较短的小两层，价钱比单层差不太远，若干年后大概还可以申请dual occupancy 我现在也在忙建房的万里长征路。时间比较仓促，没有研究透彻就必须要做决定了

dl19

原帖由 天煞孤星 于 20-4-2011 21:56 发表

                               
登录/注册后可看大图

要求的确不高 那你原来选的房型太大了，lounge/theatre/rumpus/alfresco我也一概不需要。一个人住，懒得打扫。除了bedroom大概就study对我比较重要了 ，meals和family比较常规还是保留吧。Burbank不知道 ...

一起努力啦~~~

我那个建筑商，他每个设计图上都有加这些杂七杂八的空间，我当初选的已经是其中非常便宜的设计了。主要是昨天的meeting让我有种强迫推销的感觉，要换户型设计也没有跟我联系，我问说价格怎么比之前的贵，他就说我们修改了好多的地方，所以会贵balabala，明明上次我选户型的时候，他非常热情地说没有问题~~~而且之前他有问我我心里大概价位是多少，然后我选的户型价格偏低，但这次的报价就刚好达到我说的价格，不知道是不是我想多了......

关于盖两层，我也想过，上周也跑到一家专门建双层的建筑商去问，结果人家说最低从33万起价，立马灰溜溜地遁走......

PS：谢谢推荐，我也上他们网站看了，有几个设计比较满意，可惜呀可惜——我在perth，只能远观了

zlsiva

我曾经帮朋友折腾过一个建筑设计图的问题。
现在接待你的都是sales，他们的目标就是给你往上加钱，不论你怎么改图，怎么选料，下一次见面的时候他们都会自己无中生有给你点加钱的地方。
最简单的一个办法就是告诉他们：我的首付就那么些些，根据收入情况，银行可以贷款的额度就是XX万，超过一分我都贷不到了。如果你觉得某些项目很必要的话，我需要在其他方面裁剪一些。
。。。虽然，我们努力去掉一些很不合理的昂贵项目——例如车道的水泥面积（那人数学水平真高啊，算得面积比实际需要的多了，开个大账单给我们，还说没关系，如果水泥多出来可以帮我们铺在花园晾衣架的角落，或者再多出来的材料堆在车库里给我们留着 ）。要不是我朋友英文不好实在想要个华人sales，另外我觉得他们家某个房型非常适合那块地的情况，我肯定让我朋友换一家。
后来想想，估计都是换汤不换药啊。sales的目标就是多给你加钱。我是坚决删除了一些东西，包括不太重要的小窗子，都能退点钱回来

西皮二黄

不要光看建筑面积，最重要的还是inclusion啊，正如2楼所说

dl19

问题是我在设计图上除了主卧，就没看到有什么升级，他也没跟我介绍里面有哪些inclusion......

这两天决定再去找家建筑商，比较看看，呵呵~~~

[ 本帖最后由 dl19 于 21-4-2011 11:04 编辑 ]

天煞孤星

不好意思人在墨尔本没怎么留意过主力西澳的建筑商帮不上忙了建议无论找哪个建筑商，一定要坚持零结构改动，最小化其他小改动，用好一点材料那些升级就无所谓。这边建筑设计审核非常严格。政府立法规定和行业统一标准就不必说了 ，不同的LGA (Local Government Area) Council也有各自管辖范围要求。新的社区还外加社区自己的design guideline。一般建筑商拿得出来的设计都是已经通过政府要求行业标准审核和符合大部分council/estate要求的，包括采光节能等。为什么改动一下要价钱很多就是因为个别重新审核需要耗费的人力物力实在太大。你现在选的建筑商听起来估计是主攻大户型的。如果地不够大可以找个户型更多样化的建筑商这样选择的余地就大多了。

[ 本帖最后由 天煞孤星 于 21-4-2011 14:28 编辑 ]