贷款下不来

powerli0723 · 发表于 25-1-2011 15:43:21

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去年买了个off plan的学生公寓，付了押金，现在贷款下不来

基本没有任何银行可以贷款了，因为银行改变了贷款政策

现在最糟糕的情况是不是收不回押金啊？

自游自在 · 发表于 25-1-2011 16:08:54

如果你买的是楼花,麻烦远比你想象的多得多!

powerli0723 · 发表于 25-1-2011 16:31:59

还有什么麻烦啊，楼花的话

toaussie_share · 发表于 25-1-2011 20:33:36

1、如果别人给你承诺能贷8-9成或更多，这时要留个心眼，因为8-9成虽然可以贷到但是条件很高很苛刻很困难。通常情况下，贷个5－6成还是很容易的；
2、尽量买大开发商的楼盘，因为大开发商有品质、品牌和实力作保证，所以相对小开发商来说，银行也愿意贷款给大开发商的客户；
3、面积也有所限制，如果是50平米以下的也很难贷到款。

楼主你对照下自己目前的处境，看是否以上这些。不过你的问题－我估计是可能想贷8成然后现在贷不下来。
以上是一点个人的意见，仅供参考！

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 26-1-2011 01:01 编辑 ]

icebear · 发表于 25-1-2011 23:57:42

好人呀，没有办法。很多人不清醒拿国内思维来这里买房，一买准后悔！

annefangzhao · 发表于 26-1-2011 14:41:44

不过，建议买楼花要慎重。

oztree · 发表于 26-1-2011 15:36:58

你的情况具体是怎样，我看看能不能帮上忙？

seth_chen · 发表于 27-1-2011 08:44:15

肯定是银行估价要比lz买入价低很多，自然不批了，试试贷5成

atelier · 发表于 27-1-2011 09:07:53

lz如果在墨尔本的话，我有一朋友做贷款的，说不定可以帮你。

powerli0723 · 发表于 27-1-2011 11:53:39

我只贷50%也下不来，能贷最好了，不想到处凑钱settle，一共18.9000我自己能解决一半，可是另一半就是贷不到，银行不愿意贷给我，而且我是有fulltime 工作的，一点办法都没有。试过很多银行了，不知道银行也会变政策，太大意了
来澳洲也不久，确实不太懂这里的房产，而且买前，也去过银行,借款经理说可以贷的。所以也就放心买了下来，那时候心态就是不想借房子住了，被赶来赶去，搬来搬去的，没安定感，小点就小点了，也没有什么学生公寓的概念，以为公寓就是公寓
。不过现在事情也都这样，不知道还有什么渠道可以借到钱。

jpvltxk · 发表于 27-1-2011 12:37:07

去一些小机构试试，有时候大银行不行，有些民间小机构可以。好象就是利息高些。

jpvltxk · 发表于 27-1-2011 12:37:56

或者找个贷款中介问问，祝楼主好运。

kk197891 · 发表于 27-1-2011 14:32:36

189万什么房子呀？这么贵？

熊猫阿三 · 发表于 27-1-2011 14:54:03

原帖由 kk197891 于 27-1-2011 14:32 发表

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189万什么房子呀？这么贵？

18万9千吧...

felix100 · 发表于 27-1-2011 20:21:28

你是不是有不好信用记录？

BlueFalcon · 发表于 27-1-2011 21:11:47

楼主怎么不讲讲具体情况。
是否银行对学生公寓类物业的贷款收紧了？说明移民收紧，学生减少，银行不看好将来学生公寓市场？

powerli0723 · 发表于 28-1-2011 09:35:56

应该是这样的，虽然租金回报率高，但是此类物业没有很大的升值空间，而且有很多限制条款。影响了银行对它的评估。唯一的好处就是出租方便，其实也是受移民和学生政策的影响。至于移民和留学生政策都是政府在调整，谁也没有办法控制。
当初我买这个房子是因为一个补贴高，然后又不想租房子住，我是时机不对吧，早半年的人都是可以贷下来的，而且不是我一个人是这样的情况，贷下来的人不多。现在就自己凑钱看看了，能settle就尽量 settle 下来。也想过放弃押金，应该不是上策。小的机构好像也不太感兴趣，不过 credit union我只是问了几家，没有都问，银行基本是没可能。
只是这两天找到了老外的一个律师机构，principle很热心，为我这个小case还让我去了一次，看了我的合同，他找个几个合作的伙伴，看看能不能帮我贷下来。这家律师机构挺不错的，如果朋友想找过户律师的话可以找他们，很有经验，也负责，不过就是老外。

金鱼和农夫 · 发表于 28-1-2011 10:32:50

困惑...楼主买这个房子是想自己住吗? 租金回报高的房子,意思也就是说自住要亏很多,你又拿不到租金,又享受不到物业增值的好处. 这种房子有史以来就是难贷款的,因为银行从来就不看好它的升值空间,遇到现在的移民政策,一旦租不出去,就有亏本的可能了. 你到底给了多少押金啊?别忘了一个first home的额度做好了能省好几万，可能放弃押金更划得来。

小机构的可能性很小，现在这种形势下，小机构更怕坏帐，大银行肯贷的它们都不一定肯。而且小机构很多倾向于贷给自住房，更安全一些，这种房子很难说服它们你真的是自住的。

powerli0723 · 发表于 28-1-2011 13:16:18

是的，本来就是想自己住的，哪什么没钱买贵的房子，刚到澳洲也不太懂，没想过学生公寓和普通公寓有什么区别，再说每个月付五六百的租金，不如付利息给银行，是这么想的。现在才发现这类房子的不同的地方。但是合同已经签了，给了10%押金。

金鱼和农夫 · 发表于 28-1-2011 13:56:57

哎，还真不少。你的合同上没写“subject to finance”啊？这可是个大教训了。虽然普通公寓的小户型也不容易贷款，比起学生公寓还稍微好一点，学生公寓的设计就不适合家庭生活的，管理费用又高，大部分学生公寓都要比相同条件的普通公寓便宜一截。

还是找个好的贷款中介吧，看看他们有没有办法。或者跟律师沟通一下，这一部分我始终没太明白，是不是给了多少押金就一定会全部吃掉的，我朋友买40多万的房子时，只给了一千刀的定金，当时那个房子很热门，我还担心说别黄了呢，结果人家真的一直到贷款批下来才付第二部分的钱。

powerli0723 · 发表于 28-1-2011 14:17:46

他们说这个是楼花，不会放这个条款在这里的，现在也没办法了，再等等吧

金鱼和农夫 · 发表于 28-1-2011 15:40:25

原帖由 powerli0723 于 28-1-2011 14:17 发表

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他们说这个是楼花，不会放这个条款在这里的，现在也没办法了，再等等吧

忘记这个事情了,不过楼花你至少还能喘口气,我知道有一个朋友,就是到期凑不够钱,他提前联系了原来的发展商,转让给别人了.不过这个事情本来也是通过华人中介操作的,跟香港的楼花一样的手法,不知道你那边有没有可能.

powerli0723 · 发表于 28-1-2011 15:47:52

谢谢，试试看吧

angelatu · 发表于 31-1-2011 22:09:01

学生公寓的贷款审批从去年7月开始就已经基本都停了，现在唯有ANZ和Bankwest还接受，但是对于面积有要求，lz18.9万的价格，一定是个studio，面积肯定不符合要求。
ls说的不错，如果钱实在不够，只有按照commercial property来贷，别无他法。

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