三言两语 - 说说自己在澳洲的第一套房

额地神啊

原帖由 apatche 于 3-3-2010 14:07 发表

                               
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到底买了多少套？！

就盖了一套.

AnaCoppola

原帖由 apatche 于 3-3-2010 15:17 发表

                               
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你闺女很PL

西皮又要哭了，他两个都是儿子来着

apatche

原帖由 AnaCoppola 于 3-3-2010 15:35 发表

                               
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西皮又要哭了，他两个都是儿子来着

哈哈，他儿子很PL

errand

猴哥这帖子，斑主怎么没有改标题颜色？

xiaopianzi

造成灰常难被发现

houge

的娃有奶吃，
谢谢二皇兄。。。

[ 本帖最后由 houge 于 3-3-2010 18:03 编辑 ]

西皮二黄

我刚改好颜色，居然发现你们在这儿抱怨上了......

本来还想再吊几天，让大家再加点精彩内容呢，呵呵

houge

拍个马屁，
你2个儿子真帅。。

errand

原帖由 西皮二黄 于 3-3-2010 18:03 发表

                               
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我刚改好颜色，居然发现你们在这儿抱怨上了......

本来还想再吊几天，让大家再加点精彩内容呢，呵呵

二皇兄别忘记还白条哦

houge

居然没找我还白条。。。

errand

原帖由 houge 于 3-3-2010 18:04 发表

                               
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拍个马屁，
你2个儿子真帅。。

我的白条呢

houge

有了精华帖，我还是没变成天使。。。

errand

哇赛，居然升精了

houge

今后轮到你在二皇兄的地盘发好贴，加精不是梦。。。

errand

原帖由 houge 于 3-3-2010 18:32 发表

                               
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今后轮到你在二皇兄的地盘发好贴，加精不是梦。。。

二皇兄是哪个地盘的？

errand

猴哥，我加班完毕了，你自己慢慢玩，我回家吃炒鱿鱼去了

houge

为什么蹲坑里吃？

额地神啊

原帖由 houge 于 3-3-2010 18:04 发表

                               
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拍个马屁，
你2个儿子真帅。。

看了半天，才弄清楚顺序，是先加的精后拍的马屁

houge

不要相信眼睛看到的，
其实是我炸楼了。。。

Chivas0909

猴子不厚道，欺负我们没钱买照片的人。。。
这样吧，珀斯聚会就定你家后院好了，我们不看照片，看实物

牧马人

恭喜猴哥受精了

houge

芝华士也在珀斯？

houge

受宠若精

houge

二皇兄高亮加精及各位的捧场，特取消照片权限，供大家免费参观。买过的同学我会找机会一一白条答谢。。。
希望大家踊跃接龙积极奉献啊，
人人为我，我为人人。。。

melbourner1978

我也来聊聊自己买第一套房的经历吧，其中颇多曲折。俺真正开始看房是从07年的3月份开始，之前虽然在墨尔本已经呆了半年，但是因为没有车，又跟老婆大人两地分居，并没有关心房产。等老婆从Adelaide搬家过来，才真正开始了长达半年的看房之旅。

其实大部分人最终买的房子都是靠近自己租的房子附近，我当然也逃不开这个定律。租的房子是在著名的猫本华人区Box Hill，于是乎开始以Box Hill为半径战斗。那时候跟2毛妈一样也描绘了一张西川地形图，北至Templestowe，bullen，西至box hill，burwood，南至Glen Waveley，东至Micham Road。那时候Micham road就是俺的心理极限了，宁买”box hill一张床，不买Micham rd外一间房“，大抵就是我那时候的心情。

猫本的同学都知道，07年的地产热是从5月份开始的，之前跟老婆遛弯一样每周末看房，东南西北乱扎，都不清楚自己要什么，就因为这个错过好多个发财的机会，先列2个刺激一下自己：
1，Doncaster的迷你豪宅，坐落于Doncaster的黄金区域（背靠高尔夫球场），静街，4个bed room，700平的地，双车库外加一酒窖，才拍卖了62万，4个多月以后，此房的邻居家Auciton，卖了83万，目前行情至少1.1M以上。
2，Box Hill North的新townhouse，免印花税，300多平地双层双车库，46万还有划价，目前估计至少75万以上

从07年5月份开始，墨尔本的地产开始进入了白热化，现实版的多收三五斗开始上演，自己糊里糊涂的拿到过好几个房子，又全在Cooling period反悔了：

房子1 - 坐落在burwood east的三卧室house，地大概500多平，装修一新，这是第一个拿到的offer，糊里糊涂的51万搞定，然后超级后悔，因为那时候burwood east满大街都是40几万的house，觉得自己很二，最后不要了。

房子2 - Templestowe lower三卧室的house，700平的地，才48万拿下，然后夫妻俩回家研究section32，发现有一条公用管线斜穿后院，也就是说三分之一的的土地不能加建，另外我们希望重新装修和扩建，咨询完有关专业人士，耗资巨大，最终反悔不要。

房子3 - Glen waveley校区的house，3卧室+1书房，外加游泳池，我眼里的mini豪宅。这个房子的信息并不是通过中介得到的，而已通过一个教会的朋友，说有一对香港的夫妻想卖房，我们就去看了，然后喜欢的不得了，当时跟屋主达成协议，60万。然后过了不到一周，屋主突然后悔（估计是感觉卖便宜了），因为是朋友的朋友，也不好说什么，只好作罢，最后只能用这房子靠近Waveley rd太吵为由来安慰自己。保守估计，这房子现在市价90万以上。

就这样，房子一个个的错过，房价一天天的跟火箭一样的上窜，我再也坐不住了，看房都已经看吐，已经有点绝望，然后就看到了现在这个Forest hill的房子，3个卧室2个bath room，后院还有一间老奶奶屋，600平的地，房子很干净，进去不用装修，起拍价42万。因为在这个区看过太多的房，个人感觉至少要加10万左右，于是战战兢兢的去参加了拍卖，现场果然一片hot，N多同胞。战前跟老婆商量，我们的策略是50万以下随便举手，50万以上开始慎重。42万开始起拍，一鬼佬举手42万，一华人老头举手43万，一华人中年妇女举手44万，俺开始出击，45万，46万，46万5，47万，目前为止，只有那个华人中年妇女还在举手，让我大喜过望，开始使用热血大招，开始拼命举手，以显示老子有的是钱，别TMD的跟我抢，该妇女明显后劲不足，最后被我49万6成功搞定。。。。。。

血的教训（不同意的请拍砖）：
1，心态，心态，准备买房之前一定要调整心态。好好考虑一下，自己目标是什么，不要这山看着那山高，2手房总有各种各样的缺点，一定要综合考虑，理性挑房。
2，看房的时间不能太短不能太长，一般以3个月到6个月为好，因为3个月以下，你刚刚对房地产有点感觉，仓促介入很容易被骗，6个月以上又太长了，让你的心态疲劳，其实买房有时候就是咬牙跺脚一狠心的事。什么时候你能对拍卖结果了如指掌，上下差不了1万，恭喜你，快买到房了。
3，时机，时机，我是澳洲房产坚定的多军。长久看澳洲房产肯定是会涨的，但是波动难免，所以时机很重要，我的一个朋友在08年底，在我家隔一条街买的房子，422外加700多平的地，才47万2，超级赚大发了（那时候澳币跌到谷底了，哥们是国内RMB换钱买的）。
4，location，location，location，是房产永远的话题。当然前提是要量力而行，举个例子，我的一个朋友05年在Oakeigh South买的house花了32万，我问他为什么不多花10万在Oakeigh买呢，挨着火车站多好，他说有这10万还不如买X5，然后几年以后，他的房子卖了50万，同样的房子在Oakeigh85万都不止了。
5，很多人说自住房吗，不用考虑投资，我非常之不同意。因为对很多普通工薪来说，你买的第一个自住房就是人生的第一笔投资，以后买投资房，买生意都可以re-finance。

最后用股票版一句话结尾：再过几年回头看，都是白菜价

houge

原帖由 melbourner1978 于 3-3-2010 20:12 发表

                               
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我也来聊聊自己买第一套房的经历吧，其中颇多曲折。俺真正开始看房是从07年的3月份开始，之前虽然在墨尔本已经呆了半年，但是因为没有车，又跟老婆大人两地分居，并没有关心房产。等老婆从Adelaide搬家过来，才真正开 ...

就是精品文章，
白条伺候。。。

melbourner1978

墨尔本这几年一直没有间断看房，其实对我等普通人来说，在没有很好的投资渠道下，房产是最简单的保值手段

额地神啊

原帖由 houge 于 3-3-2010 19:58 发表

                               
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希望大家踊跃接龙积极奉献啊，
人人为我，我为人人。。。

tnnd照片买早了

额地神啊

原帖由 melbourner1978 于 3-3-2010 20:12 发表

                               
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我也来聊聊自己买第一套房的经历吧，其中颇多曲折。俺真正开始看房是从07年的3月份开始，之前虽然在墨尔本已经呆了半年，但是因为没有车，又跟老婆大人两地分居，并没有关心房产。等老婆从Adelaide搬家过来，才真正开 ...

看成了和大老婆两地分居，汗啊

Gelen

原帖由 melbourner1978 于 3-3-2010 20:12 发表

                               
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我也来聊聊自己买第一套房的经历吧，其中颇多曲折。俺真正开始看房是从07年的3月份开始，之前虽然在墨尔本已经呆了半年，但是因为没有车，又跟老婆大人两地分居，并没有关心房产。等老婆从Adelaide搬家过来，才真正开 ...

帮主也赚翻了