三言两语 - 说说自己在澳洲的第一套房

houge

击格林的股，接帮主传过来的花，
请大家谈谈自己在澳洲买第一套房的经历，供持币待购的同学参考。

直达楼梯：
houge（一等宅男） 2楼
额滴神啊 33楼
apatche 54楼
errand(伊朗哥) 70楼，80楼
Melbourner1978(彼得猪)115楼
kimi 124楼
Ana 268楼
西皮二黄 320楼
老顽童 340楼
Hualala 362楼
garysu 402楼
thief 430、432楼
lol 443楼

[ 本帖最后由 houge 于 5-3-2010 21:11 编辑 ]

houge

我是08年初长登Perth的，现在的房就是第一套也是唯一一套。
刚来的时候Perth正处于上一个房产繁荣期的顶峰，房价刚经历了2006年46%的疯狂涨幅。很多人认为经过07年的短暂休整，房价将在08年再次飙升。
因此，登陆不久刚敲定工作后，我立即加入了看房大军，将有限的周末时间投入到看似用无止境的看房事业。

在国内住公寓太久，我非常希望在澳洲的自住房买house。不过那时Perth的房产中位价居然超过了悉尼，稍微看得上的house，没有40万拿不下来。所以我们经常是乘兴而去、败兴而归。
唯一有利的因素是，我给地产开发商打工，可以了解到很多行业资讯，同时老板还offer我可以用员工价买公司开发的房产，大概比市场价便宜2万刀左右。

不过公司开发的unit实在太小了，中等区不到300平的地，3 x 2的房子，要价38万居然也卖得很好，最高还卖出39.9万。老板offer我36.5万随便挑，已经非常够意思了。虽然不喜欢公司的房，不过老板跟我说的买房经对我看房提供了很好的借鉴。老板说之所以开发这个项目，主要考虑一下几点：
1. 交通好，门口有bus，离火车站1.5km，不会吵，出行方便。Perth的火车站应该不像东边。这里的车站大都有免费的parking，除了特别繁忙的区，就算上班高峰时去火车站停车位，一般都不满，而且可以停一天。这样在city上班的话，把车停在停车场然后坐火车非常方便。
2. 周围设施全。离Perth最大的shopping centre开车5分钟，门口200米有个child care centre，开车2分钟是local primary school （虽然最近知道该学校在my school排名惨不忍睹 ）
3. 面对一片超大的parkland，环境好。
总之后来看房我基本都看这几条的，不符合这几条的基本不考虑。

买房看缘分，这个一点不假。我就错过了一个很不错的房子，在一个中等偏上区，680平的地，跟我同龄的3x2的房，面向正北，隔100米就是一片巨大的绿地，步行5分钟到bus站。看到这个房的时候，Perth的房产已经有卖不动的迹象了。通过公司的rp data账号，我发现这个房已经卖了4个月了，要价从43.5万一路降到39.9万。当时正值雷曼兄弟倒闭不久，市场上已经可以感觉到看空的气氛。去看房那天，加上我总共也就3户买家出现。这些都给了我降价的机会。后来我成功说服中介和房东接受37万的价格，只要我签字就搞定了。然而就在那几天，全球金融市场一片惨绿，澳币、澳股狂跌，悉尼那个什么大学的什么破叫兽出来说房价会跌30%以上。这些确实把我吓住了，最终我放弃了这所现在看来很理想的房子。不过就在我放弃后的第二周，Kevin兄慷慨地宣布了新的首次购房补贴政策，让我受伤的心灵得到一丝安慰。。。

之后又看了很多房，直到有一天看到这个跟公司项目距离不过500米的房子。当时已经看到狠麻木了，抱着例行公事的心态跟ld来看了看。见到这个房子，真有眼前一亮的感觉。门口崭新漂亮的paving一直延伸到后院，前院一片绿地上有7棵palm tree排成北斗七星的形状。房子看上去很新，不像有13年历史的样子，很大的厅和study，四房2卫，水冷中央空调、采光很好。后院fence周围有一圈砖砌的花坛，中间是一片绿油油的草地，显得很整洁，也不难打理。我和ld感觉都非常好。

不过看房的人也特别多，大概10几户，还有几户华人，被我内定为最大的竞争对手。有了上次降价的经验，我狠NB地跟中介还价了。该房要价38.9万，我依旧不依不饶地报了37万。中介没有多说，给了张名片，让我2小时候去他办公室出书面offer。结果2小时后，我打电话给他时，他告诉我不用去了，因为3个人已经出价了，最低的38.4万。于是我真的打算放弃了。

当天晚上，ld很沉默。虽然没说什么话，我还是感觉到她不高兴。晚上临睡前我终于忍不住问她怎么了，她冷冷地丢下一句，以后看房你自己去，我已经看够了。躺在床上想了一个多小时，我也觉得自己挺喜欢这个房的，就这么放弃是挺可惜的。于是我跟老婆商量，说比要价高一点，报39万，能拿下就拿下，再高就不要了。ld同意了。结果就这样，我们买到了在澳洲的第一个房子。去年10月，court里另一家跟我们条件差不多的房子卖了41.5万，这样算来，我们的房子也开始小小升值了一点儿。不得不佩服ld的决断啊。。。

总结：我买房比较走运，真的是占了天时地利人和，还有关键时候ld的坚持。
现在的房市狠不明朗，不过自住房的话，真的是第一感觉非常重要的。看得顺眼的房，如果超出自己的预算不多，还是咬咬牙拿下吧。。。

[ 本帖最后由 houge 于 16-6-2011 13:16 编辑 ]

melbourner1978

今天太晚了，明天交作业

牧马人

houge

帮主还在挑灯夜战?
我看大部分人睡了，正好现在发，不然明天我上班时你们该吃午饭了。。。

zlsiva

偶还没买好. 晚点写

houge

有图有真相，图售价5oz币，欢迎踊跃购买。。。
欢迎大家跟帖，积极奉献自己的经验。。。

[ 本帖最后由 houge 于 3-3-2010 00:08 编辑 ]

bestxiao5

200多万人民币的house，一般都是一次拿下吗？先谢谢啦！

mite

买了 不错

这里应该在PERTH的不多把

houge

原帖由 bestxiao5 于 3-3-2010 00:25 发表

                               
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200多万人民币的house，一般都是一次拿下吗？先谢谢啦！

我是穷人，贷了30万

houge

貌似不少吧，坛子里碰到不少了。。。

lol

原帖由 houge 于 2-3-2010 22:54 发表

                               
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我是08年初长登Perth的，现在的房就是第一套也是唯一一套。
刚来的时候Perth正处于上一个房产繁荣期的顶峰，房价刚经历了2006年46%的疯狂涨幅。很多人认为经过07年的短暂休整，房价将在08年再次飙升。
因此，登陆不 ...

哪个区？ 4x2才40万？ 太便宜了...

Perth最大shopping? 说的是City of Cockburn吧？

[ 本帖最后由 lol 于 3-3-2010 01:12 编辑 ]

西皮二黄

宅男的房子好漂亮啊，尤其是前面的paving。。。。。

牧马人

照片还要付钱啊，
白条50分

bg1pdq

买了，漂亮！

歪拉

我是穷人，买不起，看都看不起了，受刺激……

额地神啊

猴哥的房子太漂亮了

melbourner1978

哇咔咔，下次组织perth猴哥豪宅观光团

额地神啊

我怎么感觉Perth的房价还是比.Sydney便宜啊.
这价钱在Sydney几乎买这个房子,哪个区都没戏.

panada

严重鄙视二当家卖照片的行为，谁买了传一份给我？

xiaopianzi

原帖由 歪拉 于 3-3-2010 03:05 发表

                               
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我是穷人，买不起，看都看不起了，受刺激……

买第一间房对大家来说都是艰难的，咬咬牙买下，以后的路就要好走很多，不用贪心买大的，只要买上合适自己能力的就行。

xiaopianzi

猴哥的房子真大，怪不得以前说可以让大家在园子搭帐篷 ，这样的房子在首都这个价钱可买不到，强烈羡慕一下Perth的童鞋 ，现在开始考虑是不是再次移民去Perth

panada

楼上的富婆，把照片传一下。。。

Gelen

太便宜了

xiaopianzi

原帖由 panada 于 3-3-2010 09:21 发表

                               
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楼上的富婆，把照片传一下。。。

你想让我被拍死啊，不敢

melbourner1978

大家晚上来交作业啊

errand

早上好
一大清早的，我就被猴哥的豪宅给刺激了
我的，简直就是豆腐块

panada

没义气啊没义气，我还是没忍住买了。。。

kimi

猴哥的豪宅啊, 真漂亮.

xiaopianzi

原帖由 panada 于 3-3-2010 09:30 发表

                               
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没义气啊没义气，我还是没忍住买了。。。

别气啊，猴哥有剪刀，削铁如泥的