中国房地产崩盘之——受泡沫影响最大的是工人

伟哥男

讲述人：今井建一，经济学家，亚洲经济研究所研究员
    我大学毕业两年泡沫经济就破灭了。上个世纪80年代，企业和金融机构对毕业生的需求非常大，找工作非常容易，特别是东京大学的学生非常吃香，几乎每天都能接到企业打来的电话。我的许多同学都分到待遇最好的银行工作，那时候在银行工作是最神气的，令人羡慕。
    谁会想到，世事难料，泡沫经济破灭后，银行合并倒闭，大量裁员，许多银行的分支机构都撤消了，干部提升的位子也大为减少了。原来按照年工序列制度，可以顺顺当当提拔的，一下子失去了机会。很灰心。
    我算幸运，分到一家银行工作不久，感觉自己并不合适，就放弃了，去研究机构。现在回头来看，选择是对的，一直比较稳定吧。泡沫经济前后对我的影响不大。对我的家庭影响也不大。我老爸在银行按照年工序列当到
    理财咨询负责人，工作期间是日本银行日子最灿烂的时期，正好在泡沫经济破灭时候退休了。
    父亲尽管拥有不少股票，资产一夜之间缩水，幸亏没有借钱。他是上个世纪60年代买的股票，80年代一直攀升，虽然90年代下跌，但比起60年代还是有的赚的。
    不是大部分人都像我这样幸运。受泡沫经济破灭影响最大的是一般的工人。他们许多是从农村出来，到城市参加工作，学历比较低。高增长时期，制造业企业一线的工作岗位很多，但泡沫破灭时，这些人没有了工作，年纪也大了，变成无家可归的人。如果你去偏远一些的北九州，感触会很深。北九州是钢铁城市，新日铁就在这里。泡沫经济时期，新日铁钢铁业务量缩小，给新日铁配套的中小企业纷纷裁员，结果，北九州市出租车成了一道风景，晚上很多场所出租车排长龙，但坐车的人很少。
    泡沫经济时期，许多迁到郊外的大企业和学校现在都搬回了东京。房子卖不出去，真要卖了价格损失会很大。毕竟地价下降了。
    我结婚那一年是1990年。我买了一套40平方米又小又旧的公寓，2000万日元，那正是泡沫经济最繁荣时期，现在400万日元也卖不出去了，没有什么投资价值，只好租出去。好在我当时没有向银行贷款，是向父亲借的钱。
    现在我住72平方米的房子，一家四口人，还是小些，我还要买房子。现在
    房价回落了，房产市场刚刚开始活跃起来，买房子的人也多起来了，3000多万日元可以买到很好的房子，与年收入比较，大约相当于5-6年左右的收入。
    经过这些年的调整，日本企业的年工序列制度、终身雇佣制度都被打破了，收入差距也拉大了。最近，日本一些学校计划免除低收入家庭学生的学杂费，可是，在东京就有40%的家庭需要减免。
    这个趋势值得关注。
    采访手记：急匆匆赶来。落座。立刻进入工作状态。此时已是晚上7点多，今井建一坐了一个多小时的地铁从离东京很远的千叶县的海滨幕张赶过来。他的工作节奏像打仗。但这是他每天的生活。
    他是日本有名的学者，但说起话来表情腼腆，语速很慢，一字一板。是那种严谨、谦虚、作风踏实的学者风范。有时候为了选择准确的词语来表达他的意思，他手挠着头发，眼睛一闭，发出长长的“咦，1 du……”，认真思考的样子，像一个纯真的小学生。
    “80年代后期，日本人的心态和现在的中国人相似。”他说。那时候人们对房地产的心态是：现在不赶快买，将来价格会更高；房地产作为固定资产价值只会越来越高，房价和地价绝对不会降下来。
    日本国土面积是美国的1/25，人口是1/2，日本人认为上升是必然的。东京将成为世界最大的金融中心，地价必然上升。大家都相信这个说法。
    今井很注重国民心态与经济的相互影响。他说，当时大家都有这样共同幻想。准确地说，叫“全民幻觉”。然而，在经历了“失去的10年”之后，日本国民已经陷入了丧失信心的心理状态，总觉得邻家的草坪比自家的绿。他们敏感、自尊而自卑。
    “不过，现在大家的自信心恢复了，又来了热情。”他说。