买房记——自住or投资？

snapdragon

买房的时候，先看房。
看上了房子，紧接着一个问题又浮出水面。

自住是要自住的，可是我最近机票频被取消，又真过不去。那么为了避Stamp duty，值得空放几个月吗？

比如省了8K印花，每周租金为400。 则20周内自住不了是不是就是损失了呢？

后来经几位高人反复指点，才又明白了，有一个规则就6年规则。

即，一个房子自住一年，再出租，如果出租6年以内，则不收GST。 6年以上累积。大家都想合理避税，但能避多少其实也并不知道。

所以最终决定，不浪费那么多脑细胞了，就按自住买吧。

可是也有一种说法，是要收空置税。核实，这个税只有海外人士购买才有的。因此空就空吧。

妮南

现在投资房和自住房利率不一样，选择自住房贷款利率上更优惠。

若是第一套房子从未入住，买后出租，相当于投资房。日后再买自住房，这才是你的first home，依然可以享受到PR或公民首次购房的种种优惠与补贴。

若是入住了再转投资房，正如上面你提到的六年法则。

snapdragon

妮南 发表于 27-9-2021 10:16
现在投资房和自住房利率不一样，选择自住房贷款利率上更优惠。

若是第一套房子从未入住，买后出租，相当 ...

政策还是相当人性化的。妮南姐，我现在好纠结，按投资买吧，过来还得租。按自住买吧，也不知道什么时候能过来。

妮南

两针疫苗接种率达到80%以上目标眼看将实现，国境会打开。

既然要过来，按自住房买。若因为某种原因一年内不能入境，只能当投资房出租了。

假设入境了，若是Covid病毒还在，没人愿意与人合租房子，入住酒店风险也大。当然要有自己的房子或是租独立屋。

妮南

snapdragon 发表于 27-9-2021 17:01
政策还是相当人性化的。妮南姐，我现在好纠结，按投资买吧，过来还得租。按自住买吧，也不知道什么时候能 ...

你按投资房买，也可以马上入住成自住房。
你按自住房买，也可以不入住变成投资房。

区别：贷款利率不同，自住房有首次购房补贴或印花税优惠，当然是有条件的。