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红花菜

LMI（一）什么是房贷保险

什么是Lenders Mortgage Insurance（LMI）房贷保险？
银行和其他贷款机构一般要求房贷申请人支付20%的首付，如果首付低于20%，贷款机构会认为风险较大，会强制要求贷款人购买LMI。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

贷款保险多少钱？
不同贷款机构的保险公司从几千澳币到上万澳币不等， 通常贷款比例越高、金额越大保险费越高。举个例子，40万澳币的房子，如果首付10%，需要支付的保险费在$6500-$7500澳币之间。一般LMI可以增加到房贷金额里分30年偿还。

例外情况：有些银行允许贷款85%而不需要购买贷款保险；
医疗、律师、会计、矿业等专业人士如果满足相关条件，
有些银行可以允许贷款90%而不需要支付LMI。


LMI（二）贷款的注意事项

如果贷款比例（LVR）在80%以上，除了要支付贷款保险（LMI)之外，还有其他相关的注意事项：

真实存款要求 - Genuine saving
一般贷款比例在90%以上，申请人需要提供三个月的存款证明，存款额度不等于房子估值的5%；个别银行允许用租房证明来代替，前提必须是从持牌的房产中介处租房。

更长审批时间-由于LMI的要求，很多时候银行审批后还需要保险公司二次审批，所以审批时间更长，审批也更为严格。

贷款利率 - 一些银行的贷款利息会根据贷款比例的上调而增加。

Ming Finance 熟悉贷款产品和银行政策，我们会在了解您具体
情况和需求的情况下，帮您挑选适合的贷款产品。

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