大选逼近房价增长乏力 澳卖家暂别房市等春天

周星星1832

　　（本报讯）由于全国进入大选前的紧张模式，房价增长乏力，业主们打算等到春天再卖房，全国房市的新上市量正逐渐减少。

　　据《澳洲人报》报导，从全国范围来看，上市待售的房屋数量降至一个低点，和去年同期相比仅仅多了2%，而雪梨的业主们越来越不愿意进入市场接受考验。

　　5月，约6,500名雪梨居民把房屋挂出来待售，同比下滑了近4%。经纪人们表示，经济和政治的不稳定性，还有担心房价已经过了峰值都是导致业主们惜售的因素。

　　“和12个月前相比，卖家没那么有信心了，”Core Logic RP Data分析师库舍尔（Cameron Kusher）说道，“房价增速正在放缓……大家都在等选举结束。选举结束后，他们就要等春天了。”

　　虽然市场上有近2.1万套房待售，比去年同期多9%左右，但有证据显示，这些待售房屋越来越难转手了。

　　州府城市的清盘率在68%到75%之间，但由于每周待拍的房屋减少了，这样的清盘率也不会让卖家觉得更有信心一些。

　　周末待拍房屋数量跌了20%至1,824套，而在这之前，全国的清盘率已经连跌三周。

　　库舍尔表示，经纪人们都在说，新上市待售的房屋变少了，已经上市的房屋越来越难卖出去。“经纪人跟你说待售房屋存量不足的时候，意思就是没有多少好房待售。”

　　在部分地区，经纪人们认为，中国买家变少了也是导致待售房屋减少的原因之一。

　　“中国买家离开了，降低了拍卖市场的竞争情绪，”墨尔本买家经纪人莫瑞尔（David Morrell）说道，“无论你去哪个拍卖会，都注意得到他们的缺席，这开始影响卖家了。”

　　越来越艰难的环境也促使经纪人通过减少佣金来留住客户。

　　Richardson and Wrench Sydney经纪人登德里诺斯（Aris Dendrinos）以前想要2.2%的佣金，不包括消费税，但现在只能要到2%的佣金，并且包括消费税了。其他当地经纪人要的是1.5%的佣金，包括消费税和免费广告。

                               
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　　图说：墨尔本还没盖好就待售的房子

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