澳洲有近2.7万套不良物业 黄金海岸成热点区

周星星1832

　　（本报讯）根据SQM Research提供的数据，死亡、离婚和绝望的卖家成为了澳洲近2.7万套不良物业背后的原因。

　　随着银行和金融公司为挽回损失进行强制性、削价或是移除底价，这意味着买家可以进行大肆砍价。

　　SQM的业主克里斯托弗（Louis Christopher）表示，布里斯本的黄金海岸成为澳洲不良物业的热点区，通常会出现贷款人无法联系上买家，或是后者居住在海外的情境。

　　此外，经常出现的情况还包括：在矿业城镇，由于矿物价格下跌、矿山关闭，当地的公寓供应大幅超出了需求。

                               
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　　在银行的年度业绩报告中，由借贷方——如银行和建筑团体——收回的物业未占到1%的总额。尽管如此，随着借贷方收紧利率，更多的借款人都感受到了压力。

　　“借款人并没有因为拖欠贷款将钥匙交回或被迫离开住宅，”克里斯托弗说。部分原因在于，上涨的价格为奋力偿还抵??押贷款的买家提供了选择，譬如销售、低价出售或是寻找租户以提高家庭的现金流。

　　总体上，考虑到法律、管理成本以及激烈市场中存在的负面宣传，银行也一般不愿意回收物业。

　　西太平洋银行的一位发言人表示，“我们有健全的借贷流程”用于筛选贷款申请，以阻止未来可能发生的问题，“回收物业只是最后的手段”。

　　ASIC警告称，丢失的按揭还款都有可能发生，尤其是在采矿和媒体等失业率上升的行业中。一位发言人表示，“向贷款方坦诚是一件紧张、尴尬的事情，但迅速采取行动意味着你或许可以避免让小问题成为大问题。”

　　避免借贷更多的钱，或者使用信用卡便是其中的一项建议，后者通常有着更高的利率。而向朋友和家人借钱则会创造社会压力。

　　合并债务或再融资可能意味着额外的成本，切换住房贷款则可能需要一些时间才能收回成本。动用退休金应该被视为不得已的最终选。

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