雪梨11月房价下降1.4% 楼花买家或面临贬值风险

周星星1832

                                                                                                         
                                   

　　（本报讯）周二公布的数据显示，经过三年的稳健增长后，雪梨独立屋价格开始下滑。

　　据Domain网站报导，CoreLogic RP Data公布的房价指数显示，11月，雪梨房价中位值下降了1.4%至81万元，过去三个月则降了1%。其中，独立屋价格在三个月内跌了1.4%，单元房逆势微涨了0.6%。

　　CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，由于借贷方近期自行上调按揭贷款利率，住房市场的减速就变得很明显。

                               
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　　截至10月的一年内，房地产投资者未偿还贷款总值上扬了9.7%，既是2014年9月以来的最低年增长率，又是年内首次住房信贷同比增速低于10%。

                               
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　　“按揭贷款服务标准全面收紧，以及雪梨和墨尔本市场的可负担能力限制也对市场需求产生了影响，”劳利斯说道。

　　雪梨房价年增长率是各州府城市中最强劲的，达到12.8%。

                               
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　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，繁荣之后的衰退并不意外，11月的拍卖会清盘率已经降至2010年来的最低水平。

　　Domain Group的数据显示，11月，雪梨清盘率降至55.7%，和5月的状况截然相反。今年5月，雪梨录得83.3%的清盘率，创下最高的纪录。

                               
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　　威尔森表示，雪梨房市的主要趋势无疑是下滑。清盘率下滑和房价增长乏力之间存在直接的联系。“和过去两年的状况相比，未来的增长将更为乏力。”

　　不过，他表示，2016年，雪梨房价不会呈现大幅下滑的趋势，最多只会温和增长。

　　雪梨的单元房价格在过去三个月内增长了0.6%，不过在11月也跌了0.7%。

　　劳利斯表示，由于雪梨正在建设大量的新公寓，房市减速可能给部分买家带来风险。公寓楼花买家交房时可能会发现房产的实际价值低于合同价格。此外，预售较低或者担心项目无法盈利的话，部分开发商可能会推迟或者取消一些已经获批的项目建设

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