雪梨36个城区房价下降 大部分为年内最火热市场

周星星1832

　　[size=+0]（本报讯）“只有在退潮的时候，你才知道谁在裸泳。”[size=+0][size=+0]

　　据《每日电讯报》报导，亿万富翁巴菲特（Warren Buffett）对不断变化的市场发出的著名警告正是雪梨房市的写照。雪梨暴涨的房价最近开始回落，揭示了哪些城区的买家买房时花了太多的钱。

　　Core Logic RP Data的数据显示，雪梨700多个城区中，有36个城区的房价开始下降，而且其中大部分城区在今年早些时候有着最火热的住房拍卖市场。

　　房价下降的城区包括Manly附近的Edgecliff、Rushcutters Bay和Balgowlah，单元房中位值在过去三个月内已经下滑了4%到7%。Double Bay的单元房价格下滑得更厉害，在相同时间内跌了15%，是各城区中跌幅最大的一个。

　　截至今年7月的三年内，上述四个城区的房价猛涨了近20万元。

　　与此同时，Lilyfield、Annandale、Balmain East和St Peters等位于内西区的城区房价也开始有所缓和，虽然平均降幅只有2%或约1.3万元。

　　SQM Research分析师克里斯多夫（Louis Christopher）表示，在过热的市场中，部分容易激动的买家花太多钱在买房上，特别是通过拍卖会买下的。“从整体来看，雪梨房价没有被高估，也不会在近期内大幅下跌，不过，很多在今年5月到7月市场触顶时买房的人所支付的价格可能高于房子现在的价值了。”

　　Hotspotting.com.au主管赖德（Terry Ryder）表示，未来几个月，雪梨内城区的单元房价格将以最平缓的增速上涨，在应对房价可能下跌方面也最脆弱。“繁荣过后，房价通常会逐渐下滑，而且我们可以看到内城区出现了很多新屋。新公寓上市意味着房价难以继续上扬。”

　　Laing & Simmons-Potts Point卖家经纪人希克（Nuri Shik）表示，在减速的市场中，卖家需要调整预期，不过也表示，好的公寓依然可以卖出很好的价格。

周星星1832