雪墨房市泡沫还在 来年房价还将强劲增长

周星星1832

　（本报讯）澳洲知名经济学家们表示，澳洲东海岸的房市并不是随时都可以戳破的泡沫，实际上，他们预计雪梨和墨尔本的房市在一年内继续强劲增长。

　　费尔法克斯媒体独家针对25位领先的经济预测师进行调查，发现大部分人认为房价因基本的经济原因而上涨，并不是因为投资者的过热。

　　他们预计，雪梨房价今年还将上涨10.4%，墨尔本则上涨6.4%。如果他们的预期是正确的，那么房价持续迅猛增长将使得澳储行和政府感到头疼，因为它们在考虑刺激其他经济面增长的方式。

　　接受调查的经济学家们在市场经济、学术、咨询及行业经济方面都是佼佼者。被问到他们是否认为澳洲城市存在住房泡沫，而这个泡沫会不会崩溃。

　　大部分人的观点和财政部文官长弗雷泽（John Fraser）的观点相悖。弗雷泽上个月才警告，雪梨房市明确出现泡沫迹象，墨尔本高端房产也是。

                               
登录/注册后可看大图

　　不过，大部分经济学家表示，他们担心的是估值过高，称如果房价以目前的势头上涨，这会成为一个问题。

　　经济学家Saul Eslake表示，房价进一步膨胀对经济来说没有好处，反而会给社会带来坏处，因为这会扩大有房者和无房者之间的差距，让更多年轻人没有入市机会。他虽然不用“泡沫”这个词，但却完成赞同史蒂文斯和弗雷泽认为雪梨房价上涨过快的观点。

　　调查还发现，大部分经济学家认为，未来一年经济增长低于趋势、工资和出口增长疲软、投资乏力、家庭支出略微上扬。

                               
登录/注册后可看大图

　　经济学家们表示，房价上涨受超低按揭贷款利率、相对较低的失业率、强劲人口增长、外国投资者需求高涨、公共交通基础设施不佳、资本利得税以及负扣税机制的驱动。

　　部分经济学家认为，只有当失业率特别高（高于8%）、利率上调，房价才会大幅下跌。

　　只有三分之一的经济学家（7位）认为，雪梨或墨尔本部分地区存在房市泡沫。

　　他们将房价高涨归咎於创历史新低的利率、政府政策不完善，以及投资者和业主对房产实际价格持续上涨的期望。