雪梨房价3年增45% BIS料2年后始跌

周星星1832

　　（本报讯）一份新报告表示，雪梨房价会在两年后下降，越来越多人猜测持续已久的房市繁荣正失去上升势头。

　　不过，经济预测机构BIS Shrapnel指出，虽然过去三年内，雪梨房价劲增了45%，但在明年利率上调一次后，房价到2017年才会下行。

　　“到2016年年底前，利率有望进入紧缩阶段，”BIS Shrapnel分析死齐格马尼斯（Angie Zigomanis）在名为《2015年-2018年住宅房地产展望》 的报告中写道。

　　在BIS Shrapnel预测房价下降之前，其他专家也已经警告，雪梨房地产市场即将面临诸多挑战。

　　CoreLogic RP Data资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）曾表示，租金收益下降意味着“繁荣即将走到尽头”；AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也表示，这是一个“警报信号”。

　　上周六的拍卖会中，投资者依然倾巢出动，Domain Group称雪梨拍卖会清盘率为82%。上周六共举行了672场拍卖会，略高于去年同期的水平。虽然上周末的清盘率依然高企，但已经连降了四周。

　　齐格马尼斯表示，雪梨房价在三年间录得45%的增幅，归功于人口强劲增长、新州经济状况相对乐观、住房供应不足，以及低利率。

　　在上述因素的持续推动下，2015年到2016年间，雪梨房价预计将增长7%。

　　不过，他表示，利率上调及公寓供应的增长“预计个自住业主和投资者都带来一定打击，特别是在被抑制的需求压力开始缓解的情况下”。

　　但是，陷入困境的首置业者如果期待着房价大幅跳水，那么恐怕会失望。

　　BIS Shrapnel预计，雪梨房价在2017财年到2018财年累计下跌4%，而截至2018年6月的三年间，房价累计增幅为2%。这将相当于房价真正下跌6%，虽然不景气，但也不是自由落体式暴跌。

　　供应的增长也将使得公寓价格不再过热。2018年6月，公寓价格有望比2015年6月时的价格低1%。

　　“随着新项目的完工，租房市场的压力可能有所缓解，而新住房的业主在找租客方面可能得面临更激烈的竞争，”齐格马尼斯说道。

　　不过，租金将不会大幅上涨，有助于保护雪梨免于经历大规模修正的过程。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，他预计房价不会下降，认为投资者活动还将持续，不过有所减缓。“由于收入增长不足以维持房价的增长，因此未来的增长周期将更为平缓。”

                               
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　　图说：Bis Shrapnel周一表示，房价即将下跌