来自builder company的建房笔记（更新“slab down”和“几个有用的网站“）

wyjscdc

哇，楼主儿子这么大了
好贴，学习！

madrista

支持！

我有鼻子

小胖猫儿 发表于 12-3-2015 21:28
想要买地是不是只能求偏远一点的区啊 稍热门的区都没有地了

不知道你怎么定义热门了。因为我在北边，至少Karrinyup, Carine，还有我们现在住的Gwelup都有新放出来的地。Churchland和dbl view没那个实力关注所以不太清楚

我有鼻子

七宝珈 发表于 12-3-2015 17:53
鼻子哥 求找工贴 哈哈

呃……你是哪位？看你签名在悉尼呢吧？别调戏我了……

我有鼻子

更新 Preliminary Work Contract和upgrade items   25/03/2015

huangyi1110

学习中

rainluckyao

坐等，谢谢！

tobybrs

学习，谢谢

asdfhoho

楼主牛人，学习了

我有鼻子

更新“哪儿的政府都不靠谱”和“Site work”

yatimmy

楼主，我记得建筑公司的户型不是都是固定的么？如果我看了你们公司的户型，感觉都不喜欢，能够自己改吗？要多收多少钱？

rainluckyao

我有鼻子 发表于 28-5-2015 18:50
更新“哪儿的政府都不靠谱”和“Site work”

鼻子哥，人才啊！
我今年也准备自建房，地已经settle了。刚好遇见你的问题，builder说因为门口原计划为车库的路边有个下水道，所以需要把主卧和车库对调，就这一改动，收了2700+。请问鼻子哥来来回回改了几趟，是不是投了许多？还是内部人有福利，这部分钱不用交啊？

didi81

哟 我还说是谁呢

hikerly

我有鼻子 发表于 11-3-2015 22:54
大致的建房过程和过程中的注意事项

看完CBA Game 2，来更新一点，困了就睡。等长篇的要失望了。

楼主专家啊，国内造价qs过来找得到饭碗不

wanghuan

hao tie

cuppycake

可以先买地 再等个几年才建房子吗

TheGoodGuys

LZ的地价格多少啊

我有鼻子

yatimmy 发表于 28-5-2015 23:25
楼主，我记得建筑公司的户型不是都是固定的么？如果我看了你们公司的户型，感觉都不喜欢，能够自己改吗？要 ...

可以在某一个模板的基础上改，比如这个房型是4个卧室，你的地足够大，能放得下5个，可以加。按照slab增加的面积加钱就行。

如果是对于内部的房间位置不满，而进行的调整，收费更低一些。

不过这种结构型的变动（指需要移动墙体的），如果超过一定的限制，各个builder可能会收取一定的费用或者减少一些本身的优惠（比如俺们公司，如果结构性调整太多，本身房型自带的地砖和地毯就需要客户额外掏钱了；当然如果你正好对builder range的地毯和地砖不满意，那就无所谓了）

我有鼻子

rainluckyao 发表于 30-5-2015 23:32
鼻子哥，人才啊！
我今年也准备自建房，地已经settle了。刚好遇见你的问题，builder说因为门口原计划为 ...

我估计你这个调整应该还是增加了实际的slab 面积的，你仔细比较一下前后两个版本 floor plan的 house area后面的数字。否则应该不会charge你那么多。

因为我的房子是由于COS的问题导致的修改，而且是往小了改，所以基本没有自己掏钱。反而是减少了合同额，不过我最后又花在进户门的拓宽上了……

我有鼻子

didi81 发表于 30-5-2015 23:52
哟 我还说是谁呢

我有鼻子

hikerly 发表于 31-5-2015 01:51
楼主专家啊，国内造价qs过来找得到饭碗不

读个Tafe过渡一下可能性会大点儿

直接找的话可能commercial的才能用得上国内的工作经验

我有鼻子

cuppycake 发表于 31-5-2015 12:55
可以先买地 再等个几年才建房子吗

好像是必须在三年之内建房

我有鼻子

TheGoodGuys 发表于 31-5-2015 21:15
LZ的地价格多少啊

挺贵的，超过40个了……

rainluckyao

我有鼻子 发表于 1-6-2015 15:08
我估计你这个调整应该还是增加了实际的slab 面积的，你仔细比较一下前后两个版本 floor plan的 house are ...

果然是牛人。是加了面积，大概多3平米吧（虽然我没这方面要求）。我只希望总价不要再高了就好。

另外请教下，我这边刚把钱打过去，那边又说因为靠海近，应康嫂要求要加什么涂料，并且地下有大石头，要多工序，让我再加7千多。妈呀！这都什么都没做呢，都已经一万多了，我的小心脏砰砰直跳啊！有朋友说，是因为我第一笔钱给的太容易了，所以才会这样，以后还会要的更多，请问，是这样么？

PS： 签合同的时候，都知道我的地的地址啊，并且注明没有任何隐藏的费用，这样到底对不对啊？是我想多了么？

yatimmy

我有鼻子 发表于 1-6-2015 15:05
可以在某一个模板的基础上改，比如这个房型是4个卧室，你的地足够大，能放得下5个，可以加。按照slab增加 ...

其实我对concrete slab的面积没有扩大的要求，就是对那种只有一层的房子，在3个客卧之间通常会有一个activity room.我一般对这个空间不满意，总想着把它改成一个客卧的on suite，就是所谓的大衣帽间和一个卫生间。不知道加这个含洗手间的卫生间（简装的）要多花多少钱？

我实在看不懂这边鬼佬2层房间的布局，如果楼上是主卧，楼下是3个客卧，他们的布局我还好接受。最受不了那种主卧楼下，3个客卧楼上，于是主卧的卫生间就变成了1楼共享，不明白为什么这边的房子建设总是拘泥于2个卫生间。

另外楼主，我刚刚入这行，正在学习中：）

西澳海豚

rainluckyao 发表于 1-6-2015 15:15
果然是牛人。是加了面积，大概多3平米吧（虽然我没这方面要求）。我只希望总价不要再高了就好。

另 ...

在 coogee 一带？那边的地下蛮多大石的，site work 高一点蛮常见的。

ps：建房就是一整个钱坑，你才刚开始，估计会有几年的时间手头都缺现金--------

cuppycake

我有鼻子 发表于 1-6-2015 13:11
好像是必须在三年之内建房

那还好 待第二年才开始builder手续也不迟

我有鼻子

rainluckyao 发表于 1-6-2015 17:15
果然是牛人。是加了面积，大概多3平米吧（虽然我没这方面要求）。我只希望总价不要再高了就好。

另 ...

按照严格的规定coastal zone应该是从你们家地到最近的海岸线的距离小于1km的区域，你直接上google map选择老版地图的可以量出来的。不过即使在1.5km，个人建议也是不要省这个钱。Coastal zone的花费是用来把所有钢梁镀锌，已经一些straps用不锈钢的钢绞线。这些直接关系到房屋的结构安全。1.5km和1km空气中的盐离子也不会有太大的变化吧（这个是我猜的）

建议你让builder把coastal zone requirement和hard digging的钱分开告诉你，一般coastal zone的费用应该在3k左右，hard digging跟builder 谈谈，如果太贵看看能不能自己找人做，应该会省点儿。

关于钱的问题我不太明白，一般builder不是签PWC的时候交一笔定金，大概几k，然后直到slab down才收第二笔钱么？你已经slab down了？

我有鼻子

yatimmy 发表于 1-6-2015 20:14
其实我对concrete slab的面积没有扩大的要求，就是对那种只有一层的房子，在3个客卧之间通常会有一个acti ...

1. Ensuite一般是指主卧的厕所和卫生间的组合，大的衣帽间我理解你说的是WIR（walk in robe），不知道对不对。

Ensuite造价比较高，简单做的话的话里面至少也得有一个toilet suite/basin/mirror/shower glazing/taps/floor tiling/wall tiling/exhausts等等，而且还得多做一套预埋管线，如果再加上门、灯什么的，搞不好就上万了……
WIR就便宜多了，主要就是砌个墙装门装shelving&rails啥的，便宜的话2/3k没准还能有找。

如果的确希望做一个Ensuite和两个房间相连，我倒是见过这样的设计：把原先的bathroom放在两个卧室之间，然后在里面多放一个toilet suite（这个估计多加个1k左右就能搞定）, 然后开门通往两个卧室（记得用privacy set）就行了。另外根据需要可以在其他区域多做一个WC。这样比较省钱。

2. 关于设计
主卧放在前面的设计是出于安全的考虑，如果其他卧室放在前面，一旦被break in 的话是会吓到家里的小孩子的，主卧的父母责无旁贷的应该守大门啊（另外我同事开玩笑说，等你孩子teenage了你就知道主卧在前面的好处了，要不天天晚上他们就溜出门了）

当然折中的方式，进门设一个lounge或者home theater放在最前面，接下来是主卧就行了。


以上是自己的观点，欢迎讨论。

我有鼻子

cuppycake 发表于 2-6-2015 13:47
那还好 待第二年才开始builder手续也不迟

嗯，如果全款买的地是不用着急