从房价引申 - 咱能谈谈佩斯和东边城市生活吗？我满脑子疑问啊

背心的马甲

想必大家在踊跃参加 “ 珀斯的2015，现在还是买投资房的好时机吗？" 帖子里的讨论后对佩斯房价有了很多了解。

但是结合我最近和一些悉尼，墨尔本的朋友聊天后，我震精了。。。。。。百思不得其解，东边的同志们是怎么过的？我说些我的疑惑：

看下面的图就知道了，悉尼的房价不是一般的贵，以 CBD 为中心原点画半径，5公里，10 公里，和15 公里。他们的均价分别是 $1.2 m， $1 m， 终于到了外圈 Greenacre 那里到了 $700K。这和佩斯在 5 公里范围内有很多地方均价 $550 K 的简直天壤之别啊。



所以，我问了一圈东边的朋友，没有一个人不是动不动就买个房子在 1 million 以上的，很多华人买的都是 $ 1.5 m 以上的。所以我的问题就来了。东边的同志们是不是个个都是理财高手，精英中的精英啊，能贷款买那么贵的房子，你的工资得放那打底啊，想要贷 1 million，家庭收入必须要超过 $17 万一年，假如按照这里的银行计算。不是一直说东边的工资没有佩斯高吗？而且，大家还是一样该吃吃，该喝喝，去海滩，玩车子啥的，消费都应该差不多啊。

还是，我们佩斯的小朋友们都是霍霍，没有悉尼，墨尔本的小朋友们精明会攒钱？东边华人的人均整体财富应该远比佩斯的华人高吧。

总之，我很想探究一下东边的童鞋是怎么个生活状态的？个个都是壕啊。

不行啊，同志们还是没理解我说的。就是因为他们房价那么高，还有你们说的大妈和官，富二代们。所以，普通人就像我们一样累死累活一年挣不了几个钱的穷屌丝咋买的房，咋活下去呀。甚至悉尼的平均工资还没有佩斯高呢，他们的还房贷的钱哪来的？这不科学啊？？？

AUS_BRIGHT

圈都画到海里去了？佩斯的收入不比悉尼差吧

retirement

东部的broker比较给力再说悉尼这种宇宙中心怎么可能缺少大妈这种动物呆perth就老实呆着，别纠结了，真要说原因，隔壁平均工资就说明问题了

lowprofile

屌丝到了东部就只有被大妈和小主们虐的份

zookey

这比例尺对吗 bull creek到city也是十几km 均价也有七十多w吧

retirement

估计马甲哥说的是kewdale那块，别的地方所谓550k的均价那只能呵呵。

windwing00

也许东部人士原来的家底也厚实，另外东部工作机会多。也许压力下，人的潜能才能更大的发挥出来吧。

背心的马甲

retirement 发表于 22-1-2015 17:43
东部的broker比较给力再说悉尼这种宇宙中心怎么可能缺少大妈这种动物呆perth就老实呆着，别纠结了， ...

不可能吧，连 HAYS 都说了，佩斯童鞋的工资比悉尼的人均高。

我的意思是这宇宙中心的人民是不是有额外福利啊，像我等佩斯屌丝团享受不到的政府福利？

背心的马甲

zookey 发表于 22-1-2015 18:57
这比例尺对吗 bull creek到city也是十几km 均价也有七十多w吧

这比列尺绝对是对的，我量的。我说的是多少公里以内所有 suburb 的均价的最低值。Bull Creek 是 15 到 20 公里内区域算是均价比较高的了。

但是我举的列子，在悉尼 15 公里的线上的 Greenacre 是均价在那个公里范围内最低的，还要 70 多万澳币。同等半径线内的别的区，就是图中颜色红的快发紫的，都是均价在 100 万的。

retirement

背心的马甲 发表于 22-1-2015 22:47
不可能吧，连 HAYS 都说了，佩斯童鞋的工资比悉尼的人均高。

我的意思是这宇宙中心的人民是不是有额外 ...

人均，我只能呵呵真正收入高的你看看黑得蓝，那种鸟不拉屎的地方房价还不是一样高到离谱，就这还已经跌了一块去了。宇宙中心的华人们各种二代，大妈云集，自然不是perth这边可以比的。

muyir2002

猜测在那儿的筒子们家底厚实
咱佩村都苦出身

QWERTYASDFG

或者东部的投资移民比较多，西部的技术移民比较多。另外东部的人口基础大，富裕的人自然也相对多些。再者虽然现在的价格较高，BOOMING以前也不算高，不少人还是负担的起。但是以现在的价钱，想挤进过百万的区买房，如果不是旧房换新房，靠打工大概也难以负担的起。

retirement

人口决定论，很多人不喜欢，我倒是觉得很能解释许多问题。perth的房价，依靠矿业特征明显，早几年州政府大肆拉人进来其实是个好招，结果现在停药自残，反而东部放宽政策，加上人口基数在那，房价自然不能同日而语。我不认为也不希望perth人口大增，属鸵鸟心态，有地方住吃得起饭就行了，投资n套房指望将来变百万千万亿万富翁我一点兴趣都没有，perth真变那样我大概只有把小房子卖掉继续移民塔岛或者更偏的地方

masonliu

东部贵的是house，还有大批的villa, townhouse, apartment之类的，房地产发展的比较红火。买不起或者干脆就租房。四五十万买一个两房的公寓离city不是特别远还是有肯那个的。土豪毕竟是少数。

piglet_yy

我在悉尼住过几年，那边的工资其实没有perth高，而是本身家里有钱的比较多，开豪车、住豪房的年轻人多了去了，都是靠父母的，我原来认识一个男生，买了个90多万的apartment，家里给汇钱，一次性付清。已经买了房的普通家庭的孩子大部分都是买离city稍远一点的区，apartment，大概60万左右，两室到三室的。

circleyue

背心的马甲 发表于 22-1-2015 22:52
这比列尺绝对是对的，我量的。我说的是多少公里以内所有 suburb 的均价的最低值。Bull Creek 是 15 到  ...

最低就没错了，均价的话至少加30%，加50%很正常。

四季鹅

东部不光是悉尼墨尔本，还有布村呢，布村和珀斯更有可比性一些。

珀斯的房价最贵不是离市中心近，而是靠近海边那些区

circleyue

悉尼是典型的国际大都市，就像上海北京，房价比perth高个一倍一点没离谱。广大悉尼TX们收入并不比perth的高，不过去悉尼的家底可能厚一点，从国内选择去悉尼的时候就计算过。
很多悉尼的是早就有房的换房，所以压力不大。
悉尼的房价就这两年涨的离谱，平均个十年，还没有perth十年的涨幅高。
有兴趣TX看看下面的报告，2013年十月的
http://economics.hia.com.au/medi ... 20Sydney%202013.pdf
我摘了一点如下：
Sydney has been an under-performing market
When compared with other major Australian cities (see chart below), we find that
established house prices in Sydney have grown at a considerably slower pace than in
other capital cities over the last decade or so. In this context, the recent acceleration of
price growth in Sydney represents some redress given the ‘lost’ growth of the past ten
years.
Over the past decade, dwelling prices have risen by:-
 31 per cent in Sydney
 79 per cent in Brisbane
 80 per cent in Melbourne
 143 per cent in Perth

加上去年的20%涨幅，也比所有大城市小很多。
Perth涨得最多，所以为什么我认为买perth投资房的时机早过了。

大胆预测一下，悉尼15/16还要小幅上涨。16-20持平或小幅下跌。2020过后猛涨。

fairyfloss

悉尼的生活比佩斯丰富很多，亚裔的帅哥美女也非常多！

mzhu4

四季鹅 发表于 23-1-2015 13:05
东部不光是悉尼墨尔本，还有布村呢，布村和珀斯更有可比性一些。

珀斯的房价最贵不是离市中心近，而是靠 ...

BRISBANE房间和PERTH不是一个档次的，虽然现在上来点了

sayaaz

circleyue 发表于 23-1-2015 13:18
悉尼是典型的国际大都市，就像上海北京，房价比perth高个一倍一点没离谱。广大悉尼TX们收入并不比perth的高 ...

再大胆预测一下perth吧。

lowprofile

circleyue 发表于 23-1-2015 10:18
悉尼是典型的国际大都市，就像上海北京，房价比perth高个一倍一点没离谱。广大悉尼TX们收入并不比perth的高 ...

看比例缺乏可比性啊，因为基数不一样，30w的涨到60w就100%了，但是100w翻到200w很困难。我觉得更多的是跟承受能力挂钩，因为收入没有同步增长。对悉尼来说外来资本对市场的影响更大一些。

lowprofile

背心的马甲 发表于 22-1-2015 19:52
这比列尺绝对是对的，我量的。我说的是多少公里以内所有 suburb 的均价的最低值。Bull Creek 是 15 到  ...

我帮你发了个姐妹贴，鼓励大家来珀斯定居，珀斯确实还是养在深闺少人知。

背心的马甲

lowprofile 发表于 24-1-2015 00:18
看比例缺乏可比性啊，因为基数不一样，30w的涨到60w就100%了，但是100w翻到200w很困难。我觉得更多的是跟 ...

我的确是有一些倾向于你的这种看法，但是不确定。

我发此贴的目的就是让大家来探讨可能性的，因为我在总结得出结论就是悉尼，墨尔本那边受外来资金的影响应该是已经很大了。尤其是国内，譬如我们上海外环一些的地方已经开始下降个零点几个百分点了，加之炒房已经不能牟暴利了，那么势必一部分海量资金要往澳州这样的国家来搞房地产。

学习和研究悉尼现在房价和生活指标，能总结出很多经验和教训，因为，相信我，等那边炒烂了，资金回来佩斯的。

投资学里面有个“水涨船高”的理论，就是不管你是不是有泡沫或者真的是有投资潜力。炒作本身就是借力打力，炒的越多，价格越高。在没有接最后一棒之前，能炒起来的都是赢家。

hht333

慢慢等

camila133

背心的马甲 发表于 24-1-2015 14:57
我的确是有一些倾向于你的这种看法，但是不确定。

我发此贴的目的就是让大家来探讨可能性的，因为我在 ...

我觉得不好说 北京上海炒烂了也轮不到鄂尔多斯
中国人没听说过悉尼的不多 听说过珀斯的也不多 估计世界上也是一样的

xinyuebj

camila133 发表于 25-1-2015 10:06
我觉得不好说 北京上海炒烂了也轮不到鄂尔多斯
中国人没听说过悉尼的不多 听说过珀斯的也不多 估计世界 ...

非常有道理，看了你的帖子很有启发。这就大概知道了什么时候该买，什么时候该卖了。谢谢呀！

atoz

location，从城市选择，当然是悉尼，墨尔本
如果非得选Perth的话，还是Location

lowprofile

camila133 发表于 25-1-2015 07:06
我觉得不好说 北京上海炒烂了也轮不到鄂尔多斯
中国人没听说过悉尼的不多 听说过珀斯的也不多 估计世界 ...

纯探讨，我觉得鄂尔多斯和北京上海根本不在一个层次上。中国资源向京沪集中非常强烈，不像澳洲总共就几个大城市，资源相对平均，人口自由流动。鄂尔多斯有国家级的企业和大学，有大医院，有大型码头，有农业产业化，有旅游业吗？珀斯再不济，也是西部第一大城市，有国际机场，有深海货运码头，有众多的农场、旅游景点和漫长的海岸线，澳州境内的人很多通过内部调动来珀斯定居，而且珀斯的就业机会不少，你真的来了澳洲定居，会发现你在珀斯可以找到99%以上的你想要的东西，而且付出的成本相对更低。都是贷款买房，在悉尼升值是更多，但是你贷款也更多，付出的成本也更高。
现在的问题是基建类的岗位比以前少，这个在哪里都这样，只不过国内很多做基建的定居在北京上海然后全国出差而已，就是那些中建中铁XX局之类的。

camila133

lowprofile 发表于 25-1-2015 21:28
纯探讨，我觉得鄂尔多斯和北京上海根本不在一个层次上。中国资源向京沪集中非常强烈，不像澳洲总共就几 ...

你说的这个自由流动倒是，之前国内有个学者总预言房价上涨，很多人喷他，结果每次都被他说中。他后来说他用模型算的，模型基础就是户口制度，共产党的政策，人口什么的，按他的模型，如果政策不变，北京房价能到20万一平