中国房地产市场遇冷 地产大亨目光瞄准澳洲房产

周星星1832

　北京：在中国要踏入房地产展览会，就意味着要让一群疯狂的销售人员把精美的小册子塞到每一位他们能找到的人手里。

　　在重大的房产盛会上，房产商为吸引资金充裕的投资者的目光而竞争激烈，成百上千的房地产开放商滔滔不绝地兜售拥有房产的梦想——不止局限于中国，还包括澳洲。

　　在中国主要省会城市的展览大厅里，有希望的买家在寻找中国三亚南部海滩度假胜地的豪华开发项目时，也会偶然遇到宣传墨市城郊房产和地块组合或雪梨市中心内城区公寓楼花的营销者。

　　但是，多年来经过令人亢奋的经济增长刺激了超大规模公寓高楼的建造和购买之后，中国的房地产价格已经连续5个月出现后退，引发了人们对房价进一步严重下行的担忧。

　　虽然房产分析人士仍然相信，如果有必要遏制充分发展的房地产危机，政府有能力干预，在中国看似不可阻挡的经济增长下，经济的运行已经正在减速，而房地产行业通常被认为是主要的风险因素。

　　来自房产开放商瀚亚联邦（HanyaFederal）的总经理王鹏告诉Fairfax说：“中国房地产价格处在这样一个关键性时刻。他表示，基本上北京、上海、广州之外的二三线城市房地产市场尤其脆弱，因为当地开放商仍在不断建造房屋。

　　他说，“如果你是一名理智的投资者，你将会卖掉所有你不需要的房子。如果你不是，没过几年你将卖不掉房子。在中国有非常多人正在出售他们的房子，然后在其他地方买入，可能是在澳洲，可能是在美国。”

　　由于简简单单就获得收益的日子已经一去不复返，一流房地产开发商都急切地想将“触角”延伸到中国房市以外的地方，还有一些中国国内最赚钱的商人正投资于澳洲市场。

　　房地产大亨王健林，曾经是一名军官，由于收购总部位于美国的AMC娱乐公司，他拥有了世界上最多的电影院。去年，他与像NicoleKidman，JohnTravolta和LeonardoDiCaprio这样的人一起庆祝他的青岛东方影都具有开创性的开幕庆典，他希望这样的一个影城能够帮助中国超越好莱坞，成为世界电影的中心。

　　最近王健林被科技巨头阿里巴巴创始人马云从中国首富的位置拉了下来，今年8月份，王健林成立了他的万达集团帝国在澳洲的分支。初期投入17亿元，澳洲万达的“首次冒险”对象是合作伙伴中国日东集团，共同开发黄金海岸价值10亿元的珠宝三塔公寓与酒店综合开发项目，同时，他还在伦敦，马德里和欧洲其他地区进行了一系列的收购。万达已经表明了它的野心，成为世界上拥有五星级酒店的最大集团。

　　王健林说道，“在过去五年里，万达的收入平均每年增长35%，我认为这是一个正常的速度，但一些人觉得太快。而如果我们用寻常的脚步来发展，那么我们就无法成为世界上的No.1。”

　　举措变化更大的是许家印的大笔“疯狂”花费，他是恒大集团的主席和亚洲富有争议的最有钱足球俱乐部广州恒大淘宝的联合拥有者（和马云）。

　　就在上个月，许家印做出了一个惊人举动，有消息称，他和随行人员乘坐私人飞机空客A139来到了澳洲，寻找黄金海岸、布市和雪梨的投资机会。

　　这周恒大集团在收购纽西兰乳制品生产商咔哇熊乳业（CowalaDairy）后，成立了它自己的婴幼儿配方奶粉业务。该集团投资了100亿人民币（约18.6亿澳元）致力于中国食用油和谷物市场——这些风险投资活动都被印在了广州恒大淘宝足球俱乐部的运动衫上。

　　恒大还建立了自己的瓶装饮用水品牌，扩张太阳能和酿酒领域，所有这些举动都是短短几个月内完成的。

　　一位来自上海的房地产分析人士MichaelCole说道，“他们正在采用‘撒网并祈祷’的扩张模式，他们每件事都尝试了一点，看看他们用他们的资金能做些什么，虽然他们无法从他们的房地产开发项目上获得像以前那样丰厚的利润。”

　　金融分析专家已经警告投资者不要采取像恒大集团这样的攻击性多样化经营策略，这是考虑到它的资金流和不断增长的债务。

　　去年该公司进行了前所未有的土地收购，今年又投资了一大批业务，信用评级机构Fitch表示恒大的”借记净余额出现大幅度上升”，因此把该公司的信用等级下调至BB-。

　　这周高盛集团表示，投资者应该完全避免接触中国开放商债券，因为这一世界第二大经济体的建筑商正不断增加票据支出，为明年到期的134亿美元债务筹措资金。

　　在说明了手上资金充足的中国投资者的购买力时，瀚亚联邦的总经理王鹏说，澳洲很受欢迎，因为那里的房价相比中国大城市来说被认为是“便宜的”。

　　此外，相比中国，澳洲在收紧借贷条件的同时降低了房贷保证金的要求，而中国的银行通常要求相当于房产价值大约四分之一的保证金。

　　“进入澳洲房市的中国开发商数量正不断增加，而这些人敢于冒险进入这个市场的唯一原因是规模和需求。”