汇率最近跌下来了，本来不计划两年内买房子的，现在有点坐不住了。坛友帮我理理思路吧

flyingchild · 发表于 10-10-2014 20:59:25

关注此帖~~同样看房中的人，同样在关注bibra lake

求科普，小鸡烧？？

西澳海豚 · 发表于 10-10-2014 21:45:20

flyingchild 发表于 10-10-2014 17:59
关注此帖~~同样看房中的人，同样在关注bibra lake

求科普，小鸡烧？？

COCKBURN

COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）

BURN＝燃烧，烧伤

加在一起就是~~~小鸟烧烤噜！

retirement · 发表于 10-10-2014 22:13:35

你的首付是杠杆来的啊,那利率多少?国内借钱这么松吗?求介绍。我之前上班就是在碧波湖,也想过买那,最后高不成低不就,放弃了。

flyingchild · 发表于 10-10-2014 22:27:30

西澳瓶鼻海豚发表于 10-10-2014 21:45
COCKBURN

COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）

大家真有才！！

8080 · 发表于 10-10-2014 22:41:50

西澳瓶鼻海豚发表于 10-10-2014 21:45
COCKBURN

COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）

你太有才了！

tingnishuo · 发表于 11-10-2014 00:37:37

刚接到朋友电话，说是国内的什么大教授也上阵推销澳洲房产。还说是可以以一贷十。我简直是在云里雾里。

幸福妈妈 · 发表于 11-10-2014 00:43:31

本帖最后由幸福妈妈于 11-10-2014 00:45 编辑

黄金海岸大量有钱人涌入，房价一直在涨，没停过.....

汇率这么低了，可以出手了！

考虑投资湖边地皮，无论日后出售还是放着升值或者建房自住，都不错！

retirement · 发表于 11-10-2014 01:21:08

昆州现在国内大佬云集,大家快去,哈哈。

leciel95 · 发表于 11-10-2014 11:31:17

https://www.ozbargain.com.au/node/149979 帖子里说念 coburn
第一个评论说 why not chickenblaze

毕业十年 · 发表于 11-10-2014 16:50:47

retirement 发表于 10-10-2014 19:13
你的首付是杠杆来的啊,那利率多少?国内借钱这么松吗?求介绍。我之前上班就是在碧波湖,也想过买那,最后高不 ...

额可能我没说清
首付肯定不需要杠杆，我的意思是如果只是为了首付20w澳币炒汇的话就没必要到澳洲买房子了，
就是因为想用杠杆，所以才要转到这边买房子。

retirement · 发表于 11-10-2014 18:08:14

我不是很明白你在哪用杠杆，贷款？这应该谈不上杠杆，你也不太可能贷95%买四百万的房子，银行大概也不会贷。而且你自己说了看重的不是房产增值，那么收益能有多少，你又想租售比合适的，又想升值空间大过几年能涨个几十万的，拜托买到了悄悄告诉我一声行不

毕业十年 · 发表于 11-10-2014 21:00:38

本帖最后由毕业十年于 11-10-2014 18:13 编辑

retirement 发表于 11-10-2014 15:08
我不是很明白你在哪用杠杆，贷款？这应该谈不上杠杆，你也不太可能贷95%买四百万的房子，银行大概也不会贷 ...

大概意思是如果澳元跌破5 计划用国内人民币换20w澳元利用买房贷款杠杆，拿到70~80万澳元名义资产，在这个基数上，房价涨跌都会受贷款杠杆的作用。如果n年以后经济好转，房价和汇率定然是同时好转。然后卖房换回人民币，流程走完。如果经济一直不行，认赔当房东了。
收益在汇率上当然只是这么计划而已，还不知道卖房得多少手续费了

y12345678 · 发表于 11-10-2014 21:27:17

楼主如果对汇率有把握，不如炒汇
赚得更快

retirement · 发表于 11-10-2014 22:23:34

习大说了,空谈误国。你这操作建立在梦想中,估计最后炒房炒成持盘侠的可能性更大,嘿嘿。

dairlom · 发表于 11-10-2014 23:02:39

能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原因...?

leciel95 · 发表于 11-10-2014 23:08:05

dairlom 发表于 11-10-2014 23:02
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原 ...

华人在哪个村几乎都住南边多一些

leciel95 · 发表于 11-10-2014 23:11:11

毕业十年发表于 11-10-2014 21:00
大概意思是如果澳元跌破5 计划用国内人民币换20w澳元利用买房贷款杠杆，拿到70~80万澳元名义资产，在这 ...

澳洲经济要看朝鲜你懂了吧澳币真实水平其实在历史低点上

dairlom · 发表于 11-10-2014 23:27:05

leciel95 发表于 11-10-2014 23:08
华人在哪个村几乎都住南边多一些

对啊, 好像真是, 至少布里斯本也这样子...
有没有解释一下, 这是为什么原因呢?

retirement · 发表于 12-10-2014 01:33:54

perth我觉得很多种因素造成的吧，留学科廷的多，早期河南便宜，矿业繁荣来人多的时候多数人工作在河南等等，实际上看职业分布就能解释相当一部分了，河北的白领比较多，河南的蓝领比较多。。。。。。。。。。

毕业十年 · 发表于 12-10-2014 02:11:11

dairlom 发表于 11-10-2014 20:02
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原 ...

反正我是因为单位在这边，来的时候租房也在这边，后来听说华人店也多在这边

毕业十年 · 发表于 12-10-2014 02:11:56

本帖最后由毕业十年于 11-10-2014 23:13 编辑

retirement 发表于 11-10-2014 19:23
习大说了,空谈误国。你这操作建立在梦想中,估计最后炒房炒成持盘侠的可能性更大,嘿嘿。

哈哈主要是空谈一下推敲一下娱乐一下给咱perth版块暖个场

dairlom · 发表于 12-10-2014 15:51:11

retirement 发表于 12-10-2014 01:33
perth我觉得很多种因素造成的吧，留学科廷的多，早期河南便宜，矿业繁荣来人多的时候多数人工作在河南等等 ...

多谢兄台解惑...

CARHY · 发表于 12-10-2014 16:07:06

综合考虑：1，房价是否还会涨？预期涨就买。2，手里是否有钱，现在换澳币可以的（本人觉得）3，利用澳低利率通过房贷利息差赚钱。（可以锁定一年固定利率同时在中国存澳币）

angelar8 · 发表于 13-10-2014 15:20:49

澳洲买房投资？？一般很难有的赚吧~~~

bluceyu · 发表于 18-10-2014 22:34:39

毕业十年发表于 9-10-2014 03:22
bibra Lake 似乎交通方便一些但是为何房价不高呢北隔一条马路的leeming 房子立马贵了20万左右
cannin ...

最近我也在看房，据说bibra lake 之前曾经是垃圾场......bibra lake 有一片区域很贵，我查了下，估计是因为在小学划片归leeming一所好小学有关。

bluceyu · 发表于 18-10-2014 23:00:51

parkwood似乎也还可以

毕业十年 · 发表于 19-10-2014 15:28:46

bluceyu 发表于 18-10-2014 19:34
最近我也在看房，据说bibra lake 之前曾经是垃圾场......bibra lake 有一片区域很贵，我查了下，估计是因 ...

我去实地考察了
果然是电线密布啊
根本不能考虑bibra lake了
之前是网上看
感觉不到电线压顶的气氛

reyesv · 发表于 19-10-2014 16:02:37

幸福妈妈发表于 11-10-2014 00:43
黄金海岸大量有钱人涌入，房价一直在涨，没停过.....

汇率这么低了，可以出手了！

老婆做SMSF的,有个凄惨的trustee投资了湖边地块,今年rp data跨擦跌了一半30W+,原因是离湖更近的地方出了development proposal,建apt...吐血

reyesv · 发表于 19-10-2014 16:18:40

毕业十年发表于 9-10-2014 03:25
我现在在Belmont租的一个三室的老房子土地大概700平方吧 400 一周
我在rossmoney学区大概搜索了一下三 ...

跨区考好像只有Perth modern school一个...没自信的娃儿有难度

reyesv · 发表于 19-10-2014 16:20:27

毕业十年发表于 9-10-2014 14:06
有没有了解学区和上学的规则？

首先,有private和public school的区别

其次,大多数school,无论公私立,都有Local Intake Area (LIA),优先该地区的适龄娃儿入学.对于学区外的孩子来说,尤其是对于好学校的学区外的家庭,基本就没啥机会了...

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