严冬来了！Australia will be in recession in 2014/2015

samchen

今年经济有点怪。。。准备拿点现金在手上了。

QWERTYASDFG

lowprofile 发表于 27-2-2014 01:13

                               
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是的啊，今年市场上待租的房子是去年的两倍，可是既然供应增长了，应该价格下降才对，似乎需求增长得更快 ...

这个现象就和失业的人多了,但是工资还要涨一样.现在的失业率年年升.但是工资少点没人干.特别是小生意,请两个人,老板就成打工的了.还没最低工资保障.刚来的时候做过$2-3/小时的工作.不知道以后什么时候工资每小时能跌到$5...所以就算空房再多,价格也难降.

bluceyu

通货膨胀是大趋势，通缩的话就真的是大危机了

geozb

政府正在画大饼呢，qantas cut int'l航线就是很好的例子。

wolfsama

我的一个盆友因为怀孕反应重刚找的工作没干几天就辞职了......不久后她老公公司就倒闭了......
我认识的做小生意的人都说今年特别难卖东西，能不请人的都自己上了......
我们家BB满月没几天，我老公老板就通知他要么降工资，要么缩短工时......

Tecmia

感觉房屋建造业的生意很好啊，现在multi million的house很多人在做，或者装修。
冰火两重天啊~

circleyue

Tecmia 发表于 1-3-2014 17:40
感觉房屋建造业的生意很好啊，现在multi million的house很多人在做，或者装修。
冰火两重天啊~

对的，房事很好，所以热。不过不会一直热下去的。

circleyue

lowprofile 发表于 27-2-2014 01:26
可是租金也能同步上升，这个很奇怪啊，难道都是没人租在空置着？

现在空置率已经到以前的两倍了。房租上涨已经缓慢的多。整体的租金没有平均那些没有租金的空房子，如果平均进去可能房租要负增长了。
看来location，房型，设定的租金都是很有学问的。
三样全对的房子不会租不出去的。
所以购买投资房和自主房的侧重是不一样的。

lowprofile

circleyue 发表于 1-3-2014 16:33

                               
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现在空置率已经到以前的两倍了。房租上涨已经缓慢的多。整体的租金没有平均那些没有租金的空房子，如果平 ...

是待租房的绝对值吧，考虑到很多新建房的加入，是不是空置率还有所下降呢？

circleyue

lowprofile 发表于 1-3-2014 20:32
是待租房的绝对值吧，考虑到很多新建房的加入，是不是空置率还有所下降呢？

我的理解空置率(vacancy rate)是市面上所有在出租但未租出去的房子，比上，所有出租房。
新建房应该不算，因为还没过户，不知道是不是出租还是自住。空房不出租也不算。
有兴趣可以查一下网上对空置率的解释。我好像记的，在网上出租的广告超过多少周没租出去就视为空置。

writer

提供一点零碎的感性认识：

最近总是听说裁员，认识的人中也有被裁员的。

前俩周陪别人看了2处房子，在thornlie。因为一年前也关注过这个区，就特别比较了一下。

我觉得房价没跌，但相比一年前似乎也没涨多少。对咱们而言，因为汇率的问题，算算差不多。看的人还是不少，可是那房子最后没有offer。

后来又查了下附近房子的交易记录，相比3年前大约涨了20%，不算少。

另外，最近身边倒是好几个同事在买卖房子。大致是自住，卖了旧的换新的，完全出手买投资方的暂时还没听说。

总的来说，大家都普遍感到经济不好，无论是老外还是咱们。

photon

在论坛潜水学习2周，觉得这里的特点是高物价、高房价、高工资水平。经济不好可能会影响工作就业机会，但目前看来应该是结构性的，而非整体性的。

bluceyu

发的简历基本都没回应，自动回复说这个职位一大堆人申请，所以要申请人有耐心等待，我晕

lowprofile

最近正面消息开始涌现了啊。。。圈阅点评一下吧

urban2000

west Perth,到处都是出租办公室的广告。最夸张的是一条街连续三个楼都出租，满大的那种。

翠翠

据说因为现在经济不好，是买生意的好时机。所以有些事情如果换个角度看也不一定是坏事。

sieben

urban2000 发表于 8-3-2014 04:14

                               
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west Perth,到处都是出租办公室的广告。最夸张的是一条街连续三个楼都出租，满大的那种。

的确是的，在west perth的招租广告，很吓人的

circleyue

lowprofile 发表于 7-3-2014 21:35

                               
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最近正面消息开始涌现了啊。。。圈阅点评一下吧

是正面消息，包括GDP和sales都比较好。
不过个人认为，消息总是有些滞后，有些坏消息尚未进入“系统”。
在总体大环境的萧条下，经济还是要下行的。最重要指标是失业率。只要大家有饭吃就问题不大，反之就不妙。需要看看接下来几个月的失业率。

其实有几个方向也需要留意。
中国的楼市/债市---------崩溃边缘
美国的创世纪债务-------永远还不清，Fed乱发货币，流动性泛滥
美国的股市---------------现在对坏消息基本免疫，疯长。
澳洲的楼市----------------不断绑架经济，不断把刚需的踢出市场，炒家越来越多。

上面的都是地雷，就看谁第一个炸了

circleyue

翠翠 发表于 8-3-2014 12:37

                               
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据说因为现在经济不好，是买生意的好时机。所以有些事情如果换个角度看也不一定是坏事。

谁忽悠你的？
如果你是老手，你可以等等看看，好的机会会越来越多，前提你要知道什么是好的，你要知道怎么做得更好。
新手千万别试，自己攒两个钱不容易

lowprofile

457的担保也放开了。。。

翠翠

circleyue 发表于 9-3-2014 01:51

                               
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谁忽悠你的？
如果你是老手，你可以等等看看，好的机会会越来越多，前提你要知道什么是好的，你要知 ...

我自己和身边的投资者有过类似的经历。
凡事没有绝对，你的理论可能能够代表大趋势，但也不会妨碍一些人捡漏。

circleyue

翠翠 发表于 10-3-2014 14:30
我自己和身边的投资者有过类似的经历。
凡事没有绝对，你的理论可能能够代表大趋势，但也不会妨碍一些人 ...

你讲的也对，凡事没有绝对的，总有人能捡到漏。
只要知道什么是漏，和敢take risk。
我说的只代表我见到的大多数的。
毕竟失败的比成功的多的多。
谢谢指正。

翠翠

circleyue 发表于 10-3-2014 14:48

                               
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你讲的也对，凡事没有绝对的，总有人能捡到漏。
只要知道什么是漏，和敢take risk。
我说的只代表我见到 ...

所以大家多讨论才好啊。
其实无论市场条件怎么样，总有人赚钱，关键是能不能看准机会以及自身的决断力。我也看到过由于过分谨慎，错失良机的例子。再说玄乎点，这和自己有没有那个命也有关。
Anyway，中国人的储蓄习惯很好，但是投资意识也很重要，不然永远任人宰割。

circleyue

翠翠 发表于 10-3-2014 18:10
所以大家多讨论才好啊。
其实无论市场条件怎么样，总有人赚钱，关键是能不能看准机会以及自身的决断力。 ...

对的，可以讨论一下。
请教一下你认为现在那些行当那种生意比较有机会？特别是面对广大群众的小生意。
或者说说有那种好的投资机会也可以。分享一下。
另外好奇一下，请问你是从事何种职业的？可能在你周围你发现了亮点，不如分享一下造福大家一下。

翠翠

circleyue 发表于 10-3-2014 18:26

                               
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对的，可以讨论一下。
请教一下你认为现在那些行当那种生意比较有机会？特别是面对广大群众的小生意。
...

出国之前做了好几年的经济工作，身边也有很多做生意的朋友。来澳时间还不长，自己做点小生意。感觉在澳洲想实现财务自由，还是房地产比较靠谱（说这话会不会收到板砖）。了解了一些澳洲零售业、餐饮业状况，大多数都是老板自己赚份工资，不过好处是不用担心失业。如果想有钱又有闲，当landlord应该是最好的。澳洲虽然地广人稀，但是发展区域还是相对集中，而且房价不像中国大起大落，再加上现在加拿大关闭投资移民，很多富豪转向澳洲，今年中澳自贸协议有望签署，也会带来商机。

leciel95

lowprofile 发表于 9-3-2014 01:55

                               
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457的担保也放开了。。。

为啥经济萎靡还放457进来 明显劳动力已经供大于求了吧

circleyue

翠翠 发表于 10-3-2014 19:44

                               
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出国之前做了好几年的经济工作，身边也有很多做生意的朋友。来澳时间还不长，自己做点小生意。感觉在澳洲 ...

小生意还是有做得很好的。不过是越来越难做了。保持竟争力不容易。
物美价廉，薄利多销，专注意于基本的消费品，估计将会是趋势。
房地产还是不评价了，很想它越来越好不过。

circleyue

我转个新文章：
http://www.propertyobserver.com. ... e1aea05fe-245357373

大体意思是：
政府可能要对外国人买房“关门”了，否则选民要造反了。
还有不知会否和加拿大一样，把投资移民给关了，否则广大群众都只好当一辈子租客了。

估计关门之前会是一阵疯狂的扫货。
关门之后。。。。。。。。。。。。

翠翠

circleyue 发表于 11-3-2014 00:28

                               
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小生意还是有做得很好的。不过是越来越难做了。保持竟争力不容易。
物美价廉，薄利多销，专注意于基本的 ...

小生意的话最好是做人民生活刚需的产品，要不就做有准入限制的，如lotto，post office。这样风险会小很多。
既然大家都这么慷慨的给我加分，再分享一个身边的例子吧。
两个女同事，同年出生，2005年左右毕业工作，家庭收入差不多，也都很节约。A比较有投资意识，除了自住的房子，买了投资房，不大，以房租养按揭。B担心买了房子要收房产税，除了自住房，一直在看房，但是一直没有下手。A接着买了一套又一套，后来还在海南也买了房。B看房价越涨越高，觉得以前有价格低的时候没有买，现在涨上去了才买太不划算，又担心房产税、遗产税之类的各种问题，看着房价不断上涨，存在银行里的钱购买力越来越低，最后因为自己结婚生孩子等需要，在房价很高的时候硬着头皮买了二套房。A女现在完全处于可以不工作的状态，成了大家羡慕的包租婆。
举这个例子不是想谈论房地产，只是觉得一个人的投资意识和决断力还是很重要的。

circleyue

翠翠 发表于 11-3-2014 13:45

                               
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小生意的话最好是做人民生活刚需的产品，要不就做有准入限制的，如lotto，post office。这样风险会小很多 ...

买房子赚钱的人很多，你讲的很对，过去10年是中国房市黄金的十年。很多人等到意识到了可已经晚了。
所以投资要超前，不是跟风。stay away from the crowd。别人都买A的时候你买B。别人都买B的时候你卖B干C。打个比方啊，可能说得不对。

我听说的是lotto和post office也越来越难了，否则不会有很多在网上卖，下面的本地中介有将近30个在卖。
http://www.ubps.com.au/BusinessS ... pe=1&Newsagency
我不是行内人，不过看这势头不大妙。
可能lotto很多人在网上买了，报纸杂志卖不动了，因为都用手机看了，各项缴费越来越多在网上转账了，书信用的频率少了。。。。。。我都是猜的阿
其实主要是看哪一块业务lotto和post最赚钱？那个最赚钱的部分现在怎样了，还有没有发展空间。希望有行内的人分析一下。

好像隔壁坛子有很多讨论的。