眼睛都看花了55，60左右自住兼出租的地区选择。。。

月亮星座

大大泡泡 发表于 28-8-2013 12:49

                               
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改天去去，我家在south perth，一般就去vic park那个，很一般，但是近些

我有几个朋友也是去vic park的这个...challenge stadium有好几个泳池(室外/室内),不过对外开放的好像就1个..我上次七拐八拐才找到..单次5.3刀.

Marian

希维亚的阳光 发表于 28-8-2013 08:18

                               
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大家没有提到Morley and noranda?这两个如何？

我买房的时候也考虑过Noranda，因为以前见过讨论说这个区不错的。我当时只是觉得交通不方便，尤其是在这个区东边住的话，很多都要先到Morley Bus Station转车。就放弃了。

花开的声音

trisun 发表于 28-8-2013 12:43

                               
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南区Willenton这半年涨的还是很凶的。

是哦，65以下的难见了
除非就是房子特小
看到有个2室的卖了55

大大泡泡

月亮星座 发表于 28-8-2013 12:59

                               
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我有几个朋友也是去vic park的这个...challenge stadium有好几个泳池(室外/室内),不过对外开放的好像就1个 ...

什么才对外开一个。。。。那我不去了。。。。

月亮星座

大大泡泡 发表于 28-8-2013 14:57

                               
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什么才对外开一个。。。。那我不去了。。。。

每周都不同哈 http://www.venueswest.wa.gov.au/ ... _-30th_aug_2013.pdf

大大泡泡

月亮星座 发表于 28-8-2013 15:17

                               
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每周都不同哈 http://www.venueswest.wa.gov.au/media/77318/l_a_24th_august_-30th_aug_2013.pdf

艾玛我还是去vic park吧。。

老高

SOUTHLAKE也不错

花开的声音

转载自论坛：
铁鱼导读：珀斯的隐藏宝地
最近Westpac与Realestate.com.au和还有房产研究机构 RP Data合作，调查研究了珀斯网上搜索最多的热门地区和它们的邻近地区的价格状况。
调查显示，热门区域的房价往往是增长力度最强的，这些中心地区引领周围辐射地区的房价走势，而这些辐射地区往往因而被看作是hidden gem“隐藏的宝地”。

HOUSES                                                      
POP. RANK        POPULAR SUBURB        MEDIAN VALUE        HIDDEN GEM        MEDIAN VALUE        $ SAVING        % SAVING
1                Scarborough                $700,173                Innaloo                $618,891                $81,282        11.6%
2                Fremantle                        $802,051                O'Connor                $572,144                $229,908        28.7%
3                Mt Lawley                        $929,428                Highgate                $678,530                $250,899        27.0%
4                South Perth                $1,038,277        Victoria Park        $623,090                $415,187        40.0%
5                Canning Vale                $626,973                Thornlie                $432,120                $194,853        31.1%
6                Subiaco                        $1,155,047        West Perth                $709,723                $445,324        38.6%
7                Como                        $702,191                Bentley                $501,376                $200,815        28.6%
8                Maylands                        $598,708                Ashfield                $496,997                $101,711        17.0%
9                Dianella                        $635,811                Morley                $518,317                $117,424        18.5%
10                Bayswater                        $617,172                Eden Hill                $439,378                $177,794        28.8%

UNITS                                                      
POP. RANK        POPULAR SUBURB        MEDIAN VALUE        HIDDEN GEM                MEDIAN VALUE        $ SAVING        % SAVING
1                Scarborough                $584,153                Churchlands                $433,238                $150,915        25.8%
2                Fremantle                        $586,922                White Gum Valley        $361,959                $224,963        38.3%
3                Mt Lawley                        $400,509                Glendalough                $324,219                $76,290        19.0%
4                South Perth                $601,106                Victoria Park                $480,272                $120,834        20.1%
5                Canning Vale                $411,932                Langford                        $302,088                $109,844        26.7%
6                Subiaco                        $660,165                Wembley                        $351,859                $308,307        46.7%
7                Como                        $502,607                Bentley                        $430,867                $71,740        14.3%
8                Maylands                        $380,194                Coolbinia                        $357,032                $23,162        6.1%
9                Dianella                        $419,550                Mirrabooka                $297,154                $122,396        29.2%
10                Bayswater                        $409,077                Bassendean                $384,679                $24,398        6.0%


Source: realestate.com.au, Westpac and RP Data

花开的声音

老高 发表于 28-8-2013 16:58

                               
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SOUTHLAKE也不错

ooo
多谢老高。我的头发以后就靠你了。。。哈哈

这个区看了下，性价比可以哦

老高

花开的声音 发表于 28-8-2013 15:19

                               
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ooo
多谢老高。我的头发以后就靠你了。。。哈哈

没问题

zookey

刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民发帖子说要买房大家都会让冷静，首次购房发现房子有小问题往往也会被放大劝不要买放弃。说实话，我倒是觉得按照去年的形势，买早的应该都在笑吧？我去年也很想买，可惜条件不成熟。我倒是觉得从条件成熟的角度很少有人给lz提建议。

先说预算，lz看房的区域，都是有娃家庭会去看的热门区域。这些区域经过去年到今年的涨，65w应该算起步价了。65w以下，如果在国内住100多平的三房，那么最热门区域的65w以下的房子你未必看得上眼（新旧程度，房间的大小，位置）。捡便宜（好房子，低价格）也是可能发生的，不过刚来人生地不熟，有“大便宜”也未必敢捡，下决心捡也未必抢得过别人。如果降低区域要求，那范围就大了去了，人不来看不来感受是不行的。就说做功课，请看我之前发过的租房做功课贴，不可谓不仔细，但是有些区来了以后去租房下了车立刻就感觉不喜欢（别人都说好），这还真是见仁见智不多实地感受不行，得花时间。

其次预算的组成。不知道lz是不是在国内按照网上说的条款算出来的（呵呵，当年我也算过）。如果不是一次性付款的话（LZ有钱人的话当我没说）要贷款，首先，很多银行对海外收入是要打7折的（月入1w，给你算7k），有孩子要养贷款能力又要打折，走正当渠道用海外收入贷款是非常麻烦的。当然搞歪门邪道找一些agent或许能搞定，但是这又有另一个问题，带娃，LG在海外，迟早得过来，如果贷款超10年，中间的风险（换工作，换环境）不能不考虑，得留钱养家供房。你说我挣得多花的少，5年还完，对不起，不是你说了算，银行评估风险，是不给给自己随便设的。这是后来我没着急找agent搞贷款早买房的原因，迟迟等到LG transfer过来，我找到local工作才出手。虽然房子涨了好多，好歹两个人在本地有收入了，安心很多。

所以我倒是觉得，LZ的一腔热情（打印地图研究区域），应该更多花在找工作和安顿上，本地驾照，孩子上学，这些都得操心（同理，如果lz是一次性付款或者只需要随便借几万块的有钱人，请务必当我没说）。中国人都觉得早点有房子就可以安身立命，甚至想着我还不起就分租（我也这么想过），但是往往忽略了另一点：有工作，房子迟早会有。房子再涨，晚买一年也就是多还一两年的贷款，local工作找好，贷款能力大大提升，买心仪的好房子才是迟早的事情。

花开的声音

zookey 发表于 29-8-2013 11:14

                               
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刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民 ...

非常感谢zookey的回复
设身处地分析得很透彻

我现在看完大家的回复和建议,想法也改变了不少,不会着急去买房了(国内国外房子买卖增值等差距很大)
因为我在国内现在没上班,所以时间比较多,就想做做功课先
对于房子的顾虑你说的我已经想到了,上次去咨询了海外贷款,问的银行,确实比在澳洲的贷款的额度少


你说的重点是找工作和安顿,我也在准备,研究tafe课程和要求,上网去看考驾照的考题和路考,看二手车的买卖等

非常感谢你的建议

zookey

上次去咨询了海外贷款,问的银行,确实比在澳洲的贷款的额度少
======
我说的是拿中国收入在澳洲银行申请买澳洲房子的贷款，不是在中国的银行拿中国收入申请买澳洲房子的贷款（这种没尝试过）。不过前者也有朋友找broker搞些歪门邪道给搞定了。按朋友的说法，“找个broker什么都可以帮你搞定”，但我觉得broker唯一搞不定的就是替人还贷，所以后来我没搞。

大大泡泡

zookey 发表于 29-8-2013 11:14

                               
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刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民 ...

LZ的一腔热情（打印地图研究区域），应该更多花在找工作和安顿上，本地驾照，孩子上学.........



简直说出了我的心声。。。。。。。实在不明白lz腿还没迈过来，还不知道有没有能力在澳洲生活下去的情况下就呼喊买房子有什么劲

dejah

zookey 发表于 29-8-2013 09:14

                               
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刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民 ...

这位朋友很厉害的，来了perth没多久房子，车子，老二都搞定，娃生了没多久工作也搞定了。

dejah

zookey 发表于 29-8-2013 09:14

                               
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刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民 ...

这位朋友很厉害的，来了perth没多久房子，车子，老二都搞定，娃生了没多久工作也搞定了。

zookey

dejah 发表于 29-8-2013 16:41

                               
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这位朋友很厉害的，来了perth没多久房子，车子，老二都搞定，娃生了没多久工作也搞定了。

我只能算非常lucky,去年到今年的工作市场情况,大家有目共睹. 一个字,难.

大家应该都是被国内房子涨价的过程吓怕了,加上悉尼墨尔本前几年的涨势,想想"蜗居"里面演的,跟不上节奏全盘皆乱,所以着急买房,想先安顿下来.已经有房的朋友们和便宜买了房子的朋友们换位思考下应该也能理解.

只是想提醒楼主,参考我的补充说明考虑下现在买房条件成熟不,不成熟不如先在自己有把握的地方努努力.提前做买房子的功课和提前做找工作的功课,看哪个对买房子帮助大.

花开的声音

zookey 发表于 29-8-2013 20:37

                               
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我只能算非常lucky,去年到今年的工作市场情况,大家有目共睹. 一个字,难.

大家应该都是被国内房子涨价 ...

嗯嗯
lucky也是需要能力和准备才能得到的：）

多谢亲的理解和建议，全盘采纳

BTW，我说的海外贷款咨询也是找澳洲银行咨询海外贷款，当时给我答复大概是，打个比方，3w人民币左右的的月薪可以贷10多万澳元，6w人民币左右的月薪可以贷20w澳元左右(这个是按照自住房申请的批的大概额度,投资房能高一些)，囧

花开的声音

dejah 发表于 29-8-2013 16:41

                               
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这位朋友很厉害的，来了perth没多久房子，车子，老二都搞定，娃生了没多久工作也搞定了。

雅思也是一把搞定的

花开的声音

大大泡泡 发表于 29-8-2013 16:32

                               
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LZ的一腔热情（打印地图研究区域），应该更多花在找工作和安顿上，本地驾照，孩子上学.........

呵呵，其实很不想回这个帖子。。。。

我看了亲针对我发帖的回帖
第一个帖子，好像是说“哪个区我是在做梦,好天真”
第二个帖子，好像是说了个“有伸手党的嫌疑”
第三个帖子，好像说“目测两年都不能买到房子,打印10张图也看不出来好坏”
第四个帖子，就是这个“实在不明白lz腿还没迈过来，还不知道有没有能力在澳洲生活下去的情况下就呼喊买房子有什么劲”了

亲也许是好意吧，给我比较直白的建议，前面几次我也受教了，你表达了你的观点，我也向你解释了我的想法，感谢你。但是怎么后续一来这个帖子还是继续"鄙视"，这就好像成了为了鄙视而鄙视了。其实如果亲对我的这个帖子，感觉到不爽，那请亲就别再看让自己不爽的帖子了，好心情最重要：）

我在这个帖子慢慢长大的过程中，得到了很多的建议，我解释了自己的心态和做事方式，我也说了自己的想法已经改变。
但是在我看来，亲是以你自己的固定思维去理解别人，不管我的想法是否改变，每次一来就批一次，每次说的意思也差不多，其实你说一次就好，囧

其实这个帖子大部分是在讨论60-65w适合购买的区，这个帖子留下来也是对其他想购买房子的同学有益处的，我想我来perth过段时间后，再回来看这个帖子，可能得到感受和帮助又不一样了
我觉得不至于说因为我把这个帖子提前发了一点，给你的感觉就有那么大的差别吧


多谢你的建议

大大泡泡

花开的声音 发表于 30-8-2013 12:20

                               
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呵呵，其实很不想回这个帖子。。。。

我看了亲针对我发帖的回帖

如果一味的贴合你的感受方式，那这个帖子读了混淆视听；你贴出了很多out of date的讯息，不指出，别人读了还当真了，那不是又生产出另一批白目？

花开的声音

大大泡泡 发表于 30-8-2013 12:26

                               
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如果一味的贴合你的感受方式，那这个帖子读了混淆视听；你贴出了很多out of date的讯息，不指出，别人读了 ...

嗯，你为了不产生更多的“白目”
辛苦了

多谢你的建议

大大泡泡

花开的声音 发表于 30-8-2013 12:31

                               
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嗯，你为了不产生更多的“白目”
辛苦了

是很辛苦吖，智商的增高一一个漫长的过程，你看到信息就ctrl C ctrl P， 太宽泛没有point，让人如何详细耐心的解释？


下次如果你要贴出大片的信息，至少在你google的词条里输入2013这个限定条件。。


这坛子不少人是上班无聊过来聊天交换讯息的；当人都已经刷完晚饭的碗了，你却跑进来问午饭怎么做，让人如何解释？

花开的声音

大大泡泡 发表于 30-8-2013 12:38

                               
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是很辛苦吖，智商的增高一一个漫长的过程，你看到信息就ctrl C ctrl P， 太宽泛没有point，让人如何详细耐 ...

嗯，真辛苦，其实你不用这么辛苦的，我不是说了嘛，不用来看这个低智商的帖子了，好心情最重要，多谢哦

另外，
你除了指出了我某个区，很天真，没觉得你特别辛苦的指出了什么其他过时的信息(除了说我是伸手党，白目，智商低，应该打了最多在50字左右吧)。呵呵，我很奇怪，怎么能这么轻易就对一个人下这样的结论呢，人与人的差距蛮大的，我是不会这样，所以我理解不了，可能你是正常的，我有问题吧。

其他不少同学倒是耐心的给了我不少建议，我很感谢！！！

我贴的信息如果时间久，我会说注明是以前的时间久了，但是不代表时间久了就没有参考意义，涨价也是按照一定比例涨价的，以前便宜的区可能现在也还是比较便宜的

你为了不产生更多的白目，为了增长别人的智商，不用那么辛苦的，还没看出来你这么“志存高远”。。。多谢了

zookey

花开的声音 发表于 30-8-2013 11:37

                               
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嗯嗯
lucky也是需要能力和准备才能得到的：）

3w rmb， 打完7折只有2.1w，算成澳币真就是很低的起步工资（虽然那个打折很坑人，但全澳全职工作的平均年薪7w AUD），如果全家只有1个人在海外工作挣钱，还要养孩子，贷款额度小是必然的。
6w rmb 的稳定收入应该没问题吧，但我还是觉得挣中国的钱还澳洲的贷，不够踏实。

PS，一鸭就过的是我LG，他英文比我好很多：P 因为我职业代码好一些，所以我做的主申，考了三回。惭愧
我还是改一下签名档吧，呵呵

花开的声音

zookey 发表于 30-8-2013 13:32

                               
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3w rmb， 打完7折只有2.1w，算成澳币真就是很低的起步工资（虽然那个打折很坑人，但全澳全职工作的平均年 ...

是的,在中国挣钱还贷就怕来澳洲的时候,找工作的过渡期太长,虽然我觉得我老公找工作应该不会很难,但是始终还是不太保险,我也觉得我现在的情况买房的弊处比利处可能多些


一雅和三雅过也没啥区别,哈哈...MM一个人顺利高效的渡过了过渡期就说明了MM很有计划和智慧!~
向你学习

godbook

很多人在oz可能都有类似的体会：

在这边赚点钱不容易，攒点钱更难；
工作也不是想象中的那样稳定；
生活成本不低...

因此，买房抑或租房，其实都是不错的选择...

btw，这边炒房成本比较高（中介费+印花税），占房价5%左右

活在澳洲，活的是心态。