贷款好了，什么时候通知卖家？

x24 · 发表于 19-7-2013 16:31:24

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征求大家意见。

冷静期已过，Building&Pest也通过了，只剩下Subject to finance。
已经拿到银行unconditional approval，离finance的due date还有6天。

和律师商量过，她说只要deposit准备好了的话（通知对方时需要当天补齐deposit balance），可以自己选择通知的时间。
我觉得早通知可以早点开始准备title search之类的手续，这样settlement的时间会比较宽裕。
但是不清楚提早通知对方我这边有什么风险，大家说说什么时间通知卖方比较合适？

MICHELLE07 · 发表于 19-7-2013 16:47:09

夜长梦多

don · 发表于 19-7-2013 17:05:14

楼上总结的精辟！

x24 · 发表于 19-7-2013 17:09:44

多谢～
夜总归是那么长的。settlement日期不可能会提前。区别是钱按计划的时间给卖家还是提前6天给卖家的问题。

浮云云艾米莉 · 发表于 19-7-2013 17:18:40

x24 发表于 19-7-2013 16:09

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多谢～
夜总归是那么长的。settlement日期不可能会提前。区别是钱按计划的时间给卖家还是提前6天给卖家的问 ...

恭喜！！！

我觉得没必要提前啊。提前没有一点利益的吧? 合同签掉了就按步就班咯。

x24 · 发表于 19-7-2013 22:49:28

多谢各位的回答。

律师们永远是忙滴，担心没给他们留足够时间的话，容易把事情耽误了，所以会想稍微提前一些让他们行动。
譬如building pest这项就吃了亏，下午发信给律师的，并且也打电话催了，但被拖到第二天下午才处理。
另外是，unconditional approval就算正式批了？在确认通过subject to finance这一条之前，是不是应该把贷款的合同先签好，或者其他可以办的手续先开始办着？

兰舟 · 发表于 19-7-2013 23:06:45

x24 发表于 19-7-2013 21:49

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多谢各位的回答。

律师们永远是忙滴，担心没给他们留足够时间的话，容易把事情耽误了，所以会想稍微提前 ...

先把贷款合同签了，然后把复本给律师。你就算完成任务了。其它事情律师会通知你该做什么。

青岛大树 · 发表于 19-7-2013 23:27:35

你不需要通知卖家什么合同有settlement date。律师会按照这个办

x24 · 发表于 20-7-2013 13:17:48

多谢大家支招

53927741 · 发表于 20-7-2013 17:45:45

我跟你一样也是昨天房贷批下来了银行传真给了律师我联系了中介把deposit转给中介了因为是跨行第一次转账所以要等下周一他们才能正式收到定金中介收到定金后会通知双方 settle时间是在贷款通过后30天内接下来就是等律师和双方确定settle时间了

x24 · 发表于 20-7-2013 22:41:51

谢谢ls分享。
你的房贷批下来是指approve么，还是指签好合同？
变数已经基本消灭，接下来需要担心的问题不多了。
我的还差一个pool safety certificate房主还没办好。
另外是保险还没生效。
希望ls的一切顺利，如果还没保险记得尽快买吧，因为房子的风险已经开始算买家头上了。

MICHELLE07 · 发表于 20-7-2013 23:00:58

x24 发表于 20-7-2013 21:41

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谢谢ls分享。
你的房贷批下来是指approve么，还是指签好合同？
变数已经基本消灭，接下来需要担心的问题不 ...

变数已经基本消灭

我就等着看照片

居然还带游泳池的。。。黄金海岸房子就是漂亮

x24 · 发表于 21-7-2013 11:25:02

漂亮的买不起，买的是比较实用的。
等一切妥当，就上照片。

x24 · 发表于 21-7-2013 18:23:53

关于房屋保险。
我的银行建议保价300k，同事建议保250k，但是我只想保150k。
而且银行的quote比较贵，我想保其他公司的。
关于选哪家保险我应该有自主决定的权利。
但是把保险保价保的太低，低于估价，这点我可以自己决定还是必须由银行来决定呢？

53927741 · 发表于 21-7-2013 22:37:03

房屋保价你扣掉地价再来个大概的估计就是了不要填太少因为如果太少你房子需要重建的时候多出你股价的部分你要自己掏钱

x24 · 发表于 21-7-2013 22:43:46

谢谢ls的建议。
如果填250k大约要600多一年（不算contents保险）。
我银行和我说的是银行要求保价要可以覆盖房子的估价。
他们没说房子本身多少钱，就说按300k保比较合理。

想知道的是银行有决定权还是我有决定权。
如果我可以决定，我可以稍微保低一点，譬如200k之类的，因为我确定300k着实高过房子的重建价格了。

53927741 · 发表于 21-7-2013 23:16:31

我的房子估价也是超过30万我打算填25万包括content屋内财产3万价格是550左右因为我有买package 保险有优惠所以正常价格是500这样子你如果想要保费低点可以设置excess费用多点保价就便宜了我设置excess1000刀理论上决定权在你因为保险你可以选择其他家的这些资料都是你自己填写的

x24 · 发表于 22-7-2013 15:31:11

果然被银行摆了一道。
已经准备下单了，和银行说买不起他们的保险，买别人家的。
结果回答说，也可以，但是minimum insured value 需要多少多少。
我说怎么比房子的估价多30%,我已经quote好了，结果差不了多少不想再改了，但是怎么也没说通。

回复是，你可以买比这个低的保险，but it will make your building under-insured and it may impact your mortgage and settlement.

都已经给我发unconditional approved的信了，还这么威胁我，耍无赖耶？

周星星1832 · 发表于 22-7-2013 15:56:05

x24 发表于 22-7-2013 14:31

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果然被银行摆了一道。
已经准备下单了，和银行说买不起他们的保险，买别人家的。
结果回答说，也可以，但 ...

啥银行啊。
一般银行估价比成交价低

x24 · 发表于 22-7-2013 16:27:38

确实比成交价低一点，但是保价因为需要考虑拆除原建筑的费用，所以要增加一些。
这个我能理解。但是要增加那么多，而且还没得商量就让人不舒服了。
不过暂时还是得依着他们，打不过啊。

x24 · 发表于 22-7-2013 19:16:56

银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保险生效或者其他时间？

53927741 · 发表于 22-7-2013 19:20:14

那你就买银行的保险不要买content的把excess弄很高先把房子settle搞完等明年再换其他家的和律师沟通过了我今天就得开始要买保险了

MICHELLE07 · 发表于 22-7-2013 19:23:31

x24 发表于 22-7-2013 18:16

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银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保 ...

要等保险生效，我们那时是提前买了。

angelar8 · 发表于 22-7-2013 20:06:23

我当时好像没遇到过银行要求一定要买他家保险的事情啊，就是自己去找了家保险公司买了。

x24 · 发表于 22-7-2013 21:43:25

今天拿到贷款合同，里面通篇也没提关于security的insurance。看样子是我的贷款接手人在忽悠我。
不管了，反正也是要买保险滴，多点保费就多点吧。。。

说啥也不会买我这个银行的保险的，比我quote的另一家整整贵一倍，改excess于事无补。

eastlake · 发表于 22-7-2013 22:01:07

对啊，合同已经签订，subject to finance也是对你有利的条件，早通知，晚通知有什么关系。
关键是确定settlement date，看你想什么时候搬，然后通过律师和对方协商。
房屋保险应该银行有个最低限，要不不给你贷款的，就按250k办吧。

eastlake · 发表于 22-7-2013 22:03:40

x24 发表于 22-7-2013 18:16

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银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保 ...

买保险时，让保险公司把保险文件给broker传真一份，broker会把相关文件发给银行的。

x24 · 发表于 23-7-2013 15:22:27

已经保好。我和他们要的是Certificate of Insurance，但是发给我的是Certificate of Currency。两个不是一个东西吧？

浮云云艾米莉 · 发表于 23-7-2013 19:41:56

x24 发表于 22-7-2013 18:16
银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保 ...

当天就能拿的。我是保险公司直接发我邮箱然后我直接forward 给银行的

MICHELLE07 · 发表于 23-7-2013 21:19:14

x24 发表于 23-7-2013 14:22

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已经保好。我和他们要的是Certificate of Insurance，但是发给我的是Certificate of Currency。两个不是一个 ...

Certificate of Currency 就可以的.

不好意思我23楼可能是记错了, 第一次买的保险期间银行说不对, 往前改了, 似乎当时我们买的是从计划搬进新家时起,银行要求从settlement那天起, 也就是交钥匙那天, 9月30日.

我刚才看了文件,9月22日下的单,当天拿到Certificate of Currency, cover period 9月30日到8月31日.

我们10月底搬进新房子.

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