全部推倒还是维修房屋扩建阿？？？

么么公主

哎，想起来都头疼。

我现在住的房子是旧房子，房子很是3层，但是因为是坡地，所以车库在1层，还有一个娱乐室，小客厅，卫生间+浴室，狗屋。

2层其实就是地面高一点儿，然后是4间房，厨房是封闭的中厨那种。客厅和餐厅都比较大。

3层呢，是个阁楼，其实没用的，而且估计很多年没用，梯子也是拉升的梯子。我们都基本上没用过。

地皮是22.5*100米，比较大。

因为前房主维护的还不错，房子看起来还行，但是结构不好，你说要装修装修吧，又发现解决不了实际问题：
1》房子比较老
2》主卧不带洗手间
3》房间不够亮
4》卧室偏小。
5》洗手间比较小

去了homeworld好几次，发现，现在的新房子越来越好看了。想建房。问题
1》现在的房子是double brick，房子也比较新，内部看起来还行，应该是前房主新刷过漆，推了怪可惜的。
2》房子地很大，建个小房子太可惜。可是建多大合适呢。看了几个样板间，大概是540平米的2层，基本价格是62万。长20米，宽17.5米。如果是280平米的2层，开面才12米，不适合我家的地皮，这个估计不到30万。大了太贵，小了可惜地皮。
3》什么时候建？现在2个孩子，偶尔还有父母来住，过几年孩子都大了，父母也年迈了不会来悉尼了。我们也没必要要那么大房子了。
4》是买地还是推倒现在的房子呢？？？？买地，我们北区的地不多，如果要买一个特别旧的房子推倒，还要位置好，因为女儿买上要上中学，现在的房子离中学走路5分钟。离火车也要近，这种地皮实在不好找。
5》如果现在的推倒，还要租房住1年，我家的那些植物好可惜。。。难道都要挖掉？？？
6》将来花园+游泳池啥的，花费也不会少，这么一来，建新房就要80来万了估计。。。。

想到这就更头疼了，钱。。。。。。。。那么多。。。。。

MillerYang

钱。。。那么多。。。还怕啥

这里出租，然后再买块小点的地造新房，就都解决了

么么公主

MillerYang 发表于 17-6-2013 14:17

                               
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钱。。。那么多。。。还怕啥

这里出租，然后再买块小点的地造新房，就都解决了

要花那么多钱。。。。。。。。。




我是不喜欢把房子出租，感觉很麻烦。。。。

Sydneyman

羡慕公主，大房子。 我正在Burwood 2134,  加200平米两层   
1）--- 6 ）问题 ， 我可以解答。
短我 ！ ！

么么公主

今天又和老公研究了一下，究竟是拆还是新装修，LG说不要去想了，昨天想了一天脑袋都大了。。。

QWERTYASDFG

重新改装的钱可能不比推倒重来省,而且房型和格局也不能根本改变.所以我会选择推倒重来.好地+好房绝对是物有所值的.

悉尼宝宝龙

想想非常复杂，但其实也能简单。

有钱的，就推到重建，彻底满足自己所有的希望，一步到位。

钱不够的，就有多少花多少，改到哪里是哪里。甚至可以分步改，over the years.

钱勉强够，但怕麻烦的，就买块位置好，略小点的地，建房；或直接买满意的新房。原来大地出售或出租。

TJLADY

可不可以建两个小的，一个自己住，另一个出租或卖掉，说不定还可以赚钱呢。。。
BTW，这么大地还在北区好位置，羡慕呀！

么么公主

悉尼宝宝龙 发表于 16-7-2013 12:41

                               
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想想非常复杂，但其实也能简单。

有钱的，就推到重建，彻底满足自己所有的希望，一步到位。

我只是觉得推倒有点儿可惜，好像很少有人这么干的。。。房子比很多房子都要维护的好，但是缺点就是结构不好，老房子的问题解决不了。

钱不是问题，有多少就花多少。没有钱也不做这梦了。

么么公主

TJLADY 发表于 16-7-2013 18:41

                               
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可不可以建两个小的，一个自己住，另一个出租或卖掉，说不定还可以赚钱呢。。。
BTW，这么大地还在北区好位 ...

我极其讨厌和别人share房子，也非常讨厌出租自己的房子。。。。北区的地都特别大，最小的地都是900多。。。我看了很多人的地都是3000多，比我家地大多了...地大也没用，因为不让分，管理特严格。

么么公主

QWERTYASDFG 发表于 16-7-2013 12:08

                               
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重新改装的钱可能不比推倒重来省,而且房型和格局也不能根本改变.所以我会选择推倒重来.好地+好房绝对是物有 ...

但是现在新建的房子都是纸糊的似的，没有老房子结实，现在的房子虽然几十年了，但是房子各种设施都是很稳定的，从来没坏过任何设备。厨房也是前房主新装修的，推了实在太可惜了。

新房子唯一的好处就是能解决结构性问题，房子比较现代，钱也未必会比改建花费多。

ozbird

么么公主 发表于 17-7-2013 11:47

                               
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但是现在新建的房子都是纸糊的似的，没有老房子结实，现在的房子虽然几十年了，但是房子各种设施都是很 ...

如果肯花钱，应该现在也能修建结实的房子吧。

QWERTYASDFG

么么公主 发表于 17-7-2013 11:47

                               
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但是现在新建的房子都是纸糊的似的，没有老房子结实，现在的房子虽然几十年了，但是房子各种设施都是很 ...

和LZ一样,不太喜欢和别人SHARE房.也不想出租.而且还喜欢地大的.所以我才推荐推倒了建新房,建新房也可以选不是纸糊的那种.都说一等价钱一等货啊.如果是我,就算不计费用,也不打算建那种上百年都很结实的房子.50年以后倒不倒也不是我能操心的事了.好在澳洲建房标准通常都得支持个70年以上吧.

么么公主

ozbird 发表于 17-7-2013 12:26

                               
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如果肯花钱，应该现在也能修建结实的房子吧。

这个还没问过，往往是多一点儿服务就贵好多，稍微改一下就是多好多。。。

么么公主

QWERTYASDFG 发表于 17-7-2013 14:04

                               
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和LZ一样,不太喜欢和别人SHARE房.也不想出租.而且还喜欢地大的.所以我才推荐推倒了建新房,建新房也可以选 ...

你说的很对啊，不过现在很多房子都是100年的那种，还恒贵呢。。。。。也不知道买家图什么。

我LG也是想推倒，但是我作为一个小女人实在是觉得太可惜了，暴政天物啊。。。。。

ozbird

么么公主 发表于 17-7-2013 14:11

                               
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这个还没问过，往往是多一点儿服务就贵好多，稍微改一下就是多好多。。。

那肯定。不改的时候是现成的方案，一改就要重新设计了。现成的方案都是为了节省成本，所以势必牺牲质量。一改的话，有设计因素在，就算不提高质量，也要多花钱，再提高一下质量，就要更多花钱了。所以现在的房子很少有质量很好的，多数人觉得没必要花这些钱。

TJLADY

么么公主 发表于 17-7-2013 11:37

                               
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我极其讨厌和别人share房子，也非常讨厌出租自己的房子。。。。北区的地都特别大，最小的地都是900多。 ...

我也极其讨厌和别人share房子，尤其是拖家带口的。。。我的意思是把地分隔成两块，看你的描述是22x100m的地，如果100米是顺着路的方向，那可以中间隔开，每块地也超过1000平足够大了。。。
只是不知道申请起来是不是很麻烦。。。
只是提供一个想法呵呵

cynthiawu

楼主家的地好大呀！幸福

keepdancing

因为前房主维护的还不错，房子看起来还行，但是结构不好，你说要装修装修吧，又发现解决不了实际问题：
1》房子比较老
2》主卧不带洗手间
3》房间不够亮
4》卧室偏小。
5》洗手间比较小
_________________________
结构不好？怎么从讲的问题看不出来呢？结构不好一般是指房屋结构，比方说承重墙出了问题，那叫结构不好。楼主讲的这些问题也就是房屋功能设计不够现代。

么么公主

TJLADY 发表于 17-7-2013 22:12

                               
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我也极其讨厌和别人share房子，尤其是拖家带口的。。。我的意思是把地分隔成两块，看你的描述是22x100m的 ...

这个是可行的，可是问题是你也不能确定是否肯定行。

分地能赚多少钱呢?

我做个推算啊，分2块地，建成2套房，每个房子要卖1.4M（这个价格比较容易卖掉），房子推掉的成本是5万（包括清理地面之类的），房子按照花50万一套来建，花园按照10万来处理，基本上就是费了2年功夫，把地分给别人一半还要帮他建好卖给他，自己就折腾出一个小房子来，我觉得不是很合算呢。。。。

么么公主

cynthiawu 发表于 18-7-2013 00:49

                               
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楼主家的地好大呀！幸福

大也没用，不能分。。。自己也没力气管理那么大地。。。。

么么公主

keepdancing 发表于 18-7-2013 10:05

                               
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因为前房主维护的还不错，房子看起来还行，但是结构不好，你说要装修装修吧，又发现解决不了实际问题：
1》 ...

老房子结实得很。。。

结构不好就像你说的，结构不合理，房子布局太老，不如现在新设计的房子那么现代。

我喜欢大客厅，大卧室带主卫和步入式衣柜那种。一楼就是客厅+餐厅，洗衣房那种，2楼4-5间卧室，带漂亮的楼梯。。。至于其他的我也不是很在意。

澳人建筑

ozbird 发表于 17-7-2013 12:26

                               
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如果肯花钱，应该现在也能修建结实的房子吧。

现在是有钱请不到会造结实的房子的建筑公司，有钱买不到称心的建材。

李天真

推倒重建更合算，改建都是加倍的钱，还修修补补不称心。

么么公主

李天真 发表于 19-7-2013 08:43

                               
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推倒重建更合算，改建都是加倍的钱，还修修补补不称心。

谢谢哈，这个是真话。。。。

TJLADY

么么公主 发表于 18-7-2013 11:57
这个是可行的，可是问题是你也不能确定是否肯定行。

分地能赚多少钱呢?

呃。。。这样看来是损失了一半地白住了新房。。。俺也不知道该咋办了。。。要不把新房子靠一边盖，那边先留个大花园以后再处理？反正你不太想要太大的房子。。。