关于自住房，投资房与税的关系

holly2010

看了不少资料，对自住和投资，与个人申报税方面的关系还是弄不清楚，请专家们给出点方向，多谢

1. 房子可以随意更改为“自住”或者“投资”吗？

2. 如果可以，一般需要在哪些地方调整，或者出具证明？比如购房合同，还是如何？

3.如果自住房用于出租，出租的收入就算作家庭年收入，年底报个税的时候直接是“其他收入”缴税，还是说也可以扣除“Strata，water，coucil，贷款利息，中介费”等费用的净值（有可能是负）？

4.如果是投资房，出租的收入就可以减strata, water,coucil，中介费,贷款利息等的净值作为投资收益/损失直接从“应纳税额”抵扣出去吗？

5.如果投资房自己住，就没有出租收入，那么Strata，water，coucil，贷款利息等支出是否就直接作为投资损失直接从“应纳税额”抵扣出去呢？

6.只有投资房才有房屋折旧费用是吗？

7.如果是，那么上面就投资房的开支一项还可以增加房屋折旧费吗？

8.房屋折旧率是谁来定的？如何定呢？

9。自住房如果出售，房屋出售的价格作为当年家庭收入缴税呢，还是可以扣除所有的交易费用，比如律师，税，中介费等以及归还贷款之后的净额？还是说只按照购买价-出售价的差值（可能正也可能是负）来核算为家庭收入缴税？

10.投资房如果出售，除了各项费用之外，是否全额按照投资净值放入“投资收益/损失”中核算税？

ingeer

只说一点：要投资房产，如果不能保证正现金流，那就是在亏钱。。房子7年翻番的梦可以醒了。。
存款大户拿大头，银行拿小头，你就是一个卖命的，所有的risk都是你背。。

MillerYang

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