关于perth各区域，哪块综合比较好

GXJIN

想问问大家，Perth哪些区域综合比较好？
1治安
2居住环境（包括自然人文）
3方便程度（购物什么）
4房价（没钱啊）
5教育（家里小朋友读书，需要知道学校教学质量，觉得孟母三迁还是很有道理的）

谢谢啦

jojo77717

我也刚来的，不是很了解，期待！

lol

综合考虑，房价就不应该算在里面，

这样综合考虑的话， peppermint grove比较好。 环境，周围的私立学校不错！

[ 本帖最后由 lol 于 30-8-2012 16:38 编辑 ]

samchen

好的区都贵。
如果是中产，可以考虑WILLETTON, BULL CREEK,COMO等。

jojo77717

这一区我在地图上找不到
，能不能再写详细一点
谢谢

Tstraying

房价和另外几项里任何一项都是成反比的，这要咋讨论。。。 要是能买的起，golden triangle里随便哪区都好~ Pepermint grove更是golden triangle里的gem了~虽然个人更喜欢mosman park沿河的那区~

springoz

是哦，亿万大富豪们据说好多住那边

GXJIN

刚看了那里房价。都是7位数，还不是1开头的。。。

GXJIN

哪些属于GOLDEN TRIANGLE?

coach

Western Suburb.

Do not think about it unless you have lots lots of $$$.

lol

原帖由 GXJIN 于 30-8-2012 17:20 发表

                               
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刚看了那里房价。都是7位数，还不是1开头的。。。

大概budget在多少，这样大家也好帮你参考。

fiona125

象我们这些没什么钱的，西区都不要想了，只能从中等偏低的区里挑了，COMO,BULL CREEK 这些区也一点都便宜啊。LZ要说说心目中能出得起多少钱，大家才好根据给你意见啊。

fiona125

刚才说错啊，COMO ,BULL CREEK是一点都不便宜了。

GXJIN

我对PERTH完全没概念呢，多少属于便宜？多少属于中产？多少又是超贵的？

dejah

原帖由 GXJIN 于 30-8-2012 18:39 发表

                               
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我对PERTH完全没概念呢，多少属于便宜？多少属于中产？多少又是超贵的？

简单的说，你最多能承受什么价位的房子？

GXJIN

西区为什么好呢？WEmbley，CHURCHLAND 或者DALKEITH是不是都属于富人区？
我本想小朋友到HIGHGATE读ESL，但听说那块地方治安非常不好。。。

GXJIN

我还没到PERTH，到了那边还不一定有工作。先了解起来哪个区，到时候可以慢慢筹划。
我就希望治安好一些，环境和孩子教育好一些。当然房价如果可以便宜最好了。80万以下

GXJIN

是不是首付20%？
那按照20-30年，80万的房子，要每月还多少钱？

西澳海豚

先不要急著買房，看房。

實際到PERTH住了半年以上，河南北都看過，最好實際住過。

這樣子看房比較有譜，畢竟生活習慣，方式都有很大的差異。

我大概是住了一年多以後，才知道我想要的房子是怎麼樣的--------

PERTH房子近期也不怎麼會大漲，不急著出手。

學區不僅僅是唯一的考量~~~

貸款還要看你的收入，80W 首付 16W，貸 64W，每個月要還大概四千刀(以貸款30年算)，銀行的要求是還款額不超過收入一半。

你的月收入要8000刀(稅後)，稅前收入大概要18-20W/年才能符合要求，嚇人吧!

你的便宜標準是 80W? 呵呵~~很多人要掩面淚奔了，PERTH的中價位房大概50出頭，60-70W就可以買到不錯的房子，用不到80W。

8080

80万的房子还得交4-5万的税，希望这一点不要忘了。

jenny112

一看就知道LZ是有钱人。
哈哈

新澳之旅

我来继续打击楼主吧。不过的确是好心。

除了前面海豚说的，每个月4千左右肯定是需要用来还贷款的。如果你要买80万只付16万的话。以目前的情况，银行是不会贷给你的。除非几个条件，第一，比如你付了这个房款的40%以上，银行对你有信心，你用国内的工资或者资产来做贷款，这个估计可以一试。但是我要提醒你，这个生意一点都不合算。如果你有这么多现金可以只为了买一个房子，32万X7（我多算一些汇率）=224万人民币。用这笔钱砸在这里非常不值得。

原因如下：
1。你有这么多闲钱，估计国内事业搞得很好。能生钱的地方很多，何必投到一个自己还不知道是否喜欢国度和城市

2。有这么多钱可以在这里生活的很好。想租哪里租哪里。不要被难租的帖子吓倒了，如果你钱多。还怕租不到好区。根本不要所谓的每个月4千，还要那么多的首付。

所以我觉得楼主可以问大家觉得你租在什么地方比较合适。你要的条件都可以满足了。每个月也用不了4000来租房子。

还有工作的事情，这里的银行很慎重的。不会乱贷款，一般一个家庭收入达到18万以上，你可以考虑一下比较贵的房子。18万一个月大约有1万2到1万3左右的税后收入。银行不可能给你贷占你收入比重一半的贷款。这个对他们来说风险太大。所以这些都是要考虑的。

写的很多。希望没有白写。祝福一切顺利。

samchen

楼主根本没有来PERTH，也就是想问下意见，她买房还早得很。

西澳海豚

LZ 是標準的------好奇寶寶。

dejah

我觉得楼主属于国内有房有车的“工薪族”，比大多数工薪族都过得不错，所以并没有像大多数新移民首先考虑的是工作问题，而是问房子，还不是租房子，是买房子，对房子的考虑（位置、环境、教育等）也都是综合起来要算好区的，假设在上海的话，那就是就算不考虑静安，那也得是徐汇长宁这种，闸北、宝安这些区是不考虑的，在机上楼主的预算可以判断楼主在经济方面不是问题。
目前预算80万，只考虑把国内的房子卖一套，还不变现基金什么的，随便就能换成四五十万澳币，预算还算是比较谨慎。这样的话可以考虑再多贷一点点，预算上升到90-100万，就可以在各方面都不错的区买房子了。
建议河北的西区，比如city beach, floreat, wembly downs, churchlands, shenton park, karrakatta, nedlands, claremont, dalkeith, mosman park这一片， 河南我只知道applecross是个贵区。

其他同学继续补充。

[ 本帖最后由 dejah 于 31-8-2012 10:47 编辑 ]

青冥揽日

LS分析很到位！呵呵，我也觉得LZ是不差钱的那个，关注的是生活质量！
谢谢这么多的信息，虽然我穷人买不起房，多了解一下也觉得挺好，看看目标在哪里！

GXJIN

是啊，说到我心坎里。我就是了解一下，我完全不打算马上买房。要买也至少一年两年后的事情了。

GXJIN

说我不差钱，我真是泪飚啊~~
我以为PERTH房价飞涨，80万是平均水平。我网上搜搜房子，很少看到50-60万的，大部份都是70-80万的。
我也很担心找工作，对自己一点信心都没有，觉得要啥没啥，还是个女的。真是非常彷徨。
大家不要打击我了~~

GXJIN

关键我不想卖房子。。毕竟要留个根在中国吧。。
我就想过来好好工作，过两年存了些钱，就付个首付，买个性价比高的房子。
为什么我这么希望学校好，就是我选择移民的原因，我希望小朋友不要受中国教育。
凭良心讲，在国内也至少衣食无忧，都劝我不要这么折腾，可我就是希望孩子不要在那个环境下长大。
我希望她能有新鲜空气，卫生的食品，良好的品德，所以才选择了这条路。与其长大后送她出国，不如我早些来，给她创造好环境，她也可以尽早融入西方社会，不会那么边缘。

dejah

那就先租房子吧，现在考虑买房子真是太早了。因为孩子上好学校，不一定要买学区房，租在学区内就可以了。
好的私校都要排队，加上工作不稳定，还是先考虑公立学校。而且住处还要考虑你的工作地点。
估计你选房子的区域和房型都是好区或者至少4房的大house，所以没看到70万以下的房子。
与其看房子，你不如看看小学排名什么的，这样才能决定租房的区域。不过，良好的品德还得主要看家长吧，不是在澳洲就有了良好品德了。

另外，留个根在中国，你没看今年6月30日出台的新的出入境管理法吧，定居在国外的中国公民如果要回国定居，需要提出申请的哦。还留什么根啊。

[ 本帖最后由 dejah 于 31-8-2012 12:31 编辑 ]