[原创]说说传说中的北领地(nt)和州担保-Darwin为例

lucky2015

总看到网上一些关于nt的讨论,"荒凉""炎热" "沙漠""虫蛇"这样的字眼频现,所以想普及一点关于nt-darwin的常识.  有误请更正.

序:
其实北领地虽然没有南部那么发达,也没差太多. 谁说过的,au除了悉尼,墨尔本,布里斯班等几个有名的大城市之外,其它的city都差不多,跟中国比较发达的县城类似,所以大家喜欢叫澳村. 中间是沙漠,只有海边发展度高一些. Darwin做为首府,也是矮子里面拔将军,还算不错. 能接受得了县城生活的同学,就能过得下去.

关于就业和福利:  想像中落后的地方一定不如发达的地方好就业. 这其实是不完全对的. 无论是中国的西部开发,还是澳洲的北部发展都一样,政府都希望大家去这些落后的地方工作和建设,所以就会有政策上的倾斜和支持. nt的首次置业补贴一直是最高的,尤其是郊区,旧政策是25K好像.好地方大概是10K-15K的样子.


关于薪水: 想要吸引人才,那就只有高薪和厚利,别无他法. 同行业同职位,darwin的时薪一直是很有竞争力的.原因很简单: 本来人口就少,人才就少,想要从别地方挖人来,就要高薪. 悉尼人口多,竞争激烈,人才济济,过关斩将,几番面试才有工作机会的.在这就好的多,至少报名的少.挑选的余地少,"能胜任就可以" 基本上是所有公司默认的标准. 就仿佛在县城饭馆吃饭,山珍海味是指望不上的,能吃饱就行了. 偶尔来一家特别正宗的(真正的人才) 大家就会疯抢. 宁为鸡头不做凤尾,差不多是这个意思.

关于物价: au越是偏远的地方物价越高,因为运输成本. 这一点跟中国相反. 所以darwin的物价一点都不低,一些东西还比大城市要贵.

关于房价: 一个地方,人多(要租/买自住),买家多(远程投资),房价就一定会高. darwin虽然地处边陲,但正因为如此: 时薪高->流动人口多,捞金者多->租房市场火爆->吸引投资->房价上涨.   如果有收集澳洲几大主要城市的平均房价,一定会发现,darwin的排名一点都不靠后.上涨指数有时还能排第1. 很可怕.darwin 最大的流动人口来自海外的 working holiday visa, 就是俗称的背包客. 这些年轻人自海外各国漂洋过海,轻装而来,就是一个目的:打钱.  每年的旺季,在就业机会最多的city区域,一个床位能炒到$170/周 还是4人房的一个床. 而据说在布里斯班,$200就能整租一个主卧了.

因为darwin奇葩的气候,半年雨季,半年旱季. 前者正是"淫雨霏霏,连月不开"大部分户外工程完全停工,市场惨淡,又称雨季为淡季;旱季则经常是乌云满天,雨无半点.是户外工程进行的好时机,所以各种工程加班加点,招聘尽可能多的part time工,然后恨不能一天过成48小时,所以旱季又为旺季. 旺季只有6个月时间,而找工作也是需要时间和机会的,所以背包客绝不能再把时间浪费在找房子上. 晚一天,床位可能就被别人抢走了.旅馆是绝对睡不得的,旺季的价格一天就够租一个床位一周的. 所以一定要下手早,下手快,心要狠. 这样的市场条件下,房租不高就见鬼了. 房租高说明投资回报率就高,海外精明的商人们,尤其是我大中国的商人们,不来买房就见鬼了.  好在这地方知名度还是很低,大部分中国人不了解或者有误解,否则真不敢想像房价.


关于担保: nt的担保一直是"量少而傲娇"--不仅名额少,还经常拒签.明明人口少,地方破,又需要人才,好容易有人不嫌弃申请你的担保了你还拒签,咋这么傲娇呢?  官方从来不给任何解释(也可能没时间没人力做),所以被拒的人就只能猜测,于是谣言就满天飞了. 无offer是最被接受的说法,因为大家基本上都没有,这是最主要的共同点. 但我运气好一些,居然申请到了,就足以证明这是瞎猜,官方也没在担保的申请条件上说"必需有offer".

据我登陆之后的观察和了解,我也猜测,最大的可能性是"担保流失惧怕后遗症". 外界对nt的印象太差了,全世界知道au的人99%不知道darwin.大部分申请者都是因为"没办法"才申请的nt. 如果有其它州的担保,大家都不会选nt. 这是事实. 所以往年申请的那些nt,在申请到190之后,经过自己研究或者网上咨询,确认"下签证之后不在nt"也不会被取消签证,所以好多人就跑了. nt本来担保的人就少,一跑好几个,这比例就大了,州政府不是傻子,一看40%-80%的担保者在登陆几个月就跑了,原先承诺的"工作和居住2年"根本不兑现,势必又气又恼,连续几年下来,自然对这事就怕的慌了.  而那些逃跑的人,有的会写信说一下原因,不外是"工作找不到实在没办法很抱歉"之类的,绝对不会承认"我就是看不上你".  于是连带着经过几年的担保政策更新,申请的难度就越来越大.


所以,简而言之,申请nt的担保有几点要说:
1. offer绝不是必需条件,但有offer一定会加大成功几率.
2. 申请190比489难度要大. 489是tr,必需2年才转pr,这比190直接pr要保险一点,相应的州政府就放心一点.
3. 太多谣言不足为信,根据自己的条件做最好的选择才是最重要的.有一丝机会也要抓住.


最大的优点:哪些人适合来这?

新移民,国内的经验或者证书不被认可,语言不够硬,找专业工作暂时找不到,只能打labor工作为登陆起点的,最适合. 因为这labor工作职位多,薪水也好. 只是气候炎热,要吃苦.

non106

lucky2015 发表于 8-3-2017 17:52
像城市面积,人口数量这样的数据网上轻易能找到.
Nt的发展度确实低于悉尼那些一线城市(澳洲的大城市也 ...

谢谢楼主的回复，最后为什么选择布里斯班。

non106

lucky2015 发表于 8-3-2017 17:52
像城市面积,人口数量这样的数据网上轻易能找到.
Nt的发展度确实低于悉尼那些一线城市(澳洲的大城市也 ...

谢谢楼主的回复

lucky2015

non106 发表于 7-3-2017 23:10
还真的挺迷茫。打算去土澳。然后目标锁定在塔州和北领地。都是因为说那里未开发。对北领的印象就是台风， ...

像城市面积,人口数量这样的数据网上轻易能找到.
Nt的发展度确实低于悉尼那些一线城市(澳洲的大城市也就那几个,数下来darwin总是能排前10的),但也不至于是不毛之地.至少还有机场呢!
台风我就见过一次,只是阴天下雨,一点风都没看到,蛮失望的.鳄鱼,袋鼠之类的野生动物在郊区荒野比较多,在市区想看鳄鱼还得去鳄鱼馆(收费).城里的人们从事的职业感觉跟其它城市一样:建筑,水,电,餐馆,房产中介,医生,护士啥都有,看不出啥算支柱产业(旅游业?)  从市区开1小时就能看到芒果园之类的农场了,背包客有时会在那干活.

塔州不了解,只知道那有农场招过工,有去的同学拍的照片也蛮漂亮的.

如果你新登陆,最重要的是工作(对不对口,好不好找),其次是气候(怕冷往北,怕热往南,选择了远方,那就风雨兼程吧). 其它的大同小异. 没收入哪里都不好呆,有收入了,气候觉得合适就呆,不合适就换;或者房价,或者中国人多寡..之类的,总会有因素驱动你去寻找最合适的地方.

5years

谢谢楼主。先收藏，慢慢看。

non106

lucky2015 发表于 5-3-2017 20:28
详细的哪方面的?比如说?

还真的挺迷茫。打算去土澳。然后目标锁定在塔州和北领地。都是因为说那里未开发。对北领的印象就是台风，鳄鱼，蟒蛇。以为气候和海南相像。但是，现在听您的介绍。应该是和南美一样了。至于想了解什么。楼主可以在详细描写那里具体怎么样吗？城市有多大，主要是什么产业？农业怎么样。能说说吗？

lucky2015

non106 发表于 4-3-2017 17:19
那里还能再发些详细的介绍吗？因为天气原因，打算去那里发展。

详细的哪方面的?比如说?

lucky2015

non106 发表于 4-3-2017 17:19
那里还能再发些详细的介绍吗？因为天气原因，打算去那里发展。

详细的哪方面的?比如说?

non106

lucky2015 发表于 4-3-2017 18:19
是的

那里还能再发些详细的介绍吗？因为天气原因，打算去那里发展。

lucky2015

non106 发表于 4-3-2017 01:59
楼主在北领地呆过？

是的            

non106

楼主在北领地呆过？

lummar

NT的条件看了下太苛刻了，基本上就是属于鸡肋类型的，如果要拿到它的担保的条件都满足的话，大部分人估计都可以直接走189了，还是NSW的靠谱。

happycory

看完，已经放弃NT的担保了，而且听说审理时间非常长。

lucky2015

eyesonmejing 发表于 11-2-2015 21:58
楼主买房没？100k补贴，十万人民币呀？

是澳币. 多写一个0 已经更正了.谢谢提醒.

eyesonmejing

楼主买房没？100k补贴，十万人民币呀？

周星星1832

支持原创。。。