买房遇到这种情况该怎么办？

三石

各位，我签了个HOUSE，交了1000定金。目前的状态是：中介已经把合同发给了律师，但是律师还没联系过我，就是说律师还没正式为我开始工作。现在房屋检查报告出来说，这个房子的房顶是金属瓦，由于年头有30年了，金属瓦全部掉漆，凹陷，说不好什么时候下雨就漏水，而且很难整修，只能全部换成COLOR BOND,因为金属瓦已经不生产了，没法一片一片的换。另外车库顶由于漏水，已经造成石膏板下沉变形。我找人报价，人家说整套房子换屋顶要23000，单换车库3800.现在还在14天的检查期内，我已经向中介和房东提出了房屋检查报告中我认为重要的问题，并附了检查报告。中介联系了房东说，房东愿意降价1000，但是不管修了。我觉得这房顶的风险太大，有关修理费又太高，希望能把23000元一半一半。中介说，房东不大可能会同意，但你一定要通过律师发函提出你的想法。我第1次买房，有以下几个问题希望大家能给予解答：

1、根据房屋检查报告，我这种情况是不是可以算作无条件解除合同的呀？1000元的定金可以返还吗？
2、中介说我要求的太多，一会是车库，一会是整个房顶，有漏水的地方就要换整个房顶，嫌我小题大做有点。但我考虑30年的房顶了，本来现状就很差，修了这块，坏了那块，还不如彻底解决。再加上金属瓦，是已经淘汰的产品了，没得单片可换，只能整体换成现在大众使用的COLORBOND，所以费用高。如果我不提出来，买了房，全部我自己现金支出，没得贷款，我又承受不了。大家觉得到底我要求的是不是过分呢？
3、买房一定要律师吗？在买卖双方之间谈判，转达意见一定要律师吗？如果我的房子由于贷款问题或房屋检查问题使我不用再往下走程序了，那律师收费是多少呢？和提供全程服务的收费应该有区别吗？

希望有经验的筒子们指导我啊，多谢！

tailai99

1, 不知道你是不是已经过了3天的冷静期（应该是过了吧）？否则的话，我觉得您这种情况应该不属于无条件解除合同；
2，需要把漏水根本原因找到。人家应该是只管漏水周边的那块屋顶，要人家承担更换整个屋顶的费用的一半不太实际，毕竟您买的不是新房。我的朋友买的一处房也是漏水，但房东不承担如何费用，最后他也只能自己把漏水的那处天花板找人重新换掉。
3，不知道是不是一定要律师。具体的费用需要您跟您的律师直接谈，比如到交割完毕收多少钱，未能交割（中止）交多少钱。

zlsiva

lz你在哪个州买房，双方签了合同没有？
如果在维省，就是那个带有section 32的文件，需要签好几个地方的合同。如果你只是交给中介1000刀定金，但是还没签署合同，或者对方还没签上，都有机会追回。一般来说你要讲价就是要在签之前说好，已经签了就没戏了。
维省买房子签的是土地，上面附属的建筑物和设施只要求是same condition when the contract was signed，或者另外附加条款签字。

如果给中介1000刀只是给一个口头的offer，或者不是在正式合同上签字，只是中介给你一张纸头说个数字，你可以反悔不签合同，要求中介退回1000刀。

这房子本身的状况就是需要维修，房主一般不会根据修理费跟你算清。要么就是讲价，要么就是取消合同。祝好运。

fredliu

看現在的房價是否夠低了。如果感覺房目前價格並非很划算，房東又不同意降價，那麼立刻要中介退回holding fee不要買了。如果目前房價已經非常划算了，那麼就考慮讓房東再降一些價錢作為修理費（降多少完全看你怎麼談了，只要合理）。中介說甚麼不要理他，他們總是希望你沒有任何條件就接受現狀，你覺得不划算就不買。

三石

大家说的都挺中肯的，我已经签了合同，但是有subject to building inspection的条款，我再考虑根据房屋检查报告和屋主BARGIN一下，希望他再降降价吧。今天没分了，我只有5分的权限，谢谢大家的回复！

keepdancing

楼主有subject to building inspection的条款就是说实在不想要还是可以以验房的问题为由终止合同的，那1000还是有望收回的。
验房报告在屋顶以外有没其他问题呢？结构性的问题有没有？如果有结构性问题，那这房根本不要考虑了。如果没结构性问题，房子价格又诱人，那么可以以查出的问题为由继续砍价，砍不动就自己再决定是不是要这房了。换屋顶是需要约2-3万，但指望卖家分担一半恐怕不大现实。通常卖家就是按现状卖（as is），有问题会让个一两千，甚至再多些。要注意交涉的时限。

三石

今天问了律师，律师说，签了合同后再做任何修改都要通过律师转达，不然就你们双方知道，将来容易闹纠纷。如果买方由于贷款或房屋检查的问题决定终止合同，那么律师费只收100+（我的律师是这样说的）而不是全程收费了。另外，他说如果你不想买这个房了，让你的BROKER出个贷款被拒的信，这是比什么都好的理由解除合同。

zlsiva

如果还附带subject to finance，那就容易解决了。
记得你的cooling off 时限啊。叫过户律师做好交涉的材料，因为口头协议不能算证据，律师发函往返就很正规了

greatinfo

学习ing

zhufang1

你的合同有subject to building inspection,现在查出问题,但是你不知道能否依次为理由取消合同,对不对?
如果是这样,你就要问帮你做building inspection的人,以现在这样的情况,能否作为不符合要求取消合同,如果building inspector说可以,那就没问题了.不过你一定要在合同规定的截至日期前,以书面的形式通知agent.一定要做的很official.过了截至日期还没通知,那agent就要耍赖了.

买房的话不需要律师介入的,至少在Victoria不需要.