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如何確定該買多貴的房子？

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viewpl
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1#
发表于 9-12-2010 23:31:38 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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房價和年收入比例係數控制在多少？
可不可以10：1呢？我準備10：1，也就是如果10w年收入就買100w的房子。
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上网的马甲
2#
发表于 10-12-2010 13:24:34 | 只看该作者
10W是税前还是税后啊？
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akaka
3#
发表于 10-12-2010 16:42:47 | 只看该作者
取决于贷款多少吧。如果按大多数首付20％贷款80％，你税前年收入只有10w的话是养不起100w的房子的。当然手握大把现金不贷款的人另当别论
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toaussie_share
4#
发表于 10-12-2010 17:09:05 | 只看该作者
税后收入 - 房贷 - 生活开支 - 各类杂费，还有余吗？
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nicoleflopy
5#
发表于 10-12-2010 19:24:11 | 只看该作者
10:1 肯定不行吧，100w贷款80w，80w分30年还清，利息随便算6.75%，月供：5190.91====10w年薪算税后好了，每月就8300。房贷占收入比例，额，专家建议30%比较健康，这个，都60%+了。

据我长期观察论坛里的买房贴【汗】，年薪10w的人买40-50w的房子多吧

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参与人数 1威望 +30 收起 理由
熊猫阿三 + 30 5190怎么快速算出来的？

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joen
6#
发表于 10-12-2010 20:24:59 | 只看该作者
原帖由 nicoleflopy 于 10-12-2010 19:24 发表

                               
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10:1 肯定不行吧，100w贷款80w，80w分30年还清，利息随便算6.75%，月供：5190.91====10w年薪算税后好了，每月就8300。房贷占收入比例，额，专家建议30%比较健康，这个，都60%+了。

据我长期观察论坛里的买房贴【汗 ...

如果月入8000，30％付房贷，再随便花一花，还剩下5000，干啥用？真愁人。

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参与人数 1威望 +20 收起 理由
nicoleflopy + 20 你太有才了！

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viewpl
7#
 楼主| 发表于 10-12-2010 21:27:56 | 只看该作者
原帖由 上网的马甲 于 10-12-2010 13:24 发表

                               
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10W是税前还是税后啊？


稅前
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viewpl
8#
 楼主| 发表于 10-12-2010 21:32:22 | 只看该作者
原帖由 akaka 于 10-12-2010 16:42 发表

                               
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取决于贷款多少吧。如果按大多数首付20％贷款80％，你税前年收入只有10w的话是养不起100w的房子的。当然手握大把现金不贷款的人另当别论



你猜對了，我正準備首付20%，80%貸款。。。月入除去正常開銷準備全部還貸，赤裸裸的房奴。
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viewpl
9#
 楼主| 发表于 10-12-2010 21:33:58 | 只看该作者
原帖由 toaussie_share 于 10-12-2010 17:09 发表

                               
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税后收入 - 房贷 - 生活开支 - 各类杂费，还有余吗？


恐怕入不敷出
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viewpl
10#
 楼主| 发表于 10-12-2010 21:36:10 | 只看该作者
原帖由 nicoleflopy 于 10-12-2010 19:24 发表

                               
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10:1 肯定不行吧，100w贷款80w，80w分30年还清，利息随便算6.75%，月供：5190.91====10w年薪算税后好了，每月就8300。房贷占收入比例，额，专家建议30%比较健康，这个，都60%+了。

据我长期观察论坛里的买房贴【汗 ...


10w年薪只買50w的，太保守了吧
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西皮二黄
11#
发表于 10-12-2010 21:49:45 | 只看该作者
原帖由 viewpl 于 9-12-2010 23:31 发表

                               
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房價和年收入比例係數控制在多少？

没这样算的吧？

中间还有个支出呢，人跟人不一样，有的人花得多，有的人节约，差着一大截呢。
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kiki8
12#
发表于 12-12-2010 08:06:09 | 只看该作者
原帖由 viewpl 于 9-12-2010 23:31 发表

                               
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房價和年收入比例係數控制在多少？
可不可以10：1呢？我準備10：1，也就是如果10w年收入就買100w的房子。


我觉得你可买100w的房子或买2间便宜的，一间出租，一间自住。
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angelatu
13#
发表于 12-12-2010 12:55:39 | 只看该作者
这个问题没法笼统的说。一般主要取决于两个方面：现金支付能力和贷款能力。

lz可以先算一下你手头总共有多少现金，然后减去3万，再除以20%，这样可以算出你手头的现金可以买多贵的房子；接下来看你的贷款能力，将你算出的房价乘以80%，找银行算一下你是否能贷这么多款，再看看每月还款你是否能够承受。
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joen
14#
发表于 12-12-2010 13:31:07 | 只看该作者
原帖由 angelatu 于 12-12-2010 12:55 发表

                               
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这个问题没法笼统的说。一般主要取决于两个方面：现金支付能力和贷款能力。

lz可以先算一下你手头总共有多少现金，然后减去3万，再除以20%，这样可以算出你手头的现金可以买多贵的房子；接下来看你的贷款能力，将 ...

为什么要减去3万？谢谢！
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dejah
15#
发表于 12-12-2010 13:38:43 | 只看该作者
刚刚算了算，还没买什么呐，这平均每个月的开支就到了3000了，看来要买房也得节衣缩食，不过怎么样都比在上海强，至少还有个买房的可能，上海，看到房价都绝望！
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熊猫阿三
16#
发表于 12-12-2010 13:40:54 | 只看该作者
原帖由 nicoleflopy 于 10-12-2010 19:24 发表

                               
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10:1 肯定不行吧，100w贷款80w，80w分30年还清，利息随便算6.75%，月供：5190.91====10w年薪算税后好了，每月就8300。房贷占收入比例，额，专家建议30%比较健康，这个，都60%+了。

据我长期观察论坛里的买房贴【汗 ...

5190怎么快速算出来的？
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viewpl
17#
 楼主| 发表于 12-12-2010 22:52:56 | 只看该作者
原帖由 joen 于 12-12-2010 13:31 发表

                               
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为什么要减去3万？谢谢！



我猜可能是買房各種雜七雜八費用吧
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viewpl
18#
 楼主| 发表于 12-12-2010 22:55:00 | 只看该作者
原帖由 dejah 于 12-12-2010 13:38 发表

                               
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刚刚算了算，还没买什么呐，这平均每个月的开支就到了3000了，看来要买房也得节衣缩食，不过怎么样都比在上海强，至少还有个买房的可能，上海，看到房价都绝望！


一個月用掉3k，算挺敗家了吧。。
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SURPRISE
19#
发表于 12-12-2010 22:58:58 | 只看该作者
貌似，还是看到了希望啊
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dejah
20#
发表于 12-12-2010 23:24:17 | 只看该作者

回复 #18 viewpl 的帖子

房租+电话费+上网费+医疗保险，一个月差不多就1400啦，中午在外面吃，一般都是8-12元左右（没办法，Perth东西贵）一个月差不多中饭就200没了，早饭晚饭都是凑合也算200吧，杂七杂八的开支加上，这些必须开支就2000了。我这个3000还包含了这几个月学车，出差大采购什么的开支，呵呵。
以后还得买车，也不知道养一辆车一个月要多少钱。
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nicoleflopy
21#
发表于 13-12-2010 15:45:27 | 只看该作者
原帖由 熊猫阿三 于 12-12-2010 13:40 发表

                               
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5190怎么快速算出来的？

房贷计算器。。。。
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nicoleflopy
22#
发表于 13-12-2010 15:45:54 | 只看该作者
原帖由 angelatu 于 12-12-2010 12:55 发表

                               
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这个问题没法笼统的说。一般主要取决于两个方面：现金支付能力和贷款能力。

lz可以先算一下你手头总共有多少现金，然后减去3万，再除以20%，这样可以算出你手头的现金可以买多贵的房子；接下来看你的贷款能力，将 ...


这个是最靠谱的算法吧。手上的现金有多少也很关键。
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熊猫阿三
23#
发表于 13-12-2010 16:02:10 | 只看该作者
原帖由 nicoleflopy 于 13-12-2010 15:45 发表

                               
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房贷计算器。。。。

给个链接我吧...
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nicoleflopy
24#
发表于 13-12-2010 17:54:40 | 只看该作者

回复 #23 熊猫阿三 的帖子

你竟然没用过这个。。。bs
随便一搜，满屏都是
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viewpl
25#
 楼主| 发表于 13-12-2010 19:52:23 | 只看该作者
原帖由 dejah 于 12-12-2010 23:24 发表

                               
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房租+电话费+上网费+医疗保险，一个月差不多就1400啦，中午在外面吃，一般都是8-12元左右（没办法，Perth东西贵）一个月差不多中饭就200没了，早饭晚饭都是凑合也算200吧，杂七杂八的开支加上，这些必须开支就2000了 ...


買了房，房租就從支出變收入啦，可能多了物業費。
學車、大採購都是特例。。。
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妮南
26#
发表于 13-12-2010 20:34:16 | 只看该作者
10万年薪，银行会准予你60万的贷款，看来最多只能买70万的房子。
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27#
发表于 17-1-2011 12:23:33 | 只看该作者
100w年薪买10w房比较靠谱。。
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angelatu
28#
发表于 18-1-2011 19:30:12 | 只看该作者
原帖由 我的霍巴特 于 17-1-2011 12:23 发表

                               
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100w年薪买10w房比较靠谱。。



说反了吧？
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自游自在
29#
发表于 18-1-2011 19:41:43 | 只看该作者
原帖由 viewpl 于 12-12-2010 22:55 发表

                               
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一個月用掉3k，算挺敗家了吧。。

很负责地说,一家三口(孩子上CC的话)一个月用3K,真的是很缩衣节食的了.
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