房价继续长,墨尔本引领2014年房市上涨热潮

周星星1832

在2014年的1月份，一轮强势买房热情让墨尔本取代悉尼成为了新一轮房价飙高趋势的领跑城市。根据RP Data的数据，Rismark房屋价值指数显示，全澳范围内，各州首府城市，房产价格在1月份上涨1.2%，在过去的12个月内上涨了9.8%。

去年的冬季和春季期间，悉尼房价涨幅居首，墨尔本在新年伊始则将抢去悉尼的风头，成为全澳最热的房产销售地点。

单单上个月，墨尔本房价上涨了3.2%，超过悉尼0.8%的涨幅。尽管作为澳大利亚人口最稠密的城市，悉尼在过去的一年中房价涨幅达到13.4%，超过墨尔本全年11.9%的涨幅。

柏斯是唯一一个过去一年中除以上两个城市外，房价涨幅超过5%的城市，达到6.9%。但柏斯的房价在今年1月时，下跌了1.1%。

达尔文房价在1月份也下跌了1.1%，不过在过去的一年中上涨了4.6%。侯巴特仍然是澳大利亚房价最低的首府城市，1月份房价上涨2%，不过在过去的12个月内，房价则下跌了0.2%。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉在过去的一年中房价都有所增长，分别为3.8%、2.5%和2.7%。布里斯班和堪培拉房价在1月份都上涨了0.7%，阿德莱德房价保持平稳。

悉尼和墨尔本房市基本指标褪去光环

RP Data研究中心主任劳丽思（Tim Lawless）说，市场条件的变化，将在今年影响墨尔本和悉尼的房地产市场，投资者会着眼于其它更有价值的区域。

他说：“墨尔本房价毛回报率比较低，悉尼也开始出现这样的状况，两个市场分别在各自的发展循环中都处于高峰位置。因此，这些市场的投资基本指标将逐渐失去吸引力。”

“我的观点是，投资者将开始出手回报率较高的布里斯班地区，那里的房地产市场仍然处于复苏的初级状态。”

Rismark机构总裁斯基别克（Ben Skilbeck）说，他认为悉尼和墨尔本的房价都不会跌，因为两地人口增幅大，消费者信心和借贷倾向增强。不过他认为，如果两地房价增长趋缓，墨尔本的缓慢程度会快于悉尼。

“截至2013年1月31日，悉尼10年来的年度平均增长仍然是3%，还赶不上全国家庭可支配收入的增长幅度。而同样的情况则不适用于墨尔本，它的10年期年度平均增长比率是6%，却拥有首府城市中最差的租金回报率。”

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