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在穷人区掏宝 - 房产投资中的丑小鸭变天鹅

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1#
发表于 29-8-2007 10:15:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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爱虚荣,讲面子是人性的一大弱点。买自住房大家挑好区,富人区还情有可原。但买投资房也非要挑好区,富人区就可能会好看不好吃。因为买投资房是要尽量花少的资金而带来最大的投资回报。

所谓丑小鸭指的就是穷人区,比较滥的区。由于其房价远低于所在城市的平均房价,因此会吸引难民,土居人,领政府救济的单身妈妈和低收入平民。可对投资者而言却是件好事,因为房价低,租金回报高,二头都得利,7 - 10 年翻1倍,甚至高于1倍的可能行非常高。7 - 10 年后丑小鸭会变成天鹅。

下面以几个实例来分析投资丑小鸭变天鹅的好处:

我同事Robert于2002年在第三大富人区 (位于河边,距离CBD7公里) 以$460K买下一套3房一厅的简易Queenslander(一种木板房)。今年4月Robert退休,标价$750K想买掉,但等了一个多月,最高的offer才$690K。后来我建议不卖hold。而笔者今年5月在一穷人区参加一auction时发现一物业,5房两厅砖房 (距离CBD30公里) 以$355K卖掉,而物主在2003年仅仅花了$135K买下此物业。

我一老乡(也是澳洲公民)现在新加坡某大学当教授。于四个星期前全家来澳洲渡二周假,主要目的是想让江游帮他们买投资房。鉴于目前江游所在的城市的平均房价已近$400K,我建议他们在穷人区掏宝,可刚开始他太太不太愿意在丑小鸭区投资。经过江游洗脑后改变观念。于6月27日在auction上帮他们成功以$268500买下一3房一厅一卫两车库的砖房(距离CBD15公里)。地产公司评估每周租金为$260,而后以每周租金$280招租,结果一周就有家庭租下。这个物业也上了7月14日当地报纸地产篇还有重点篇幅介绍拍卖结果。按江游前一篇地产文章三种评价物业实际房价的方法,该物业的实际房价应在$300K。下面是该物业的有关图片:

1, 物业位于高位的街,风水好。


                               
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2, 厨房台面是花岗岩显现高档。


                               
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2#
发表于 29-8-2007 12:50:55 | 只看该作者
楼主,您讲的是哪个城市的?
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3#
 楼主| 发表于 29-8-2007 13:46:52 | 只看该作者

回复 #2 zxart 的帖子

Brisbane
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4#
发表于 1-9-2007 01:45:58 | 只看该作者
我的感觉,房子涨价的时候,好区涨得快。跌的时候,差区先跌。
但是如果有大跌,好区的房主,损失最惨重。
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5#
发表于 1-9-2007 02:25:52 | 只看该作者
lz能说说这几个suburb的名字吗?
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6#
发表于 1-9-2007 20:25:50 | 只看该作者
个人觉得, 可按如下排序淘房:

1. 好区差房

2. 差区差房

3. 好区好房

4. 差区好房
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7#
 楼主| 发表于 15-9-2007 16:46:10 | 只看该作者
原帖由 tpsreset 于 1-9-2007 01:25 发表
lz能说说这几个suburb的名字吗?


Acacia Ridge, Archefield, Rocklea, Inala, Darra, Deagon, Durack. You may still find the house in which the price is below $300K.
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8#
发表于 13-10-2007 15:42:55 | 只看该作者
既使不自住,Inala这种臭名昭著的区还是算了,宁可买稍远些的Forest Lake
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