perth北区买房，大家帮我看看(79楼更新-已经出了两个offer）

新澳之旅

perth, stirling area的选择问题，里面列出了个个地方，大家帮我看看什么地区合适
我们的要求的house,50万左右，最好是以下，现在就是纠结与选什么样的区。我已经列出了在stirling大区底下的小区了。
考虑到以后要孩子，中学以后太久了，小学比较好的。也不想老换地方。

因为刚来一个月，只有先生在，本人还在墨尔本。所以最近周末花了很多时间看房子但是头绪还是没有很多。

地区选择是最为重要的。


Balcatta   
Balga  
Carine  
Churchlands   
Coolbinia   
Dianella   
Doubleview   
Glendalough   
Gwelup  
Hamersley   
Inglewood  
Innaloo   
Joondanna   
Karrinyup   
Menora   
Mirrabooka  
Mount Lawley  
Nollamara  
North Beach
Osborne Park   
Scarborough  
Stirling  
Trigg  
Tuart Hill  
Watermans Bay   
Wembley Downs  
Westminster  
Yokine

[ 本帖最后由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:16 编辑 ]

cynthiawu

珀斯的公立小学
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... B%C1%A2%D0%A1%D1%A7

fifiwoo

范围太广了,我只建议1.的两个
1.Churchlands
1.Karrinyup
2.Wembley Downs
2.Mount Lawley

fifiwoo

另外50万以下比较难house。

gpoint

Welcome to be our neighbour in Dianella. hooooooo...

West Morley Primary is a very good school. If you can, Yokine also very good, but with your budget, not much chance to get a house in Yokine (my son studied in Yokine Primary for 3 terms, we got a very good impression on it). You are nearly in the same situation with me, finally we choose to buy a small house in Dianella walking to west morley primary school.

Good luck for your house hunting.

madrista

这几个区，也都是我所关心的，不过都不便宜啊。

上次去了Doubleview，那风景，太美了。。。

cynthiawu

原帖由 gpoint 于 31-8-2011 15:51 发表

                               
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Welcome to be our neighbour in Dianella. hooooooo...

West Morley Primary is a very good school. If you can, Yokine also very good, but with your budget, not much chance to get a house in Yokine (my ...

建议注意属于好小学的范围，每隔公里小学是有划分居住的范围的，得找到那个相对应的地图

我在有些小学的网站找到过，但是不是每个小学网站

cynthiawu

这个网站可以找到相对应的学区地图

http://www.det.wa.edu.au/

先输入学校的名字，再找  Local Intake Area

coach

原帖由 新澳之旅 于 31-8-2011 10:48 发表

                               
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perth, stirling area的选择问题，里面列出了个个地方，大家帮我看看什么地区合适
我们的要求的house,50万左右，最好是以下，现在就是纠结与选什么样的区。我已经列出了在stirling大区底下的小区了。
考虑到以后要 ...

Balcatta-OK
Balga --No (too many bad names)
Carine--not sure
Churchlands --very very good area +$$$expensive, you may only buy units not villa/house;
Coolbinia--not sure   
Dianella -- OK  (big land)
Doubleview-- good area (some villas will under $500K)
Glendalough -- too close to train station thus not very safe
Gwelup - good
Hamersley - not sure
Inglewood  ---good but expensive since it is close to the city
Innaloo - good (you may find some new villas just around $500K);
Joondanna -- OK
Karrinyup --good area, can be very expensive with big lands
Menora --not sure
Mirrabooka  --No (too many bad names)
Mount Lawley  --very expensive and good area
Nollamara  --very new area
North Beach- not sure
Osborne Park - OK (can find some villas or old houses around $450K-$500K), close to industry area and freeway
Scarborough -- mix with good and ok areas, you are able to find some just around $500K
Stirling --good area, will be over $500K
Trigg  - close to the beach, good area, expensive
Tuart Hill  -- all right (lots of villa)
Watermans Bay   -- not sure
Wembley Downs  -- very very good area and expensive
Westminster  -- not sure
Yokine-- OK, you may find some under $500K

In your budget, you shall consider a villa or a unit instead of houses.

pinkie-piggie

Stirling好一点的区都不便宜

dejah

50万左右的house，还要在好学区，可以考虑南边的rivertion和willetton。

新澳之旅

主要是老公工作不在南边，如果每天跨市中心估计够呛

dejah

南边有火车的。
如果在北边工作，可以考虑Innaloo啊，那里也很多中国人的，购物也方便，交通也便利。主要是房价和你要求也没差多少，很多新房，不过house不多，大部分是villa. Yokine看来很多人推荐，可能我自己刚好碰上去和回车上都是黑人的情况，你可以考虑或者让你老公实地逛一圈看看。
你喜欢的doubleview, 交通不便，如果你老公上下班有车还行，老房子多，50万左右的house估计没有，老villa估计有。Wembley Downs，Wembley，Leedville都很贵的，这个50万估计能买unit or appartment 吧，还得是旧的，那里没啥新房。wembley downs 次新的2房的villa前段时间看过都是60多万。Osborne Park 房价适中，不过因为靠近工业区，可能环境不好吧，我只是坐车路过，个人觉得还行。
我觉得只要不在那几个有名的治安不好的区，其他的都行。

新澳之旅

楼上的朋友的说，找学校，现在EDUCATION 的 那个网站，找学校，然后再找LOCAL INTAKE AREA. 我尝试了半天，无论如何也没有发现 LOCAL INTAKE AREA. 我尝试着找WEST MORLEY PRIMARY SCHOOL,不过没有找到。 可以说说具体的步骤吗？

新澳之旅

大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以， 要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周，因为不是很清楚，所以去了附近的地区，NOLLAMARA, DIANELLA, 还有MIRRABOOKA. 其中在MIRRABOOKA,一个房子，地700平方米左右，3个卧室，一个客厅，一餐一卫，房子大概20多年了，不过也不显得很久，但是房间不算很宽敞，要价41万9000。 后来才听说，这个区不好！很多人都说这个区BAD NAME. 想问一下，到底是怎么回事？ 具体个怎么不好法？上网查找，只找到了个入室偷盗。其他的清大家说说了

2。 上周还看了一个BALCATTA的，728平方米，5个卧室，30年的房龄了，r20,价格48-51万。房子结构绝对是很坚固，但一定要全部装修过才可以住；内置的衣柜，厨房，浴室都必须重新做。第5个房间是后来又加的，这样去后院的路就只剩下各一米每边。 地长方形的，房子在中间。 有点想买，但是不知道全部装修要花多少钱？没有概念，有经验的朋友能说说装修的经验和价钱吗？ 这样的房子值得买吗？
3。今天看了一个DIANELLA的， 地650，r20,房子30年，3卧+1厕+一车库，价格最少42万。可是这个房子和隔壁的房子是连在一起的，也就是说以后想重建的话，必须和隔壁的屋主一起绝对。这样的房子可以买吗？ 将来有什么隐患？
刚开始看，摸着石头过河啊！ 买房不容易啊

wait_6737

55-60万预算，可以在北边的yokine ,dianella，Joondanna, tuart hill淘套不错的房子了。

    就教育资源来说，dianella可能是这4个区里最好的。west morley primary school 排名和yokine primary school不相上下，可能更好（都是公校）。区内还有佩斯私立学校排名前五的carmel combination school(kid,小学，中学都有), 这个学校很牛，所以对经济实力较好和较弱的家庭都适用。交通也还好，zone1。

[ 本帖最后由 wait_6737 于 3-9-2011 23:01 编辑 ]

coach

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 22:42 发表

                               
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大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以， 要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周，因为不是很清楚，所以去了附近的地区 ...

問題一﹕此區經常上電視﹐多半和有人被莫名其妙襲擊有關﹐你如果對PERTH多點了解就不會去考慮這一個區﹔當然有句俗語“最危險的地方也是最安全的地方”﹐如果你相信的話﹐可以在此區安家﹔

問題二﹕ 裝修的預算很難估計﹐以廚房和浴室最貴﹐小點面積的廚房/浴室要一萬一間左右(普通裝修)﹐大點的就不好說﹔

問題三﹕你的裝修只要爭得鄰居同意即可﹐不必兩家一同裝修﹔近來來此區名聲有些滑落因為與區域擴大有關。

新澳之旅

谢谢wait_6737和coach这么快的回复。 那个问题三不是装修的问题，是将来重建的问题。因为这个房子和隔壁的是联体的，没有办法拆掉你这一半重新建你自己的房子。现在肯定可以住一些年，这个重建是说将来了。

lol

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 22:42 发表

                               
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大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以， 要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周，因为不是很清楚，所以去了附近的地区 ...

Balcatta还算不错，只要不在大路上。离city也挺近的。就是学校不太了解。

lowprofile

这种预算在perth足够买到个过得去的house了，除非是要在好学区买新房，那是肯定很困难的

wait_6737

这个好像是perth公立和私立学校混在一起的排名，大家可以在google里找到对应的区，仅供参考。

http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20110113-19pf0.html

The top twenty WACE schools for 2010:

1.St Mary's Anglican Girls' School
2.St Hilda's Anglican School For Girls
3.Christ Church Grammar School
4.Presbyterian Ladies' College
5.Carmel School
6.Methodist Ladies' College
7.Penrhos College
8.Perth College
9.All Saints' College
10.Hale School
11.John Calvin Christian College
12.Scotch College
13.Shenton College
14.Mercedes College
15.Perth Modern School
16.Rossmoyne Senior High School
17.Churchlands Senior High School
18.Trinity College
19.Wesley College
20.Willetton Senior High School

老鼠爱上猫

不懂，帮顶。谢谢各位分享信息的朋友，长知识了。

fifiwoo

在perth,华人谈私校一般不包括carmel，那是一所犹太人学校。估计想进也进不了。

fifiwoo

21楼的是中学2010年的排名，只有4，5所公校，还都不在楼主考虑的范围内。小学排名前20的区好像也不在楼主考虑的范围内的。

retirement

mark，各种期待。。。。。。

coach

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 23:14 发表

                               
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谢谢wait_6737和coach这么快的回复。 那个问题三不是装修的问题，是将来重建的问题。因为这个房子和隔壁的是联体的，没有办法拆掉你这一半重新建你自己的房子。现在肯定可以住一些年，这个重建是说将来了。

如果重建﹐你只要不影響與鄰居相連的房間即可﹐但必須征得鄰居同意和通過COUNCIL的批准。

樓主﹐筆者建議你往INNALOO﹐SCARBOROUGH﹐ KARRINYUP﹐去找房子﹕預算至少要$500K。這三區有蠻好的學校﹔重點是如果搭乘公車+步行也可到附近學校(包括去以下三區的好學校)。而且有公車/FREEWAY 去市區﹐交通也很方便。以上預算以VILLA多﹐HOUSE比較難。

如果你預算可以達$600K﹐可以考慮CHURCHALANDS/NEDLANDS/SHENTON PARK﹔這三區有多間私立/公立名校而且不論是小學/中學排名是TOP5或者TOP10﹔ UWA也在附近﹐真是生活方便/安全﹔當地人擠破頭都要去三區找房子其中一半為了孩子﹔而且交通便利(去市區)﹐所以LOCATION LOCATION LOCATION導致房價高起﹔不過$600K大概只可以有個大點的VILLA或者UNIT﹐HOUSE很難(除非是個很破的)。給你個實例﹕一個OZ友人8年前在NEDLANDS買了塊300平方米的地﹐當年售價$800K。

只是樓主﹐有些學校註明只收在該區居住的學生﹐如果是跨區﹐就不會收。所以在買房子的時候要注意。

樓上提到HALE HIGH SCHOOL 是只收男生的私校。SHENTON PARK COLLEGE 似乎只收該區的學生(跨區不收)。

筆者在NEDLANDS附近住了近10年﹐所以略有所聞﹐非常遺憾沒有銀子﹐否則買房子就買這幾個區。

[ 本帖最后由 coach 于 4-9-2011 17:10 编辑 ]

coach

BTW﹐提供一個很方便的網站﹐UK migrant做的。只要右手點選城市﹐然後區域(地圖上)﹐再點選SCHOOL﹐網站會提供所選區域附近所有小學/中學的信息(包括男校/女校/公立/私立和相關學校的網址)。

此網站似乎對全澳洲都適用(可惜部份在新建中)。它不僅對新移民有用﹐還對各個社區有相關評論。非常值得一看。

http://www.aussiemove.com/

[ 本帖最后由 coach 于 4-9-2011 17:56 编辑 ]

urban2000

perth版最近好贴很多啊，感谢楼上各位的信息！

dejah

看了楼主看的House还不是一般的面积，都是大面积的，这样的面积在几个好区那就得上百万了，两个月前wembley一个400平米的3房一卫的House都卖到72万哦。

新澳之旅

在balcatta, morley, 50-60万，确实可以买到很大的地。 在dianella,yokine, inallo, turt hill,会比较难。