银行加息调控收紧 澳房价增长或缓和

周星星1832

                                         

2017-04-23

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15:56

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来源：澳洲新快网

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编辑：翟朗维

                          
      
            

                               
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悉尼房价升幅在最近30天内都保持平缓。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，房产信息机构CoreLogic表示，随着各大银行打破常规加息、抵消官方利率在2016年的两次下调，加上澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近对仅付息借贷实施的“宏观审慎”严厉措施，澳洲的房产热潮或会有所放缓。
CoreLogic数据显示，2017年3月20日至4月20日，澳洲5大首付城市房价仅仅上涨0.3%，与6个月前的1%，不到1/3。其中，悉尼在5大城市中表现最为疲弱，房价升幅在最近30天内都保持平缓。而从2016年10月至今，按平均数计算，悉尼房价疯涨14%。
柏斯在2014年10月高峰期过后，房价下滑将近10%。机构指出，这一情况也有可能在悉尼和墨尔本发生。
作为通胀指标之一，消费物价指数（CPI）最近从1.5%的低位升至2.5%，达到澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）预期的一半。然而，澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）在上周发表报告，指消费物价指数“对生活成本变动的反映较差”，因为其“忽略了一个人（或家庭）一生之中可能作出的最大宗单笔购买——房产，及其价格变动”。
澳储行声称，澳洲房价最近出现两位数涨幅，是因为供应增长缓慢。联邦银行指出：“为了达到（刺激）通胀的目标，不惜长时间压低利率，给澳洲带来的后果就是债务大量累积以及房价走高。”
澳洲审慎监管局及澳洲证券投资委员会（ASIC）推出调控措施以后，楼市气氛开始发生变化。上周末拍卖清盘率转向缓和。有专家预期这一趋势将在今年保持。
主权评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）曾指出，房价年化面值升幅不应超过6-7%，澳洲今年应不会超过这一水平。