英国脱欧 澳洲房地产料受益

周星星1832

                                     

2016-07-11

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17:08

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            据《澳洲人报》报道，英国脱欧，国际资本流动频繁，澳洲的住宅及商业地产或成主要受惠者，但强硬的外商投资政策可能成为潜在阻碍。
在花旗集团最新发布的全球报告中，当资产管理机构急忙从一团乱麻的欧洲转移资金时，澳洲和新加坡可能成为最大受益者。
投资者猜测，未来将有越来越多的企业减少在欧洲的商业活动，欧洲的房地产股票价格，尤其是购物中心及办公楼的股价已出现4-8%的下滑。
“英国脱欧后，市场动荡。随着市场的自我调整，直接房地产市场已进入停滞期，”该报告指出，“市场崩溃是买入的好时机，（但）此次前所未见的状况使得摸清英国股票市场的底端极其困难。”
自英国脱欧以来，新加坡办公室收益率已然上涨10%。花旗集团预计，随着更多公司撤出，该收益率或将继续扩大。
澳洲料成跨国公司资金的吸金石。但联盟党收紧外商投资的政策及其最近对外资投标的驳回可能成为潜在拦路石。
花旗银行分析师奇塔姆（Philip Cheetham）指出，澳洲国内市场的租金率在过去几年里相对稳定，而各大城市商业租户的需求却“分布不均”。
“多家银行对外国投资审查委员会（FIRB）投资者的撤资，新FIRB申请成本，对本地投资者高昂的融资费用，以及对外国买家强制征收的州级印花税……都将成为（澳洲）（房地产）行业的挑战。”
据房产中介LJ Hooker预测，随着英国脱欧，欧洲投资者将资金转移到如澳洲等低风险市场，本国的楼花公寓销售或见涨。
有人担忧英国脱欧造成的不稳定或将导致房地产基金将资金冻结。
房地产基金管理机构Folkestone首席执行官帕拉莫（Greg Paramor）虽对澳洲受益情况相当乐观，但对投资者可能偏爱上市股票多于资金表示担忧，毕竟前者的资产折现力更强。他对资金冻结可能对市场健康发展造成的不利影响忧虑重重。
欧洲资产进驻只是小头，目前澳洲房地产的市场依赖度还是以亚洲为重。