报告称雪梨房价还未触顶 部分地区仍有较大增长潜力

周星星1832

　　（本报讯）一家全国估值公司的报告显示，雪梨的房价还没有失去上涨动力，住宅和公寓价格还没有触顶。

　　据Domain网站报导，Herron Todd White的7月报告显示，虽然墨尔本的房价增长潜力现在已经达到峰值，但雪梨的业主们还可以期待更多的资本增值。

　　Herron Todd White雪梨住房主管奎克（Kim Quick）表示，不过，目前并不清楚房价什么时候会触顶，其中Hills District靠近西北铁路火车站和其他地区的清盘率依然比较高，房价还有较大的增长潜力。“受联邦选举的影响，本周的房市比上周疲软，但大选结果尘埃落定后，不确定因素会消失，9月和10月表现将比较强劲。”

　　“我不认为房价会下跌，除非出现巨大的全球变化、就业变化或利率大幅上调，”他说道。

　　报告指出，2016年的房价增长速度“比过去几年慢”，但受投资者和入门级自住业主需求的影响，雪梨大都市范围内价格在50万元左右的房产依然稳定增值。不过从全市来看，这种价位比较难找。

　　按这个价位，买家在Waitara和Lane Cove可以买到带一个车位的一卧室公寓；但在东区，只能买到没有停车位的单间了。

　　在内西区，这个价位只能买到单间和一卧室公寓，或者没有停车位的二手两卧室公寓。在南区，Bexley、Rockdale和Kogarah可以买到带停车位的二手两卧室公寓。

　　即便是在房价更便宜的西南区，12个月前，Ashcroft、Busby、Miller和Cartwright可以买到50万元以下的房子，但这样的房子迅速减少了。

　　如果房价如预期那样继续增长下去，这种便宜的房子很快就会变得高不可攀。

　　国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，雪梨这种持续增长的趋势令每一个人感到惊讶。

　　虽然大部分人认为雪梨房市在2015年年底已经触顶，但这种预期不够成熟。

　　“去年年底，我们预计房价增长1%，但已经增长了8%，”奥斯特说道，“雪梨近几个月表现出的能量让每个人都感到惊讶。”

　　Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，目前，房市前景取决于是否会出现新政府，还有负扣税政策的未来。

　　由于政治上的不稳定，央行“不太可能”再次下调利率以刺激房市。

　　“我不确定首置业者会不会庆祝6月房市的反弹，”威尔森说道。

                               
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　　图说：雪梨房市还将迎来晴天