近1/4新州投资者在昆州买房 或面临房屋过剩房价下滑风险

周星星1832

　　（本报讯）新数据显示，近四分之一的新州投资者都在昆州买房，或将面临房屋过剩、房价下滑的风险。

　　据Domain网站报导，澳洲最大的房东保险公司Terri Scheer公布的数据显示，随着雪梨为期四年的房市繁荣逐渐退烧，阳光之州越来越受欢迎，雪梨人成为该州最活跃的投资者。

　　根据与该公司签了保单的房东数据，除其他州的投资者外，来自新州的房东有约2万名，投资地点主要集中在布里斯本地区。

　　在昆州买房的投资者中，排在新州人后面的是维州人——近13%的维州投资者都在昆州买了房子。

　　非银行借贷机构State Custodians见证了跨州投资者因在昆州买房而贷款的状况呈现出迅猛增长的趋势。

　　“2015年10月前，几乎所有在昆州投资买房的人都住在昆州，”State Custodians网上销售经理林茨（Anouska Linz）说道，“从那以来，跨州投资者的比例逐渐攀升，现在跨州买家几乎和昆州买家差不多了。”

　　来自雪梨Maroubra的韦克林（Tracey Wakelin）就是希望在布里斯本买房、未来获得资本收益的投资者之一。她本来想在Kangaroo Point买公寓楼花，但听说可能过剩，就以37.5万元的价格在布里斯本外城区买了一栋住宅。6月，她和一名房客签署了长期租房协议，收益率为5.5%。

　　她的买家经纪人、wHeregroup负责人亨特（Todd Hunter）表示，在建公寓太多了，买住宅更安全。

　　Propertyology总经理普雷斯利（Simon Pressley）表示，布里斯本公寓价格中位值低于40万元，相对比较便宜，因此吸引了墨尔本和雪梨买家，但他也呼吁投资者要警惕过剩问题。

　　不过，Metro Property Development昆州销售与营销总经理霍布斯（Peter Hobbs）表示，对新开发案来说，强劲的租金收益和大量需求将持续下去，而银行对规模较小、经验不足的开发商的贷款限制将在近期限制新屋的供应。

　　然而，担心布里斯本内城区公寓过剩的机构包括澳储行、信贷评级机构标普（S&P Global Ratings），以及房产研究机构BIS Shrapnel等。

　　澳洲统计局的数据显示，2015年1月到2016年4月，获准在布里斯本建设的公寓数量超过2.6万套。Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，营建活动上扬加上昆州凈迁入居民的大幅减少，正在扩大供应和需求之间的差距。

                               
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　　图说：雪梨投资者忙着购买布里斯本的公寓

周星星1832

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