雪梨公寓市场面临价格修正 部分地区明年起将供应过剩

周星星1832

　　（本报讯）估价公司Opteon Property Group表示，明年，雪梨部分繁荣发展的公寓市场将因供应过剩面临价格修正。

　　据《澳洲金融评论报》报导，由于市中心土地匮乏，雪梨的公寓繁荣分散在大都市范围的不同区域里。

　　然而，由于今明两年，雪梨分别将有2.08万套和2.6万套公寓完工，房价增速放缓，公寓楼花买家也不太愿意在供应过剩的二手房市场卖房，房东和开发商将面临逆风。

　　“部分地区的新开发案太多了，可能在2018财年前后出现供应过剩的问题，”Opteon在一份分析中写道。

　　由于雪梨的房屋依然供不应求，独立屋价格太高促使很多买家不得不选择公寓，因此雪梨的供应过剩问题不会像墨尔本和布里斯本那么紧迫、那么严重。

　　不过，这份分析释放出目前为止雪梨触及住房建设巅峰的最强信号。

　　2013年6月以来，新州每个月批准的新公寓营建申请都比维州多。统计局的最新数据显示，截至3月的一年里，新州规划部门批准了40,770套公寓、联排别墅和半独立式房屋的建设，维州同期的审批量为32,679套。

　　BIS Shrapnel住宅房产业务高级经理齐格马尼斯表示，雪梨部分公寓市场可能面临一场修正。规划中的西北铁路连接线（North West Rail Link）开工前，北区的开发案就纷纷涌现，可能太多了。西区的Parramatta也可能面临公寓过剩问题。“总的来说，公寓过剩是地方性问题。”

　　Opteon表示，修正不会马上出现。在2014财年前后出售的公寓楼花最近刚刚完工，买家基本是安全的，因为在这段时间内，这些公寓的价值已经超过他们购买时的价格。

　　不过，去年开始出售的公寓，其中大部分以较高价格卖给海外投资者的，可能面临修正风险，因为这些公寓的资本增值幅度没有早几年购买的那么大。

　　Opteon表示，今年购买公寓楼花的人花的代价比较高，等两三年后完工可能发现房子没有增值，甚至还比购买时的价格低。

　　Opteon表示，虽然雪梨东区没有供应过剩的风险，但南边的部分城区就有了。“需要注意的是Mascot、Zetland、Waterloo和Alexandria等城区，这些地方人口密度较大，新公寓楼花较多，可能会供应过剩。”Opteon列出的城区还包括Asquith和Mount Colah。

                               
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　　图说：Mascot、Zetland、Waterloo和Alexandria等城区可能出现供应过剩问题