买不起房变投租一族 首次置业者成1/3投资者

周星星1832

　　（本报讯）新数据揭示，首次置业者开始放弃伟大的澳洲梦——买房自住，越来越多的人士选择先进行物业投资。

　　Mortgage Choice的一项调查发现，截至当前，2016年的三分之一投资者为首次置业者，他们被称为“投租一族”（rentvestors），尚未买到自己的住宅。

　　两年前，当雪梨和墨尔本房地产迎来繁荣时，投租一族在投资者中仅占20%。

　　2015年6月，26岁的商业分析师迈尔斯（Jef Miles）决定买下第一套物业，他的薪水处于8万至9万这一档。

                               
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　　但是，他并没有在雪梨西郊St Marys买房，而是以每周150元的价格在那里租房，当地的中位价为51万。他在布里斯本Zillmere以33.4万买下了一套投资物业。

　　这一住宅以每周350元的价格出租，迈尔斯用这笔钱支付了大部分的开支。

　　“对于我来说，把原本用于购买自用物业的资金用于投资是一件很好的举措，而且后者还有可能持续增值，”迈尔斯说，“租房的生活方式很适合我，可以让我自由地旅行，且积累财富。同时，这一方式还能优化我的税务状况。”

　　鉴于按揭还款和租金之间的差额，迈尔斯鼓励其他年轻置业者把他的做法视为一种选择，而且这一做法还打开了州际市场。

　　Mortgage Choice的首席执行长弗拉维尔（John Flavell）表示，许多首次置业者“已经开始认识到，他们未必能在梦想的地点买到首套物业”。由于不想等，他们会买下非期望中、但有投资回报的住宅，将其视为一个机会。

　　这种转变可能意味着，新州首次置业者活动会出现新低记录，维州会迎来10年趋势的新低数据。“投租一族购买的物业不会被记入首次置业者的数据，而这可能拉低数据。”

　　据了解，投租在LJ Hooker在去年发布的澳洲梦白皮书中成为一种普遍的新购买习惯。谷歌Trends的数据还显示，投租一词从2015年5月开始在网络上的搜索量增长了3倍以上。

　　Keshab Chartered Accountants和VJR & Associates的税务顾问英鲁泽里（Jeremy Iannuzzelli）表示，虽然澳洲青年看起来放弃了置业梦，但他们往往会在未来把投资物业变为自己的住宅。

　　“税收优惠可以帮助促进年轻投资者偿还前两三年的贷款。”此外，通过租金收入以及定期储蓄，置业者可以快速还清贷款，这比搬入新房的首次置业者要来得快。

                                                                              

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