降息尚未撼动全澳清盘率 联邦大选致未来走势难预测

周星星1832

　　（本报讯）上周，澳储行（RBA）下调了官方利率。即便有人预测降息对房屋销售来说是个好消息，但也没有给全国各地的房屋拍卖清盘率带来立竿见影的影响。

　　据《澳洲人报》报导，CoreLogic RP Data于上周日公布的初步数据显示，上周，全国州府城市录得65.7%的清盘率，低于上上周的69.4%。

　　全国只有雪梨和墨尔本录得70%以上的清盘率，也只有雪梨和布里斯本的清盘率呈环比增长的趋势。

　　CoreLogic RP Data拍卖会评论员布罗根（Kevin Brogan）表示，由于房屋买家还在观察利率创历史新低对他们有什么影响，现在讨论降息将如何改变买家行为还为时尚早。

　　“我们预计，降息可能提振市场信心，但由于这是宣布降息后的第一个周末，数据还难以体现降息带来的影响，”他说道。

　　澳储行决定降息的日子和财相莫里森公布联邦预算的日子一样。预算决定不动负扣税机制，同时减少了退休金方面的税惠。布罗根表示，这些决议可能影响房市，而且可能在未来几周内就可以看到效果。

　　“退休金政策调整后，我们将观察的一个问题，就是把养老金放在房地产和住宅地产上安全吗？你将看到这些政策调整和稍微收紧的信贷条件将如何角力，”他说道，“收紧信贷条件的影响将被打算把投资住宅地产纳入退休规划的人产生的影响所抵消。”

　　布罗根表示，鉴于未来八周人们将注目联邦政治局势，分析清盘率走势会变得特别有意思。“目前的清盘率这么稳定，而随着澳洲进入选举模式，观察未来八周的清盘率走向就变得很有意思了。”

　　去年同期，全国的拍卖活动比今年强劲多了，清盘率高达78.2%。其中，雪梨在去年同期录得87.6%的清盘率，远高于今年的72.6%。

                               
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　　图说：目前，降息还没有影响全国的清盘率