盘点4月清盘率100%墨郊

周星星1832

　　（本报讯）由于缺乏竞争，墨尔本境内的一些可负担性郊区在4月“穿上了防弹衣”。

　　包括Keilor Downs、Taylors Hill、Altona Meadows和Tullamarine在内的低调郊区挤进了上月清盘率达100%的地区。与此同时，墨尔本的拍卖市场继续为卖家带来了成功。

　　在4月的拍卖市场上，这些实惠郊区与传统的Blue Ribbon地区——包括Prahran和Canterbury——毗邻，所有步入拍卖的地产都得以在上月出售。

　　Domain的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，“现在，我们可以看到，墨尔本拍卖市场的分布呈现着非常平衡的趋势。尽管墨尔本市场较去年此时更为平缓，但它显然还是卖方市场，也是澳洲最好的拍卖市场。”

　　威尔森博士还透露，随着利率走低和经济改善，不少价格较低的郊区在过去多年内都是保持平缓的趋势，但目前却赶上了其他市场。为什么？因为买家发现了他们“几乎不可抗拒的承受能力”。“这些地区的拍卖房源也在增多，而这是市场出现强有力竞争的反映。现在，地产代理们正在利用这一优势。”

                               
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　　图说：4月住宅清盘率达100%的墨尔本郊区

　　Barry Plant的负责人哈兹莫斯（James Hatzimoisis）表示，自从墨尔本市场在大约18个月前开始出现回升后，来自靠近市区的郊区的买家开始把目光转向Keilor Downs和Taylors Hill，而这意味着拍卖迎来了更多的竞争和偏见。“他们意识到，他们可花更少的钱购买到更大的房子。”

　　哈兹莫斯还透露，年轻家庭旨在为孩子寻找更多的空间，在入门级方面的住宅更有竞争力。与此同时，升级型买家寻找的是更高端的住宅，因为相比东区的豪宅，他们仍然具有更好的承担能力。

　　4月，位于墨尔本东南区的Dingley Village成功拍卖的住宅最多，达到14套，录下了100%的清盘率。

　　Buxton负责人贾里克（Jason Garlick）表示，当地的拍卖一直很受欢迎，但竞争在之前的12个月内有所回升。对于买家来说，这一郊区的吸引点包括靠近Mentone Grammar、新的South Road以及Dingley Village购物中心的升级。

　　“对于那些被挤出Bayside的买家来说，这里的价格具有真正的吸引力，”贾里克说。

　　他还表示，Hawthorn足球俱乐部将总部搬迁至Dingley Village的决定也提高了当地郊区的档次。

　　另悉，4月独立房达100%清盘率的郊区包括：Armadale、Toorak、Croydon、Elsternwick和Caulfield。

hyql