商业地产收益增长 医疗地产最高

周星星1832

2016-02-29| 14:13| 来源：澳洲新快网| 编辑：何蓉

澳大利亚商业地产迎来自经济危机之后收益最高一年。根据摩根士丹利资本国际公司（MSCI）公布的澳大利亚房地产指数， 2015年，商业地产平均总回报率达到14%。办公楼，购物中心及其他物业收益超过1500亿澳元。

摩根士丹利资本国际公司亚太地区房地产副主席，Dejan Radanovic表示房产板块投资回报率全线增长。他表示这主要反映在资本化率稳定资本回报率增长。这表明资本市场条件强劲，办公市场条件相对较弱，但在加强中。

板块平均收益回报达6.8%，与资本增长幅度相当。

房地产投资信托最新公布的数据也显示估值增长迅速，收益回报小幅增长，但同时需谨慎资本表现与自住市场间的差距。

Cromwell地产集团主管Paul Weightman表示周期不会一直这样继续下去。目前优级资产及次级资产的估值高于2007年市场峰值，基本面与资本增长存在断层。

由于目前股票及金融市场波动较大，Radanovic对地产资本市场的增长是否能继续提出质疑。

2015年，澳大利亚房地产回报率表现超过英国(13.1%),美国（12.4%）以及日本（8.6%）。

工业地产是地产核心板块中增长最高的，其次是办公，而零售则低于平均水平。而整个地产行业中，酒店及相对年轻的医疗地产板块表现最佳。

Radanovic表示除零售地产外，新州回报率最高，其次是维州和昆士兰。西澳大利亚表现最弱，除零售地产外。

在办公板块中，悉尼回报率最高超过17%，收益率超过其他区域。而在整个悉办公市场，NABERS 节能办公大楼超过CBD取得最高平均收益率21%。

佩斯办公市场资本价值下跌，回报率仅2%。

Radanovic 表示零售板块疲软主要原因是零售销售增长微弱。

Radanovic称地产最高回报率出现在非核心地产板块，例如酒店及医疗地产。非核心板块有相对较高的收益率，资本回报也最高。

医疗地产回年度报率近25%。新州酒店地产回报率稍低于24%。

金融评论/本报记者何蓉