FIRB修改外国人置业规定 华客或在墨豪宅市场受限

周星星1832

　　（本报讯）由于外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board,FIRB）在外国人置业方面引入了规则更改，价值数百万元的开发房产为此陷入了不稳定状态。

　　据《每日电讯报》报导，FIRB是于去年底在新住所（new dwelling）的定义方面悄悄进行了修改，而这使得多个开发方案深陷混乱期。新准则规定，在拆除原住宅后所建的房产将不会被FIRB视为新住所。

　　在澳洲，来自海外的非澳洲居民只被允许购买新房产、楼花以及空置土地。而这意味着，海外投资者很有可能被挤出墨尔本东区或是其他地区的豪宅市场。

　　据信，一些墨尔本开发商目前不清楚如何处理价值数百万的房产，他们原本的计划是在莫纳什的热区Glen Waverley重建豪宅。但新规意味着，开发商有可能需要将关键市场——中国客户——排除在外。

　　有一些开发商已经开始动工面向中国投资者的豪宅，但他们现在担心的地方在于，豪宅有可能无法以他们先前预计的价格出售。

　　另一方面，房地产经纪人对于新规的具体含义感到困惑，也并不清楚在何种情况下可以获得豁免。

                               
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　　Nevile & Co Lawyers的内维尔（Peter Nevile）指出，立法的理解是公开的，开发商有可能需要在了解如何分类房产之前经历测试期。“事实上，我们与FIRB有过交谈，但他们无法给我们一个明确的说法，因为他们根本也不知道。”

　　内维尔还指出，开发商所面临的一个问题在于，必须为价值350万的住宅上交2.5万不退还的申请费。

　　根据指导方针，在拆房后新建两栋排屋就可以被认为是新住所，可被添入澳洲的住宅存量中。

　　Barry Plant Monash的主管纳莫（Robert Namour）表示，可以影响关键买方的事宜均可以对市场产生影响，新规的变化可能会导致存量突然增加。

　　还有一位不愿具名的代理指出，如果来自海外的竞争减少，当地的中国买家将期望莫纳什豪宅价格下跌，会持观望态度以收获好价。

　　Jellis Craig Hawthorn的威廉·陈（William Chen，音译）表示，他本人刚在近期了解到规则变化，Balwyn和Canterbury等高端市场很有可能会受到影响。

　　截至周四下午，FIRB尚未对媒体的提问置评。

                                                                             

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